プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
すまん、100戸もいってない。

[1896: 匿名さん]

>1895
残り40戸じゃあないんですか？

[1897: 匿名]

すまん。しらんわ。

[1898: マンション検討中さん]

100戸がやっとって言うか、まだ全戸売り出してないですから。

[1899: マンション検討中さん]

売れ残っても管理費なんかはそのままなんですか？全体計画で足りないまま？

[1900: 匿名さん]

坪200ぐらいならまあまあ納得できるだろうけど、坪260もして質が低いし駅近でないのがなあ。売るタイミングとしては最悪だったよね。

リセールは苦労すると思うよ。リセールは新築のような仕掛けがなく古びてるから減点法になるのに、普通の質を知ってると、売り手が思う以上に悪い点ばかりか目について全く買えなくなるだろう。

実際、この数年の新築は見るに堪えないから買う気にならないし、それが中古になったらいわんやという感じ。

賃貸あがりの一次取得者は気にならなくても、そんな人ばかりじゃないからね。

駅北側の徒歩圏の築浅は多くはないものの、西北全体でみれば乱立してるから、無理して買わないだろうね。

[1901: 匿名さん]

既に建物が完成し、公式サイトにフォトギャラリーも公開されていますが、
その他の詳細に至ってはスケッチのような間取り図だけで
設備・仕様や構造体のコンテンツが見当たらないのは何故ですか？
そもそもここは一般的なマンションと売り方が違っていたのでしょうか？

[1902: 匿名さん]

>>1901
仕様が知りたければモデルルームで聞けば？

[1903: 匿名さん]

まだほとんど入居していないみたい

[1904: 匿名さん]

電気の灯ってる部屋数で判断するなら半分程度の入居かな、
まだ出来たてだしこの程度なら普通だろ。

[1905: 匿名さん]

>>1901
個人的な印象ですが、大和ハウスはインターネット上に物件の情報を出さない事が多いように思います。

[1906: 匿名さん]

>>1904
半分も灯りが点くわけないな
約150戸の内で販売済みは95〜100戸、75戸も引越し済みかい？

[1907: 匿名さん]

西北ももうここまで価格が上がると限界やな。
ここまで出すなら芦屋や夙川で築浅を探すか、
オススメなのは尼崎、駅前でも激安ですよ。

[1908: 匿名さん]

>>1907
出た!
尼崎工作員

[1909: 匿名さん]

>>1907
ウソばっかり
西棟で灯りがついてる部屋は3,4軒

[1910: 匿名さん]

レス番間違い、>>1904だつた

[1911: 匿名さん]

1期〜3期までの先着順が30戸はかなり多いように感じます。価格のミスマッチがあるからじゃないかと強く思いますが…値下げされていたり新価格になっていたりということは今のところは無いということなのでしょうか。
新モデルルームを新たに作っているようですので、そのあたりからもしかして値下げする物件が出てくるかもですね。元モデルルームだったところとか。

[1912: 匿名さん]

竣工後、1/4程度が売れ残る物件が多くなってきた
積み上げで価格を決めるから、今後も売れ残り物件が増えていくだろう

[1913: 匿名さん]

エントランスのイメージと実際が5倍ぐらい違いました。

お風呂のタイルはなんでピンク？
意味不明です。

[1914: 匿名さん]

あと機械式駐車場がむき出しで背も高いので、廊下側からの風景が殺伐としてました。

何より北のマンションのバルコニーがこちらをむいているのでお互い様ですが見られてる感がすごいです。

西は山の景色がいいですが車がうるさく、南と東は汚いマンションや戸建が目に入るので景色は残念です。

密集地なので仕方ないでしょうが、これで7000万弱はないですね。

[1915: 匿名さん]

西棟以外は買ってはダメだよ

[1916: マンション比較中さん]

西北の駅遠物件だけが溢れつつある。ここも然り。最近は中古物件が人気だし、駅に近い側の中古物件の方が価値が下がりにくいでしょう。さらに西北狙いの人がわざわざ不人気と烙印されつつある物件をこれから購入検討するかと言うとそれも難しくなりそうな感じがします。

[1918: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1919: 匿名さん]

お値段がもっとお安くなればもっと動きがあるのではないかなぁと思いますが、
表立ってのディスカウントというのはしていないのですよね？
家具付き分譲の部屋、再登録になっているということですが、キャンセルがあったって言うことなんでしょう。
一度は申込みのあった部屋ということですから、部屋としては十分なのかな？と思います。
家具を付けることで、値下げ的な効果ということになっているのかしら。

[1920: 匿名さん]

リンククロークという言葉を初めて目にしましたが、通り抜けのできるウォークインクローゼットですか？
クローゼットの中はどのような構造になっているのでしょう。
どこかに写真が出ていませんか？棟内モデルルームでリンククローク採用の部屋が確認可能ですか？

[1921: 匿名さん]

リンククロークはウォークスルークローゼットのことカナ。
検索したら出てきました。
風の通りが出来るから良いということも書かれていたんですが
反面、通路となる部分には荷物は置くことが出来ないので
収納力は見た目ほどは無いのではないかと感じています。
通り抜けないこと前提でやっていければ
相当な容量の収納となることかと思われますね。

[1922: 匿名さん]

この辺歩いたけど駐車場は雨晒しやな。付近もごちゃごちゃして駅までの道は細いし7000万やて…。そなあほな。

[1923: 匿名さん]

リンククローク、いいじゃないですか。
洗面所→洋室（2）→洋室（1）→廊下など、動線がスムーズで家事が捗りそうです。
但し洋室を子供さんの個室にする場合は、嫌がって通り抜けさせてもらえないかもしれませんね。
和室と洋室が繋がるプランもあり、廊下を通らずリビングと行き来できるのは◎です。

[1924: 匿名さん]

リンククロークは人が通るスペースを確保してしまうとあまり物も置けなくなってしまいそうだけれど、でもその家その家の荷物の量次第…なのかなと思いました。子どもたちは秘密基地にしたりして遊んでいそう（汗）

収納に関して細かく付けてあったりとかして、頑張っているのかなと思いました。
FDタイプはできればリンククロークのない居室ももうちょっと大きめのクローゼットがあればよかったかな、くらい。

[1925: 匿名さん]

ここは一応人気駅の徒歩圏であり、特別致命的な欠点がないから
価格が妥当であれば売り切る事は難しくないだろう。
私は当初から指摘していたが、価格がふさわしくないと云う事につきる。
初期のころ「一期数十戸即完分かっていた！」というデマを流していたイチビリ
が懐かしくも思えて来るね。

[1926: マンション掲示板さん]

まだ売ってるんだ。 なんか残念だね。

[1927: 匿名さん]

今や西北エリアも北西エリアは人気が下落しているのかもしれませんね。駅から遠いという致命的なデメリットを横に置いても再開発でキレイな街並みになった他エリアの方が外部の新しい人達からするとウケが良いのかもしれません。
ここ、「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」は西宮大好き、新築＆大規模物件好きの人が多く集まるかと思いましたが、フタを開けるとなかなかの厳しい結果になっていると感じます。

[1928: 匿名さん]

リンククロークがある事で家具の置き場所が制限されるという話ですが、
そもそもクロークの扉の前に物は置かないでしょうし、クローク内に
収納可能ではないでしょうか。
クロークの広さや棚の様子を見てみたいのですが、
どこかに写真が出てたりしますか？

[1929: 匿名さん]

誰も触れることすらない物件になりましたね
出来上がりのがっかりさも群を抜きます

[1930: 匿名さん]

ここを中古で売る時、
売文句なくて困るだろうな。

[1931: 匿名さん]

駅からかなり遠いですけど一応「西宮北口」最寄り駅物件です。とか、音や大気が気になりますが交通量の多い幹線道路にスグ出られます。とか、仕様は普通ですが大規模です。とかでしょうか！？
西北エリア狙いの検討者からすると色んな事を我慢しつつ、”「西北」に住まうという”デベの宣伝文句にそのまま乗るかどうかではないでしょうか？

[1932: 匿名さん]

>>一応「西宮北口」最寄り駅物件
この表現、的確です。どこまでが「最寄り」でいいものかと思いますけど……。

3連休、イベントカレンダーを見たら提携銀行の相談会がありました。申込まないと参加しないことになりますよね。

モデルルームを見に行って、そのまま提携銀行の相談会って買う誘導されてるとしか考えられません。モデルルームだけと思っていたら、買わされそうになるなんてことはないですよね。

[1933: 匿名さん]

ある意味、メディアのイメージ戦略に易々と乗らずに西北物件と言えども、個々にとって良いのか悪いのかを消費者が賢く選別している証拠かもしれません。
「住みたい街」ランキングなんて所詮、大手企業の思惑が入りまくりでしょうからね。

[1934: 匿名さん]

>>1931のような人がお勧めの西北物件はどんな物件なんでしょう？

[1935: 匿名さん]

1934みたいな人はどのスレにもいるね。
批判されたら、即他にどこがある？
いい物件が埃をかぶって在庫として在るわけ
ではないよ。
時期を選ぶのも有力な選択肢やで。
法外価格にエンドがついていけなくなり
今後は安くなるしかないと言うのにナゼ
買い急ぐのか理解不能やね。
売り急ぐのならよく解るが。

[1936: 匿名さん]

残念ですが今の状況見るかぎり原因は他にある感じがするようですが⁉

[1937: 匿名さん]

西北なら駅近の中古で考えた方がエエよ。ここみたいに無理に高くなった駅遠い物件買っても後悔するだけ。
最近はもっと駅から遠い物件もあるみたいだけど、とごも販売は厳しそう。今なら塚口とか伊丹エリアの物件の方が住んでみると結果的に満足感高い。

[1938: マンコミュファンさん]

塚口とか伊丹が嫌だからここを検討してる
人間に言っても厶ダやな。

[1939: 匿名さん]

>>1937
子供が居れば環境も伊丹なら普通だから満足度も普通に得れるだろうけど、
塚口よりレベルの低い街は限られてるから満足出来る人も限定的、
それに対し子供がいなく予算は少ないがそこそこ便利で駅近辺しか利用しない人なら塚口もありかも。

[1940: 匿名さん]

西宮(西北)と塚口なんてそんなに変わらんって！(笑)

[1941: 匿名さん]

>>1940
毎度おなじみの書き込みですが、そうなってほしいと思うのは自由です。
でも、
近くのスーパーでもいいし西北ガーデンズと塚口サンサンタウンや尼キューズの客層って全然違うし、住みたい街ランキングでも違いは一目瞭然。
貴方が西宮やその他阪神間のスレで地道に活動しても世間から支持されるまでの道は遠いですね。

[1942: 匿名さん]

残念ながら西北検討者にはここの物件は響かなかったようですね。
皆さんが仰る通り駅距離はもちろん、仕様等でも価格と対比して納得出来るものではありませんしね。
住みたい街どうのこうのだけでは無理ということでしょう。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1941
塚口やら尼やらを出しに使って西北をあげようとするのはいい加減止めたら？
細かいとこは違ってもどこもよく似たエリアとしか思えんし。
しかも、ここは西北といっても"ｷﾞﾘ西宮"ってとこやで。LOVE西宮はわかるけど、いっぺん現地まで歩いてみたか？

[1944: 匿名さん]

>>1947
反論されると逆ギレ？それを書くなら、
>>1937へどうぞ