プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1855: 匿名さん]

>>1854
半年ほど前にモデルルーム行った時でも半分は売れてたのに、
それから全然売れてないなんて考えれないのですが？？？

[1856: 匿名さん]

第1期で半分売れたが、今100戸位？

[1857: マンション検討中さん]

小出しにしてるけど、一期から今まで、完売の期は無くって、先着順でもなかなかですね。あと2年ぐらいかけてボチボチかな。良い部屋と空き部屋入居の格差出てきそうですね。

[1858: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
西宮で半分しか売れなかったの自体が問題ですよ。
初回の販売開始時期を出来る限りの延ばしてその間になんとか半分位まで埋められる程度のお客をなんとか集めたって感じだと。
最初の頃はここの板も「完売するのにそう時間はかかからない！」「西北なら高くない！」等の適当な一種宣伝めいた発言が連発されてたので、その口車に乗っただけの人は本当に可哀想。
実際に今になって現状を突きつけられると、ネガティブ意見にも冷静に耳を傾ける人も出てくるので余計に販売ペースは落ちてくる。。。
最初はどこの物件もそこそこ販売出来るだろうけど、そこからどの程度ペースで売れていくかがマンション本来の実力だし、今後中古になった時の貸し出しや売却に影響する。
そもそもここならわざわざ西北に拘る必要ないのでは？って思いませんか？

[1859: 匿名さん]

2000レスもずっと追いかけてんのか
いつもながら気持ち悪いな、爆笑

[1860: 匿名さん]

1期の勢いはどこへやらですね。苦笑
今や他スレでも「売れてない物件」として挙げられる始末。まだ引渡も済んでない状態でこれだと今後が思いやられるかと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1832
3戸減った

[1862: マンション検討中さん]

減ったって、どういうこと？
売れたってことかな⁇

[1863: 匿名さん]

公式サイトに出ている第1期～第2期6次物件概要の戸数が残っている部屋数ですか？
販売戸数31戸となっていますが、現在はもう全ての期分け販売が終了し、
先着順として31戸が販売されている状態でしょうか。
間取りは公式に出ているもののみですか？

[1864: 匿名さん]

>>1863
現在販売中なのが31戸、残り20戸前後がこれから売り出されるでしょう。
間取りはモデルルームで。

[1865: 匿名さん]

昨年12月での３３戸から僅か３戸しか売れていない。ほぼ1/3が完成在庫になりそうな勢いの弱さ。
ここまで来ると、値引き期待大と言いたいが、大和は値引き販売はしないんだっけ？

[1866: マンション検討中さん]

最近は低金利なのでデベロッパーも急いで現金化するメリットが減ってるので、さぁ、値下げあるかな
残り物の部屋で、ええのあるとええね

[1867: 匿名さん]

これだけ駅遠物件なのにどの位の値引きを希望？
そもそも値引きしてもらってまで買いたくなるマンション？
そこまで無理して西北に住みたい？？(笑)

[1868: 匿名さん]

そもそも徒歩１０分は近くはないが遠くもない、
ていうか西北で徒歩５分ならもっと高くなるし、
この程度の距離で西北に住めるのなら許容範囲。

[1869: マンション検討中さん]

値引きしてもらうんじゃなくって、本来の値で売らないといけない物件。

[1870: 名無しさん]

もっと高くなったとしても、マンション買うなら駅近くを購入したい。そのことを妥協してまでただ西北に住みたいって考えるのはどうなんだろう。それこそ無理してる感があってイタい。
しかも西宮でも夙川や苦楽園等なら雰囲気が好きだけどメディアに持ち上げられてる感の強い西北にそこまでして住みたいものなんだろうかね？個人的には駅近くの中古タワーの方がよっぽど西北の利便性を享受出来て価値があるように思う。

[1871: 匿名さん]

1868みたいなミーハーでなんとか無理してでも西北アドレスに住みたいんだけど、みたいな人がここみたいな物件を購入するんだろう。

まっ、そのために駅からわざわざ10分歩くのが許容範囲と思えるのならそれはそれで勝手なんだけど、、住んでみたらきっと後悔すると思うな。

販売価格もそこそこするコチラを買う層が果たしてそこを妥協してまで買うのか甚だ不思議。

[1872: 匿名さん]

西北と言えども許容範囲から外れる駅から離れた物件を購入するのにはいささか勇気が要ります。

[1873: 匿名さん]

この駅から離れた距離を許容範囲と考えることが出来る人がターゲットならもう少し安くて適当な販売価格でないと売れないんじゃないかと思う。

[1874: マンコミファン]

売れてないんですからこれ以上叩くのは勘弁してあげて下さい。

[1875: マンション検討中さん]

皆んなが手が出ない物件という言い方もできる。買えることがステイタス！

[1876: 匿名さん]

＞＞1875
逆転の発想ですか。レッツポジティブ的な考えもいいかも。

[1877: 匿名さん]

設備仕様や距離よりも、狭い間取りが多いのが気になって検討から外しました。

少なくとも小学校卒業までは住むつもりの子連れファミリーにとっては、70平米＋α程度はきついです。リセールは値段に関係なく買い手が少ないのでは。

せめて70後半はほしいし、ディンクスか幼児までならもっと駅近がいいし、環境が気にならないなら南側にするかな。

西北なのに、駅遠、静かな北側なのに幹線道路近く、公立いまいち、そして高い、狭いとなると、買う理由がなかった。

この価格帯を出せる人はだいたいの地域は買えるから、ここは西北の新築になんとしてでも今住みたい人にしか受けないような。

[1878: 匿名さん]

ステイタスを求める人なら尚更こんなトコ買わないでしょ 笑

不特定多数の掲示板と言えどももう少しポジの意見が出ても不思議でも無いのに、憧れの書き込みというよりはネガティブな意見ばかりがこうも出てる物件だと尚更、ステイタスどころか逆に買うと辱めをうけそうな感じしませんか？

普通にマンションだけを見ても、ここを買ったからといってステイタスになるほどのマンションでもない。

[1879: 匿名さん]

＞＞1875

皆が手を出さないの誤りですよね？
しかもステイタスがあるようなマンションならこれほど売れ残っていないでしょ？？

[1880: 匿名さん]

初期の書き込みとは打って変わってのマイナス意見ばかりですね。
まっ、現実ってこんなものです。
今となってはジャズのお店が近隣にどうのこうのと訳の分からないポジ発言してたヤツが懐かしい　
せっかくだから、今こそもう少しここの物件を宣伝して盛り上げてあげたら？？　笑

しかももうここ完成しちゃうけど、売れ残りって大丈夫なのか？
西北を選択する人って「売れ残り」ではステイタスを感じる事出来ないだろうし。

[1881: マンション検討中さん]

この時期完成の他物件でも完売の物件ってある？？

[1882: 匿名さん]

>>1881
それも含めてネガ派が西北を冷静に分析して、正しい結論を出していたという事。

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1881 マンション検討中さん

同じプレミストでも北摂の北千里はほぼ完成後直ぐに売れたって聞いた。
千里中央の大規模マンションも完成前にほぼ売れているらしい。
市内になると探せばもっと出てくる。
近場の塚口もマークフロントは即日完売！

[1884: 評判気になるさん]

>>1881 マンション検討中さん
西北は今や無理矢理立地の悪いとこにしか建てるしかないから皆無。

[1885: 匿名さん]

>>1880
「パラゴンで鳴らしてるジャズ喫茶」を自慢げにされてた方ですよね？
確かにウケました。
あの時は散々、西北北西部エリアの自慢を連呼されてました。笑

[1886: マンション検討中さん]

今30戸先着順とのこと。
すでに賃貸に回った部屋もあるらしいけど、売れ残ってるの？
まだ売り残ってるが正しい？

[1887: 匿名さん]

資料請求者専用のページがありますね。
最近、こういった資料請求した人だけのページって多いです。あまり公開しない企業が増えてきたのかも。

30戸先着ですか？予約制でモデルルームオープンしています。ということは、入居もすぐできるってことなのかな。あと、コーチング講演会も気になります。これっておもしろいこころみですね。

コーチングは子育てにも役立つかな？と思うと聞いてみたい気分です。

[1888: マンション検討中さん]

平木中の進学実績って向上してるんですか？

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
いいえ

[1890: 匿名さん]

4戸減った、昨日は1戸成約か。

[1891: マンション検討中さん]

おっ春になって売れ始めましたね。
一時はどうなるかと思いましたけど、入居時にはほぼほぼ完売も見えてきたかな。一次購入組としては。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
来年3月には売れてるんじゃないですか
西棟なら値上がりします
南、東は値下がりします

[1893: 匿名さん]

>8941
今まで長い期間かけて100戸がやっとなのに、残りの40戸が直ぐに売れるとは思えませんが。

[1894: 匿名さん]

すまん1891の間違い。

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
すまん、100戸もいってない。

[1896: 匿名さん]

>1895
残り40戸じゃあないんですか？

[1897: 匿名]

すまん。しらんわ。

[1898: マンション検討中さん]

100戸がやっとって言うか、まだ全戸売り出してないですから。

[1899: マンション検討中さん]

売れ残っても管理費なんかはそのままなんですか？全体計画で足りないまま？

[1900: 匿名さん]

坪200ぐらいならまあまあ納得できるだろうけど、坪260もして質が低いし駅近でないのがなあ。売るタイミングとしては最悪だったよね。

リセールは苦労すると思うよ。リセールは新築のような仕掛けがなく古びてるから減点法になるのに、普通の質を知ってると、売り手が思う以上に悪い点ばかりか目について全く買えなくなるだろう。

実際、この数年の新築は見るに堪えないから買う気にならないし、それが中古になったらいわんやという感じ。

賃貸あがりの一次取得者は気にならなくても、そんな人ばかりじゃないからね。

駅北側の徒歩圏の築浅は多くはないものの、西北全体でみれば乱立してるから、無理して買わないだろうね。

[1901: 匿名さん]

既に建物が完成し、公式サイトにフォトギャラリーも公開されていますが、
その他の詳細に至ってはスケッチのような間取り図だけで
設備・仕様や構造体のコンテンツが見当たらないのは何故ですか？
そもそもここは一般的なマンションと売り方が違っていたのでしょうか？

[1902: 匿名さん]

>>1901
仕様が知りたければモデルルームで聞けば？

[1903: 匿名さん]

まだほとんど入居していないみたい

[1904: 匿名さん]

電気の灯ってる部屋数で判断するなら半分程度の入居かな、
まだ出来たてだしこの程度なら普通だろ。