プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1851: 匿名さん]

いや、そもそもですが、まだ所有権は購入者じゃないのでは？
今のタイミングで賃貸募集する事は他人の物を勝手に掲載募集しているということにはならないのですか？

[1852: 匿名さん]

>1851
はい、そうですが全然問題はありません。
あなたの家を私が売主として第三者に勝手に売る契約も有効です。

[1853: マンション比較中さん]

西宮北口という便利な駅なのに駅から10分も離れてはそのメリットが半減ですからね。近々この物件が「中古」というグループに一括りされた時にはさらに検索にも引っ掛かりづらくなってくるでしょうし、、、
そもそも西北エリアという比較的注目されているエリアながら、新築引渡間際でもまだかなりの残戸数があるというのは将来的な「厳しさ」を予見している気がします。西北と言えども立地を間違えるとただの高い買い物になるだけです。

[1854: マンション検討中さん]

もう賃貸…
半分空家…
これから交渉楽しみです。

[1855: 匿名さん]

>>1854
半年ほど前にモデルルーム行った時でも半分は売れてたのに、
それから全然売れてないなんて考えれないのですが？？？

[1856: 匿名さん]

第1期で半分売れたが、今100戸位？

[1857: マンション検討中さん]

小出しにしてるけど、一期から今まで、完売の期は無くって、先着順でもなかなかですね。あと2年ぐらいかけてボチボチかな。良い部屋と空き部屋入居の格差出てきそうですね。

[1858: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
西宮で半分しか売れなかったの自体が問題ですよ。
初回の販売開始時期を出来る限りの延ばしてその間になんとか半分位まで埋められる程度のお客をなんとか集めたって感じだと。
最初の頃はここの板も「完売するのにそう時間はかかからない！」「西北なら高くない！」等の適当な一種宣伝めいた発言が連発されてたので、その口車に乗っただけの人は本当に可哀想。
実際に今になって現状を突きつけられると、ネガティブ意見にも冷静に耳を傾ける人も出てくるので余計に販売ペースは落ちてくる。。。
最初はどこの物件もそこそこ販売出来るだろうけど、そこからどの程度ペースで売れていくかがマンション本来の実力だし、今後中古になった時の貸し出しや売却に影響する。
そもそもここならわざわざ西北に拘る必要ないのでは？って思いませんか？

[1859: 匿名さん]

2000レスもずっと追いかけてんのか
いつもながら気持ち悪いな、爆笑

[1860: 匿名さん]

1期の勢いはどこへやらですね。苦笑
今や他スレでも「売れてない物件」として挙げられる始末。まだ引渡も済んでない状態でこれだと今後が思いやられるかと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1832
3戸減った

[1862: マンション検討中さん]

減ったって、どういうこと？
売れたってことかな⁇

[1863: 匿名さん]

公式サイトに出ている第1期～第2期6次物件概要の戸数が残っている部屋数ですか？
販売戸数31戸となっていますが、現在はもう全ての期分け販売が終了し、
先着順として31戸が販売されている状態でしょうか。
間取りは公式に出ているもののみですか？

[1864: 匿名さん]

>>1863
現在販売中なのが31戸、残り20戸前後がこれから売り出されるでしょう。
間取りはモデルルームで。

[1865: 匿名さん]

昨年12月での３３戸から僅か３戸しか売れていない。ほぼ1/3が完成在庫になりそうな勢いの弱さ。
ここまで来ると、値引き期待大と言いたいが、大和は値引き販売はしないんだっけ？

[1866: マンション検討中さん]

最近は低金利なのでデベロッパーも急いで現金化するメリットが減ってるので、さぁ、値下げあるかな
残り物の部屋で、ええのあるとええね

[1867: 匿名さん]

これだけ駅遠物件なのにどの位の値引きを希望？
そもそも値引きしてもらってまで買いたくなるマンション？
そこまで無理して西北に住みたい？？(笑)

[1868: 匿名さん]

そもそも徒歩１０分は近くはないが遠くもない、
ていうか西北で徒歩５分ならもっと高くなるし、
この程度の距離で西北に住めるのなら許容範囲。

[1869: マンション検討中さん]

値引きしてもらうんじゃなくって、本来の値で売らないといけない物件。

[1870: 名無しさん]

もっと高くなったとしても、マンション買うなら駅近くを購入したい。そのことを妥協してまでただ西北に住みたいって考えるのはどうなんだろう。それこそ無理してる感があってイタい。
しかも西宮でも夙川や苦楽園等なら雰囲気が好きだけどメディアに持ち上げられてる感の強い西北にそこまでして住みたいものなんだろうかね？個人的には駅近くの中古タワーの方がよっぽど西北の利便性を享受出来て価値があるように思う。

[1871: 匿名さん]

1868みたいなミーハーでなんとか無理してでも西北アドレスに住みたいんだけど、みたいな人がここみたいな物件を購入するんだろう。

まっ、そのために駅からわざわざ10分歩くのが許容範囲と思えるのならそれはそれで勝手なんだけど、、住んでみたらきっと後悔すると思うな。

販売価格もそこそこするコチラを買う層が果たしてそこを妥協してまで買うのか甚だ不思議。

[1872: 匿名さん]

西北と言えども許容範囲から外れる駅から離れた物件を購入するのにはいささか勇気が要ります。

[1873: 匿名さん]

この駅から離れた距離を許容範囲と考えることが出来る人がターゲットならもう少し安くて適当な販売価格でないと売れないんじゃないかと思う。

[1874: マンコミファン]

売れてないんですからこれ以上叩くのは勘弁してあげて下さい。

[1875: マンション検討中さん]

皆んなが手が出ない物件という言い方もできる。買えることがステイタス！

[1876: 匿名さん]

＞＞1875
逆転の発想ですか。レッツポジティブ的な考えもいいかも。

[1877: 匿名さん]

設備仕様や距離よりも、狭い間取りが多いのが気になって検討から外しました。

少なくとも小学校卒業までは住むつもりの子連れファミリーにとっては、70平米＋α程度はきついです。リセールは値段に関係なく買い手が少ないのでは。

せめて70後半はほしいし、ディンクスか幼児までならもっと駅近がいいし、環境が気にならないなら南側にするかな。

西北なのに、駅遠、静かな北側なのに幹線道路近く、公立いまいち、そして高い、狭いとなると、買う理由がなかった。

この価格帯を出せる人はだいたいの地域は買えるから、ここは西北の新築になんとしてでも今住みたい人にしか受けないような。

[1878: 匿名さん]

ステイタスを求める人なら尚更こんなトコ買わないでしょ 笑

不特定多数の掲示板と言えどももう少しポジの意見が出ても不思議でも無いのに、憧れの書き込みというよりはネガティブな意見ばかりがこうも出てる物件だと尚更、ステイタスどころか逆に買うと辱めをうけそうな感じしませんか？

普通にマンションだけを見ても、ここを買ったからといってステイタスになるほどのマンションでもない。

[1879: 匿名さん]

＞＞1875

皆が手を出さないの誤りですよね？
しかもステイタスがあるようなマンションならこれほど売れ残っていないでしょ？？

[1880: 匿名さん]

初期の書き込みとは打って変わってのマイナス意見ばかりですね。
まっ、現実ってこんなものです。
今となってはジャズのお店が近隣にどうのこうのと訳の分からないポジ発言してたヤツが懐かしい　
せっかくだから、今こそもう少しここの物件を宣伝して盛り上げてあげたら？？　笑

しかももうここ完成しちゃうけど、売れ残りって大丈夫なのか？
西北を選択する人って「売れ残り」ではステイタスを感じる事出来ないだろうし。

[1881: マンション検討中さん]

この時期完成の他物件でも完売の物件ってある？？

[1882: 匿名さん]

>>1881
それも含めてネガ派が西北を冷静に分析して、正しい結論を出していたという事。

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1881 マンション検討中さん

同じプレミストでも北摂の北千里はほぼ完成後直ぐに売れたって聞いた。
千里中央の大規模マンションも完成前にほぼ売れているらしい。
市内になると探せばもっと出てくる。
近場の塚口もマークフロントは即日完売！

[1884: 評判気になるさん]

>>1881 マンション検討中さん
西北は今や無理矢理立地の悪いとこにしか建てるしかないから皆無。

[1885: 匿名さん]

>>1880
「パラゴンで鳴らしてるジャズ喫茶」を自慢げにされてた方ですよね？
確かにウケました。
あの時は散々、西北北西部エリアの自慢を連呼されてました。笑

[1886: マンション検討中さん]

今30戸先着順とのこと。
すでに賃貸に回った部屋もあるらしいけど、売れ残ってるの？
まだ売り残ってるが正しい？

[1887: 匿名さん]

資料請求者専用のページがありますね。
最近、こういった資料請求した人だけのページって多いです。あまり公開しない企業が増えてきたのかも。

30戸先着ですか？予約制でモデルルームオープンしています。ということは、入居もすぐできるってことなのかな。あと、コーチング講演会も気になります。これっておもしろいこころみですね。

コーチングは子育てにも役立つかな？と思うと聞いてみたい気分です。

[1888: マンション検討中さん]

平木中の進学実績って向上してるんですか？

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
いいえ

[1890: 匿名さん]

4戸減った、昨日は1戸成約か。

[1891: マンション検討中さん]

おっ春になって売れ始めましたね。
一時はどうなるかと思いましたけど、入居時にはほぼほぼ完売も見えてきたかな。一次購入組としては。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
来年3月には売れてるんじゃないですか
西棟なら値上がりします
南、東は値下がりします

[1893: 匿名さん]

>8941
今まで長い期間かけて100戸がやっとなのに、残りの40戸が直ぐに売れるとは思えませんが。

[1894: 匿名さん]

すまん1891の間違い。

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
すまん、100戸もいってない。

[1896: 匿名さん]

>1895
残り40戸じゃあないんですか？

[1897: 匿名]

すまん。しらんわ。

[1898: マンション検討中さん]

100戸がやっとって言うか、まだ全戸売り出してないですから。

[1899: マンション検討中さん]

売れ残っても管理費なんかはそのままなんですか？全体計画で足りないまま？

[1900: 匿名さん]

坪200ぐらいならまあまあ納得できるだろうけど、坪260もして質が低いし駅近でないのがなあ。売るタイミングとしては最悪だったよね。

リセールは苦労すると思うよ。リセールは新築のような仕掛けがなく古びてるから減点法になるのに、普通の質を知ってると、売り手が思う以上に悪い点ばかりか目について全く買えなくなるだろう。

実際、この数年の新築は見るに堪えないから買う気にならないし、それが中古になったらいわんやという感じ。

賃貸あがりの一次取得者は気にならなくても、そんな人ばかりじゃないからね。

駅北側の徒歩圏の築浅は多くはないものの、西北全体でみれば乱立してるから、無理して買わないだろうね。

[1901: 匿名さん]

既に建物が完成し、公式サイトにフォトギャラリーも公開されていますが、
その他の詳細に至ってはスケッチのような間取り図だけで
設備・仕様や構造体のコンテンツが見当たらないのは何故ですか？
そもそもここは一般的なマンションと売り方が違っていたのでしょうか？

[1902: 匿名さん]

>>1901
仕様が知りたければモデルルームで聞けば？

[1903: 匿名さん]

まだほとんど入居していないみたい

[1904: 匿名さん]

電気の灯ってる部屋数で判断するなら半分程度の入居かな、
まだ出来たてだしこの程度なら普通だろ。

[1905: 匿名さん]

>>1901
個人的な印象ですが、大和ハウスはインターネット上に物件の情報を出さない事が多いように思います。

[1906: 匿名さん]

>>1904
半分も灯りが点くわけないな
約150戸の内で販売済みは95〜100戸、75戸も引越し済みかい？

[1907: 匿名さん]

西北ももうここまで価格が上がると限界やな。
ここまで出すなら芦屋や夙川で築浅を探すか、
オススメなのは尼崎、駅前でも激安ですよ。

[1908: 匿名さん]

>>1907
出た!
尼崎工作員

[1909: 匿名さん]

>>1907
ウソばっかり
西棟で灯りがついてる部屋は3,4軒

[1910: 匿名さん]

レス番間違い、>>1904だつた

[1911: 匿名さん]

1期〜3期までの先着順が30戸はかなり多いように感じます。価格のミスマッチがあるからじゃないかと強く思いますが…値下げされていたり新価格になっていたりということは今のところは無いということなのでしょうか。
新モデルルームを新たに作っているようですので、そのあたりからもしかして値下げする物件が出てくるかもですね。元モデルルームだったところとか。

[1912: 匿名さん]

竣工後、1/4程度が売れ残る物件が多くなってきた
積み上げで価格を決めるから、今後も売れ残り物件が増えていくだろう

[1913: 匿名さん]

エントランスのイメージと実際が5倍ぐらい違いました。

お風呂のタイルはなんでピンク？
意味不明です。

[1914: 匿名さん]

あと機械式駐車場がむき出しで背も高いので、廊下側からの風景が殺伐としてました。

何より北のマンションのバルコニーがこちらをむいているのでお互い様ですが見られてる感がすごいです。

西は山の景色がいいですが車がうるさく、南と東は汚いマンションや戸建が目に入るので景色は残念です。

密集地なので仕方ないでしょうが、これで7000万弱はないですね。

[1915: 匿名さん]

西棟以外は買ってはダメだよ

[1916: マンション比較中さん]

西北の駅遠物件だけが溢れつつある。ここも然り。最近は中古物件が人気だし、駅に近い側の中古物件の方が価値が下がりにくいでしょう。さらに西北狙いの人がわざわざ不人気と烙印されつつある物件をこれから購入検討するかと言うとそれも難しくなりそうな感じがします。

[1918: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1919: 匿名さん]

お値段がもっとお安くなればもっと動きがあるのではないかなぁと思いますが、
表立ってのディスカウントというのはしていないのですよね？
家具付き分譲の部屋、再登録になっているということですが、キャンセルがあったって言うことなんでしょう。
一度は申込みのあった部屋ということですから、部屋としては十分なのかな？と思います。
家具を付けることで、値下げ的な効果ということになっているのかしら。

[1920: 匿名さん]

リンククロークという言葉を初めて目にしましたが、通り抜けのできるウォークインクローゼットですか？
クローゼットの中はどのような構造になっているのでしょう。
どこかに写真が出ていませんか？棟内モデルルームでリンククローク採用の部屋が確認可能ですか？

[1921: 匿名さん]

リンククロークはウォークスルークローゼットのことカナ。
検索したら出てきました。
風の通りが出来るから良いということも書かれていたんですが
反面、通路となる部分には荷物は置くことが出来ないので
収納力は見た目ほどは無いのではないかと感じています。
通り抜けないこと前提でやっていければ
相当な容量の収納となることかと思われますね。

[1922: 匿名さん]

この辺歩いたけど駐車場は雨晒しやな。付近もごちゃごちゃして駅までの道は細いし7000万やて…。そなあほな。

[1923: 匿名さん]

リンククローク、いいじゃないですか。
洗面所→洋室（2）→洋室（1）→廊下など、動線がスムーズで家事が捗りそうです。
但し洋室を子供さんの個室にする場合は、嫌がって通り抜けさせてもらえないかもしれませんね。
和室と洋室が繋がるプランもあり、廊下を通らずリビングと行き来できるのは◎です。

[1924: 匿名さん]

リンククロークは人が通るスペースを確保してしまうとあまり物も置けなくなってしまいそうだけれど、でもその家その家の荷物の量次第…なのかなと思いました。子どもたちは秘密基地にしたりして遊んでいそう（汗）

収納に関して細かく付けてあったりとかして、頑張っているのかなと思いました。
FDタイプはできればリンククロークのない居室ももうちょっと大きめのクローゼットがあればよかったかな、くらい。

[1925: 匿名さん]

ここは一応人気駅の徒歩圏であり、特別致命的な欠点がないから
価格が妥当であれば売り切る事は難しくないだろう。
私は当初から指摘していたが、価格がふさわしくないと云う事につきる。
初期のころ「一期数十戸即完分かっていた！」というデマを流していたイチビリ
が懐かしくも思えて来るね。

[1926: マンション掲示板さん]

まだ売ってるんだ。 なんか残念だね。

[1927: 匿名さん]

今や西北エリアも北西エリアは人気が下落しているのかもしれませんね。駅から遠いという致命的なデメリットを横に置いても再開発でキレイな街並みになった他エリアの方が外部の新しい人達からするとウケが良いのかもしれません。
ここ、「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」は西宮大好き、新築＆大規模物件好きの人が多く集まるかと思いましたが、フタを開けるとなかなかの厳しい結果になっていると感じます。

[1928: 匿名さん]

リンククロークがある事で家具の置き場所が制限されるという話ですが、
そもそもクロークの扉の前に物は置かないでしょうし、クローク内に
収納可能ではないでしょうか。
クロークの広さや棚の様子を見てみたいのですが、
どこかに写真が出てたりしますか？

[1929: 匿名さん]

誰も触れることすらない物件になりましたね
出来上がりのがっかりさも群を抜きます

[1930: 匿名さん]

ここを中古で売る時、
売文句なくて困るだろうな。

[1931: 匿名さん]

駅からかなり遠いですけど一応「西宮北口」最寄り駅物件です。とか、音や大気が気になりますが交通量の多い幹線道路にスグ出られます。とか、仕様は普通ですが大規模です。とかでしょうか！？
西北エリア狙いの検討者からすると色んな事を我慢しつつ、”「西北」に住まうという”デベの宣伝文句にそのまま乗るかどうかではないでしょうか？

[1932: 匿名さん]

>>一応「西宮北口」最寄り駅物件
この表現、的確です。どこまでが「最寄り」でいいものかと思いますけど……。

3連休、イベントカレンダーを見たら提携銀行の相談会がありました。申込まないと参加しないことになりますよね。

モデルルームを見に行って、そのまま提携銀行の相談会って買う誘導されてるとしか考えられません。モデルルームだけと思っていたら、買わされそうになるなんてことはないですよね。

[1933: 匿名さん]

ある意味、メディアのイメージ戦略に易々と乗らずに西北物件と言えども、個々にとって良いのか悪いのかを消費者が賢く選別している証拠かもしれません。
「住みたい街」ランキングなんて所詮、大手企業の思惑が入りまくりでしょうからね。

[1934: 匿名さん]

>>1931のような人がお勧めの西北物件はどんな物件なんでしょう？

[1935: 匿名さん]

1934みたいな人はどのスレにもいるね。
批判されたら、即他にどこがある？
いい物件が埃をかぶって在庫として在るわけ
ではないよ。
時期を選ぶのも有力な選択肢やで。
法外価格にエンドがついていけなくなり
今後は安くなるしかないと言うのにナゼ
買い急ぐのか理解不能やね。
売り急ぐのならよく解るが。

[1936: 匿名さん]

残念ですが今の状況見るかぎり原因は他にある感じがするようですが⁉

[1937: 匿名さん]

西北なら駅近の中古で考えた方がエエよ。ここみたいに無理に高くなった駅遠い物件買っても後悔するだけ。
最近はもっと駅から遠い物件もあるみたいだけど、とごも販売は厳しそう。今なら塚口とか伊丹エリアの物件の方が住んでみると結果的に満足感高い。

[1938: マンコミュファンさん]

塚口とか伊丹が嫌だからここを検討してる
人間に言っても厶ダやな。

[1939: 匿名さん]

>>1937
子供が居れば環境も伊丹なら普通だから満足度も普通に得れるだろうけど、
塚口よりレベルの低い街は限られてるから満足出来る人も限定的、
それに対し子供がいなく予算は少ないがそこそこ便利で駅近辺しか利用しない人なら塚口もありかも。

[1940: 匿名さん]

西宮(西北)と塚口なんてそんなに変わらんって！(笑)

[1941: 匿名さん]

>>1940
毎度おなじみの書き込みですが、そうなってほしいと思うのは自由です。
でも、
近くのスーパーでもいいし西北ガーデンズと塚口サンサンタウンや尼キューズの客層って全然違うし、住みたい街ランキングでも違いは一目瞭然。
貴方が西宮やその他阪神間のスレで地道に活動しても世間から支持されるまでの道は遠いですね。

[1942: 匿名さん]

残念ながら西北検討者にはここの物件は響かなかったようですね。
皆さんが仰る通り駅距離はもちろん、仕様等でも価格と対比して納得出来るものではありませんしね。
住みたい街どうのこうのだけでは無理ということでしょう。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1941
塚口やら尼やらを出しに使って西北をあげようとするのはいい加減止めたら？
細かいとこは違ってもどこもよく似たエリアとしか思えんし。
しかも、ここは西北といっても"ｷﾞﾘ西宮"ってとこやで。LOVE西宮はわかるけど、いっぺん現地まで歩いてみたか？

[1944: 匿名さん]

>>1947
反論されると逆ギレ？それを書くなら、
>>1937へどうぞ

[1945: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

住みたい街ランキングってどうなんだろう
あれを鵜呑みにして住むとこ決める人っているのか？
確かにここ数年西北は人気やけど、新築販売物件はどこもなんだかなぁーって感じばかり。
大規模が売りのここも竣工してもう何ヵ月？
そもそも住みたい街にある物件なら本来完売してなきゃおかしいですよ

[1946: 匿名さん]

多くの人が今の西宮エリアのマンション価格は高くなり過ぎている、と感じている。実需以上に買われてるところもあるし、下がり始めたら特に駅から離れた此方のような物件は下げ幅もおおきくなるリスクが大きいと考える。

[1947: 匿名さん]

パークハウス塚口は駅徒歩4分でも大失敗してるしマンション高騰で販売速度が落ち込んでるのは全国的。
そんな中で価格が違い過ぎる塚口と北口比較するのもどうかと思う。
例えば100万の軽自動車と200万の普通乗用車なら多くの人は普通乗用車が乗りたいと思うが経済的に軽自動車を選ぶ人も多いだろう。
そんな軽自動車が200万なら誰も買わない100万だから売れてるだけ。
マンションも塚口と北口を同列に比較するのはナンセンスなのになんで尼崎住民は同列で比較するのか私には理解出来ない。

[1948: 匿名さん]

ここは成功物件なのか！？

[1949: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
住みたい街ランキングなんて所詮販売側の思惑ありきだし、実際はそのエリアの全てが最善のようなイメージを与えがちだが決してそのような事はない。
ここはその最たる例でエリアは西北でも交通量の多い道路に近く、駅距離も遠い。
今の西北物件を過大に評価している者がいるが、賢明な消費者はそれに気づき始めている。

[1950: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

確かにランクインしてるけど、なんか結果の信憑性も含めて、その結果にすんなり納得出来ないけどな。