プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん
ありがとうございます。
地図ではよくわかりませんが、現地に行かないとわからないこともありそうですね。
よく検討します。

[1836: 通りがかりさん]

地元民からすると「西北」はややこしい所の代名詞
薄っぺらいイメージ戦略に騙されないことを祈ってるよ
住む所なんだから四方八方安徳したいでしょ

[1837: 契約済み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1838: 匿名さん]

>>1836
どのようなことがややこしいのでしょうか？

[1839: 匿名さん]

せめてこのスレ読み直そうよ
他の西北スレも見直そうよ
うんざりするぐらい既出
警告だけして有益なことを書かない地元民の登場も飽きたよ

[1840: 匿名さん]

近所に積水の戸建ができそうですね。あんだけの土地があれば、結構な戸数ができそうですが、高そうですね。

[1841: マンション検討中さん]

いよいよ入居が見えてきましたね。
モデルルームの賑わい、寒い時期は過ぎましたか？

[1842: eマンションさん]

BMはうれてますか？

[1843: 匿名さん]

早速賃貸がでてます。
76平米、16.4万、3階。

表面利回り3.5%ぐらいですね。
西北でも駅10分だとこれ以下しか取れないのね。

なかなか厳しいですね。

https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100079990684z2bs...

[1844: 匿名さん]

プラン・ドゥ・シーWEBソリューションなんてのが賃貸事業されてるんですね。結婚式前後から流し込むのかしら。

[1845: 匿名さん]

>>1841
年末から全く売れていない

[1846: 匿名さん]

本当に利回り3.5なのですか？
そうなら中古相場は分譲価格の3割安スタート？と思うくらい、新築プレミアムのかけらもありませんね。

[1847: 匿名さん]

キャピタルゲインが見込めず、
インカムゲインが年3.5%物件なんか
損得抜きの実需買いしかないよ。
資産価値を気にする人は今買うものではない。
実損が著しいから節税目的にもならんよ。

[1848: 匿名さん]

新築プレミアムの意味をわかってないのに、いちびってドヤるのは恥ずかしいな。新築プレミアムがのってるから利回りがさがるのであって、高い賃料をとれることだと思ってるのだろうね。悲しいね。

[1849: 匿名さん]

ちょっと知識のある人なら、ここを投資で買おうなんて思わないはずだから、ほぼ１００％実需でしょうね。
賃貸は急に転勤になったとかでしょうね。即売りすると、諸費用も込めるとなんやかんやで１０００万は確実に損失が出そうな気配なので、賃貸でローンを賄えればという思惑でしょうか。

[1850: マンション検討中さん]

この物件って諸費用込みでいくらの物件なんですか？14万円あまりで管理費や税を引くと手元いくら返済に回せるのかなぁ。

[1851: 匿名さん]

いや、そもそもですが、まだ所有権は購入者じゃないのでは？
今のタイミングで賃貸募集する事は他人の物を勝手に掲載募集しているということにはならないのですか？

[1852: 匿名さん]

>1851
はい、そうですが全然問題はありません。
あなたの家を私が売主として第三者に勝手に売る契約も有効です。

[1853: マンション比較中さん]

西宮北口という便利な駅なのに駅から10分も離れてはそのメリットが半減ですからね。近々この物件が「中古」というグループに一括りされた時にはさらに検索にも引っ掛かりづらくなってくるでしょうし、、、
そもそも西北エリアという比較的注目されているエリアながら、新築引渡間際でもまだかなりの残戸数があるというのは将来的な「厳しさ」を予見している気がします。西北と言えども立地を間違えるとただの高い買い物になるだけです。

[1854: マンション検討中さん]

もう賃貸…
半分空家…
これから交渉楽しみです。

[1855: 匿名さん]

>>1854
半年ほど前にモデルルーム行った時でも半分は売れてたのに、
それから全然売れてないなんて考えれないのですが？？？

[1856: 匿名さん]

第1期で半分売れたが、今100戸位？

[1857: マンション検討中さん]

小出しにしてるけど、一期から今まで、完売の期は無くって、先着順でもなかなかですね。あと2年ぐらいかけてボチボチかな。良い部屋と空き部屋入居の格差出てきそうですね。

[1858: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
西宮で半分しか売れなかったの自体が問題ですよ。
初回の販売開始時期を出来る限りの延ばしてその間になんとか半分位まで埋められる程度のお客をなんとか集めたって感じだと。
最初の頃はここの板も「完売するのにそう時間はかかからない！」「西北なら高くない！」等の適当な一種宣伝めいた発言が連発されてたので、その口車に乗っただけの人は本当に可哀想。
実際に今になって現状を突きつけられると、ネガティブ意見にも冷静に耳を傾ける人も出てくるので余計に販売ペースは落ちてくる。。。
最初はどこの物件もそこそこ販売出来るだろうけど、そこからどの程度ペースで売れていくかがマンション本来の実力だし、今後中古になった時の貸し出しや売却に影響する。
そもそもここならわざわざ西北に拘る必要ないのでは？って思いませんか？

[1859: 匿名さん]

2000レスもずっと追いかけてんのか
いつもながら気持ち悪いな、爆笑

[1860: 匿名さん]

1期の勢いはどこへやらですね。苦笑
今や他スレでも「売れてない物件」として挙げられる始末。まだ引渡も済んでない状態でこれだと今後が思いやられるかと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1832
3戸減った

[1862: マンション検討中さん]

減ったって、どういうこと？
売れたってことかな⁇

[1863: 匿名さん]

公式サイトに出ている第1期～第2期6次物件概要の戸数が残っている部屋数ですか？
販売戸数31戸となっていますが、現在はもう全ての期分け販売が終了し、
先着順として31戸が販売されている状態でしょうか。
間取りは公式に出ているもののみですか？

[1864: 匿名さん]

>>1863
現在販売中なのが31戸、残り20戸前後がこれから売り出されるでしょう。
間取りはモデルルームで。

[1865: 匿名さん]

昨年12月での３３戸から僅か３戸しか売れていない。ほぼ1/3が完成在庫になりそうな勢いの弱さ。
ここまで来ると、値引き期待大と言いたいが、大和は値引き販売はしないんだっけ？

[1866: マンション検討中さん]

最近は低金利なのでデベロッパーも急いで現金化するメリットが減ってるので、さぁ、値下げあるかな
残り物の部屋で、ええのあるとええね

[1867: 匿名さん]

これだけ駅遠物件なのにどの位の値引きを希望？
そもそも値引きしてもらってまで買いたくなるマンション？
そこまで無理して西北に住みたい？？(笑)

[1868: 匿名さん]

そもそも徒歩１０分は近くはないが遠くもない、
ていうか西北で徒歩５分ならもっと高くなるし、
この程度の距離で西北に住めるのなら許容範囲。

[1869: マンション検討中さん]

値引きしてもらうんじゃなくって、本来の値で売らないといけない物件。

[1870: 名無しさん]

もっと高くなったとしても、マンション買うなら駅近くを購入したい。そのことを妥協してまでただ西北に住みたいって考えるのはどうなんだろう。それこそ無理してる感があってイタい。
しかも西宮でも夙川や苦楽園等なら雰囲気が好きだけどメディアに持ち上げられてる感の強い西北にそこまでして住みたいものなんだろうかね？個人的には駅近くの中古タワーの方がよっぽど西北の利便性を享受出来て価値があるように思う。

[1871: 匿名さん]

1868みたいなミーハーでなんとか無理してでも西北アドレスに住みたいんだけど、みたいな人がここみたいな物件を購入するんだろう。

まっ、そのために駅からわざわざ10分歩くのが許容範囲と思えるのならそれはそれで勝手なんだけど、、住んでみたらきっと後悔すると思うな。

販売価格もそこそこするコチラを買う層が果たしてそこを妥協してまで買うのか甚だ不思議。

[1872: 匿名さん]

西北と言えども許容範囲から外れる駅から離れた物件を購入するのにはいささか勇気が要ります。

[1873: 匿名さん]

この駅から離れた距離を許容範囲と考えることが出来る人がターゲットならもう少し安くて適当な販売価格でないと売れないんじゃないかと思う。

[1874: マンコミファン]

売れてないんですからこれ以上叩くのは勘弁してあげて下さい。

[1875: マンション検討中さん]

皆んなが手が出ない物件という言い方もできる。買えることがステイタス！

[1876: 匿名さん]

＞＞1875
逆転の発想ですか。レッツポジティブ的な考えもいいかも。

[1877: 匿名さん]

設備仕様や距離よりも、狭い間取りが多いのが気になって検討から外しました。

少なくとも小学校卒業までは住むつもりの子連れファミリーにとっては、70平米＋α程度はきついです。リセールは値段に関係なく買い手が少ないのでは。

せめて70後半はほしいし、ディンクスか幼児までならもっと駅近がいいし、環境が気にならないなら南側にするかな。

西北なのに、駅遠、静かな北側なのに幹線道路近く、公立いまいち、そして高い、狭いとなると、買う理由がなかった。

この価格帯を出せる人はだいたいの地域は買えるから、ここは西北の新築になんとしてでも今住みたい人にしか受けないような。

[1878: 匿名さん]

ステイタスを求める人なら尚更こんなトコ買わないでしょ 笑

不特定多数の掲示板と言えどももう少しポジの意見が出ても不思議でも無いのに、憧れの書き込みというよりはネガティブな意見ばかりがこうも出てる物件だと尚更、ステイタスどころか逆に買うと辱めをうけそうな感じしませんか？

普通にマンションだけを見ても、ここを買ったからといってステイタスになるほどのマンションでもない。

[1879: 匿名さん]

＞＞1875

皆が手を出さないの誤りですよね？
しかもステイタスがあるようなマンションならこれほど売れ残っていないでしょ？？

[1880: 匿名さん]

初期の書き込みとは打って変わってのマイナス意見ばかりですね。
まっ、現実ってこんなものです。
今となってはジャズのお店が近隣にどうのこうのと訳の分からないポジ発言してたヤツが懐かしい　
せっかくだから、今こそもう少しここの物件を宣伝して盛り上げてあげたら？？　笑

しかももうここ完成しちゃうけど、売れ残りって大丈夫なのか？
西北を選択する人って「売れ残り」ではステイタスを感じる事出来ないだろうし。

[1881: マンション検討中さん]

この時期完成の他物件でも完売の物件ってある？？

[1882: 匿名さん]

>>1881
それも含めてネガ派が西北を冷静に分析して、正しい結論を出していたという事。

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1881 マンション検討中さん

同じプレミストでも北摂の北千里はほぼ完成後直ぐに売れたって聞いた。
千里中央の大規模マンションも完成前にほぼ売れているらしい。
市内になると探せばもっと出てくる。
近場の塚口もマークフロントは即日完売！

[1884: 評判気になるさん]

>>1881 マンション検討中さん
西北は今や無理矢理立地の悪いとこにしか建てるしかないから皆無。