プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[181: 匿名さん]

>>179
避難住宅が建っていたとしたら何か問題があるのですか？

[182: 匿名さん]

今までの話を取りまとめると、マイナス点は
・中学校
・国道の騒音
・駐車場のデザイン
だけですね。
コストは問題ありません。

[183: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただくと171の騒音がすごいという方と、気にならないという方のご意見があり戸惑いますが遮音性能の高い分譲マンションでは音の聴こえ方も違うでしょうし、可能であれば棟内モデルルームで実際の聴こえ方を体験できればと考えます。

[184: 購入検討]

現在開催中のマンション発表会へご参加された方、よろしければご感想をお聞かせください(>_<)

[185: 匿名さん]

意外と安く感じました。

[186: 匿名]

>>185
いくらぐらい？

[187: 購入検討]

>>185
値段は1番気になります。おいくらぐらいでしょうか。

[188: 匿名さん]

価格はまだ出てませんでしたよ〜

185は社員の方かな？

モデルルームの公開と共に発表らしいです

[189: 匿名さん]

日銀のマイナス金利手法で取り敢えず金利低下”傾向”になると思う。
まあ実質よりも心理的効果狙いが目的なので検討者は踊らん事やね。
営業マンは必ず金利をトークに使うが、焦るべからずやで。
借りれる金額と返せる金額は別物や。
今は間違いなく天井圏、無理したらアカンよ。

「山高ければ谷深し」　「まだはもうなり」と云う事。

[190: 匿名さん]

焦るべからず…そうですよね（汗）
とにかく、マンション自体が自分にとってぴったりなのかどうかを冷静に判断していかないと
ならないわけで。
ただ物件価格が上がっている中低金利気味というのは
なんとなく救いではあるかな。

[191: 購入検討]

4000万円前半で3LDKが買えるくらいであればいいのですが、
価格はまだ出ていないのですね。

早くわかるといいのですが…

[192: 物件比較中さん]

>>191
あと１３００万円必要でしょうね。

[193: 匿名]

>>192
たったそれだけでいいんですか？

[194: 購入検討中さん]

坪260くらい？

[195: 匿名さん]

資料請求しないと、もっと詳しい情報は得られないようになっているのですか…。
もっと詳しい情報が書かれているのかどうかっていうのがありますけれど。

価格、どれ位ですかね。
260までは位いかないと思うのですが、最近の傾向から行くとありうる？

[196: 匿名さん]

「西宮北口」って冠名がついてるだけである一定数、飛び付くバカはいるから、坪260でも買う奴はいるでしょうね。
ただ、その分、完売には確実に時間を要する。

[197: 匿名]

飛び付かんわ。

[198: 匿名さん]

近隣エリアならまだしも、他府県からは西北ってだけで「飛び付く」人は一定数いるだろうね。
大抵の西北物件はそんな感じ(笑)

[199: 匿名さん]

西北はエリア内で格差が激しいのでどっちを見るか？で評価が分かれるな。
「西北」と云う呼称も、イメチェンを図っての新語で、
地元の人間からすればただの「北口」なんやけどな。

[200: 匿名さん]

「西北」は「西宮駅北口」の略でしょ？
通じるなら「西北」でも「北口」でも「西宮駅北口」でもどれでも良いでしょ。
今は何でも略して言うから通じないこともありますね。
でも「西北」や「北口」はちゃんと通じるでしょ。

[201: 匿名さん]

西北でありながら西北からはかなり遠いよね！？最近こんなのばっかだよ。新築物件。
駅近の計画ないのかよ？多少高くても良いから。無理やり
感ありまくりだわ。

[202: 匿名さん]

260〜270でした。

[203: マンコミュファンさん]

雑誌媒体でイメージ良く宣伝されたこの街を買いたくなる人は多いのかもね。
今までは駅遠物件でもなんとか手が届くような販売価格を抑えたもので客寄せ出来たけど、流石にこの場所でマンション相場は高騰しているとは言うものの、坪260万オーバーとなると疑問に感じるなぁ。
「駅から徒歩10分」且つあれだけ幹線道路に近い場所でどの位の勢いで売れるんでしょうかね？？

[204: 匿名さん]

駅近なので即日完売に１票。

[205: 匿名さん]

＞＞204
ここ、駅近物件じゃないよ。
どこか他物件と勘違い？？

[206: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

とりあえず三千万円台はかえないことはわかった

[207: 匿名]

>>120
なつかしの住友銀行！

[208: 匿名さん]

>>207
住銀じゃないよ。

[209: 匿名さん]

＞＞204
駅遠なので竣工後に売り切れず棟内モデルルーム販売に一票！

[210: 匿名さん]

不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を塗り替えた。

[211: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日マンションギャラリーへ行ってまいりました。
来週には価格もおおよそ発表になるかとは思うのでそれからにはなりますが、かなり心躍る気持ちで帰宅しました。

県外から来て初めての関西で「西宮」に住みましたが、住みやすくとても気に入っている街なので、昔のことはわからないけれどこの街に住みたいなと思っています。

あまりよくわかっていない若輩者ですが宜しくお願い致します。

[212: 購入検討中さん]

私達は老夫婦2人であり、相続税対策として購入考えてます。なので予算は9000万円で100平米位で南東角部屋を考えてます。抽選にならなければいいですが。

[213: 物件比較中さん]

みんな金持ちだな～

[214: 匿名さん]

>>212
南東よりも西側の南寄りの方が資産価値が高いです。西宮では山と海が見えなければダメなのです。西側は道路に面していますが、道路際は全面が公園敷地で、マンション前の道路はほとんど車が通りませんというか、通れません。川の反対側の道路も車の通行量はとても少ないです。

[215: 匿名さん]

>207
昔から大手銀行は厳選した優良住宅地にしか社宅を作らないのですが、
銀行は担保を取るためにも土地を見る目は肥えています。
その様な銀行の社宅跡地だからここは住宅地としては間違えないよね。

[216: ご近所さん [ 40代]]

それでも営業の方はこのマンションの価格を心配しているみたいです。

価格を発表されるのも先の方になりそうですね

[217: 匿名さん]

>>215
ここは銀行の社宅だったのですか？　本当に？？

[218: 匿名さん]

>>217
調べてみたけど住銀じゃなく住友製薬ですね。
まあ銀行じゃないけどこの辺りには上場企業の社宅も幾つかあるし、
それでいいのじゃない。

[219: 匿名]

ええ。どうでもいいです。

[220: 匿名さん]

まぁ、本当に買おうと思っている人は、書き込みなんかしないから。

[221: 匿名さん]

暇つぶしの悪口と、売りたい筋による称賛のオンパレードやね。
ホントに気に入っているなら黙って買うもの。
「良い物件は早い者勝ち」が不動産購入の常識。
検討者がここで褒めてライバル増やして何のメリットがあるのか？　

ここに限らずエンドさんの契約後の自画自賛も結構多い様でチトみっともないよ。

[222: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました
精巧な模型があり、建物の配置や周辺建物との距離や高さなどよーくわかりました。西側は公園を作るので低層でも結構空間が持てるようです。
現地も行きましたが、騒音は気になりませんでした。(夜はわかりませんが)
駐車場費用も思ったより安かったです。
まあ平均250オーバーの価格だけですね。

[223: 匿名さん]

丸橋町は良くも悪くも極めて平均的な所。
坪２５０万が成立する様なエリアではないと思うが、
成立してしまうのがバブルの所以なんだろう。
まあ、”西北ブランド”恐るべしと云った処かな。

[224: 匿名さん]

>>223
222です。
確かに価格はバブってますよね。
でも現地と模型見て内容確認しましたが代え難いものを感じました。
なんといってもこの規模(150戸？)は線路より北で171より南ではもう無いと思う。規模あるゆえのプラス要素は
1、エントランスが広い
2、コンシェルジュいる
3、共用施設充実(自分はゲストルーム以外要らないけど)
4、駐車場安くなる(たぶん理屈あってる)
5、ゴミいつでも出せる(たぶん24時間)
6、管理組合役員割合低い(おまけ要素)
本当はあと2〜3分近く(昭和園あたり)なら250でもすんなり受け入れたと思うけど---10分はぎりぎり---微妙かな

[225: 223]

>>224
甲風園は無理にしても（物理的に）北昭和、南昭和なら地形、道路付けが悪くない
と云う条件付きで２５０万越えはありでしょうな。
自己満足の部分が多いが”アドレス”はそれなりに重要かと・・。

[226: 匿名さん]

こんなに戸数多くて高かったら、絶対売れ残るねー

ジオ西宮北口クラウンズ見てごらんなさいよ

[227: 匿名さん]

>>226
222、224です。
既述のとおり戸数多いからこそメリット感じて選ぶ人結構いると思う。クラウンズなどとは違って希少です。でも微妙な距離(10分)と価格からして---
私なりの感覚では1年後の竣工時点で1割弱残ってるかな。10戸くらい。

[228: 匿名さん]

まぁ、丸橋町まで歩いた後で大屋町まで歩いてみるとよくわかりますね。

[229: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらは床下暖房ついてますか？？
部屋の間取り図見てもわかりませんでした。

[230: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>229
床暖房ついてますよ^ ^
前回いただいた間取り図面にはなかったですが、新しく訂正されたものにはリビングに書かれてました。