プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1676: 匿名さん]

仕様を高くしないと売れないという事は 、それだけの立地という事。
立地が悪いと 価格勝負か設備のグレードを上げるかの2択。でないと売れない。

[1677: 匿名さん]

>>1676
バカか
日本語が読めない人なのか

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
200万円あげたところでどれだけ建物がよくなる？ほとんど変わらんだろうよ。

[1679: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

ほんまおまえみたいなアホ、どいういう人生送ったらこんなネットの場末でペラペラのドヤができるねんな。スレの何を読んだらそうなるんか、頭の構造に驚愕するわ。

こんな親を持つバカ息子アホ娘に子供が巻き込まれんようにするにはどうしたらええんやろかな。

[1680: 匿名さん]

>>1678
モデルルームに行けばわかる
実物を見ないでいい加減なことを書き込むんじゃない

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
じゃあ具体的にたった200万でなにを変えられるかを書いてくれ。
かけないのであればあんたの書き込みはモデルを見ていないわしのいい加減な書き込みよりもさらにいい加減な書き込みということだわな。

[1682: 匿名さん]

>>1674
貴方レベルで５年前に仕込むなんて無理無理、後からならどうでも書けるw
ソースに浸かりすぎ真っ黒になって分析不能なのかな？キーワードはタイムラグ。
まあ見ててごらん今後建築費は徐々に下がりだし東京オリンピック以降はさらに大きく下がりだすから。

[1683: 匿名さん]

逆に無駄に豪華な設備を削って もっと安価な物件にすべきだったね。

[1684: マンション検討中さん]

現地見て来ました。
日曜日だったので、現場の作業音も無く音の確認も出来ました。静かで良いところでした。特に南側、東側が静かで良いですね。西側もやや171の車の音が聞こえますが、たいしたこと無いですね。
防犯性で少し気になった事がありました。南側の市営住宅の自転車置き場の屋根をつたって侵入されないか少し心配です。

[1685: 匿名さん]

>>1681
釣られてやるよ
200万で矩計が変えられる

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
無理、高さ制限を考えてから書け。

[1687: 匿名さん]

>>1686
なぜもっと考えない？
手抜きをするなよ

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん
なぜわしが考えなあかん。
こちらはできないと言っている
できるというならできる根拠を示して言え

[1689: 匿名さん]

設備は頑張ってて構造がいまいちなんだよな。
天井高、スパン、広さ。悩ましい。

デザイン　○？完成後はどうか
共用施設 ○大規模はもう出ないんで。
駅距離　△10分 駅近はもうないんで。
環境　〇駅北側、電車からは遠い、国道は近い
直床20cm　○普通 。
戸境壁湿式18cm 　○。最近は乾式もふえてるんで
アンボンドスラブ　×
間取り 普通
アルゴープ 普通
部屋にめり込む柱　△
サッシ　〇210cm?
天井　×240cm
スパン　×6m前半
広さ　×70平米ちょち
バルコニー　○一部吹き付け
バルコニー境　◎コンクリ
キッチン　○デュポンモデスト、◎フィオレストーン、○バックパネル
バス　〇キレイサーモフロア、◎サーモタイル、○キレイドア、◎強化ガラスドア
トイレ　〇収納一体型トイレ、タンクレストイレ
水栓　△一体型　〇ビルトイン浄水器

[1690: 匿名さん]

>>1689
構造は関係ない
計画が悪い
プレミストの大きな欠点は二つ
階高と駐車場

6000万のマンションの購買層がモデルルームを見てちゅうちょする理由はその2点が大きい

[1691: 匿名さん]

駐車場は何がダメなの？

[1692: 匿名さん]

＞＞1689
環境○って・・・。国道の近さは騒音よりもむしろ空気が気になる。私は先ずはなによりもそこが気になりました。次に皆さんが仰っている駅からの遠さです。駅10分っていう距離なら西北に住む意味が半減するような気が致します。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
南なら徒歩10分は全て劣悪だから絶対に住めないねw そもそも環境関係なく、駅近なんてもう出ないし。

[1694: 匿名さん]

>>1693
何故、ここと南側エリアが関係するのでしょう？　「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」の他に南エリアの物件を検討しているとは一言も言ってませんし、むしろ考えているのはジークレの本山です。
西北という場所柄が好みで検討を始めましたが、立地場所はイマイチながら価格はそこそこだったので感想を述べてみたまでです。

[1695: 匿名さん]

>>1692
国道は近くても北側なのが救い、この辺りで北風が吹くのは冬の限られた日数だけ。
>>1693
南10分は全て劣悪だななんて、劣悪なのは南でも西側だけでその他は普通。
>>1694
確かにここの価格だと悩んでしまいますよね、ジーク本山ならお手頃で良いと思います。

[1696: 匿名さん]

>>1694
西北でマンション購入者は、基本的に見栄っ張りの人が多いと思います。これは冗談抜きで・・・WW。
売主はそのエリアの見栄っ張りターゲット層を分析した上で、彼らのプライドや購入マインドを刺激する商品を推しだしていけば多少高くとも群がる人は多いと思います。
翻ってこの大和が販売する「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」はどうだろう。新築で大規模・・・。
10年も経って「中古」という仲間に否が応でも分類された時に果たしてどうなのかを考えた上で検討されるのが一番良いのではないかと思います。
西北物件では大規模故に真っ先に検討する物件ではあるかもしれませんけど、1694さんのように冷静に検討して他を検討する方は後を絶たない感じがしますネ。

[1697: 匿名さん]

南側のガーデンズ芸文コナミしか知らない人はもういいよ。

環境がまともなのは
ベリスタ、ジオタワー高層階、ジオウエリス、ラピタス高層階 だけ。

プレミストはガーデンズから丸見え、阪急近く、
これ以外は地歴問題全てあり、おまけに
ブランズは山手幹線目の前、車販売店隣、
プラネは今津線、山手幹線近い、
ロイヤルシティ、プレサンス、ドルチェビータはJRと今津線目の前、
ガーデンズはJR目の前、

と騒音と汚染のど真ん中
安売りしてただけ。

[1698: マンション検討中さん]

外観お披露目会って(笑)

[1699: 西北住民]

>>1697 匿名さん
そう。西北南は山手幹線、JR、今津線南側、阪神高速、ガーデンズと騒音公害施設が多いからね。どこいっても逃げ場がないね。

ジオウエリス近辺のような場所は駅近なのに静かで整備されたマンション街であらゆる層にすすめられるが、他は良くない場所にねじこんでるような物件が多く、とくにファミリーは今の値段ならすすめないな。

北側はたてる場所がすくないから、駅近は物件自体が希少。ましてや駅近で良い立地となるとほぼ不可能。ルネグランみたいな微妙なのしか出てこない。土地を考えるとこんな大型物件は最後じゃない？高木側の戸数制限も解除される見込みもないし。

個人的には南北共に中古でよい立地のものを適度な値段で買ったほうがいいと思うね。南はたくさん中古でてるよ。北は少ないけどね。

[1700: 匿名さん]

何処かの工場地帯よりはましでしょ

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

最近、西北スレが荒れるのはこれまでの安物住まいの南の移民のせいだと思うようになったね、君みたいなのを見ると。

西宮市物件で塚口と並べることが理解できなかったけど、数年前まで山幹以南は塚口プラウドシティと同じ値段だからなのか。なるほど。

。物件を必死で小馬鹿にしたところで、所得レベルが今から来る人たちと倍は違う。人生そのものが格下といっていい。

もう君たちの出る幕があるお値段じゃないから、引っ込んでなさい。

[1702: 通りがかりさん]

新築時単価が違いすぎるのだ。
中古も物件によって高騰率が違うのだ。
狭い街で格差社会だから噛み合わないのだ。

250 プレミスト、クラウンズ、グレイス、

200 ジオタワー、プレミスト、ベリスア、ルネグラン、ウェリス高木、ブリリア高木、

170 ジオ花鳥苑、ジオガーデンズ、プレサンス、ジオウェリス、ブランズ、プラネスーペリア、ドルチェビータ

[1703: 匿名さん]

1700さんが書いてる内容を公示地価で検証してみたが、山幹下では似たサンプルが無かったので大屋町にしてみた。
これによると塚口と北口では昔も今も価格は格段の差があり比較対象にする事自体が無意味。
それに対し西北の南北では幾分は北の方が高いがその差は少なく値上がり幅も似ていてこの程度なら大してヒエラルギーは感じない、それよりもマンション高騰による新旧の価格差の方が大きい。
最近西北の各スレで南北対立を煽ってる書き込みが多いがまたかって感じですかね。

尼崎市上坂部２－２０－２４
JR塚口600ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　164,000　
Ｈ２０　185,000

尼崎市南塚口町４－２－３７
JR塚口650ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８ 112,000
Ｈ２０ 133,000

西宮市大屋町２６－１９
西宮北口750ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　274,000
Ｈ２０　268,000

西宮市大畑町４－１０
西宮北口800ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　301,000
Ｈ２０　299,000

[1704: 匿名さん]

1703ですがタグの1700は1701の間違え

[1705: 匿名さん]

1702さん、マンション高騰による新旧の価格差なんてここに限らず全国規模ですよ。

[1706: 匿名さん]

>>1703
尼崎は地価が下がってるの？

[1707: にしさん]

>>1703 匿名さん
何がいいたいか意味不明だな。
南北対立って、1702は南北両方入っている。
それに公示地価になんの意味もない。知識自慢？w

たった数年で新築時の値段が劇的に違うのだから、所得レベルの違う人たちが入ってくるのは当然でしょう。あなたが今住んでる場所が60%値上がりしたら買えないよねw

西北は全国的な建設費と地価上昇、西北の人気上昇に伴う地価と入札競争の激化全て重なったからの大高騰。世間的には20%。60%値上がりした地域は全国的にもすくない。

[1708: 匿名さん]

>>1706
尼崎の中では開発されたJR塚口はまだましだけどこれが現実、
この現象はJR尼崎も同じで両駅共に開発による付加価値よりも地域的な下落がまさった状態です。

[1709: 匿名さん]

>>1707
同じ西北でも場所や建物仕様で全然価格は変わるし
何を根拠に６０％？

[1710: マンコミュファンさん]

坪160ちょっとのマンション実需でなんてよく買う気になるなよな。例えばプラネスーペリアはバルコニーが鉄格子で本当に酷い。賃貸どころか市営住宅レベル。分譲で探す方が難しいよ。

あの辺は値上がりして中古200ぐらいで出回ってるが、実需買いなら引っ越さない限りは利益確定できない。西北で移ろうにも他も値上がりしてるので、手数料をドブに捨てるだけ。

というわけで、そこにしがみつくしかない。

元々阪神間では下の価格帯だったのだから、高いものに買い換えられる
余裕のある人はいないだろう。西北で中古がもっと出てきてもよさそうだがそうならないのは、そういうことなんじゃないのかな。

[1711: 匿名さん]

>>1710
分譲が高く売れる間に高く売りしばらく賃貸に住んで安くなった頃を見計らってまた新築を買うのはどう？

[1712: 匿名さん]

>>1707

170÷250＝147%

これがなんで60%の値上げに値上に？？？

貴方の書き込み自体が 矛盾していて信憑性ナシ

[1713: 匿名さん]

>>1702
プラネスーペリアは検討してたので記憶していますが単価は200程度、
170だと低層の条件の悪い部屋ですよ。

[1714: マンコミュファンさん]

>>1712 匿名さん

はあぁ？何の計算式？
しかも47%と60%を比べて必死ww

プラネスーペリア 166
ジオグレイス 現状260-270予定

これをもって約6割増と言っている。

ま、同じ土地で同じ仕様で建て直すなんてありえないなら、その時に売っている新築時という意味だがね。

しかも「矛盾」ってw
所得水準と知的水準の相関がよく見える事例ですね。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1713 匿名さん
違います。平均166.4です。

[1716: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん
貧しいグループ170が、昔に安く買えたんだぜ自慢と今なら買えるお金はない悲しさで、コンプレックスこじらせてるだけです。マンションで勝って、人生で一番負ける、そんなコンプレックス。

[1717: 匿名さん]

ジオグレイスの価格発表は未だなのに何で分かる？
ここのアンチ軍団はめちゃくちゃやなw

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
事実上決まってますけど？
ま、買えない君には関係ないかw

アンチ？何の？w

[1719: 匿名さん]

お買い物価格＝所得水準

270 グレイス、ジオタワー中古

250 丸橋プレミスト、クラウンズ、ガーデンズ前プレミスト中古

220 ジオウエリス中古、ルネグラン中古、ブランズ中古、

200 ジオタワー、ガーデンズ前プレミスト、ベリスア、ルネグラン、ウェリス高木、ブリリア高木、 ベリスタ中古、プラネ中古、花鳥苑中古

170 ジオ花鳥苑、ジオガーデンズ、プレサンス、ジオウェリス、ブランズ、プラネスーペリア、ドルチェビータ

[1720: 匿名さん]

>>1717 匿名さん


あほはおまえやん
モデルルームいったら教えてくれる
門前払いされたんやろな 貧困は悲しいな

[1721: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

分譲賃貸はかなりランニングも敷金礼金かかるからなあ。ファミリーは特に無理ですわ。保育園幼稚園小学校中学校の切れ目しか。都合のいい時にいい物件がお手頃に出てこない。

[1722: 匿名さん]

本当の富裕層はこんなところ買いませんよ 笑
ここで書き込みもしないだろうし。爆

[1723: 匿名さん]

以前に知りあった零細不動産屋の従業員が1720みたいな人だったな、
人を見下し偉そうな事ばかり言ったけど、
10年以上たってもまだショボい賃貸マンションに住んでるw

[1724: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
グループ170の方ですか？

[1725: 匿名さん]

偉そうに言ってるやつの物件みてみたいわ。狭い部屋に賃貸住まいなんとちゃうんか？
しかし、坪単価的にみてもここはほんまに割高感は拭えない。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

森下住宅の方ですか？

[1727: 匿名さん]

今の売れ行きどうよ？竣工前完売はおろか、かなり売れ残る可能性あるんでないの？？来年2月だっけ？

[1728: 匿名さん]

>>1725
西北に割安感の物件ってある？

[1729: 近隣さん]

>>1719 匿名さん

西北に住むならどこも環境はさしてよくないから、わかりやすく駅近が人気というか高値で売れるという良い事例ですね。

何を選んでも地歴、学区、騒音、空気汚染、視線、眺望のうち半数は妥協が必要ですから、環境を捨てられるコスパ重視のサラリーマン向きですよね。

ガーデンズ屋上や阪急電車からですら洗濯物から部屋中まで丸見えのマンションを見て、よくこんなとこに住むな、人種が違うなと思いながら西北を通ります。環境の良い高木の戸建は手が出ませんし。

そんな中、お値段以外はここはデメリットが少ない方でしょう。南や東なら騒音はほぼ無関係かと。

[1730: 近隣さん]

>>1728 匿名さん

全国どこにもないよ

[1731: 匿名さん]

現在は大阪の便利なタワマンに住んでいるが眺望ももう飽きたし便利な以外に住む楽しみは無しなので、古巣の芦屋や西宮や東灘界隈のマンションを物色中。
西北も悪くはないがこの街ってトキメキが無いんだよね、ガーデンズも毎日通うような感じじゃないし何度か行けば飽きてしまいそう。
そしてここまで高くなればもう少し手を伸ばせば夙川や芦屋や岡本辺りのマンションが買える、
賛否はあるだろうけどそれらの街は駅から少し離れていても街にトキメキがあり飽きないんだよね、
住んでみないと理解できないと思うけど少し高くてもそんなトキメキが理解できる人にとっては価値のある住宅街だと思う。

[1732: マンション掲示板さん]

>>1731 匿名さん

芦屋で坪100万円、岡本で坪200万円高いけど（笑）

[1733: 職人さん]

>>1731
なぜ、西宮のほんの一部である西北を、広域の芦屋、東灘と比較するのでしょうかね？
東灘でも芦屋でも、ときめかない地域もたくさんありますからね～。
あなたの古巣は、西宮なのか、芦屋なのか、東灘のどこなのか、はっきりして欲しいですね。

[1734: 匿名さん]

>1733 第三者だけど、きちんと比較してると思うよ、
　　　　1731の文面だと阪急沿線の岡本駅、夙川駅、芦屋は芦屋川駅の人気地域を指しているんだよ。
　　　　丸橋とでは差がありすぎて比較対象にならんのは同意する。

[1735: 匿名さん]

>>1733
説明不足ですみません。
初めは広域で東灘芦屋西宮で検討したが現在は岡本芦屋川夙川駅から１０分前後のマンションを物色中。
でも現在建築中のマンションで気にいるのが見つからなかったので最長で５年以内にでも見つけれれば良いと思っています。
因みに古巣ですが東灘の本山第二小学校から芦屋の岩園小学校に転校し中学から大学まではエスカレーター私学です。

[1736: 匿名さん]

>>1735 匿名さん

トキメキの話は同意なんだけど、さすがに1734の自作自演連投はひとくないですか？書いてないことを第三者が汲み取りすぎでしょww

[1737: 匿名さん]

北口スレで岡本や芦屋が出てきたら、阪急沿線での比較だと思うよ、普通の 日本人ならね。きっと。

[1738: マンコミュファンさん]

というか自作自演がダサいといわれてるのでは

[1739: 匿名さん]

それは身勝手かつ一方的な決めつけ。迷惑千万。

[1740: 匿名さん]

>>1732
意味がわからん
日本語で書いてくれないか

[1741: 匿名さん]

>>1731
西北にときめかない人が何ゆえこのスレに長文の書込をするんだろうな？

[1742: 匿名さん]

>>1740

日本語を勉強してから日本に来てくれないか

1731の
「そしてここまで高くなればもう少し手を伸ばせば夙川や芦屋や岡本辺りのマンションが買える」
に対しての1732の
「芦屋で坪100万円、岡本で坪200万円高いけど（笑） 」
でしょ。

ここが250万/坪程度だから、
芦屋で＋100万/坪の350万/坪、岡本で+200万/坪の450万/坪が今の相場ということでしょ。
平均面積が25坪ならば、芦屋は2500万円、岡本は5000万円高い。
この金額が1731の言う「もうすこし手を伸ばせば」なのか？

[1743: 匿名さん]

>>1742
その岡本の450万/坪の物件ってどれよ？
いま西北で分譲・分譲間近の物件ではブリリア薬師町225万、プレミスト250万、ジオ両度町275万/坪。計画中の物件でも325万程度。

[1744: 通りがかりさん]

適当な知識で自己顕示欲だけ強い人たちばかりだね(笑)

岡本なんて10年で10件しかマンション出てないから平均値とか意味なし(笑)。ここ数年でワコーレが300越えを２件出して、今ジオグランデ岡本一丁目が420でバブル除くと過去最高。

平均が400越えのマンションなんて、ここ15年で芦屋に１つ、京都に２つしかないんだけど、妄想酷すぎない？(笑)

[1745: 通りがかりさん]

関西の話な

[1746: 知りたがり]

そんなことより、いまの成約状況が知りたい。現在、2期2次で先着でしたっけ？

[1747: 匿名さん]

>>1746 知りたがりさん
ぷっ、話そらさなくていいよw
ご存知物件概要みたらかいてるよ☆

西北は岡本と全く違うから買えないし、
かといって@450もいかないからねww

[1748: 匿名さん]

推測だが売れてるのまだ80戸くらいでしょ。

[1749: 匿名さん]

>>1744
東京なら2000万だけど

[1750: 匿名さん]

>>1748
五月ハエ
公表値が違ってると言ってるの？

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

すでに多数から嗤われているのに、唐突な東京の単価ドヤで恥を重ね塗る君の低学歴人生に目が細くなってしまうよ・・・

僕ちゃん、今は西北と岡本の話なんでちゅよ？どこにも東京の話はでてないんてちゅよ？不動産知識自慢、都落ち自慢すごいねすごいねえ☆

[1752: 匿名さん]

まだ全戸を売り出せてないとおもうけどな。概要はあくまでも売り出した部屋の残りじゃねえ？
正確な数字知ってるなら公表してよね。お願い！

[1753: 匿名さん]

>>1752
>概要はあくまでも売り出した部屋の残りじゃねえ？

それがわかってるなら計算しろよ

[1754: 匿名さん]

>>1744 通りがかりさん
ここ15年で平均400ごえの唯一の芦屋のマンションてどこのマンションのことでしょうか？

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

ラ・クラシカ芦屋山手町ですね。
リーマンバブルの時の
高級というか道楽バカマンションです。
シェルターも付いてますし(笑)


その管理費すら払えない輩が
マンコミで東京は坪1000だのと
何を知ったふりしてるのやら(笑)

[1756: 東京と言わず]

海外の不動産市場の最新の気になる動きを
ご紹介しときますわ。
どうせ英語すら日本語並みにすら出来ない関西人が
殆どなのは明らかでチュからーー
超高級不動産市場の代名詞ロンドンの最高級住宅は
今年に入り平均マイナス40%の値下げ
一方Manhattanも値下げを余儀なくされている。中国マネー
集中のバンクーバーも同じ。
そして庶民向け不動産市場は
10月に入りforeclosureが2006年以来の急速な伸び率。27%。
全米州の多くに拡がっている。詳細は他人事なので
調べてちょ。
一方不景気の極み欧州市場も不動産市場は当然下落基調。
foreclosureって何かって？米国の一般シチュウエーションで
差し押さえ物件よ。
米国債10年債1.4％から2.2%に金利がこの2ヶ月で急上昇。
不動産はもう有利な投資ではないんでちゅよ〜。

[1760: 1758 聴いてるか？]

1756から言っとくわ。
言いたいことは
待てば海路の日和あり市場で
攻撃は最高の守りの反対の現在の不動産市場ということだわいな。
日常語で言えば
今買う奴はアホってことよ。
日本以外世界先進国GDPでいえば上位40位以内の不動産市場は
全て大幅に高値更新更新したのは常識。(韓国は興味ゼロで追ってない)
関西の時化た不動産市場を基準にしか出来ない
1758の哀しい世界観。ご愁傷様

[1761: それから]

トランプは植毛、カツラはブー
それから10日付でクリントン嘘夫婦、離婚手続きに入った。
景気が左前になると、離婚率が上がる。
ご夫婦、不動産購入は慎重に。

[1764: 匿名さん]

110➕2期2次戸数ー30が売れた戸数じゃない。90戸前後が売れた？
まあこの価格では健闘してるんじゃない。

[1765: 匿名さん]

>>1764
もう一度足し算と引き算をやり直してごらん
痛々しくて気の毒で

[1773: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
芦屋大？ｗ

[1774: 匿名さん]

>>1764　>>1765
2期2次販売個数は何戸なんだ？

1期販売　100戸
2期1次販売　10戸
この時点で残戸数24戸
2期2次販売　　10戸程度？？
4戸程度が売れて？
現在の残戸数　30戸

[1775: 匿名さん]

売り出したのが 149戸中120戸でその内の30戸が残ってるのでは？