プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 匿名さん

嘘つくな、馬鹿。
お前の脳が浸水しとけ。

[1452: 匿名さん]

>>1450
よその話はいりません。
今日も武庫川は河川敷も見えて大丈夫でしたよ。
でも津門川や岡田川がすごく増水していてびっくりしました。

[1453: 匿名さん]

兵庫県の洪水ハザードマップだと、武庫川が氾濫したら西北全体が浸水するので、関係無くもない。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

[1454: 匿名さん]

しかし塚口はもっとひどい。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

[1455: 匿名さん]

武庫川は2年前に阪神が運休するほどヤバくなったことがあった。最近の前例の無い雨量だとハザードマップ通りになるんだろうな。たしか阪急線路あたりは未整備のままだ。

[1456: ご近所さん]

ハザードマップ共有ありがとうございます。

西宮の山側以外はほとんど水につかることになりますね。
気にする必要はあるんでしょうが、北口あたりはそこまで酷くない。

[1457: 匿名さん]

>全国のマンション数は600万戸超。
>毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。
>しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。
>これはただごとではない。

[1458: 匿名さん]

人気エリアとして取り上げられて販売価格が吊上がり、しかもめぼしい好立地物件はすでに存在せず、しょうがなく建てられた駅遠物件で交通量の多い幹線道路にほど近い物件のここは10年、20年も経てば他のマンションに見劣りし、今後、他に移り住む可能性があるならばリスクは高いと思います。
今の時点で販売状況が芳しくないのなら尚更です。

[1459: マンション掲示板さん]

おいおい
第1期の残り個数、全く変化ないぞ
ずっと22戸のまま

[1460: 匿名さん]

>>1457
週刊誌ネタを貼るなよ
元ネタの国交省のレポートでは西北はまだ値上がりすると書いてあったぞ

[1461: 匿名さん]

おいおい
第2期10戸だけかよ

とはいえ西北は
しばらく上がることはあっても
下がることはなさそうなので
販売2年あれば完売するかな？

[1462: 匿名さん]

2期の販売価格が少し安くなっているようだけど部屋の場所の差かなあ？
それとも値下げした？

[1463: 匿名さん]

>>1462
実質的な値下げじゃないか？

[1464: 匿名さん]

あれっ、2期は値上げするんじゃあなかった？

[1465: 匿名さん]

場所の問題やろ。
角部屋とか上層階の人気な部屋は1期で売れてる。

[1466: 匿名さん]

角部屋とか上層階を高値掴みした人間は
値下げと云う言葉に過剰に反応するね。
買ってしまったのなら、ここで一喜一憂
しても仕方ない。
ここ2年ほどの購入は程度の差はあっても
全て高値掴み間違いなし。
早ければ3年後位に答えが出るよ。

[1467: 匿名さん]

2期と1期の残りと合わせて約30戸、残り約70戸を3期以降で売るのか。
営業さん大変だな。

[1468: 匿名さん]

横のどぶ川が気になる。

[1469: 匿名さん]

>>1468
気になる人は買わなければいい。

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
投資用やからどっちゃでもええんです。

[1471: 匿名さん]

投資ですか。リスキーですね。これだけ残るとバルクされる危険がありますよ。格安価格で賃貸に出されちゃいます。

[1472: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
ココが投資物件？本気ですか？？

[1473: ご近所さん]

値引き販売開始ですか。

[1474: 匿名さん]

2期締め切り時での申し込みは30件以上。

[1475: マンション比較中さん]

んなわけ。。。

[1476: 匿名さん]

まさかとは思うが、１期の売れ残り２２戸＋２期１０戸で３２戸。
合わせて３０件以上の申し込みという計算してるんじゃあない？

[1477: 匿名さん]

1期と2期 の先着順が25戸 なってますね。
2期も10戸中7戸しか売れなかった？

[1478: 匿名さん]

第1期 2次募集もありましたよ。
残戸数が気になるなら、細めにホームページ
チェックしてみてもいいかも
しれませんね。

[1479: マンション検討中さん]

このエリアでオススメの保育園を教えてください！

[1480: 匿名さん]

売れ残りの先輩、プラネが後41戸らしい。プレミストは竣工前ですが何戸残っているのですか。

[1481: 匿名さん]

残っているっていう意味がわからん。
そんなんを聞いてどうするの？
まさか即日完売とか竣工完売に重きをおく昭和臭のする方かしら。

[1482: 匿名さん]

ま、デベによって方針も利益の取り方もちがうからな

野村は竣工完売を基本目指し、値引きも厭わない
三井や三菱は無理に竣工完売はしないし、値引きも基本はしない
住友は長期販売前提で絶対値下げしないところか後の方が値上げすることも多い

その背景は利益の載せ方や回転の早さなど各社違うからとれが顧客にとっていいかはケースバイケース

最近は早期完売したら値付け安すぎといったりわ長期販売になったら不人気といったり、貶し方が多様で笑える、ま、どっちも業者目線なんだけど

[1483: 匿名さん]

西宮なら仁川プラネ、甲陽園エスリード、苦楽園口ローレルコートは失敗だよ、販売期間に関係なく。特にプラネとローレルコートは竣工前からたっぷり販売期間も設けて駅近なのに、3年たっても終わらないなんて論外。企画がダメすぎる。利益もどんどん広告費と人件費と管理費と修繕費と固定資産税とリフォーム費と値引き費に流れ出てる。

[1484: 匿名さん]

いや、ただHPでは 残りが分からないから。推定では残り64戸だけど、いくら何でも 西北でそれは無いだろうと思い聞いたまで。

[1485: 匿名さん]

残り半分ぐらいです。
竣工までまだまだある。
2年越えはないでしょ。

[1486: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。

[1487: 匿名さん]

最初は竣工前完売を当然の如く叫ばれていたこの掲示板も今では竣工後に売れ残ることを前提にした話に推移しつつあらなぁ。

[1488: 名無しさん]

読み返しても最初から竣工前完売を当然の如く叫ばれていたとは思えないし、高すぎるからもっと厳しいのではないかという声も多かったわけだが。

話を歪曲したい業者が増えつつあるなあ。おもしろいなあ。ローレルコートとプラネスーペリアとエスリードの営業かなあ。

[1489: 口コミ知りたいさん]

発売する前はすんげぇー勢いあること言うてたヤツらが多かったで。今じゃ全然だけど。
想像以上に苦戦してるのを見て落胆されているのかと思う。

[1490: 匿名さん]

>>1479
入所できるかどうか別にして、北口の駐輪場に自転車を置くなら高木が意外と便利です。

[1491: 匿名さん]

一般検討者は、竣工前完売当然と叫んだりしない。人気が出ると抽選になるからね。竣工まで時間があるのに苦戦してるとなげ嘆いたりしない。買ってなければ関係ないからね。購入済みでも落胆する必要なんてない。事故が起こったわけでもないんだからね。

業者はけなされているのを見ても、褒められているのを見ても、業者の仕業だと思うのをみると哀れみを感じる。

[1492: 匿名さん]

>>1491
竣工前までそれほど時間がないんじゃないの？この余り様では。苦笑

[1493: 匿名さん]

まだ5ヶ月あるけど。苦笑

竣工一年で売り切るなら、まだ17ヶ月、月に4戸。
さすがにいけるやろ。苦笑

西宮売れ残り代表の近鉄、エスリード、新星和野村、近隣の阪急、東京建物の人らは静かにしときなはれ。苦笑

[1494: 匿名さん]

おいおい普通は「竣工前」が基準だろ？？
よりによって1年も余裕をみないと完売目標達成できないの？
ここは相当苦戦してるとは聞いてるものの本当なんだな。
苦笑を連発してる場合やないで。　笑
駅遠、国道近く　設備＆間取り普通、特に飛び抜けた特徴も無いのなら、西北狙いのそっぽ向かれるのも仕方が無い話かもしれないな。

[1495: マンション検討中さん]

>>1490 匿名さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[1496: 匿名さん]

これまで過大評価されてきたエリアは今後の下落リスクが高いと言える。
人気エリアであるがゆえに供給量も増え続けているが、今後の人口、世帯数減少の波がまとまに訪れると、売却時にはこのことが仇になってくると思われる。
10年もすれば、ここも”ただの中古”になるのだから、購入はよくよく考えないといけない。
新築時に早々に売れていなければそのリスクはさらに高まると言っても過言ではない！

[1497: マンション検討中さん]

>>1494 匿名さん

おいおい、どこのデベロッパーの普通だよ。
普通は竣工完売なんて考えてないよ。
そんなこと考えていたら土地が仕込めないよ。

[1498: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

竣工前が基準？？
あーあ、知ったかしちゃってー、お花畑さん。笑

竣工前で完売した物件、この数年で阪神間全体の何パーセントあるのかね？具体的に言ってごらん、ほら？笑

ま、竣工前で完売する必要がないことと、ここの物件が買いかどうかは関係ないがな。

どのみち買わないよーん。

[1499: 匿名さん]

しかし計算してみたまえ。
第一期の売れ残りの３０戸を３か月ちょっとかけて７戸成約だろ。
１か月に２戸のペースでしか売れていない。
これだと第三期で数戸上積み（第二期が７戸だからね）しても、竣工時に１００戸に届くか微妙なラインだと思うけどね。
残ると予想される５０戸を１年で売るなんて大幅値引きしないと無理。

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

第1期とか第2期しか販売がないと思うオツム。