プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
だから、問題は騒音じゃなくて、排ガス！
通りより少し入ったとこだし、サッシを閉めれば音は問題はマシに決まってるじやん。(笑)

[1367: 匿名さん]

営業さん

あちこち書き込むから有る事無い事かきこまれるのでは？
もう少し我慢したら？

[1368: 匿名さん]

>>1366
出た、排ガスおじさん

[1369: 匿名さん]

排ガスは確かにスゴいと思いますけど。昼間の171号線の交通量は半端ないですもの。

[1370: 匿名さん]

西宮北口周辺は交通の要所として人気がある分、環境面では多少の目を瞑らざるを得ないでしょ。
郊外の緑のある広い部屋を探している人達でもないでしょうし。

[1371: 匿名さん]

>>1326,1327の続き
プレミスト購入には諸経費込6000万は必要、この費用を出せる人はあと2000万は上積み可能だろうから、1326でも書いたように、もう一度立地から見直したほうが良い。また築10年程度の中古の検討したほうが良い。1000万あればリフォームできる。
通勤時間　東灘＝苦楽園＞芦屋＞西北＝箕面
高校　　　箕面＞東灘＝芦屋＞苦楽園＝西北
進学を考えるなら芦屋、子供が手離れしているなら苦楽園の中古をじっくり待つことをお勧めする。

西北で今後売り出される物件で、ブリリア薬師町は駅遠・高額、ジオ両度町は超高額・周辺環境悪。

ところで、昭和町に約300坪のさら地がある。もしかすると分譲が建つかも知れない。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
なんで、いきなり箕面？前から言い放ってるけど。違和感大いにあり！

[1373: 匿名さん]

箕面のどこの高校を指しているのかワケワカメ。
箕面高校か？

[1374: 匿名さん]

そもそも西北を苦楽園等と比較してるのが理解不能。再開発エリアのごく一部は綺麗になってるけど、大部分はごちゃごちゃした場所だし、小さくて古びた家と無秩序に建てられたマンションが混在したただの街だと思う。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
願望なんです。許してあげて下さい
形だけでもハイソな地域に成ろうと必死なんです(笑)

[1376: 匿名さん]

>>1375
何も知らないみたいだが箕面も昔はハイソな時期もあったが今はそれほどでもなく、そんんな意味では西北の北西地区も昔ほどはハイソではなくこなれた感じ。
大きな違いは西北の南側は開発されより魅力を増したが箕面は今もマイペース。

[1377: 匿名さん]

>>1374
昭和町、甲風園、門戸荘以外は西北もどき

[1378: ご近所さん]

盛り上がってますね。
常にこのマンションの話題が上位にいますね。
結局買う人は買う、買わない人は買わないの二極しかないなか
買う人は、買う理由を自分で正当化
買わない人は、買わない理由を正当化
の議論で、お互いを理解しあう議論が一切ないのが残念です。
（上記の2つのほかには、収益を考える買わせたい人、買わせたくない人の存在もいますが。。）

究極的には、人それぞれ価値観が違うので理解しがたいことも多いと思いますが。。。

私が購入するなら、北口の北側で、徒歩圏内、残念な市営住宅から離れたエリヤでの比較的大規模マンションという2点を理由に十分検討価値あると思います。値段については個人的に地元民としては高いという意見を持ちますが、立地に満足でき今の新築相場と納得されるなら購入でしょう。このエリヤで5年以内にこの規模のマンションは建てれないと思うのが大きな理由。

お金が解決してくれない懸念をもつ方、たとえば
・安価な躯体の仕様・立地について懸念されている方
・値段が高いといっている方
は、この物件は見送るべきでしょう。将来、お金があっても町も、躯体の変更もお金だけではできないことですから。


色々書きましたが、私は購入しない派です。
買える人をねたむ気持ちもがありますが、一番は返済能力に自信がないから。。。門戸、甲東園あたりで徒歩10分以内の坪200万円以内のマンションにしますね。

[1379: 匿名さん]

>>1378 ご近所さん
門戸、甲東園駅10分以内で坪200万以内は、よっぽどその土地の条件が悪くない限り、しばらくでないですよ。

[1380: 匿名さん]

新築にこだわることないですよ。中古で充分です。

[1381: 匿名さん]

中古でも10年落ちぐらいしかないかもね。200万切ってくるの

[1382: マンション比較中さん]

価格表を見て

4階より下の階はきれいに空いているので

こんなにきれいに売れるもんでしょうか？

よく言われる、売れていないけど売れている演出なんでしょうか？

[1383: 匿名さん]

>>1382
作戦はあると思うけど、普通は低層階の売れが悪くデベとしては低層を積極的に販売するはずだから、全然無いとなるとマジで無い可能性もあるだろう。

となると上層階の高額物件が高すぎて売れが悪いのだろうか？西北でも徒歩１０分にもなるとこの価格はきついのだろうね。

[1384: 匿名さん]

>>1381
タワーでなければ、10年落ちでも十分ですよ。

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション比較中さん

高層階と低層階の価格差がそれ程なかったので、高層階から売れたのでは？
最初、価格表見せていただいた際、6階が1番お得な気がしました。
7階になるとまた値段上がってました。

[1386: 匿名さん]

2戸売れて第1期は残り25。少しずつではありますが前進。

[1387: 匿名さん]

>>1382 マンション比較中さん

3か4階まで駐車場あるから、日当たりとか気にしてじゃない？

[1388: 匿名さん]

まるで最終期のような売れ方やね。まだ第一期で間取りが比較的選びたい放題の状況でこのスローペースではお先真っ暗ですよ。
「ここは人気物件で出来上がり迄には完売するような物件！」と勢いのあった方のご意見が是非、聞きたい。

[1389: 匿名さん]

>>1388
1382さんが書かれてるように４階以下が販売されてないのならもうもう残り２７戸でお終いじゃないの？
もし大量に売れ残ってるのなら下層階も含めてバランスよく販売してると思うぞ。

[1390: 匿名さん]

価格出さないのは売れない下層階値下げのための布石じゃあない？

[1391: 匿名さん]

1388
私は、一期分即日完売、一週間前から判っていた。と書いたアホの顔を見てみたい。

[1392: 匿名さん]

私も西宮や芦屋の各スレで何でも否定しまくりながら巡回してる人の顔を見たいです。

[1393: 匿名さん]

これってプレミストだけじゃなくて西北の終わりの始まりじゃねえか。

[1394: 匿名さん]

駅に遠い物件しか土地がなくなってきている地点で西北の旨味はなくなってきている。同じ西宮市内でも西宮北口は瞬間的に沸き上がっているのはそのエリアの中でもごくごく狭い範囲。そこから離れた場所は所詮、昔と変わらずのまま。

[1395: 匿名さん]

モデルルームの営業さんは近隣が上がってるので、第2期は価格少し上がると思いますって言ってた。本当に上がるのかな。

[1396: 匿名さん]

第２期持ち越し分を値上げするので、価格表が白紙ってことですか？

[1397: バブル生き残りの成金]

営業は煽るのが仕事。
口車に乗ったらアカンよ。
一期で苦戦してるのに二期で値を上げられる訳がない。
焦らなくても既に家は余ってるよ。
じっくりと構える事や。

[1398: 匿名さん]

>>1394
もっともらしいこと言ってるけど狭い範囲のエリアって何処なの？

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
もっともらしいじゃなくて、ごもっともな話ww

[1400: 匿名さん]

昭和町のめっちゃ更地にしてるとこって、何ができるの？

[1401: 匿名さん]

>>1394
いくら駅が近くてもJR塚口には住む気がしないのでもうその話はいいよ。

[1402: 匿名さん]

>>1400
>>1371に書いてあるよ。
ウワサレベルだけど昭和町に30戸弱の計画が2件ある。

[1403: 匿名さん]

9月にいよいよ2期発売。残り全部売り出すのかな？

[1404: 匿名さん]

ＨＰみたら１期の残が２２戸になってます。６月に３０戸だったからかなりのスローペスと思います。
２期はこの１期の残りと並行して販売になるんでしょうか。何戸くらい売り出されるかで、最終的な人気が分りそうですね。

[1405: 匿名さん]

先日、「第1期即日完売！」って豪語した西北在住者に再度、ご登場頂いてこの物件を応援して頂かなくては厳しい売れ行きになるのではないでしょうか？笑

[1406: 匿名さん]

100㎡超えの部屋が売れにくく残っていて
売りやすい70、80㎡の部屋は
少し価格上がりますって言ってたなぁ。
営業の煽りか、こっそり値引きするかは
わからんが。

[1407: 匿名さん]

この状況で70～80㎡の部屋を値上げするのが本当なら、
売れ筋の部屋を値上げして、高額な部屋の値引き資金に充てるのかもしれませんね。
営業上失敗？だった最初の値付けを修正する可能性がありますね。

[1408: 匿名さん]

スーモの住みたい街ランキングでの西北人気は異常な程だけど、デベメジャー７の住みたい街ランキングでの西北はそこそこ人気があっても岡本芦屋夙川の御三家にはかなわない。
そこでこの違いをどう解釈するかだけど要するにメジャ７の高級志向のより強い人たちは、今の西北の高額物件には魅力を感じず、スーモ層の人たちもいくら西北だとしても出せる価格に限度を感じ低層階に人気が偏よってしまったのかな。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
人気ではなく低層階しか買えなかったということですな

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
仰る通り！夙川以西の雰囲気と西北を比較すること自体、どういう点でみてるのかわからない。便利さを求めて駅近タワーを検討するならまだしも、前者のエリアを検討出来る人がわざわざ西北の駅遠物件を物色する理由が見当たらない。
しかも、広告料で成り立っているようなフリーペーパーのアンケートを鵜呑みにする消費者って結構いるんだろうけど、ある意味幸せな人達なんだよね。その人達同士のお陰で物件価格がつり上がってもある程度は売れるんだから。
普通なら駅遠い交通量の多い古びた住宅街に建つ普通仕様のマンションを地域一番価格で選ばない。

[1411: 地元民]

夙川は駅前の車と人とが無茶苦茶になっていて山手は道も細い所が多い割に交通量も多め。坂ばかりで住みにくい。イメージだけはいいけどね。芦屋も高級住宅街はゆったりしていていい雰囲気だか、そうでないところが多い。プライドだけ高い人達の集まり。実際に住んでみたらわかるよ。

[1412: 匿名さん]

と、住んだ経験のない人が申しております

[1413: 匿名]

>>1400 匿名さん

タイムズの看板がでてたよ。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
事業物件確定

[1415: 匿名さん]

値上げの話が出ていますが、本当でしょうか。
第一期販売で人気が殺到し即日完売であれば納得できますが、
売れ残った部屋もあるようですし、単なる営業さんの
売り煽りのようにも思えます。
そもそも大和のマンションは販売期により値上げもありの
売主なんですか？