プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1263: 匿名さん]

結局は関西も関東も人気地区は高い高いと言われながらもますます他との価格差は開くばかりだよな、西北も景気の動向でいずれ価格が下落する時が来るだろうけどここより人気が低い地域はもっと下がってるだろし…
まあそんな時期でも西北は価格が高すぎるからまだまだ下がると言われ続けるだろうな（笑）

[1264: 匿名さん]

>>1261
面白いことが書いてある。
中古を売っても新築が買えない、と。

[1265: 匿名さん]

仮に5年前のの買値が6000万
中古売値が7500万になってても、
ここの買値は8500万になる。

ここを買うなら
設備とクロスが小綺麗になるだけで、
長谷工仕様で天井も低くなって
スラブも薄くなって
駅から遠くなって何もいいことがない。

ジオタワー並みの立地なら買うが、
もうあのクラスはまず出ない。

というわけで、住みながら儲けたいなら
発展途中の街に流れ続けるしかない。

もしくは建設費がさほどあがってない
戸建にするしかない。

ほら、そこで塚口ですよ(笑)
尼のプラウドはそうやって営業すべき。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

そう書いてないと思うよw

[1267: 匿名さん]

>>1261 ご近所さん

戸建検討者なら、そもそもここ覗かないでしょ。そんな必死に発言せんやろ！
特に計画無いのが本当の話(笑)

[1268: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
西北人気のメッキが剥がれればそれなりに価格は下がります。それが世の常。株で言えば騰がりつつある人気銘柄に実力以上の値がつき、それに群がってるのと同じ。
遠目で先ずは冷静に眺めることが大事。
適当なエコノミストの評価と同じで、雑誌媒体、人の意見に左右されず自分の目と足で感じてみて！高い買い物なんだしね。

[1269: マンション検討中さん]

>>1265
なるほどね！古くから住み着いている西北周辺の住民が高値で売り抜けて、より新しく、綺麗で便利な塚口に移住してきているわけだね。どうりで塚口物件で元西宮住民をお会いすることが多いわけだ。
タワーでもない限り、長谷工なら許せるし、同じ施工会社なら住み良い立地物件を購入、検討するのは当然だよね。

[1270: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

ポケモンに例えるのならここは尼モンスターの巣ですね（笑）

[1272: ご近所さん]

尼営業の1269は浅はかすぎるわ、、

尼営業を馬鹿にしてる1265にコメントにいそいそとのっかるとか、、なぜ、、

[1273: 匿名さん]

まじめに教えてほしんだけど尼営業の人が西北スレに何をしにくるの？
尼の宣伝？
ヒマつぶし？
西北の営業に移りたいけど無理だった？

[1274: 匿名さん]

＞＞1270～1273
尼崎営業マンとやり合いにもうウンザリ。ここの物件の事書いてよ。貴方独りがムキにならなって相手にしてるから向こうも余計に食ってかかってくるのでは？
スルーすれば良い話では？？

[1275: ご近所さん]

>>1274 匿名さん

いや、こちらがおもしろがってるだけですよ。
しかも何人もいるしw

物件情報はすでに色々書いて飽きたから
今度は
あんたも少しは情報提供してはどうかな

[1279: マンション検討中さん]

塚口のプラウドに決めるつもりでした。だって安いんだもん。

におい臭くても、音がうるさくても


安けりゃ　　いいかなって。


でも、横のイニシアの新築時の価格を聞いたら

あほらしくてやめました。

[1280: 匿名さん]

5500万の物件買うのは年収1500万、4000万の物件買うのは年収800万、勘違いして西北見に来てあわてて尼に戻った客を引っ掛けてるんだろう。

[1281: eマンションさん]

塚口のプラウドとJ尼のローレルコートは
長谷工アーベストやん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1282: 匿名さん]

>>1281
長谷工と長谷工アーベストは違うの？
何が違うので

[1283: eマンションさん]

>>1282 匿名さん

長谷工アーベストは販売会社。
長谷工はゼネコン。(土地買ってデベに売りつけて長谷工仕様で企画させる特殊なゼネコン)

アーベストはろくな話ないみたいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/

[1284: eマンションさん]

[No.1276～本レスまで、テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[1285: 匿名さん]

>1281　塚口は売主３社と同じく長谷工アーベスト、野村不動産、JR西日本不動産開発の３社販売体制ですね。

[1286: 匿名さん]

>>1279
確かにJR塚口のイニシアは今となっては安かったがあれでも当時は高すぎて大量売れ残り、
でもJR尼崎は既にピークを過ぎたしそこより落ちるJR塚口は今販売中のマンションで街としてはピークだと思う。
その点、西北は高値でも下落リスクは尼の両駅よりは少なく安定した街だと思う。

[1287: 匿名さん]

住みたい街ランキングで北口がこの先も１位をずーとキープできる保証もなく、逆に考えれば今が西北のピークと考えることもできるかの知れない。

[1288: 匿名さん]

>>1287
そうだね西北は今がピークとの考えには異論無し、でも1286でも書いたように下落リスクの少ない街として書いたまで。
関西も関東も街の流行り廃りは有るけれど、上位地区は順位が入れ替わっても大きく下落するリスクは何処も少ないです。

[1289: 匿名さん]

>>1279
Ｊ塚って匂いがひどいんですか？

[1290: 匿名さん]

西北の中でも下落するエリアとある程度価値を維持するエリア（駅近）と2極化でしょ。
現時点でのここの売れ行きを見ても明らか。妥当なのかは疑問が残る「住みたい街ランキング」で１位なら当然ここの営業は左団扇の状況のハズ。現実は人気がピークで売価が最高値を示し、でも売れ残った状態が続いている。それなら行く末は目に見えて明らか。

[1291: 匿名さん]

西北は電車に乗る人には便利な町だと思うけど、それだけでしょ。
電車通勤しなくていい層にはまったく魅力を感じないもんなあ。街並みの風情がないから。なんとなく震災後に大規模再開発した六甲道あたりとかぶる。
同じ値段出すならやっぱりどう考えても夙川か芦屋、岡本、御影あたりでのんびり暮らしたいな。町の持ってる雰囲気が西北とは全然違いますもん。歩いてる人の雰囲気も。

[1292: 匿名さん]

関西全体からみたら、西宮北口でも十分上品な所だと思う。
そりゃ、芦屋、夙川あたりと比較すると劣るけど、適度に庶民的、そこがちょうど住みやすい所でもあるのでは？
それに同じ値段でありますか？
中古ならあるかもしれないけど、

[1293: 匿名さん]

だとしたら、本当かどうかわからないが、西北の購入層は世帯年収１５００マン以上だと何回も書き込んであったと思うが、芦屋夙川は２０００マン以上はみとかないといけないのか？

[1294: 匿名さん]

関西全体から見るとそうなんですか？
この辺の阪神間の住民からすると、西北に「上品」なイメージは全くないんだけどなー（笑）

[1295: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

同意見です♪
昔に比べれば駅南側はガーデンズを中心に大きく変わったけど、少し歩いたら昔のまんまの古びた小さな住宅とかばっかり。北側もゴチャゴチャしたまんまで二言目には「昔は良かったのよ♪」ばっかり。阪神間なら夙川以西に限ります。

[1296: 匿名さん]

上品な西宮北口なんて阪急の創り出した勝手なイメージやん。
どいつもこいつも幻想に騙されすぎや。
確かにガーデンズできて街並みは小綺麗になったけど、昔からそうやったんちゃうで。
西宮球場のあった頃なんか酔っ払いとガラの悪いのが仰山タムロしててなぁ、コマスイミングの辺りでは酔っ払いがよう喧嘩しよってたわ。
俺が小さい頃はあの辺にあったマクドによう連れて行ってもらったわ。
街の風景が変わっても、そこに住んでる住民のDNAなんて何世代もたたん限り簡単には変わらんで。

けどまぁ、昔より生活が便利になっとるし、街が小綺麗になるのは歓迎やで。
と、大屋町に35年住んでいる住民が言ってみる。

[1297: 匿名さん]

>>1293
諸経費込6000万の物件で、会社補助・親補助無しで30半ば乳幼児2人の共稼ぎなら世帯年収1500万必要だろう。
子供を持たなければ1200万もあれば十分。
芦屋あたりで2000万高い物件でも金利が安い現在でローンは年間100-150万程度しかアップしないはず。つまり世帯年収はほとんど変わらない。
実際に、若い夫婦は今後の年収アップが見込めるから西北を捨てて夙川芦屋で探している。
駅近駅近と姦しいが、そんな連中は、駅から徒歩圏内であれば駅からの距離はあまり重要視していない。

[1298: 匿名さん]

西宮北口は昔を知ってると住みたいとは思わない
住みたい街ランキングは不思議ですね
住みたいとは思わない、出掛けたいとは思う
落ち着かないです

東京の住みたい街は納得だけどね
やはり夙川から神戸東灘区岡本、御影、住吉が街の雰囲気、環境で住みたいと思う
芦屋は個人的に抵抗あるけど(笑)

[1299: 匿名さん]

そうなんよね。
共働きであくせく電車通勤する必要がなければ、そこまで駅近である必要はないです。
駅前でゴチャゴチャしている場所より、風情があって素敵な散歩道のある場所がいい。愛犬連れてただ歩いてるだけで気持ちがいいとこ。
ターミナル駅なんかよりむしろイカリ、オアシス、コープさん、気の利いたカフェが近いって方が嬉しかったりしますw

[1300: 匿名さん]

1299
それって、西北の北西が当てはまるけど、
分かって書いている？
ターミナル駅だし、オアシスはないけどね。(笑)

[1301: 匿名さん]

駅から遠いってとこだけな（笑）

[1302: 匿名さん]

駅近くでなくても良いって言ってる人、実際に現場まで足を運んでいるのかしら？日傘をさしていてもかなりの距離感で今の時期、暑さ半端なしでしたよ。買い物袋持ってブラブラ帰る所でもないような気がします。歩車分離の路でもないので余計に疲れます。しかも周囲は幹線道路が直ぐで並木道が有るわけでもなく風情が特別あるとは思えませんでしたけど。そもそも西北で風情を求めるのは無理かも。どちらかと言えば交通便を重視の方向けかと。

[1303: 匿名さん]

アチコチの西北物件スレで「阪神間最高値近くの坪単価」を宣伝しまくっている人が１人いるけど、それって売却側メリットで購入者側デメリットだと感じるのは俺だけか？
物件の詳細を語らないのも怪しい。検討者とは別の思惑で書いてへんか？

[1304: 匿名さん]

>>1302
どの道通って現場まで行ったんだろう？

[1305: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
まさか、ここの場所を言ってるのではないよね？風情があるとか、愛犬散歩にイイとか。
気の利いたカフェとか。

[1306: 匿名さん]

>>1296
大屋町って、震災前は畑に屋根に飾りの付いたプレハブアパートがポンポン建って、震災後は建売とマンションがひしめき合っている所ですね。

[1307: 匿名さん]

御苦労さま
ジオを目の敵にするのが丸わかりでおもしろい。
ここを望んでいる人と対象が違うでしょう。

[1308: 評判気になるさん]

「整理収納セミナー」とかやり出さないと集客出来ない状態なのかしら？　益々、心配ですね。
お盆にかなり盛り返すのかな？いずれにせよ竣工まで半年を切っちゃってますから、そろそろ売っていかないとプラネスーペリア西宮仁川みたいな散々な事になるんじゃないのかな？？

[1309: 1299]

≫1305
恐らく真剣にここが気に入って検討されている方もいらっしゃるかと思いますので、わざわざこちらの物件を貶すような書き方にならないようフワッと書いたつもりなんですが、まさかそう取られる方もいらっしゃるとは。駅遠＝ココのこと⁈とつながっちゃったんですね（笑）わかりにくくてすみません。
個人的には、だからまさかここではないということで。

[1310: 匿名さん]

>>1306
幹線道路に出てまっすぐでしたけど。ほんとうに疲れました。

[1311: 匿名さん]

171の騒音はそれほど気にならないけど、空気はかなり悪そうです。慣れない交通量で気分的なものかもしれませんが。とにかく直ぐ近くの171号を実際に見に行かれてからの方がよろしいかと思いました。

[1312: 匿名さん]

>>1302　>>1310
1310は>>1304のレスだね。
駅から大きく遠回りして171まで出れば、かなりの距離感で疲れるのもあたりまえだ。

[1313: 匿名さん]

なんか、笑うしかないくらいネガの嵐じゃん。
そうか、お盆休みの来客を期待して、競合デベさんもネガキャンに必死(笑えるくらい)なんだなぁ。
すごいスレの伸びだよ、ここだけ突出している。
まぁ、目の仇にしたいターゲットなんだろうね。
言っとくが、私は購入者でも応援団でもデベでもない。(笑)
反論ご自由に。(笑)

[1314: 匿名さん]

良いとも悪いともあえて言わない。
実際に現地を見て感じれば良いよ。書かれてることが真実なのか、ただのネガキャンなのか理解出来ると思う。

[1315: 匿名さん]

現地を見た印象でいうと、ただのネガキャンですな。
今西宮で、他に売れている物件ある？
あれば具体的に教えて欲しいけど。

[1316: 匿名さん]

1315
火消しに必死のようだけど、それはあなたじゃなくて、実際に見に行った人が決めることですよ。

[1317: マンション比較中さん]

そうそう！1316さんの言う通り！西北自体は既にこ数年で一気に人気が上昇し良い立地と思われるところはもう無いのですよ。それは1315さんが1番おわかりでは？
それでも「西北」が絶対条件であればココやその他を選択すれば良いと思う。営業や近隣住民の擁護の意見も耳を傾ければ良いけど、購入するに当たっては先ずはネガティブな意見に目をそむけずに、実際に確かめて問題を潰すことが大事。

[1318: 通りがかりさん]

現在近所に住んでいる者です。
駅からの距離や171直ぐという立地や学区などを考慮すると価格が高いなと思い他のマンションを買いました。もしも売却や賃貸に出すということを考えるとそうなりました。

[1319: 匿名さん]

1人何役もやっているネガ担当者が、
2〜3人いるみたいだな。
なんか逆に、必死感が、すごくて
痛々しいわ。
仕事だから仕方ないか。(笑)

[1320: 匿名さん]

>>1318
参考までに
どの地域のマンションを買われたんですか？

[1321: 匿名さん]

うんうん、どこを買ったのか聞きたい！

[1322: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
売却、賃貸を考えて駅近にしました

[1323: 匿名さん]

>>1322
駅の南東？南西？北東？

[1324: 匿名さん]

駅近は間違いないですね。
駅近は中古もやはり相場が高い、物件自体が少ないので売りやすい、貸しやすい。
その分、新築で購入しょうと思うと高い。
ここは10分だけどもっと遠い…遠いのに高いてます。
3～6分までが理想ですね。

[1325: 1313]

1322
つまらん、誘導しない方がいいんじゃないの、バレバレだし。
西北で駅近の物件なんてないじゃん。
中古でも駅近で学区問題なしは、ヒルズ甲風園くらいと思うけど、
最近売買されてない。
結局、営業さんの尼崎の塚口物件への誘導ですな？（笑）
反論できないだろうけど、期待せず返信待ってますわ。

[1326: 匿名さん]

ちょっとまとめると
・駅から10分は許容範囲。駅からほとんど車が通らないか車が通れない道でストレスなく歩ける。
　よほどのヒマ人か不動産営業以外は大きく遠回りになる国道沿いを歩くことはあり得ない。
・国道の騒音は敷地で確認すればいい。ほとんど気にならない。
・敷地までの経路は閑静な住宅街だが、敷地周辺はほとんど集合住宅に囲まれている。
・小学校は西北周辺で最良。
・中学校はレベルが低いので付属に避難するか塾漬けで乗り切るしかない。
　そろそろ両度町辺りの生徒が増えているので改善するかもしれない。
・建物性能の仕様は今二つ。
・建物の計画がまずく南・東の低層部は近隣との距離が近すぎる。
　最後まで売れ残るだろうし転売も困難と思う。
・価格は高い。
　しかし西北近辺でこれから分譲予定の物件はプレミストと同等か同等以上の価格で駅からも遠い。
・西北北東北西地域の徒歩15分以内で100戸以上の物件が売り出される可能性はほとんど無い。
・プレミストを買える方なら西北にこだわらず立地条件をもう一度考えたほうがいい。

[1327: 匿名さん]

>>1326に追加
・駅南側に車で行くのは簡単で国道を回らなくても今津西線から芸文北側に入ればよい。6,7分だろう。
　駅北側はタクシー専用ロータリー。
・買い物が不便。近くにスーパーが無い。今津線東側のコープか遠く西側の関スパあたりで車で買い出しが必要。
　

[1328: 匿名さん]

駅からの距離が許容範囲でストレスが無いなんて、ここまでの流れを誰がどうまとめたらそうなるんだ！！w
イメージ修正に必死すぎる乙…

[1329: 匿名さん]

駅北側は狭すぎるっ。あれ、どうにかならんのかね？？
しかも路が狭すぎ。通行人はうじゃうじゃおるし、南側のように綺麗にならんの？

[1330: 匿名さん]

整然とした街並みも良いですがなんだか味気ないく、
ほどほどに雑然としてる方が人の温もりも伝わってきて私には心地よいですがね。

[1331: 匿名さん]

あの雑然とした駅前から、甲風園、昭和町の閑静な雰囲気に入っていくギャップが好きだな。

[1332: 匿名さん]

擁護派は閑静だの雑然さを魅力と言うし、反対派狭苦しい、古びた、不便と言うし、検討者はとにかく自分で見てみるしかないよね？(笑)
実際に見たらここで述べられてることが私も少し理解出来ましたから。

[1333: 匿名さん]

このスレで話し合うのは武庫川右岸から阪急六甲までの範囲に限定しませんか。

[1334: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
そんなことは貴殿が決めることではない。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
尼崎を意識し過ぎですよ(笑)
所詮、よく似たもん同士なんだって。

[1336: 匿名さん]

>>1335
むしろ阪神間の中でも相違点の方が多い気がしますがどこが似ていますか？

[1337: 匿名さん]

尼が西宮を妬んで書き込みしてるだけだろw

[1338: 匿名さん]

尼崎は最近、かなり良くなってきて穴場感は確かにある。南側はまだまだだが、西宮も南側は言うほどでもない。
それはさておき、ここの物件だが徒歩10分の距離をどう思うかかが先ずは大きなポイント。あと交通の要所であるか故の排ガス問題！これらをクリアでき、さらに資金的に余裕があるなら検討すれば良い。そうなると、層は限定されそうな気がします。

[1339: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
こんなコメントをすると、かえって焦点がハズレた他エリアばっかりのコメントになると思うよ。とにかく、検討者は色んな話から取捨選択するわけで、話の内容は限定するべきではないと思うな。

[1340: 匿名さん]

今の西北って人気があるから、次々にマンションを無秩序に乱立してるけど、これが収まった時はどうなるのか正直少し不安です。

[1341: 匿名さん]

西北人気が収まるのなんて相当先だよ。
今後は各停の駅や支線沿いから人気は下がっていくだろうし。
確かにココは高いけど資産価値はそんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。

[1342: 匿名さん]

>>1340
もう収まりかけてるよ。
新築の敷地が無いからね。これからは中津浜線の東側が開発されるけど徒歩10分超になるんじゃないか。

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
各停の駅なんかそもそも西北ほど意味もなくミーハー的に騒がれてない。ここ西北が超過熱気味なのを皆が指摘してんだろ。
駅に近ければ資産的な話をするのもわかるが、それもここは遠い、遠いって散々じゃないか。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

皆って（笑）
ごく少数が複数人を装ってるんじゃないかな。

[1345: 匿名さん]

そうそう、尼の営業さん、在米40年でここにいつも書き込みに来るお爺さん、西北南東・北東物件の営業さんで皆です。

[1346: 匿名さん]

１戸うれましたね。
第一期７０戸。その後２か月で４戸の計７４戸ですか。
あと１戸で契約率５０パーセント越え。

[1347: 匿名さん]

盆休みの間にどれ位売れるんでしょ？書き入れ時ですから次回の物件概要には多いに期待していですね♪　笑

[1348: 匿名さん]

そもそも、人気物件ならちゃんとお休みを取るんでしょうね？モデルルームでも。
ここは、やっぱり頑張って営業しなくちゃ！ですもんね？？

[1349: 評判気になるさん]

＞＞　1344、1345
しょうもない反論ばかりしてないで、少しはこの物件自体の良いところをアピールしようよ。検討者や興味持ってる者からすると1番くだらない発言だと思うけど。
地域性の事ばかりに焦点を当てて、物件自体の詳しい事を実際は知らないなら外部者でネガってる人とそんなに変わらんのよ。

[1350: 匿名さん]

盆休みも、西北スレだけは、大盛況。
結局擁護にしろネガが書かれるにしろ、阪神間で西北は一番注目されていて、他場所営業マンも気になって仕方ないのだろう。

[1351: マンション検討中さん]

ほかのプレミストはお盆期間中は休みだったと思うのだけど、、、、

ここは大変みたいですね。（泣）

[1352: 匿名さん]

注目てるのは西宮信者と尼信者だけでは？(笑)
他エリア住人からするとどちらもどーでも良いの。それより大和ハウスの物件について教えてよ。

[1353: 匿名さん]

10月から残も含めた全戸を2期で売り出すだろう。
その頃には薬師町も売り出されてるし両度町も話題になっていてプレミストが割安に見えてくる、筈なんだが。

[1354: 匿名さん]

>>1349
真面目な話なら1326と1327にきちんと書いてあるよ。

[1355: 匿名さん]

１戸へってる

[1356: 匿名さん]

本当にそんなポツポツでしか売れないんだ。ココ。
まだ第1期販売だと言うのにどうなるんだ？ココ。

[1357: マンション検討中さん]

現在分譲中の西北マンションではここが一番でしょうか？
すれ違いですが、直近10年くらいで西北マンションで、駅の東西南北関係なければ、どんな順位になるでしょうかね？

[1358: 匿名さん]

>>1357
直近10年なら甲風園は入らないから、県道606号のジオタワーから今津西線までの600ｍほどの区間に沿った物件だけが上位組だろう。

[1359: 匿名さん]

西宮北口でまともな物件が少ない
ここは上位の立地ではない
やはり微妙
価格はトップクラスだけどね

[1360: 匿名さん]

価格はトップクラスじゃない。
今では並の価格だ。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

西北では過去最高なんだけど、何が並みなの？
あと、今はどこも高いから問題ないなんて意味ないよ。
こんなコストカットマンションを高値で売り続けるなんて無理だから。

ここより駅近の中古が坪200ぐらいで出回ってるのに、そんなにみんな新築馬鹿じゃない。

[1362: 匿名さん]

8月13日のマンションマニアさんのブログ
販売好調のプレミスト高尾サクラシティ
https://www.sumu-log.com/archives/1013