プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1242: 匿名さん]

ここは販売開始からまだ2ヶ月未満で半分近くが売却済みなんだから、苦戦な訳が無いのに無責任な書き込みが多いね。

[1243: 匿名さん]

>>1241
プレミストに三軒屋万智さんは在籍されていないんですか？

[1244: 匿名さん]

>>1239
年収1500万なら西北がカツカツの限度いっぱいですよ。

[1245: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

たしかに言われすぎ。
ただ、その後2カ月以上で2戸しか売れてないのはまずいと思う。

[1246: 匿名さん]

>1245
いやいや2ヶ月以上ではなく、7週でその1・5倍売れてますよ。
今の経済状況ではまずまずの数字ではないかな。

[1247: 匿名さん]

7週で3戸、、
竣工まで9カ月あるのに、今から20戸しか売れないのか。
先は長いね。

[1248: 匿名さん]

ブリリア薬師町は月10戸売ろうとしてる。プレミストも月10戸売っていけば完売だね。

[1249: 匿名さん]

今の西北物件はどこも駅から遠いし、コストダウンして少しでも価格を抑えようとしたカス物件ばかり。その中からしか選択出来ないのが消費者にとって辛いところ。
半分しか売れてないのは決して人気とは言えんよ。人気物件を見てみたらわかると思うが、欲しい人が飛び付いてくる第一期はほぼ7割以上売れてる。
ここは普通の売れいき。。。っと言いたいだろうが、人気エリアと騒がれる西北を冠にしてることを考えると予想より厳しいハズだよ。
後はもうひとつのバロメーター、出来上がり迄に完売するように盛り返せるかだよ。営業マン頑張れ！

[1250: 匿名さん]

第二期販売は何時？？いつまで第一期の残り物販売してるんだ？ここは。サッサと売っていかないと人気ではなく不人気物件に落とされちゃうし！
第一期で飛び付いた購入者も悠長な売り方にストレス溜まりまくりとちゃうかな？

[1251: 匿名さん]

第2期開始したくても買ってくれる見込み客が限りなくゼロに近くて出来ないんじゃあ無いか？
第1期も第1期2次、3次と出せないのは購入者がいないので先着順で対応するしか無いんだと思う。

[1252: 評判気になるさん]

物件概要の情報で必ず更新されるものなんですかね？いずれまとめて売れた戸数分表示されるとか・・・。
本当に売り出されてからほとんど変動がないとしたら、相当、不人気物件でしょ。まだ、第1期でしょ。普通なら残りも順調に売り切ってもう第2期が始まってるもんですよ。
西北も遠くて価格が高いとついてくる人が少ないのかな？？所詮、その程度のエリアなのかもしんない。笑

[1253: 周辺住民さん]

>>1252
物件概要は宅地建物取引業法の規定じゃなかったかな？

JR茨城のプレミストの方に興味持ってきたよ
今は西宮の賃貸だけど、元々は阪神間に地縁がある訳じゃないから吹田、豊中、茨木、西宮、芦屋で検討してます

ここは駅10分でも5,500万の80㎡あればよかったのにな


今回情報更新日 平成28年8月5日
次回更新予定日 平成28年8月12日

第1期物件概要

販売戸数 27戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2～112.78m2
バルコニー面積 11.40m2～33.50m2
ルーフバルコニー面積 22.44m2･40.57m2
専用庭面積 8.65m2･9.55m2･10.62m2
ポーチ面積 2.75m2･3.32m2･3.43m2･10.37m2･10.94m2
テラス面積 11.40m2･12.25m2･13.58m2
販売価格（税込） 5,160万円～8,990万円
最多販売価格帯 5,200万円台(4戸)
間取り 3LDK(22戸)･4LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,800円～14,100円
管理準備金／一括 ： 17,600円～28,200円
修繕積立金／月額 ： 8,300円～13,200円
修繕積立基金／一括 ： 581,000円～924,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,700円
専用庭使用料／月額 ： 400円
登録受付期間 先着順申込受付中

[1254: 匿名さん]

ここは、信号・踏み切りなく駅まで行けるから、本当に10分で行ける。
決して遠くないけどね。

[1255: 匿名さん]

せこい業者ばっかり(笑)

もうネタも出尽くしたし、竣工まではずっと外野業者ばかりかな。

竣工前完売かどうかは売る側の指標だからなあ。売れる物件＝歩合アップ＝いい物件？はぁ？(笑)

この2年で即完売するような物件なんてどこも高すぎるからほぼ存在しないよね。土地があっても入札が激しすぎて結局高くなる。

例えば、今後の立地最高な物件なら千里中央駅直結のシエリアがあるが、定借なのにすでに隣のタワーより高いようだかはら、絶対に竣工前完なんてしないだろう。

ここが竣工前完売かどうか過度に気にしなくていいよ。今の西北は土地取得価格が将来の値上がりを織り込んだ価格になってるから、今の感覚だと高いのは当然。

もちろん織りこまれた価格が正しいかはわからないし、関西もしくは西北市場の限界も感じるが、この価格帯と立地なら儲かりはしなくても資産価値は大丈夫だろう。爆下がりなんて煽るだけのインチキエコノミストと同じ。ないない。

ちなみに当方が持つ物件の１つは、竣工後に購入したものだが、お陰様で20%値上がりしている。近所の即完売物件は安いだけでろくでもないところにたってるから値下がり中。業者の販促パワーと新築用の値付けがされた新築市場と、純粋に市場人気で動く中古市場は異なるのだよ。

ここの資産価値を気にするなら、ここを買いそうな人たちが気にしそうなことを押さえておくことだろうな。ファミリーが多いのだから、安いからといって変に小さな3LDKや騒音や空気が悪そうなところに手を出したらアウト。部屋によって分かれるだろうね。

ちなみに即完売物件には、もっと高値で売れたはずだから失敗物件という業者の皆さんの書き込みがバンバン出てくるからね。

ああいえばこういうだけで、ほんとおもしろいよ、君たちは(笑)

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

ここでは珍しくまっとうな意見ですなあ。
素晴らしい。

売れてないなどと騒ぐ段階でも売れ行きでもないのに、業者が騒ぎすぎやろ。

しかも、まともに西北も歩いたことがなさそうなバカばっかり。徒歩10分以内ですらいい場所なんて限られてるのに、駅徒歩5分がどうのとか、それどこの土地やねん。笑かすわ。

徒歩3分圏はほぼ商業施設やろ。駅から丸見えのルネグランですら徒歩5分かかる。あんなところに住みたいんか？これから南昭和園にそんな都合のええ土地なんかでてくるかいな。

南もまともなところはラピタス、ジオウェリス、イートピア、三井住友の新しい社宅、新しいジオグレイスで実質終わりや。ジオグレイスの西隣の小さい土地ぐらいちゃうの。あとは山手幹線沿いにでてくるぐらい。そんなん絶対お断り。

ジオガーデンズ側はガーデンズ、病院、教習所、高速で埋め尽くされとる。田代町の狭い範囲ぐらいやな。阪急さんが予定してるけど、他にきあまことあらへん。

[1257: 匿名さん]

他にいい立地が無いという追い風がありながら7週間で3戸という数字が事実なら、消費者にそっぽを向かれているんでしょう。

[1258: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
前から思うが長いねん！必死すぎて。
要はもう西北には良い立地がないってことで。

[1260: 匿名さん]

プレミストだけが売れていないのか、西北の他の物件は売れているのか、そこをチェックしないと。
たぶん客は、西北バブルに興味を失って箕面・千中のミニバブル目当てに引っ越して行ったんだよ。知人にもそういうのが１人いるけど、学校のレベルが違いすぎると言ってた。

[1261: ご近所さん]

ここは西北過去最高価格。

最近のものって言われても
ルネグランは長らく売れてなかったし、
クラウンズで急に価格があがって全くうれてない。

ここはそれより高い。

西北があがったのってここ3年。
2010年以降でも駅南なんて坪160台。
ここより2500万ぐらいお安い。
それより前ならもっと安い。

2012年の西北と今の西北、たいして変わらないよ。
ガーデンズできたのは2008年だし。

どこまであがるのですかね。
皆さんすごいですね。

皆さんのおかげで西北に住んでる私は含み益になってますが、
売って買い直したら大金か出ていくので、戸建にしようかと(汗)。


ジオグレイス　坪280?
ここ　坪254
クラウンズ　坪245
プレサンス　坪179
ルネグラン　坪219
ガーデンズ　坪177
ローレルコート　坪182
ドルチェヴィータ　坪164
プレミスト　坪224
プラネスーペリア　坪166
ブランズ　坪161
ジオ風月庵　坪195
ジオ花鳥苑　坪183
ベリスタ　坪201

[1262: ご近所さん]

あと、箕面を連発してる方ってなんでしょうね。

そもそも箕面は戸建街だし、地価もアベノミクスに関係なく下がり続けてるし、箕面駅は2007年から分譲マンションは建ってないし、おもしろいですね。

千里中央はここ10年は変わらず人気ですね。坪200前後で安定してます。駅前再開発もされるようで、少しあがってきてますが、バブルでもなんでもないでしょう。他の地域同様程度の上り幅です。公立の学校にしたって、ニュータウンの均質的な街と、西宮みたいなそこそこ雑多なターミナル駅の街を比較しても仕方ないですね。地域や時期によって住まれる方のタイプも全くことなりますし。中学以降は私立が多数派、あちらは公立が多数派です。

西北の開発はまだ続きますし、ここより大阪に近いとなると尼崎なのでここが「最前線の郊外」でしょう。
なので、今がいつかパチンと消えてしまうという意味でのバブルだとは思いませんね。
ただ、価格は買い手にとってはもう天井かなと思います。

私なら、1億も近くもこの街のマンションに払うなら、他のことに使いますよ。

[1263: 匿名さん]

結局は関西も関東も人気地区は高い高いと言われながらもますます他との価格差は開くばかりだよな、西北も景気の動向でいずれ価格が下落する時が来るだろうけどここより人気が低い地域はもっと下がってるだろし…
まあそんな時期でも西北は価格が高すぎるからまだまだ下がると言われ続けるだろうな（笑）

[1264: 匿名さん]

>>1261
面白いことが書いてある。
中古を売っても新築が買えない、と。

[1265: 匿名さん]

仮に5年前のの買値が6000万
中古売値が7500万になってても、
ここの買値は8500万になる。

ここを買うなら
設備とクロスが小綺麗になるだけで、
長谷工仕様で天井も低くなって
スラブも薄くなって
駅から遠くなって何もいいことがない。

ジオタワー並みの立地なら買うが、
もうあのクラスはまず出ない。

というわけで、住みながら儲けたいなら
発展途中の街に流れ続けるしかない。

もしくは建設費がさほどあがってない
戸建にするしかない。

ほら、そこで塚口ですよ(笑)
尼のプラウドはそうやって営業すべき。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

そう書いてないと思うよw

[1267: 匿名さん]

>>1261 ご近所さん

戸建検討者なら、そもそもここ覗かないでしょ。そんな必死に発言せんやろ！
特に計画無いのが本当の話(笑)

[1268: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
西北人気のメッキが剥がれればそれなりに価格は下がります。それが世の常。株で言えば騰がりつつある人気銘柄に実力以上の値がつき、それに群がってるのと同じ。
遠目で先ずは冷静に眺めることが大事。
適当なエコノミストの評価と同じで、雑誌媒体、人の意見に左右されず自分の目と足で感じてみて！高い買い物なんだしね。

[1269: マンション検討中さん]

>>1265
なるほどね！古くから住み着いている西北周辺の住民が高値で売り抜けて、より新しく、綺麗で便利な塚口に移住してきているわけだね。どうりで塚口物件で元西宮住民をお会いすることが多いわけだ。
タワーでもない限り、長谷工なら許せるし、同じ施工会社なら住み良い立地物件を購入、検討するのは当然だよね。

[1270: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

ポケモンに例えるのならここは尼モンスターの巣ですね（笑）

[1272: ご近所さん]

尼営業の1269は浅はかすぎるわ、、

尼営業を馬鹿にしてる1265にコメントにいそいそとのっかるとか、、なぜ、、

[1273: 匿名さん]

まじめに教えてほしんだけど尼営業の人が西北スレに何をしにくるの？
尼の宣伝？
ヒマつぶし？
西北の営業に移りたいけど無理だった？

[1274: 匿名さん]

＞＞1270～1273
尼崎営業マンとやり合いにもうウンザリ。ここの物件の事書いてよ。貴方独りがムキにならなって相手にしてるから向こうも余計に食ってかかってくるのでは？
スルーすれば良い話では？？

[1275: ご近所さん]

>>1274 匿名さん

いや、こちらがおもしろがってるだけですよ。
しかも何人もいるしw

物件情報はすでに色々書いて飽きたから
今度は
あんたも少しは情報提供してはどうかな

[1279: マンション検討中さん]

塚口のプラウドに決めるつもりでした。だって安いんだもん。

におい臭くても、音がうるさくても


安けりゃ　　いいかなって。


でも、横のイニシアの新築時の価格を聞いたら

あほらしくてやめました。

[1280: 匿名さん]

5500万の物件買うのは年収1500万、4000万の物件買うのは年収800万、勘違いして西北見に来てあわてて尼に戻った客を引っ掛けてるんだろう。

[1281: eマンションさん]

塚口のプラウドとJ尼のローレルコートは
長谷工アーベストやん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1282: 匿名さん]

>>1281
長谷工と長谷工アーベストは違うの？
何が違うので

[1283: eマンションさん]

>>1282 匿名さん

長谷工アーベストは販売会社。
長谷工はゼネコン。(土地買ってデベに売りつけて長谷工仕様で企画させる特殊なゼネコン)

アーベストはろくな話ないみたいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/

[1284: eマンションさん]

[No.1276～本レスまで、テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[1285: 匿名さん]

>1281　塚口は売主３社と同じく長谷工アーベスト、野村不動産、JR西日本不動産開発の３社販売体制ですね。

[1286: 匿名さん]

>>1279
確かにJR塚口のイニシアは今となっては安かったがあれでも当時は高すぎて大量売れ残り、
でもJR尼崎は既にピークを過ぎたしそこより落ちるJR塚口は今販売中のマンションで街としてはピークだと思う。
その点、西北は高値でも下落リスクは尼の両駅よりは少なく安定した街だと思う。

[1287: 匿名さん]

住みたい街ランキングで北口がこの先も１位をずーとキープできる保証もなく、逆に考えれば今が西北のピークと考えることもできるかの知れない。

[1288: 匿名さん]

>>1287
そうだね西北は今がピークとの考えには異論無し、でも1286でも書いたように下落リスクの少ない街として書いたまで。
関西も関東も街の流行り廃りは有るけれど、上位地区は順位が入れ替わっても大きく下落するリスクは何処も少ないです。

[1289: 匿名さん]

>>1279
Ｊ塚って匂いがひどいんですか？

[1290: 匿名さん]

西北の中でも下落するエリアとある程度価値を維持するエリア（駅近）と2極化でしょ。
現時点でのここの売れ行きを見ても明らか。妥当なのかは疑問が残る「住みたい街ランキング」で１位なら当然ここの営業は左団扇の状況のハズ。現実は人気がピークで売価が最高値を示し、でも売れ残った状態が続いている。それなら行く末は目に見えて明らか。

[1291: 匿名さん]

西北は電車に乗る人には便利な町だと思うけど、それだけでしょ。
電車通勤しなくていい層にはまったく魅力を感じないもんなあ。街並みの風情がないから。なんとなく震災後に大規模再開発した六甲道あたりとかぶる。
同じ値段出すならやっぱりどう考えても夙川か芦屋、岡本、御影あたりでのんびり暮らしたいな。町の持ってる雰囲気が西北とは全然違いますもん。歩いてる人の雰囲気も。

[1292: 匿名さん]

関西全体からみたら、西宮北口でも十分上品な所だと思う。
そりゃ、芦屋、夙川あたりと比較すると劣るけど、適度に庶民的、そこがちょうど住みやすい所でもあるのでは？
それに同じ値段でありますか？
中古ならあるかもしれないけど、

[1293: 匿名さん]

だとしたら、本当かどうかわからないが、西北の購入層は世帯年収１５００マン以上だと何回も書き込んであったと思うが、芦屋夙川は２０００マン以上はみとかないといけないのか？

[1294: 匿名さん]

関西全体から見るとそうなんですか？
この辺の阪神間の住民からすると、西北に「上品」なイメージは全くないんだけどなー（笑）

[1295: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

同意見です♪
昔に比べれば駅南側はガーデンズを中心に大きく変わったけど、少し歩いたら昔のまんまの古びた小さな住宅とかばっかり。北側もゴチャゴチャしたまんまで二言目には「昔は良かったのよ♪」ばっかり。阪神間なら夙川以西に限ります。

[1296: 匿名さん]

上品な西宮北口なんて阪急の創り出した勝手なイメージやん。
どいつもこいつも幻想に騙されすぎや。
確かにガーデンズできて街並みは小綺麗になったけど、昔からそうやったんちゃうで。
西宮球場のあった頃なんか酔っ払いとガラの悪いのが仰山タムロしててなぁ、コマスイミングの辺りでは酔っ払いがよう喧嘩しよってたわ。
俺が小さい頃はあの辺にあったマクドによう連れて行ってもらったわ。
街の風景が変わっても、そこに住んでる住民のDNAなんて何世代もたたん限り簡単には変わらんで。

けどまぁ、昔より生活が便利になっとるし、街が小綺麗になるのは歓迎やで。
と、大屋町に35年住んでいる住民が言ってみる。

[1297: 匿名さん]

>>1293
諸経費込6000万の物件で、会社補助・親補助無しで30半ば乳幼児2人の共稼ぎなら世帯年収1500万必要だろう。
子供を持たなければ1200万もあれば十分。
芦屋あたりで2000万高い物件でも金利が安い現在でローンは年間100-150万程度しかアップしないはず。つまり世帯年収はほとんど変わらない。
実際に、若い夫婦は今後の年収アップが見込めるから西北を捨てて夙川芦屋で探している。
駅近駅近と姦しいが、そんな連中は、駅から徒歩圏内であれば駅からの距離はあまり重要視していない。

[1298: 匿名さん]

西宮北口は昔を知ってると住みたいとは思わない
住みたい街ランキングは不思議ですね
住みたいとは思わない、出掛けたいとは思う
落ち着かないです

東京の住みたい街は納得だけどね
やはり夙川から神戸東灘区岡本、御影、住吉が街の雰囲気、環境で住みたいと思う
芦屋は個人的に抵抗あるけど(笑)

[1299: 匿名さん]

そうなんよね。
共働きであくせく電車通勤する必要がなければ、そこまで駅近である必要はないです。
駅前でゴチャゴチャしている場所より、風情があって素敵な散歩道のある場所がいい。愛犬連れてただ歩いてるだけで気持ちがいいとこ。
ターミナル駅なんかよりむしろイカリ、オアシス、コープさん、気の利いたカフェが近いって方が嬉しかったりしますw

[1300: 匿名さん]

1299
それって、西北の北西が当てはまるけど、
分かって書いている？
ターミナル駅だし、オアシスはないけどね。(笑)

[1301: 匿名さん]

駅から遠いってとこだけな（笑）

[1302: 匿名さん]

駅近くでなくても良いって言ってる人、実際に現場まで足を運んでいるのかしら？日傘をさしていてもかなりの距離感で今の時期、暑さ半端なしでしたよ。買い物袋持ってブラブラ帰る所でもないような気がします。歩車分離の路でもないので余計に疲れます。しかも周囲は幹線道路が直ぐで並木道が有るわけでもなく風情が特別あるとは思えませんでしたけど。そもそも西北で風情を求めるのは無理かも。どちらかと言えば交通便を重視の方向けかと。

[1303: 匿名さん]

アチコチの西北物件スレで「阪神間最高値近くの坪単価」を宣伝しまくっている人が１人いるけど、それって売却側メリットで購入者側デメリットだと感じるのは俺だけか？
物件の詳細を語らないのも怪しい。検討者とは別の思惑で書いてへんか？

[1304: 匿名さん]

>>1302
どの道通って現場まで行ったんだろう？

[1305: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
まさか、ここの場所を言ってるのではないよね？風情があるとか、愛犬散歩にイイとか。
気の利いたカフェとか。

[1306: 匿名さん]

>>1296
大屋町って、震災前は畑に屋根に飾りの付いたプレハブアパートがポンポン建って、震災後は建売とマンションがひしめき合っている所ですね。

[1307: 匿名さん]

御苦労さま
ジオを目の敵にするのが丸わかりでおもしろい。
ここを望んでいる人と対象が違うでしょう。

[1308: 評判気になるさん]

「整理収納セミナー」とかやり出さないと集客出来ない状態なのかしら？　益々、心配ですね。
お盆にかなり盛り返すのかな？いずれにせよ竣工まで半年を切っちゃってますから、そろそろ売っていかないとプラネスーペリア西宮仁川みたいな散々な事になるんじゃないのかな？？

[1309: 1299]

≫1305
恐らく真剣にここが気に入って検討されている方もいらっしゃるかと思いますので、わざわざこちらの物件を貶すような書き方にならないようフワッと書いたつもりなんですが、まさかそう取られる方もいらっしゃるとは。駅遠＝ココのこと⁈とつながっちゃったんですね（笑）わかりにくくてすみません。
個人的には、だからまさかここではないということで。

[1310: 匿名さん]

>>1306
幹線道路に出てまっすぐでしたけど。ほんとうに疲れました。

[1311: 匿名さん]

171の騒音はそれほど気にならないけど、空気はかなり悪そうです。慣れない交通量で気分的なものかもしれませんが。とにかく直ぐ近くの171号を実際に見に行かれてからの方がよろしいかと思いました。

[1312: 匿名さん]

>>1302　>>1310
1310は>>1304のレスだね。
駅から大きく遠回りして171まで出れば、かなりの距離感で疲れるのもあたりまえだ。

[1313: 匿名さん]

なんか、笑うしかないくらいネガの嵐じゃん。
そうか、お盆休みの来客を期待して、競合デベさんもネガキャンに必死(笑えるくらい)なんだなぁ。
すごいスレの伸びだよ、ここだけ突出している。
まぁ、目の仇にしたいターゲットなんだろうね。
言っとくが、私は購入者でも応援団でもデベでもない。(笑)
反論ご自由に。(笑)

[1314: 匿名さん]

良いとも悪いともあえて言わない。
実際に現地を見て感じれば良いよ。書かれてることが真実なのか、ただのネガキャンなのか理解出来ると思う。

[1315: 匿名さん]

現地を見た印象でいうと、ただのネガキャンですな。
今西宮で、他に売れている物件ある？
あれば具体的に教えて欲しいけど。

[1316: 匿名さん]

1315
火消しに必死のようだけど、それはあなたじゃなくて、実際に見に行った人が決めることですよ。

[1317: マンション比較中さん]

そうそう！1316さんの言う通り！西北自体は既にこ数年で一気に人気が上昇し良い立地と思われるところはもう無いのですよ。それは1315さんが1番おわかりでは？
それでも「西北」が絶対条件であればココやその他を選択すれば良いと思う。営業や近隣住民の擁護の意見も耳を傾ければ良いけど、購入するに当たっては先ずはネガティブな意見に目をそむけずに、実際に確かめて問題を潰すことが大事。

[1318: 通りがかりさん]

現在近所に住んでいる者です。
駅からの距離や171直ぐという立地や学区などを考慮すると価格が高いなと思い他のマンションを買いました。もしも売却や賃貸に出すということを考えるとそうなりました。

[1319: 匿名さん]

1人何役もやっているネガ担当者が、
2〜3人いるみたいだな。
なんか逆に、必死感が、すごくて
痛々しいわ。
仕事だから仕方ないか。(笑)

[1320: 匿名さん]

>>1318
参考までに
どの地域のマンションを買われたんですか？

[1321: 匿名さん]

うんうん、どこを買ったのか聞きたい！

[1322: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
売却、賃貸を考えて駅近にしました

[1323: 匿名さん]

>>1322
駅の南東？南西？北東？

[1324: 匿名さん]

駅近は間違いないですね。
駅近は中古もやはり相場が高い、物件自体が少ないので売りやすい、貸しやすい。
その分、新築で購入しょうと思うと高い。
ここは10分だけどもっと遠い…遠いのに高いてます。
3～6分までが理想ですね。

[1325: 1313]

1322
つまらん、誘導しない方がいいんじゃないの、バレバレだし。
西北で駅近の物件なんてないじゃん。
中古でも駅近で学区問題なしは、ヒルズ甲風園くらいと思うけど、
最近売買されてない。
結局、営業さんの尼崎の塚口物件への誘導ですな？（笑）
反論できないだろうけど、期待せず返信待ってますわ。

[1326: 匿名さん]

ちょっとまとめると
・駅から10分は許容範囲。駅からほとんど車が通らないか車が通れない道でストレスなく歩ける。
　よほどのヒマ人か不動産営業以外は大きく遠回りになる国道沿いを歩くことはあり得ない。
・国道の騒音は敷地で確認すればいい。ほとんど気にならない。
・敷地までの経路は閑静な住宅街だが、敷地周辺はほとんど集合住宅に囲まれている。
・小学校は西北周辺で最良。
・中学校はレベルが低いので付属に避難するか塾漬けで乗り切るしかない。
　そろそろ両度町辺りの生徒が増えているので改善するかもしれない。
・建物性能の仕様は今二つ。
・建物の計画がまずく南・東の低層部は近隣との距離が近すぎる。
　最後まで売れ残るだろうし転売も困難と思う。
・価格は高い。
　しかし西北近辺でこれから分譲予定の物件はプレミストと同等か同等以上の価格で駅からも遠い。
・西北北東北西地域の徒歩15分以内で100戸以上の物件が売り出される可能性はほとんど無い。
・プレミストを買える方なら西北にこだわらず立地条件をもう一度考えたほうがいい。

[1327: 匿名さん]

>>1326に追加
・駅南側に車で行くのは簡単で国道を回らなくても今津西線から芸文北側に入ればよい。6,7分だろう。
　駅北側はタクシー専用ロータリー。
・買い物が不便。近くにスーパーが無い。今津線東側のコープか遠く西側の関スパあたりで車で買い出しが必要。
　

[1328: 匿名さん]

駅からの距離が許容範囲でストレスが無いなんて、ここまでの流れを誰がどうまとめたらそうなるんだ！！w
イメージ修正に必死すぎる乙…

[1329: 匿名さん]

駅北側は狭すぎるっ。あれ、どうにかならんのかね？？
しかも路が狭すぎ。通行人はうじゃうじゃおるし、南側のように綺麗にならんの？

[1330: 匿名さん]

整然とした街並みも良いですがなんだか味気ないく、
ほどほどに雑然としてる方が人の温もりも伝わってきて私には心地よいですがね。

[1331: 匿名さん]

あの雑然とした駅前から、甲風園、昭和町の閑静な雰囲気に入っていくギャップが好きだな。

[1332: 匿名さん]

擁護派は閑静だの雑然さを魅力と言うし、反対派狭苦しい、古びた、不便と言うし、検討者はとにかく自分で見てみるしかないよね？(笑)
実際に見たらここで述べられてることが私も少し理解出来ましたから。

[1333: 匿名さん]

このスレで話し合うのは武庫川右岸から阪急六甲までの範囲に限定しませんか。

[1334: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
そんなことは貴殿が決めることではない。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
尼崎を意識し過ぎですよ(笑)
所詮、よく似たもん同士なんだって。

[1336: 匿名さん]

>>1335
むしろ阪神間の中でも相違点の方が多い気がしますがどこが似ていますか？

[1337: 匿名さん]

尼が西宮を妬んで書き込みしてるだけだろw

[1338: 匿名さん]

尼崎は最近、かなり良くなってきて穴場感は確かにある。南側はまだまだだが、西宮も南側は言うほどでもない。
それはさておき、ここの物件だが徒歩10分の距離をどう思うかかが先ずは大きなポイント。あと交通の要所であるか故の排ガス問題！これらをクリアでき、さらに資金的に余裕があるなら検討すれば良い。そうなると、層は限定されそうな気がします。

[1339: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
こんなコメントをすると、かえって焦点がハズレた他エリアばっかりのコメントになると思うよ。とにかく、検討者は色んな話から取捨選択するわけで、話の内容は限定するべきではないと思うな。

[1340: 匿名さん]

今の西北って人気があるから、次々にマンションを無秩序に乱立してるけど、これが収まった時はどうなるのか正直少し不安です。

[1341: 匿名さん]

西北人気が収まるのなんて相当先だよ。
今後は各停の駅や支線沿いから人気は下がっていくだろうし。
確かにココは高いけど資産価値はそんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。