プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1222: 匿名さん]

＞＞1217
こんな僻地で抽選してまで購入する人は相当、西北って響きに飢えてるのでは？

[1223: 匿名さん]

>>1211
確かに6千万払える客なら箕面か西北の2択で尼は話題にも上がりません。
でも箕面も西北以上に高くなってますからどこまで客が付いていけるか難しいです。

[1224: マンション比較中さん]

同じ長谷工だし、駅距離もよく似た「キセラ川西オリヴィエ」なんかと売れ行き状態は良い勝負するんじゃない？（笑）
安さのキセラ川西オリヴィエ、西北を名乗れる！？高級フェイクなプレミスト、実を取るか名をとるか！？？

[1225: 匿名さん]

人気のあるのは箕面だけ、川西の名前が付いたらJ塚以下。

[1226: 匿名さん]

>>1214
確かにJR塚口のフロントは一連のマンション高騰後に高騰前の価格だったので大好評でしたが、
現在販売中のフォレストは少し価格が上がっただけなのに勢いを無くなってしまったね。
そのフォレストの時よりもさらに過酷な現在にこの価格で初っ端から70戸売ったのだから
ここの売行きが悪い訳がない。

[1227: 匿名さん]

>>1226
この3つの大規模マンションはどこも大人気だったのに売り上げ急降下らしいですねー
戸数多いから息切れしてきたね


野村　プラウドシティ塚口　1,200戸　JR塚口駅徒歩1分
リバー産業　リバーガーデン福島木漏れ日の丘 　850戸　阪神本線野田駅徒歩7分
住友　シティテラス神崎川駅前　745戸　阪急本線神崎川駅徒歩1分

[1228: 匿名さん]

>>1226
過酷な現在は単に言い訳。人気ある物件は何時の時代もそれなりに買い手が出て売れていく。
ましてそれこそ人気エリアの「西宮」なんだったら、多少の欠点をもろともせずに売れていくだろう？
1226の話を逆手に取るわけではないけど、そういった意味ではこのご時世でお隣の物件の方がまだよく健闘しとるよ。

[1229: マンション比較中さん]

ここはたった149戸なのにもぅ息切れなのかな？？（笑）
出来上がるまでに全て埋まるんだろうか？？　売り出し前にはかなり強気発言が出てたけど。

[1230: 匿名さん]

西北って結局、本当の高級マンション建てても売れないんだよね。まっ、見合う立地も無いし、せっかく建ててもこのエリアを好む人ってそこまでお金出せない人がほとんどだし。
だから、長谷工仕様のマンションでコストを切り詰めて、ちょっと共用部とかを「西北」ってフレーズに憧れる間抜けさん達好みに繕って売り抜けようと考えるデベばっかりになっちゃうんだろうな。

しかし、駅遠いのもちろんやけど、ようこんな車が沢山走る国道近くにこんな中途半端な価格の大規模マンション建てよるね。上記の物件（1227）は子育てをイメージした「緑」や通勤便を意識した物件でコンセプトも明確だし特徴があるので、戸数の多さで息切れはあるもののそれなりに需要有りの物件やと思う。

[1231: 匿名さん]

尼の書き込みが多いがコンプレックスの大きさに比例してよく吠えるということだろう。

[1232: 匿名さん]

尼民必死すぎ

[1233: 匿名さん]

相変わらずここは尼崎応援団の溜まり場になってるみたいだが、JR塚口のプラウドはフロントとフォレストでは販売時期も違うしリセットしたのも同然、人気なら何故フォレストもフロントみたいに売れないのか？
また完売後も大絶賛が止まらないJR尼直結のローレルコートも同時期の完売ペースとしてはこちらの方が動きが良いでしょ？
ここに限らず西宮の各スレには事実とは異なる書き込みが多過ぎる。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
どう動きが良いの？
ほぼ止まってるやん！

[1235: 匿名さん]

1200戸って言ったらここの約8倍の戸数なんだし、息切れして普通。しかもイメージが西宮より悪いってことを考えるとここより十分良く売れてる。
人気の尼直結は最終の下層階の数戸に手間取った程度でほぼ７～８割が最初にドカーンと売れ、およそ半年後には既に9割程度、売り切ってたぞ。ここは第1期の販売からかなり経つのに100戸はもちろん70戸程度で停滞中・・・。
向こうの完売ペースと同等と考える地点で事実と異なりすぎるだろw
塚口の「フロント」なんか1期で全戸完売。もう足元どころか天と地の勢いの差。

[1236: 匿名さん]

>>1235
だから尼の話はいらないって。それともカマッテちゃん？

[1237: 匿名さん]

尼民の必死さも西北信者の応戦も他エリア住民からすると井の中の蛙同士の言い争いだわ　笑
両エリアのスレはいつも堂々巡りなだけ。それよりもっとこの物件自体の内容を把握している人いないの？
いっつも関係無い部外者の思惑で言いたい放題になってるだけでしょーもない茶番にもいい加減飽きてきた。
西北民ももう少し堂々スルーしてれば？？

[1238: 匿名さん]

西北は5000-6000万の物件が多数で購入層も年収1500万前後かそれ以上だ。
通勤先が大阪市内なら、そのレベルの客がいま検討中なのが通勤便利な箕面辺りと西北以西、それに大阪市内の3ヶ所しかない。
どうせ書き込んでくれるなら市内か箕面の情報にしてくれないか。それなら検討の対象になる。

[1239: 匿名さん]

年収1500万あれば、西北ではないと思うけどなっ。
この辺りは普通の家庭が人気に踊らされて買いにくるんだけど、流石に5000万、6000万になると買えない。だから売れない！
住みたい街ってメディアがちやほやするんだから、たとえ駅から10分でも価格が妥当なら飛び付く人は多数おるんよ。

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
箕面市のどこが通勤便利なん？(笑)

[1241: 匿名さん]

世帯年収１５００マンをターゲットにしたのが、プレミストの敗因か。
歩合制の営業はやっとれんよな。

[1242: 匿名さん]

ここは販売開始からまだ2ヶ月未満で半分近くが売却済みなんだから、苦戦な訳が無いのに無責任な書き込みが多いね。

[1243: 匿名さん]

>>1241
プレミストに三軒屋万智さんは在籍されていないんですか？

[1244: 匿名さん]

>>1239
年収1500万なら西北がカツカツの限度いっぱいですよ。

[1245: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

たしかに言われすぎ。
ただ、その後2カ月以上で2戸しか売れてないのはまずいと思う。

[1246: 匿名さん]

>1245
いやいや2ヶ月以上ではなく、7週でその1・5倍売れてますよ。
今の経済状況ではまずまずの数字ではないかな。

[1247: 匿名さん]

7週で3戸、、
竣工まで9カ月あるのに、今から20戸しか売れないのか。
先は長いね。

[1248: 匿名さん]

ブリリア薬師町は月10戸売ろうとしてる。プレミストも月10戸売っていけば完売だね。

[1249: 匿名さん]

今の西北物件はどこも駅から遠いし、コストダウンして少しでも価格を抑えようとしたカス物件ばかり。その中からしか選択出来ないのが消費者にとって辛いところ。
半分しか売れてないのは決して人気とは言えんよ。人気物件を見てみたらわかると思うが、欲しい人が飛び付いてくる第一期はほぼ7割以上売れてる。
ここは普通の売れいき。。。っと言いたいだろうが、人気エリアと騒がれる西北を冠にしてることを考えると予想より厳しいハズだよ。
後はもうひとつのバロメーター、出来上がり迄に完売するように盛り返せるかだよ。営業マン頑張れ！

[1250: 匿名さん]

第二期販売は何時？？いつまで第一期の残り物販売してるんだ？ここは。サッサと売っていかないと人気ではなく不人気物件に落とされちゃうし！
第一期で飛び付いた購入者も悠長な売り方にストレス溜まりまくりとちゃうかな？

[1251: 匿名さん]

第2期開始したくても買ってくれる見込み客が限りなくゼロに近くて出来ないんじゃあ無いか？
第1期も第1期2次、3次と出せないのは購入者がいないので先着順で対応するしか無いんだと思う。

[1252: 評判気になるさん]

物件概要の情報で必ず更新されるものなんですかね？いずれまとめて売れた戸数分表示されるとか・・・。
本当に売り出されてからほとんど変動がないとしたら、相当、不人気物件でしょ。まだ、第1期でしょ。普通なら残りも順調に売り切ってもう第2期が始まってるもんですよ。
西北も遠くて価格が高いとついてくる人が少ないのかな？？所詮、その程度のエリアなのかもしんない。笑

[1253: 周辺住民さん]

>>1252
物件概要は宅地建物取引業法の規定じゃなかったかな？

JR茨城のプレミストの方に興味持ってきたよ
今は西宮の賃貸だけど、元々は阪神間に地縁がある訳じゃないから吹田、豊中、茨木、西宮、芦屋で検討してます

ここは駅10分でも5,500万の80㎡あればよかったのにな


今回情報更新日 平成28年8月5日
次回更新予定日 平成28年8月12日

第1期物件概要

販売戸数 27戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2～112.78m2
バルコニー面積 11.40m2～33.50m2
ルーフバルコニー面積 22.44m2･40.57m2
専用庭面積 8.65m2･9.55m2･10.62m2
ポーチ面積 2.75m2･3.32m2･3.43m2･10.37m2･10.94m2
テラス面積 11.40m2･12.25m2･13.58m2
販売価格（税込） 5,160万円～8,990万円
最多販売価格帯 5,200万円台(4戸)
間取り 3LDK(22戸)･4LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,800円～14,100円
管理準備金／一括 ： 17,600円～28,200円
修繕積立金／月額 ： 8,300円～13,200円
修繕積立基金／一括 ： 581,000円～924,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,700円
専用庭使用料／月額 ： 400円
登録受付期間 先着順申込受付中

[1254: 匿名さん]

ここは、信号・踏み切りなく駅まで行けるから、本当に10分で行ける。
決して遠くないけどね。

[1255: 匿名さん]

せこい業者ばっかり(笑)

もうネタも出尽くしたし、竣工まではずっと外野業者ばかりかな。

竣工前完売かどうかは売る側の指標だからなあ。売れる物件＝歩合アップ＝いい物件？はぁ？(笑)

この2年で即完売するような物件なんてどこも高すぎるからほぼ存在しないよね。土地があっても入札が激しすぎて結局高くなる。

例えば、今後の立地最高な物件なら千里中央駅直結のシエリアがあるが、定借なのにすでに隣のタワーより高いようだかはら、絶対に竣工前完なんてしないだろう。

ここが竣工前完売かどうか過度に気にしなくていいよ。今の西北は土地取得価格が将来の値上がりを織り込んだ価格になってるから、今の感覚だと高いのは当然。

もちろん織りこまれた価格が正しいかはわからないし、関西もしくは西北市場の限界も感じるが、この価格帯と立地なら儲かりはしなくても資産価値は大丈夫だろう。爆下がりなんて煽るだけのインチキエコノミストと同じ。ないない。

ちなみに当方が持つ物件の１つは、竣工後に購入したものだが、お陰様で20%値上がりしている。近所の即完売物件は安いだけでろくでもないところにたってるから値下がり中。業者の販促パワーと新築用の値付けがされた新築市場と、純粋に市場人気で動く中古市場は異なるのだよ。

ここの資産価値を気にするなら、ここを買いそうな人たちが気にしそうなことを押さえておくことだろうな。ファミリーが多いのだから、安いからといって変に小さな3LDKや騒音や空気が悪そうなところに手を出したらアウト。部屋によって分かれるだろうね。

ちなみに即完売物件には、もっと高値で売れたはずだから失敗物件という業者の皆さんの書き込みがバンバン出てくるからね。

ああいえばこういうだけで、ほんとおもしろいよ、君たちは(笑)

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

ここでは珍しくまっとうな意見ですなあ。
素晴らしい。

売れてないなどと騒ぐ段階でも売れ行きでもないのに、業者が騒ぎすぎやろ。

しかも、まともに西北も歩いたことがなさそうなバカばっかり。徒歩10分以内ですらいい場所なんて限られてるのに、駅徒歩5分がどうのとか、それどこの土地やねん。笑かすわ。

徒歩3分圏はほぼ商業施設やろ。駅から丸見えのルネグランですら徒歩5分かかる。あんなところに住みたいんか？これから南昭和園にそんな都合のええ土地なんかでてくるかいな。

南もまともなところはラピタス、ジオウェリス、イートピア、三井住友の新しい社宅、新しいジオグレイスで実質終わりや。ジオグレイスの西隣の小さい土地ぐらいちゃうの。あとは山手幹線沿いにでてくるぐらい。そんなん絶対お断り。

ジオガーデンズ側はガーデンズ、病院、教習所、高速で埋め尽くされとる。田代町の狭い範囲ぐらいやな。阪急さんが予定してるけど、他にきあまことあらへん。

[1257: 匿名さん]

他にいい立地が無いという追い風がありながら7週間で3戸という数字が事実なら、消費者にそっぽを向かれているんでしょう。

[1258: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
前から思うが長いねん！必死すぎて。
要はもう西北には良い立地がないってことで。

[1260: 匿名さん]

プレミストだけが売れていないのか、西北の他の物件は売れているのか、そこをチェックしないと。
たぶん客は、西北バブルに興味を失って箕面・千中のミニバブル目当てに引っ越して行ったんだよ。知人にもそういうのが１人いるけど、学校のレベルが違いすぎると言ってた。

[1261: ご近所さん]

ここは西北過去最高価格。

最近のものって言われても
ルネグランは長らく売れてなかったし、
クラウンズで急に価格があがって全くうれてない。

ここはそれより高い。

西北があがったのってここ3年。
2010年以降でも駅南なんて坪160台。
ここより2500万ぐらいお安い。
それより前ならもっと安い。

2012年の西北と今の西北、たいして変わらないよ。
ガーデンズできたのは2008年だし。

どこまであがるのですかね。
皆さんすごいですね。

皆さんのおかげで西北に住んでる私は含み益になってますが、
売って買い直したら大金か出ていくので、戸建にしようかと(汗)。


ジオグレイス　坪280?
ここ　坪254
クラウンズ　坪245
プレサンス　坪179
ルネグラン　坪219
ガーデンズ　坪177
ローレルコート　坪182
ドルチェヴィータ　坪164
プレミスト　坪224
プラネスーペリア　坪166
ブランズ　坪161
ジオ風月庵　坪195
ジオ花鳥苑　坪183
ベリスタ　坪201

[1262: ご近所さん]

あと、箕面を連発してる方ってなんでしょうね。

そもそも箕面は戸建街だし、地価もアベノミクスに関係なく下がり続けてるし、箕面駅は2007年から分譲マンションは建ってないし、おもしろいですね。

千里中央はここ10年は変わらず人気ですね。坪200前後で安定してます。駅前再開発もされるようで、少しあがってきてますが、バブルでもなんでもないでしょう。他の地域同様程度の上り幅です。公立の学校にしたって、ニュータウンの均質的な街と、西宮みたいなそこそこ雑多なターミナル駅の街を比較しても仕方ないですね。地域や時期によって住まれる方のタイプも全くことなりますし。中学以降は私立が多数派、あちらは公立が多数派です。

西北の開発はまだ続きますし、ここより大阪に近いとなると尼崎なのでここが「最前線の郊外」でしょう。
なので、今がいつかパチンと消えてしまうという意味でのバブルだとは思いませんね。
ただ、価格は買い手にとってはもう天井かなと思います。

私なら、1億も近くもこの街のマンションに払うなら、他のことに使いますよ。

[1263: 匿名さん]

結局は関西も関東も人気地区は高い高いと言われながらもますます他との価格差は開くばかりだよな、西北も景気の動向でいずれ価格が下落する時が来るだろうけどここより人気が低い地域はもっと下がってるだろし…
まあそんな時期でも西北は価格が高すぎるからまだまだ下がると言われ続けるだろうな（笑）

[1264: 匿名さん]

>>1261
面白いことが書いてある。
中古を売っても新築が買えない、と。

[1265: 匿名さん]

仮に5年前のの買値が6000万
中古売値が7500万になってても、
ここの買値は8500万になる。

ここを買うなら
設備とクロスが小綺麗になるだけで、
長谷工仕様で天井も低くなって
スラブも薄くなって
駅から遠くなって何もいいことがない。

ジオタワー並みの立地なら買うが、
もうあのクラスはまず出ない。

というわけで、住みながら儲けたいなら
発展途中の街に流れ続けるしかない。

もしくは建設費がさほどあがってない
戸建にするしかない。

ほら、そこで塚口ですよ(笑)
尼のプラウドはそうやって営業すべき。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

そう書いてないと思うよw

[1267: 匿名さん]

>>1261 ご近所さん

戸建検討者なら、そもそもここ覗かないでしょ。そんな必死に発言せんやろ！
特に計画無いのが本当の話(笑)

[1268: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
西北人気のメッキが剥がれればそれなりに価格は下がります。それが世の常。株で言えば騰がりつつある人気銘柄に実力以上の値がつき、それに群がってるのと同じ。
遠目で先ずは冷静に眺めることが大事。
適当なエコノミストの評価と同じで、雑誌媒体、人の意見に左右されず自分の目と足で感じてみて！高い買い物なんだしね。

[1269: マンション検討中さん]

>>1265
なるほどね！古くから住み着いている西北周辺の住民が高値で売り抜けて、より新しく、綺麗で便利な塚口に移住してきているわけだね。どうりで塚口物件で元西宮住民をお会いすることが多いわけだ。
タワーでもない限り、長谷工なら許せるし、同じ施工会社なら住み良い立地物件を購入、検討するのは当然だよね。

[1270: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

ポケモンに例えるのならここは尼モンスターの巣ですね（笑）