プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1180: 匿名さん]

第1期100戸売り出し。6月12日締切70戸成約。30戸先着順で販売。

[1181: 評判気になるさん]

>>1180
どうもです
そんなに多数の1期を売り出して今の売り上げ戸数なら人気ですね
期次分け販売しなかったのは良心的な販売方法だし、どうせなら149戸一斉販売すれば良かったのにね

[1182: 匿名さん]

いや、最初に70売れたのはいいが
そこから2ヶ月経って
数戸しか売れてないということが
問題なのだと。

このペースだと一年経っても
20戸しか売れず、
完売は今から3年後以降なる、、

もち値引きはされるだろうが
いい部屋は少なくなるだろ。

[1183: 評判気になるさん]

>>1182
大和ハウスも一番需要の多い85㎡前後の間取りを多く作れば良かったのにね

駅10分で9,000万の部屋なんて誰が買うんだろう・・・
駅10分の65㎡の部屋を単身・若い夫婦だけ・老後の夫婦だけとかが買うとは思えない・・・

[1184: 匿名さん]

駅10分が問題ならこれから西北東側で売り出される物件はどうなんだ？

[1185: 評判気になるさん]

>>1184
5,000万円のマンションで
駅10分が許せるのは西宮北口駅だからです

他の駅なら
駅5分で4,500万円までですね

[1186: 匿名さん]

>>1183 評判気になるさん

そんなことしたら7000万円弱の部屋しかなくなるがな。ますますかわんわ。

[1187: 匿名さん]

もしかして1期の次は2期だと思っているの？

[1188: 匿名さん]

>>1185
5000万じゃない。5000万が最低ライン。しかも西北の東側。

[1189: 匿名さん]

＞＞1188
それだからミーハー西北信者が販売価格についていけず今の販売状況になっているってことだよね？
そろそろデベも西北人気がピークだってことを認識するべき。
同駅圏では人気エリアに当て込んで、所構わず「西北」をなんとか名乗れそうな場所に建築しまくってるけど新築マンションの供給が過剰で今後のリセールバリューも心配。特に駅から遠いここみたいな物件はね。

[1190: 匿名さん]

東ってなにを指してるのかしら。
徒歩10分圏内なら
北東>北西＝南東駅近>南西>南東両度町より奥
でしょ。
ただ、北東はそこに新築マンションはない。

[1191: 匿名さん]

今後は「家余り時代」に突入する。既に全国的には空き屋は増加傾向で例え西宮でも例外なくいずれそれは顕著になる。
これだけ一斉に周囲に新築マンションが建つと将来の潜在的な競合物件は必然的に増え、駅から遠い物件から順にふるいから落とされることになるだろう。

[1192: 匿名さん]

今後西北の阪急の建設予定が目立つのは、阪急が頑張っているというより、他のデベがやらないからかもしれないな。デベ的にも西北の土地の高騰となかなか落ちない建材人件費を足すと高くなるし、ここも含めて値段に逆がついてきてないのをみると、手を出しにくいのかもしれないな。阪急はグループとして西北に命運かけてるからそれでもやると。

まあ、とはいえ上の変な投資家さんのように過剰に暴落を煽る必要はないよ。何もデータみていってないし、そもそも何年も同じこと言って全くあたってないから。投資家というか、エコノミストというか見送り専門というか西北が好きじゃないというだけでしょ。予想が外れてきたことに対する反省文を提出いただきたいですなあ(笑)

[1193: マンコミュファンさん]

>>1190
方角を言われても新参者にはピンと来ません
西宮北口駅徒歩15分圏内の町名ランキングを作って欲しい

[1194: マンション比較中さん]

各々バラバラでしょうね。ランキング。
昔から住み着いている人は北側の町を上位にカウントするでしょうし、ここ最近の再開発地区周辺のニューカマーは南側を推すでしょうし。
少なくとも今の「住みたい」とされている西北のイメージ、対象地区はガーデンズに象徴される南エリアのキレイに整備された辺りだと個人的には思いますけどね。

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション比較中さん

具体的にどこのこといってるの？

南東なんて全く再開発されてないじゃん
汚い賃貸ばかり

南西も近いところは土地はないし、
幹線道路と商業施設でゴチャゴチャ
ちょっといったらアレな地域なわけで

ガーデンズ周り本当にあるいたことあるの？
ガーデンズに続く歩道橋おりたことないんじゃないの？

[1196: 匿名さん]

>>1193 マンコミュファンさん

新参者に町名でわかるわけないわな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1197: 匿名さん]

プレミストが徒歩７分なら売れたと思う？

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

ほぼ変わらんのちゃう？
一番は値段と広さがネックでしょ。

距離は10分以内なら
5分以内になってインパクトでてくるかと。

[1199: 匿名さん]

薬師町のブリリアなんて、西北まで13分だからな。2ヶ月強でどんな値付けをして売り切ろうとしてるだろう？

[1200: 匿名さん]

徒歩5分とか10分とか色々言ってるけど、具体的にどこよ？こんなターミナル駅で駅周りは商業施設か公共施設ばかりなだから、徒歩5分で物件なんてほぼでないよ(笑)。

住宅展示場を潰すか、コナミを潰すか、アクタのURを潰すか、ガーデンズ前の狭小ビル群を潰すか、甲風園の屋敷を潰すか。ま、なかなか期待できんわな。

西北は徒歩10分以内ならOKでしょ。

[1201: 匿名さん]

まあJR尼みたいに駅開発区に競合が乱立して少し離れるだけで価格がガタガタに落ちる地域よりも、
競合が少なく駅から離れても価格が極端に落ちない地域の方が将来的な資産価値は安定してそうだけどね。

[1202: 匿名さん]

いやー、西北も1プレミストで10分越すとガタガタになると証明された訳で。

[1203: マンション検討中さん]

他の地域は別として、西宮の人口減少は将来が暗くなるようなことはないのではないでしょうか？

2013年度のデータですが
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo.pdf
　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
西宮市 482,640 491,267 492,999 490,412 484,817 476,980 467,007

どなたかが懸念されている家余りが顕著になることは、今後50年間は西北周辺ではないと思います。
むしろ交通の便が悪かったり近くに買い物する場所がない地域などの家があまり、このマンション周辺は需要が続くと思うのが普通かと思います。

この地域は、西宮北口が最寄であることは間違いないので需要は購入後も残ると思います。資産価値についてはそのときの景気に左右されるので何ともいえませんが、中立的なこの辺の住人からすると少し高いのは否めないです。

立地について欲を言えば、もう少し171号線から離れたエリアで北口と言えば甲風園のあたりがベストでしょうが、あそこにこの規模のマンションは簡単に建てられないでしょう。

[1204: 匿名さん]

>>1202
いやいや例のJ尼直結は今より景気も良かったのにここより販売ペースは遅かったからね。

[1205: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

比較するときは同じ基準で比較しような
単価、総額、距離、仕様を揃えないと意味ないよな

みんな距離より値段のせいだと思ってるよ
近くてもジオグレイスもうれないと思うよ

[1206: 匿名さん]

>1205 だから駅遠物件なのに西北というだけで勘違いの価格設定した結果がこのありさまを引き起こしているんですよ。距離と価格は密な相関関係にあるというのがよくわかる事例ですね。

[1207: 匿名さん]

>>1205
だからJR尼直結よりも早いペースて売れてるやん？

[1208: 匿名さん]

ここはJR尼直結物件よりも、大阪から遠い、駅から遠い、価格が高い、販売時期が悪い、
でも販売ペースは早い。

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

本当に何言ってるのかよくわかんない(笑)

ここが徒歩10分越しだから売れてないというなら、西北徒歩10分前後の坪260ぐらいと比較しないと意味ないと指摘されてるの、わかる？

例えば、今より人気も地価も低かった時代の徒歩5分の坪210ジオタワーと比較してここが売れてないから、徒歩10分が理由にはならないって、わかる？

それなら徒歩9分坪245のクラウンズの方が比較対象として適切だよね。クラウンズがほぼ同じ距離でたった20戸なのに完売してないのだから、徒歩10分が売れない理由と言い切れないこと、論理的に理解できる？

西北人気にのっかってって、何それ。取得地価と建設費が高いんだから、価格上昇は仕方ない。長谷工使ってコストカットしてこの値段しか出せないのだから。暴利を貪って失敗したと思ってる？違うよ？

価格と距離の相関の事例？
もはやなんの話かもわからない。チーン(笑)

尼を比較してる人は論外だから触れないよ、しっしっ(笑)

[1210: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

正解

[1211: 匿名さん]

結局は高い！ということだろうな。
関西には東京ほどの購買層がいなかった。
しかも同じマンション6000万戸建8000万でも、ここ数年は西北よりも、通勤時間は同等で教育レベルの高い箕面に人気が移ってるんじゃないかな。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

高いのが理由なのは同意なんだけど、箕面なの？
あまりしらなくて。

[1213: 匿名さん]

JR尼崎直結と比べてるので見てみたけど、あそこはまだ出来上がってないのに完売御礼ですね。
利便性では西北ジオタワーよりもむしろ良いかもしんない。
いくらで販売されてたのか知らんけど、ここより安いなら断然向こうの方がオンリーワン的価値があると思う。尼崎だけど。(笑)

[1214: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

J尼の直結物件は初回で7割を即完売してたハズ。しかも、昨今では100戸超規模にも関わらず異例の速さで完売した人気物件。駅遠物件のここと比べるのは可哀想だよ。

[1215: 匿名さん]

J塚のマークフロントなんて一期で完売やったで。ここほんまに西宮ってアドバンテージあるのに大丈夫なんか？

[1216: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ほんま意味不明の回答やな
誰にもわからんw

[1217: 匿名さん]

ここは営業誘導で収まらない程の人気で抽選ってあったの？あったとしたらどの程度の倍率で何組くらいあったのかな？？

[1219: 匿名さん]

しかしこういう絶望的かつ過酷な状況を乗り越えた営業さんは逞しく成長すると信じている。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

尼の営業すごいよなー

[1222: 匿名さん]

＞＞1217
こんな僻地で抽選してまで購入する人は相当、西北って響きに飢えてるのでは？

[1223: 匿名さん]

>>1211
確かに6千万払える客なら箕面か西北の2択で尼は話題にも上がりません。
でも箕面も西北以上に高くなってますからどこまで客が付いていけるか難しいです。

[1224: マンション比較中さん]

同じ長谷工だし、駅距離もよく似た「キセラ川西オリヴィエ」なんかと売れ行き状態は良い勝負するんじゃない？（笑）
安さのキセラ川西オリヴィエ、西北を名乗れる！？高級フェイクなプレミスト、実を取るか名をとるか！？？

[1225: 匿名さん]

人気のあるのは箕面だけ、川西の名前が付いたらJ塚以下。

[1226: 匿名さん]

>>1214
確かにJR塚口のフロントは一連のマンション高騰後に高騰前の価格だったので大好評でしたが、
現在販売中のフォレストは少し価格が上がっただけなのに勢いを無くなってしまったね。
そのフォレストの時よりもさらに過酷な現在にこの価格で初っ端から70戸売ったのだから
ここの売行きが悪い訳がない。

[1227: 匿名さん]

>>1226
この3つの大規模マンションはどこも大人気だったのに売り上げ急降下らしいですねー
戸数多いから息切れしてきたね


野村　プラウドシティ塚口　1,200戸　JR塚口駅徒歩1分
リバー産業　リバーガーデン福島木漏れ日の丘 　850戸　阪神本線野田駅徒歩7分
住友　シティテラス神崎川駅前　745戸　阪急本線神崎川駅徒歩1分

[1228: 匿名さん]

>>1226
過酷な現在は単に言い訳。人気ある物件は何時の時代もそれなりに買い手が出て売れていく。
ましてそれこそ人気エリアの「西宮」なんだったら、多少の欠点をもろともせずに売れていくだろう？
1226の話を逆手に取るわけではないけど、そういった意味ではこのご時世でお隣の物件の方がまだよく健闘しとるよ。

[1229: マンション比較中さん]

ここはたった149戸なのにもぅ息切れなのかな？？（笑）
出来上がるまでに全て埋まるんだろうか？？　売り出し前にはかなり強気発言が出てたけど。