プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1140: 匿名さん]

20年も経てばどこにでもある普通の駅から遠いマンションで、既に建築済みの駅前タワーマンションをはじめ、これからも建つだろう駅近物件にどんどん人は集まる。
少子高齢化で今後は空き部屋が急速に増加していくことを考えると特徴の無いマンションは淘汰される可能性大。
ここは何が何でも西北に永住って人以外はメリットが感じにくいな。

[1141: マンション掲示板さん]

>>1050 匿名さん
下品な書きぶりやね。心が貧しい。。。

[1142: 匿名さん]

尼は駅前が再開発や駅直結の物件だから売れてるだけで、尼人気がさほどあがってるわけじゃないだろ。塚口やJR北と直結だから売れてるだけ。

今後西北を視野に入れる人が検討するのはプラウドの塚口駅前ぐらいでは？阪神尼崎直結のタワマンやJR南に10分のマンションあってもここの人は買わないからね。尼崎の芦屋と言われるw武庫之荘も単に不便なだけで検討外。園田とか十三とか神崎川とかそもそもありえない。となる。

とはいて、西北も、今後は徹底的に駅近を買うか、もう少し安い値段で買うかしないと、きついのだろうな。

ここの売れ行きを見てると西北を志向する人にとって値段が限界なんだろうと思う。企画じゃなくて。

もっと安っぽくして値段を少し下げても、高級路線で高くしても結果は同じじゃないのかな。

ジオグレイスも個人的にはダメだと思ってる。

[1143: ご近所さん]

夙川キターーー
関電不動産がエルグレースからシエリアへブランド名称変更したから知名度無さ過ぎ


シエリア芦屋翠ヶ丘
http://cielia.com/m/ashiya25/

[1144: 匿名さん]

そこ、芦屋やん

エルグレースも知名度なんかないよ

わけのわからん書き込みいらんで

徒歩が遠い上に山手幹線沿いでそもそも論外

[1145: 匿名さん]

>>1138
たしかに北口の北東エリアは尼と同じと考えた方がいいんじゃないかな。
あの地域は建て売り•アパート地域で震災で壊滅した所だよね。地盤は悪いし、ハザードマップみたら武庫川氾濫の浸水地域だからマンション買うなら3階以上でないと安心できない。

[1146: 買い替え検討中さん]

1145さんへ
北口というワードから古くからこの地域にお住まいと想像しますが
この地域で武庫川の氾濫を心配する必要は絶対ない。またハザートマップもそんなこと示していない。（添付参照）
また尼崎となぜ同じか理解に苦しむ。税収額、住んでいる人の層、各個人の収入すべてが違う。

うそは良くない。

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

荒らすならもっと議論が盛り上がること書こうよ。特に震災関連で誤りを書くのは極めて不愉快だね。

北東の駅近倒壊が多かったのは古い木造戸建が多かったからで、地盤のせいではない。北西も南西も戸建地域は少し距離があるので、そこは古い戸建住宅やアパートは倒壊多数。地盤はどこも変わらない。

http://www.nishi.or.jp/homepage/digital_library/shinsai/data/mapview.h...

北東が尼崎って、無茶無茶やな。
むしろ綺麗な住宅地として人気あるんだけど。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
夙川、甲陽園方面で尼崎と比べられ事はないが、西北はどの物件でも良い悪いは別に頻繁に比較されているのを見るとやっぱり、そうだよねって感じする。住んでいる層も実は変わらなさそう。ムキに反論しているのを見てると尚更それを感じる。そもそもこの辺りなんか徳に優越感もって住むとこちゃうし！

[1149: 匿名さん]

西宮住民のプライドが許さないんだろうな。せっかく一生懸命して買った西北物件を尼崎物件と比較されること自体どこか許せないのはわからないでもないw。
ただ、この尼西論争は平行線でしかないわけだし、しかもエリアについては購入者はある程度知識があって故の選択肢にしているわけなんだから、もうそろそろ西北エリア擁護の話題よりも本物件について突っ込んだネタを提供してくんない？

[1150: 匿名さん]

平行線？多数から馬鹿にされてのに、独りでワイワイはしゃいでユニークな子じゃのお。

地震ネタ捏造してまで西北を貶めて尼と並べたい尼の民かいな。

1142の視点に反論すればよろし。

本物件の話は出尽くしてるから、ここにキミみたいなゴミか、暇なワシみたいなのしかいないよ。

あまりに可哀想だから相手してあげようか？(笑)

[1151: 匿名さん]

水害に地震ですか、ネタがなくなるといろいろ好き勝手に書き込まれていますね。地震は1147さんが正しく、水害は1146さんが間違いですね。
それよりプレミストの売れ行きはどうなんでしょうか。マンコミの物件概要の残戸数が変わらないです。プレミストは高すぎと思うのですが、1109さんが書いている西北東側のジオの価格は幾らぐらいなんでしょう？210万では無理でしょうね。

[1152: 匿名さん]

210は無理でしょうね。
門戸の自社社宅跡でも230近いですから。

クラウンズで245、両度町で280と言われてます。
田代町は280、薬師町は250、瓦林町は240ぐらいとみた。

少し前の住吉御影夙川クラスですな。
岡本芦屋クラスまでいくのかどうか。

またガーデンズに至る道に阪急の商業施設が立つし、価値が下がることはないが、どこまで寝があがりうるのかはよくわからない。

80平米7000万となると、世帯年収が1500-2000のイメージだが。

[1153: 匿名さん]

>>1152
薬師町に250! 場所柄と西北からの距離をかんがえるとプレミストが格安物件に思えてきた。

[1154: 匿名さん]

西北の保活ってどうなのでしょう？

今販売中のものだけでも280戸もあります。入園児、半分くらいの140人は純増するのではないでしょうか。門戸界隈は子ども多すぎてマンション建設も20戸までの戸数制限してると聞きました。

入れても車でいく必要があるところだったり、電車で移動するようなところだったら、西北の利便性も半減以下。それなら競争の低い遠い駅にして駅途中の保育園にいれた方が効率的になります。

買った方、どうですか？

[1155: 匿名さん]

駅近5分以内の物件は無さそうだし、周辺環境も微妙。その価格帯を買える層は、あと1000万はオンできるから他の地域に逃げちゃうんじゃないか。

[1156: 匿名さん]

うわーー、一期が1戸だけへって27になってる！

てことは、更新してないんじゃなくて、本当に売れてなかったんだ。。

初回の見込み客はほぼこの値段だと諦めきったということかな？

やっぱ今の西北に集まる層の志向と出せる金やとこの価格帯は限界なんかな。

ここが仮に後5分駅に近くても、チープにして安くしたり高級にして高くしても、たいして結果は変わらない気がする。

勿論、市場が付いてきてないだけで、将来はお得な買い物になる可能性はある。200ちょっとだった4.5数年前からずっと高値掴みといわれてるけど、現実的その頃に買った人は大儲けなわけで。

マジな話、プロの人はどうみてるの？

[1157: 匿名さん]

例の塚口物件も数ヶ月前から動きが止まってるし、
価格がどうのとかじゃ無く時期的にマンション低迷期に突入したのでしょう。

[1158: マンション検討中さん]

>>1154
子供は会社の保育所に入れるから。

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

そんな少数例いわれても
会社まで毎朝子どもつれてくのですか
めんどくさいですね

[1160: 匿名さん]

保育所重視なら西宮は避けたほうがよい。市はハコモノづくりは熱心だけど保育所行政は関心無し。
西北直近のむつみ保育所も閉所する。西北南部をお奨めの方、通う保育所は芦原町ですよ。

[1161: 匿名さん]

関心なしはいいすぎちゃう？

今後数年で1000人以上の受け入れ強化やるし。
世間動向と西宮人気のダブルパンチで追いついてないってことでは。

じゃあ、神戸？大阪市内？たいしてかわらない。
尼崎？芦原の保育園嫌がるぐらいだから、みんなもっといやって言うでしょ。
宝塚？伊丹？遠いって言うんでしょ。
吹田？豊中？興味ないって言うでしょ。

いつもの議論ですよ。

[1162: 坪単価比較中さん]

2年半前の記事ですが、西宮市の保育所問題の記事が産経新聞にありました


2014.1.13 12:00
【関西の議論】待機児童ゼロ→一転１６０人の「謎」…“住みたい街”西宮市の実情から見えてきた保育行政の課題（1/4ページ） - 産経WEST
http://www.sankei.com/west/news/140113/wst1401130059-n1.html

[1163: 匿名さん]

>>1161
>数年で1000人
できるものならやってみたら
そんな予算は計上されていない

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

何言ってるのか全くわからない(笑)

西宮の中傷のためならアホと思われてもいい勇気を持てる君に乾杯だよ。

3年で1500人受け入れ頑張るってさ。

行政にドヤるなら今村市長の発言おってたら注力していくことぐらいわかるんだけど、せめて新聞ぐらい読もうな。

http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c

[1165: マンション検討中さん]

こと子育て支援に対しては、西宮市と芦屋市は、レベルが低い。保育所の問題もそうだし、子供の救急医療の体制もやばい。完全に尼崎と伊丹に頼ってるしな。黙ってても子育て世代が集まってくるから、市も本気を出さないんだろう。
保育所重視なら西宮を避けた方が良いというのは事実。ただ、人生のそんな数年のことで住む場所を決めるのもな。西宮の良い点もいっぱいあるしな。

[1166: 匿名さん]

西宮と芦屋の良い点は、見栄重視の見せかけ政策
尼崎に良い点は、子育て支援など市民重視の政策

西宮や芦屋で子供育てるには何かとお金が掛かりますが、
年収2000万以上もあれば問題無く生活出来る良い街です。

[1167: 匿名さん]

阪神間全体が高いのだけど、
西宮は公認保育園の料金が少し下がったよね。

ここを買える層なら一番上の区分になるだろう。

いつもの尼の民が騒いでるけど、
尼崎のほうが保育料は高いからね。

尼はおまえみたいな貧乏人のために
金持ちが搾取されるんだよ、すっこんでろよ(笑)

最高額パターン

市民税と保育料
神戸市39.7万以上、7.3万
芦屋市39.7万以上、8.9万
西宮市39.7万以上、8.4万
尼崎市39.7万以上、9.3万
伊丹市39.7万以上、9.0万
宝塚市39.7万以上、9.2万

大阪市53.6万以上、7.0万
世田谷区131万以上、7.3万

[1168: マンション検討中さん]

>>1167
それって1人分ですね？
2人だとやっぱり保育所は10万超え？ですね。あと非常時に数万円、20万弱が全部手取りから出ていきますからね、大変ですよ。

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

上は3歳未満児の一人分です。

3歳以上になったら約半額になりますね。

あと、二人目は半額、三人目は無料です。

なので、複数のお子さんがいても最大でも12.6万円、上の子はすぐ3歳以上になるでしょうから、もっとさがります。


無認可にいくと子供が複数いるときつそうですね。
安くならないところが多いように思います。
他の方いかがでしょう。

http://www.nishi.or.jp/media/2015/hoikuryouhyo20150901.pdf

[1170: 匿名さん]

子供を保育所に入れるためにカーチャンが必死になって働き、家を買って余裕のないカツカツの生活をする。
近所の共働き世帯はみんなそう。同じ子供乗せ電動チャリで朝早くから出勤して、夕方会社帰りに迎えに行って、俺が帰宅する頃には子供をヒステリックに叱る声が窓越しに聞こえる。

何だかなぁ。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

昭和の文化住宅にいらしたのですね。
カーチャンが必死こいて育ててくれたのに、出来上がりもこう無残とは泣くに泣けませんな。

ここに住める世帯年収1500から2000万は
自身のキャリアとさらに豊かな暮らしのために働いてるでしょうし、
保育料なんて気にならない経済的余裕もあるでしょう。

ヒステリック云々というあたりに、教養のない昭和の低学歴の匂いがして、なんだか咽せかえりますね。

[1172: 匿名さん]

>>1171
独り者？家計の計算ができないようだ。

[1173: 匿名さん]

1171の人はよくここに来てるけど、何か辛いコンプレックスの塊か何かをお持ちのようですね。現実逃避の夢を見ておられるようですが、ここを買う位の世帯年収で税金、保育料、保険にローンも払って共働きで子育てする生活感ってそんなにゆとり感じられないです。
バタバタするから時間を買う意味も含めて西北を選ぶんですよ。。

[1174: 匿名さん]

ものすごくざっくりいえば、30代半ば共稼ぎ乳幼児2人で、生活25、小遣い10、住居車10、保育所他20、ローン税20、貯蓄15、計100/月ってとこか。ここから税込年収を逆算すればいい。

[1175: 匿名さん]

久々に１戸減って、第一期は残り２７戸となっていますね。
これでは入居が始まっても第一期すら完売できないという悪夢が現実味を帯びてきつつあるのでは？
西北のこれから出るほかの物件もこれで学習してに、西北人気に便乗した価格設定を改めてほしい。

[1176: 匿名さん]

西北人気に便乗した価格設定にするならせめて駅前5分圏内（400m圏内）なら、納得しようがあるけど、流石にこれだけ駅から遠いと「大規模」という特徴以外にこれといった強みも無いわけだし、何よりもこれだけの期間で本当に1戸しか売れなかったのなら、私が想像していた以上に購入者がシビアな目線で見ていることになるな。

[1177: 匿名さん]

>>1175
どこを見ればいいの？
このスレの物件概要は28戸のまま。

[1178: 匿名さん]

プレミストのＨＰにある物件概要ですよ。

[1179: 評判気になるさん]

>>1175
1期の最初の販売戸数は幾らでした？
1期の最初の売り出した日付解りますか？

>>1177
今はこれです


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/g...

今回情報更新日 平成28年7月29日
次回更新予定日 平成28年8月5日

第1期物件概要

販売戸数 27戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2～112.78m2
バルコニー面積 11.40m2～33.50m2
ルーフバルコニー面積 22.44m2･40.57m2
専用庭面積 8.65m2･9.55m2･10.62m2
ポーチ面積 2.75m2･3.32m2･3.43m2･10.37m2･10.94m2
テラス面積 11.40m2･12.25m2･13.58m2
販売価格（税込） 5,160万円～8,990万円
最多販売価格帯 5,200万円台(4戸)
間取り 3LDK(22戸)･4LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,800円～14,100円
管理準備金／一括 ： 17,600円～28,200円
修繕積立金／月額 ： 8,300円～13,200円
修繕積立基金／一括 ： 581,000円～924,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,700円
専用庭使用料／月額 ： 400円

[1180: 匿名さん]

第1期100戸売り出し。6月12日締切70戸成約。30戸先着順で販売。

[1181: 評判気になるさん]

>>1180
どうもです
そんなに多数の1期を売り出して今の売り上げ戸数なら人気ですね
期次分け販売しなかったのは良心的な販売方法だし、どうせなら149戸一斉販売すれば良かったのにね

[1182: 匿名さん]

いや、最初に70売れたのはいいが
そこから2ヶ月経って
数戸しか売れてないということが
問題なのだと。

このペースだと一年経っても
20戸しか売れず、
完売は今から3年後以降なる、、

もち値引きはされるだろうが
いい部屋は少なくなるだろ。

[1183: 評判気になるさん]

>>1182
大和ハウスも一番需要の多い85㎡前後の間取りを多く作れば良かったのにね

駅10分で9,000万の部屋なんて誰が買うんだろう・・・
駅10分の65㎡の部屋を単身・若い夫婦だけ・老後の夫婦だけとかが買うとは思えない・・・

[1184: 匿名さん]

駅10分が問題ならこれから西北東側で売り出される物件はどうなんだ？

[1185: 評判気になるさん]

>>1184
5,000万円のマンションで
駅10分が許せるのは西宮北口駅だからです

他の駅なら
駅5分で4,500万円までですね

[1186: 匿名さん]

>>1183 評判気になるさん

そんなことしたら7000万円弱の部屋しかなくなるがな。ますますかわんわ。

[1187: 匿名さん]

もしかして1期の次は2期だと思っているの？

[1188: 匿名さん]

>>1185
5000万じゃない。5000万が最低ライン。しかも西北の東側。

[1189: 匿名さん]

＞＞1188
それだからミーハー西北信者が販売価格についていけず今の販売状況になっているってことだよね？
そろそろデベも西北人気がピークだってことを認識するべき。
同駅圏では人気エリアに当て込んで、所構わず「西北」をなんとか名乗れそうな場所に建築しまくってるけど新築マンションの供給が過剰で今後のリセールバリューも心配。特に駅から遠いここみたいな物件はね。