プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1100: 匿名さん]

西宮北口駅近くに17戸の分譲が建つようなんですが、
どなたか住所をご存知ありませんか？

[1101: ご近所さん]

阪急が建てる田代町の物件のこと？

[1102: 匿名さん]

>>1101 ご近所さん

田代町で検索したら市のページで確認できました。ありがと！

[1103: 匿名さん]

変な書き込み多いな
まともな人があほらしく書き込まなくなる
高いのは間違いなく高くて、高い中でのもっと有意義な話しがないな
反論であったり、良いこと書けば潰しくるわで

[1104: 匿名さん]

西宮北口の北西は駅のロータリーまで車で行くのにごちゃごちゃしてて大変。
道は狭いし、お店がたくさんあり、人通りを考えるととても駅まで横着けできる環境じゃないですよね。
南側はその点、整備されてて良いと思います。
このマンションに住む人はそのようなことも考えた方が良いですよ。

[1105: 匿名さん]

そうそう。いつまでも西北の狭ッ苦しい北西エリアに固執する人がいるけど、住むなら南側ですね。狭い路地に塾送迎の親御さんの自家用車とかもかなり邪魔だし、バイクや車を絶えず気にしないと危ないから歩いてて疲れるます。本当に検討者の人は一度周辺を歩いてみた方が良いと思う。

[1106: 匿名さん]

どうして車で駅の北側に行く必要があるんだろう？
営業さん、南側で売れ残ってる物件はどこだ？

[1107: マンション比較中さん]

そうなんですよねぇ～。出来ればキレイに整備された南側エリアの出来るだけ駅に近い物件が良いんですがね。
西北はこれからもマンション計画があるでしょうから、是非、そこに期待したいです。

[1108: 匿名さん]

駅近は本当にないですね。
3～4分がベストなんで
ジオタワーも立地は良いけど、個人的にはタワーが引っ掛かるのと、少し安っぽさが微妙な印象。
どこか予定はないてすかね？
5～6分でも良いので。

[1109: 坪単価比較中さん]

>>1108
阪急みたいな地上鉄道は騒音があるから線路と垂直に3分・240mくらい離れてるのが理想だよね

公式発表されてないけど噂で出てるのはこの計画くらいですか？他の噂ありますか？


（仮称）ジオ西宮北口薬師町 ヒロコーヒーの東側
（仮称）ジオ西宮北口田代町 西宮ガーデンズの近所
（仮称）ジオ西宮北口瓦林町　小学校の東側
（仮称）ジオ西宮北口両度町　キリンビール社宅跡
（仮称）シエリア西宮北口大谷町　高塚公園の南側
（仮称）プラウド・グランドメゾン西宮北口千歳町 駅南東側
（仮称）プラウド・シエリア苦楽園口 ニテコ池の近く
（仮称）ワコーレ香櫨園
（仮称）ワコーレ甲子園口２
（仮称）ジェイグラン甲子園口2丁目　ほんわか商店街の先

[1110: 匿名さん]

>>1109
詳細は別にして場所は二テコ池と大谷町ならみてみたい。

[1111: 匿名さん]

1109
ヒロコーヒーじゃなくて、中津浜線はさんで、洋服の青山の東。かなりうるさいと思う。
阪急も最近何を考えているのかね〜。
千歳町は、西北じゃなくて、夙川。
ここは駅から近く、野村、積水のタッグなら、
間違いなく高いだろうね。

[1112: 匿名さん]

>>1109 坪単価比較中さん

他スレからコピペして、テキトーなコメント加えんな、タコ。

大谷町は夙川南西、千歳町は夙川南東で積水と野村がそれぞれ建てとるわ。勝手にjvにすんなや。

そもそも噂でなく、土地取得して開発申請でとるがな。
噂を書けや。

[1113: 匿名さん]

>>1109
西北近辺の4件はどれもなかなかの場所だな。

[1114: 匿名さん]

2018年秋、兵庫・西宮北口駅に商業施設「西宮北口阪急ビル(仮称)」が誕生。
西北も時代は南エリアに完全にシフトしとるわな。どんどん再開発され北西エリアのみが取り残されていく感じやな。ここは西北でも最北端！？？

[1115: 匿名さん]

西北でも特徴違うから棲みわけでしょうね。
雑な南北対立を煽っても意味がない。

北東は甲風園から続く格のある住宅街＋駅前飲食店

北西は再開発の綺麗な戸建街＋駅前はアクタ

南西は駅近は巨大マンション街、少し行くと雑然とした幹線道路＋チェーン店、もっと行くと暗い再開発マンション街

南東は暗い狭小住宅街と高速道路とガーデンズのみ

南西なんて、ジオタワーかジオウェリスぐらいしか住みたくないけどね。駅近は線路目の前で音が凄いし、新しいジオは山手幹線に業務スーパーと個室ビデオ裏で住みたくないし、山手幹線渡った地域なんて空気が陰鬱で全く住みたくない。

理想的には北東の駅近なんだがマンションは難しいのだろう。

[1116: 匿名さん]

まあどの方角でもここでよく比較されてるJRの尼崎や塚口程は環境悪くは無いと思うな。

[1117: 匿名さん]

他エリア住まいの者からすると西北もJ尼や塚口も伊丹もどこも代り映えしないわ。どこもここ最近、再開発で騒がれ始めただけの街。この辺りの住人か関係者なんだろうが必死に優劣をつけたがる気持ちはわからないでもないけど、所謂どんぐりの背比べしてるだけ。

[1118: 匿名さん]

>>1117
そもそも西北と同列で語るのには無理、
西北は昔からそこそこ人気だったのがガーデンズで大人気、
尼のJR両駅は駅前開発されてもポイ捨てゴミは多く住民層等の違いは歴然。

[1119: 匿名さん]

西北がそれほど人気ならなんで、ここが売れないんだろうね？
ジークレフ・ジオ 神戸本山、プラウドシティ塚口の両大規模物件はどちらも販売が好調のようだけど（笑）

[1120: マンション比較中さん]

>>1119
ここは駅から800mも離れてるから『西宮北口駅』とは認識されてないからかもね
少なくとも5,500万円出すなら駅5分以内とかこだわりが出てきてもおかしくはない

>>1110
>>1111
>>1113
阪急のジオの1件目が公式発表されました
かなりの高級マンションになりそうです
ただ小規模物件なのに完成が平成30年というのはビックリ
建設会社を確保できなかったのかもね
阪急不動産は西宮市内にこれからバンバン建てるようなのでまだまだ発表が続きそうですね


ジオ西宮北口 ザ・グレイス
http://www.geohankyu.com/grace/index.php

[1121: 匿名さん]

大谷町物件はどんな感じ何ですか？

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション比較中さん

見た目は高級路線だね。芦屋夙川にあるような第1種低層の小規模マンションに見える。

クラウンズが中途半端な高級路線で売れなかったので、タイル張りやビルトインエアコンなどもっと高級にふれるのかな。

ただ、グランデとついてないから、そこまでてもないのだろうね。

坪単価300近いという噂だけど、それを出せる人が西北、しかもこの場所にその値段を出すのだろうか。西北駅近でタワーならプレミアム感あるが、見る限り周りのマンションやビルより低いよね。マンション前も店舗の汚い裏手と駐車場になるし。

[1123: マンション比較中さん]

>>1121
大谷町は結構な豪邸を取り潰してマンションにするみたいね・・・

地価の相場を35戸数で単純に割ると土地代は1戸平均1,600万円、
建築費、解体費、内装費、外構費を1戸平均5,000万円、
事業主の粗利益率を20％、
全部仮定だけど平均で6,700万円前後か？でもそんな安い訳ないよね・・・
結局は80㎡で9,000万円くらいと予想


（仮称）シエリア夙川大谷町
関電不動産開発株式会社
西宮市大谷町50番1、52番
共同住宅　35戸
地上6階、地下1階
夙川駅徒歩11分

http://www.constnews.com/?p=22524
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/06/6b10d83e2f5131b443...

【不動産】関電不動産開発が夙川駅徒歩圏に土地約２０００平方㍍を確保（会員）[2016年06月29日]

関電不動産開発（大阪市北区）は、阪急夙川駅から徒歩圏に土地約２０００平方㍍を確保した。２０１５年２月にＭＩＤ都市開発（現関電不動産開発）が個人から約１０００平方㍍を購入、その後、隣接地も併せて取得し、６月１４日に合筆した。住戸数３５戸のマンションを建設する。

[1124: 匿名さん]

これから色々売りに出ると、プレミストが一番立ち位置や立地が微妙な気がするね。北西側にすみにくいし

[1125: 匿名さん]

で、みなさんどこなら満足かわけ？

北東駅近にはマンションはでないからどうしようもない。門戸にいくしかない。

南東はで山手幹線より北って、もう土地ないよね。
ハウジングギャラリーのところかジオグレイス周辺に少し残ってる狭い土地ぐらいでは？

で、山手幹線こえたらみんなイヤでしょ。
宮っこキッズパークや古野電気はまだ駅近だが、ジオガーデンズのように炎上するだろうな。

南東は開発余地はあるな。ただ、田代町や大屋町はガーデンズ以外に何か魅力ある？線路と高速が近いし、街がしょぼく魅力が低い。高松町はもう１つのプレミストもそうだが南がガーデンズになるので、丸見えなんだよな。ガーデンズ南になると、阪神国道になるし。

その意味で北東はチャンスあると思うんだが。

[1126: 匿名さん]

北東って少し前まで田畑だった所だよね

[1127: 匿名さん]

北東の少し先？北西エリアのなんもないところよりは、いいんでないの？

[1128: 匿名さん]

間違えた。チャンスあるのは北西。
古いマンションや屋敷まだあるじゃん。

北東は新しい戸建ばかりだから無理。

[1129: 匿名さん]

北東は学区もいいし、少し行けば商業施設も多い。ただちょっと距離あるんだよな。

[1130: 匿名さん]

北西は論外じゃない？外でお酒飲む人以外すみにくいよ。しかも、西北は美味しい店少ないしね。

[1131: 匿名さん]

昭和園だめなの？

[1132: 匿名さん]

>>1119
何を根拠にそんな書込みしてるのかな？
第一期販売戸数は、
プレミスト西北>ジークジオ本山>プラウドフォレスト塚口の順で、
完売はまだなので結論は出て無いが一応はここが最も順調、
そして価格も人気地区ほど一般には高く3物件ではここが一番高い。

[1133: 匿名さん]

ジークレフは第1期100戸、マークフロントは245戸を第1期即日完売。
ここは当初豪語されていた100戸即日完売には遠くおよばず今も28戸が売り出されたまま一向に動かない事実。
これで果たして順調と言えるのだろうか？

[1134: マンション比較中さん]

＞＞1132
＞＞そして価格も人気地区ほど一般には高く3物件ではここが一番高い。

価格が高い物が1番良いと考える典型的なハズレ物件を選んでしまう・・・というよりは良物件を今まで一度でも買った経験あるの？
まっ、こーいった連中が西宮の今のハズレ物件を買ってくれるんだろうな（笑）

[1135: 匿名さん]

ここの売れ行きが順調なら売り出し間もないのに第一期で売れ残った物件がどんどん売れていくハズで、そろそろ第二期の話が出ても良いのでは？
そもそも「工事完了予定年月日」が来年の2月中旬予定になっていますけど、もう少しで半年前となるのに、この勢いで完成前に売り切れるものなのでしょうか？　本当に順調だと思われますか？
あれほど販売前は勢いのあった発言も近頃は閑古鳥ですしね（笑）

[1136: 匿名さん]

ずっと第１期残り28戸だけど、そんなピクリとも動かないものなのかしら？
更新してないだけなのか、全く初回から動いてないのか、どちらだろう。
後者なら完成後の値引き販売はかなり出てくるだろう。

[1137: マンション比較中さん]

西宮のこの物件を検討されている方々はきっとお隣の塚口なんかは頭に無いんでしょうね。
でも、実際に冷やかしついでに足を運んでみるとその便利さに驚くかも！
駅だけでなく街開きでオープンされたスーパーやクリニック、スタバもマンション目の前。はっきり言ってチョット何かの時はすごく便利そうに感じましたし、さらにあの販売価格。
人気の西宮アドレスなのでコチラが高いのはわかるけど、アドレスを除いて冷静に考えるとココってどうなんだろう？って思い始めています。
因みにやっぱり私も塚口は色んな理由で選択肢には入れなかったですけどね。

[1138: 匿名さん]

>>1137
塚口悪くないよ
北口の北東エリアと環境は同程度で分譲価格は2割安い
学校の荒れ具合も似たようなものだし
高校はどちらに住んでも、がんばれば塚口に近い稲園に進学できる

[1139: 匿名さん]

確かにここ数年は尼崎物件の方がどこも立地が良くて売れ行きも飛ぶ鳥を落とす勢いだわ。ここ最近の西北は人気に乗じてなんとか儲けたいデベがところ構わず売り出してるだけ。折角カネ出すなら西北でも良い場所を選びたいものだ。

[1140: 匿名さん]

20年も経てばどこにでもある普通の駅から遠いマンションで、既に建築済みの駅前タワーマンションをはじめ、これからも建つだろう駅近物件にどんどん人は集まる。
少子高齢化で今後は空き部屋が急速に増加していくことを考えると特徴の無いマンションは淘汰される可能性大。
ここは何が何でも西北に永住って人以外はメリットが感じにくいな。

[1141: マンション掲示板さん]

>>1050 匿名さん
下品な書きぶりやね。心が貧しい。。。

[1142: 匿名さん]

尼は駅前が再開発や駅直結の物件だから売れてるだけで、尼人気がさほどあがってるわけじゃないだろ。塚口やJR北と直結だから売れてるだけ。

今後西北を視野に入れる人が検討するのはプラウドの塚口駅前ぐらいでは？阪神尼崎直結のタワマンやJR南に10分のマンションあってもここの人は買わないからね。尼崎の芦屋と言われるw武庫之荘も単に不便なだけで検討外。園田とか十三とか神崎川とかそもそもありえない。となる。

とはいて、西北も、今後は徹底的に駅近を買うか、もう少し安い値段で買うかしないと、きついのだろうな。

ここの売れ行きを見てると西北を志向する人にとって値段が限界なんだろうと思う。企画じゃなくて。

もっと安っぽくして値段を少し下げても、高級路線で高くしても結果は同じじゃないのかな。

ジオグレイスも個人的にはダメだと思ってる。

[1143: ご近所さん]

夙川キターーー
関電不動産がエルグレースからシエリアへブランド名称変更したから知名度無さ過ぎ


シエリア芦屋翠ヶ丘
http://cielia.com/m/ashiya25/

[1144: 匿名さん]

そこ、芦屋やん

エルグレースも知名度なんかないよ

わけのわからん書き込みいらんで

徒歩が遠い上に山手幹線沿いでそもそも論外

[1145: 匿名さん]

>>1138
たしかに北口の北東エリアは尼と同じと考えた方がいいんじゃないかな。
あの地域は建て売り•アパート地域で震災で壊滅した所だよね。地盤は悪いし、ハザードマップみたら武庫川氾濫の浸水地域だからマンション買うなら3階以上でないと安心できない。

[1146: 買い替え検討中さん]

1145さんへ
北口というワードから古くからこの地域にお住まいと想像しますが
この地域で武庫川の氾濫を心配する必要は絶対ない。またハザートマップもそんなこと示していない。（添付参照）
また尼崎となぜ同じか理解に苦しむ。税収額、住んでいる人の層、各個人の収入すべてが違う。

うそは良くない。

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

荒らすならもっと議論が盛り上がること書こうよ。特に震災関連で誤りを書くのは極めて不愉快だね。

北東の駅近倒壊が多かったのは古い木造戸建が多かったからで、地盤のせいではない。北西も南西も戸建地域は少し距離があるので、そこは古い戸建住宅やアパートは倒壊多数。地盤はどこも変わらない。

http://www.nishi.or.jp/homepage/digital_library/shinsai/data/mapview.h...

北東が尼崎って、無茶無茶やな。
むしろ綺麗な住宅地として人気あるんだけど。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
夙川、甲陽園方面で尼崎と比べられ事はないが、西北はどの物件でも良い悪いは別に頻繁に比較されているのを見るとやっぱり、そうだよねって感じする。住んでいる層も実は変わらなさそう。ムキに反論しているのを見てると尚更それを感じる。そもそもこの辺りなんか徳に優越感もって住むとこちゃうし！

[1149: 匿名さん]

西宮住民のプライドが許さないんだろうな。せっかく一生懸命して買った西北物件を尼崎物件と比較されること自体どこか許せないのはわからないでもないw。
ただ、この尼西論争は平行線でしかないわけだし、しかもエリアについては購入者はある程度知識があって故の選択肢にしているわけなんだから、もうそろそろ西北エリア擁護の話題よりも本物件について突っ込んだネタを提供してくんない？