プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1077: 匿名さん]

塚口、尼崎をお勧めしてる方、止めた方がいいですよ。
三宮、西北、門戸厄神、JR尼崎、JR塚口、阪急塚口に住みましたが、いくらJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗になっても所詮は尼崎。。。
便利ですが、元々の尼崎民も駅は利用するため、
歩きタバコやらマナーというか、尼っ子の気質が急に変わるわけではないから、
不快に思うことは沢山ありました。
西北、門戸厄神のまだ落ち着いた地域のがよかったと思う日々です。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

狭い範囲ですね…。
県外にも飛びだしてみた方が、見聞も広がるかもよ。

[1079: 匿名さん]

大阪では梅田、中之島、
東京、横浜、埼玉、山梨にも住みましたが、
このマンコミでやたら尼崎、塚口を押してたので
沿線を書きました。

[1080: 匿名さん]

狭い範囲で何回も引っ越しを繰り返されて、
ご家族がいたら大変ですね。

[1081: 匿名さん]

JR塚口から、阪急塚口への引越しの理由は何だったんでしょうね？(笑)

[1082: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

こちらは40年近くの米国住まい。
アホの日本人の典型。
sink, or sunken だよ。そんなことくらいも知らんの？
笑わせてくれてありがと！
よく辞書でも見てみれば？アホさん。

[1083: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082

あと、costs はgenerally accepted accounting principles:
米会計原則で勿論複数形として使われる。
こっちが笑で震えるわ。

[1084: 匿名さん]

60年前の西宮を知っていて40年も米国にいる御仁が
こんなスレに何用ですか？
とっととタヒんでください。

[1085: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082 マンション検討中さん

Well, I miss spelled sunk, or sunken costs as sink in my
first column appeared above here tonight.
It is sunk as it should be obvious.

Sink はsunk のスペルね。
揚げ足取りの人があまりに面白くて
挙足取りついでにsink にシャレでしちゃったね。アパート売ってんだから
洗面所っていう洒落。

In any circumstance、one better keep away from this property witha ten foot pole.

あと、大学程度でやれどれが下とか上とか
了見狭い。大学院出が普通の生活ではないんだね。Kansai、JAPANでは。

[1086: 名無しさん]

>>1085 丸橋関西人のアホの揚げ足取りさん

Keep away with a ten foot pole.

何か勝手にスペル変わった。

で、私が家族の資産がある/自分の投資も考えて
西宮、芦屋辺りの不動産動向見て何か不都合でも？
了見狭いわ。
関西人は一般的に海外へ出てるタイプは
日本人の間で成功率が高いんだけどね。
建前は置いといて、マジ勝負に慣れてるからだと思う。

[1087: 匿名さん]

暴落どころ全て大幅値上がりしてみんな大儲け。
全国的値上がり始めた二年前ですら、西北物件は値上がりしてる。

西北が坪300近くを維持できると思わんし、ここも高いと思うが、西北バブルだけでなく、全国的な都心部の地価上昇と建設コストの上昇が理由の大半で、仕方ない。

よって、今という視点ではここがそこまで高値掴みだとは思わないね。

今後を考えても暴落なんてありえないでしょう。
坪200に落ちるとでも？ないない

まあ、今買う人は難しいね。

あと、夙川や尼崎との比較は飽きたから

[1088: 匿名さん]

「山高ければ谷深し」という言葉をご存知ですか？
関西圏での「西北」はまさにドンピシャでその言葉が当てはまっているエリアです。笑

[1089: 匿名さん]

建築価格の高騰とか、さんざん煽られているけど、
売れ残りが、あっさり300万円、500万円と値引きされているのを見るとね。数年分の家賃だよ。

[1090: 匿名さん]

ここが夙川・苦楽園エリアと比較されること自体が間違っている。この地に住んでいた者からすると実際は隣の伊丹や尼崎と大して変わらんよ。この地に住む人は何かと差別化したがるけど・・・（苦笑）。はっきり言って騒いでいる輩は阪急のイメージ戦略に乗せられすぎなんだよね。しかも、特急停車駅の便利さを主張するなら駅からこんなに離れては意味がない。それに今津線やら宝塚線なんかはほとんど使わないし、用があるならほとんど車利用するだろうしね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

価格高騰が煽り？
ただの事実でしょ。

人気物物件や人気部屋は高値でもすぐ売れる。
ここだってプレミアム系は売れてたよ。
小銭を気にしない人には関係ない。

ただ、不人気物件や不人気部屋は
ベースが価格高騰しているから
さらに売れ残って
結果として値引きされているのでしょ。

デベも最初から全体を下げても
利益でない形では売らない。
ここまで仕様下げても
この価格にしかできないのだから。

今はどこもそういう戦略。
ここも売れ残ればバンバン値引きするはず。

もちろんいい部屋が残っているかはわからないし、値引いてもらったからといって、過去同様の価格まで下がるとは限らない。

[1092: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

その谷が一向に来ませんなあ。

谷どころか、坪200ぐらいのころから山だと叫んでるようだけど、投資は店じまいした方がいいんじゃない？笑 まず山を当てようよ、笑

都心回帰、職住近接のトレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから、やや異常値とはいえ、阪神間トップクラスは維持されるでしょ。

山の価格はいくらぐらいだと思ってる？

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

馬鹿しか苦楽園と比較してないし、
尼崎や伊丹と比較してるのも、馬鹿だけだよ。

[1096: 匿名さん]

甲子園口徒歩数分が、売れ残ってか、キャンセルかで、大幅値引き中なんですけど、お買得かと言えば微妙。
階数や間取りの悪条件を吹き飛ばすような立地の物件なら強いのですけど、徒歩10分だと厳しくない？
職住近接？

[1097: 匿名さん]

1092の「トレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから」には吹き出しました
どこにトレンド力があるのか知らないけど、再開発で素晴らしい街になったのは南っ側だけですよ。
この辺りって全然じゃん。マッチ全くしてなくて幻滅してるんですけど、どうマッチしてるのか理解に苦しむ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

もしかしてここの物件の価値は西北南の開発と全く関係ないとでも？それに伴うこの地域の地価も賃料も見たことないの？長谷工大和が何故あんな高価格で土地を取得したと思ってるの？西北が職住近接としての街として評価されてきてるんだけど？同じ街の徒歩10分は職住が遠くて、5分になったら近接なの？

街のレイヤーと町のレイヤー混ぜるなよ

[No.1087～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

西宮北口駅近くに17戸の分譲が建つようなんですが、
どなたか住所をご存知ありませんか？

[1101: ご近所さん]

阪急が建てる田代町の物件のこと？

[1102: 匿名さん]

>>1101 ご近所さん

田代町で検索したら市のページで確認できました。ありがと！

[1103: 匿名さん]

変な書き込み多いな
まともな人があほらしく書き込まなくなる
高いのは間違いなく高くて、高い中でのもっと有意義な話しがないな
反論であったり、良いこと書けば潰しくるわで

[1104: 匿名さん]

西宮北口の北西は駅のロータリーまで車で行くのにごちゃごちゃしてて大変。
道は狭いし、お店がたくさんあり、人通りを考えるととても駅まで横着けできる環境じゃないですよね。
南側はその点、整備されてて良いと思います。
このマンションに住む人はそのようなことも考えた方が良いですよ。

[1105: 匿名さん]

そうそう。いつまでも西北の狭ッ苦しい北西エリアに固執する人がいるけど、住むなら南側ですね。狭い路地に塾送迎の親御さんの自家用車とかもかなり邪魔だし、バイクや車を絶えず気にしないと危ないから歩いてて疲れるます。本当に検討者の人は一度周辺を歩いてみた方が良いと思う。

[1106: 匿名さん]

どうして車で駅の北側に行く必要があるんだろう？
営業さん、南側で売れ残ってる物件はどこだ？

[1107: マンション比較中さん]

そうなんですよねぇ～。出来ればキレイに整備された南側エリアの出来るだけ駅に近い物件が良いんですがね。
西北はこれからもマンション計画があるでしょうから、是非、そこに期待したいです。

[1108: 匿名さん]

駅近は本当にないですね。
3～4分がベストなんで
ジオタワーも立地は良いけど、個人的にはタワーが引っ掛かるのと、少し安っぽさが微妙な印象。
どこか予定はないてすかね？
5～6分でも良いので。

[1109: 坪単価比較中さん]

>>1108
阪急みたいな地上鉄道は騒音があるから線路と垂直に3分・240mくらい離れてるのが理想だよね

公式発表されてないけど噂で出てるのはこの計画くらいですか？他の噂ありますか？


（仮称）ジオ西宮北口薬師町 ヒロコーヒーの東側
（仮称）ジオ西宮北口田代町 西宮ガーデンズの近所
（仮称）ジオ西宮北口瓦林町　小学校の東側
（仮称）ジオ西宮北口両度町　キリンビール社宅跡
（仮称）シエリア西宮北口大谷町　高塚公園の南側
（仮称）プラウド・グランドメゾン西宮北口千歳町 駅南東側
（仮称）プラウド・シエリア苦楽園口 ニテコ池の近く
（仮称）ワコーレ香櫨園
（仮称）ワコーレ甲子園口２
（仮称）ジェイグラン甲子園口2丁目　ほんわか商店街の先

[1110: 匿名さん]

>>1109
詳細は別にして場所は二テコ池と大谷町ならみてみたい。

[1111: 匿名さん]

1109
ヒロコーヒーじゃなくて、中津浜線はさんで、洋服の青山の東。かなりうるさいと思う。
阪急も最近何を考えているのかね〜。
千歳町は、西北じゃなくて、夙川。
ここは駅から近く、野村、積水のタッグなら、
間違いなく高いだろうね。

[1112: 匿名さん]

>>1109 坪単価比較中さん

他スレからコピペして、テキトーなコメント加えんな、タコ。

大谷町は夙川南西、千歳町は夙川南東で積水と野村がそれぞれ建てとるわ。勝手にjvにすんなや。

そもそも噂でなく、土地取得して開発申請でとるがな。
噂を書けや。

[1113: 匿名さん]

>>1109
西北近辺の4件はどれもなかなかの場所だな。

[1114: 匿名さん]

2018年秋、兵庫・西宮北口駅に商業施設「西宮北口阪急ビル(仮称)」が誕生。
西北も時代は南エリアに完全にシフトしとるわな。どんどん再開発され北西エリアのみが取り残されていく感じやな。ここは西北でも最北端！？？

[1115: 匿名さん]

西北でも特徴違うから棲みわけでしょうね。
雑な南北対立を煽っても意味がない。

北東は甲風園から続く格のある住宅街＋駅前飲食店

北西は再開発の綺麗な戸建街＋駅前はアクタ

南西は駅近は巨大マンション街、少し行くと雑然とした幹線道路＋チェーン店、もっと行くと暗い再開発マンション街

南東は暗い狭小住宅街と高速道路とガーデンズのみ

南西なんて、ジオタワーかジオウェリスぐらいしか住みたくないけどね。駅近は線路目の前で音が凄いし、新しいジオは山手幹線に業務スーパーと個室ビデオ裏で住みたくないし、山手幹線渡った地域なんて空気が陰鬱で全く住みたくない。

理想的には北東の駅近なんだがマンションは難しいのだろう。

[1116: 匿名さん]

まあどの方角でもここでよく比較されてるJRの尼崎や塚口程は環境悪くは無いと思うな。

[1117: 匿名さん]

他エリア住まいの者からすると西北もJ尼や塚口も伊丹もどこも代り映えしないわ。どこもここ最近、再開発で騒がれ始めただけの街。この辺りの住人か関係者なんだろうが必死に優劣をつけたがる気持ちはわからないでもないけど、所謂どんぐりの背比べしてるだけ。

[1118: 匿名さん]

>>1117
そもそも西北と同列で語るのには無理、
西北は昔からそこそこ人気だったのがガーデンズで大人気、
尼のJR両駅は駅前開発されてもポイ捨てゴミは多く住民層等の違いは歴然。

[1119: 匿名さん]

西北がそれほど人気ならなんで、ここが売れないんだろうね？
ジークレフ・ジオ 神戸本山、プラウドシティ塚口の両大規模物件はどちらも販売が好調のようだけど（笑）

[1120: マンション比較中さん]

>>1119
ここは駅から800mも離れてるから『西宮北口駅』とは認識されてないからかもね
少なくとも5,500万円出すなら駅5分以内とかこだわりが出てきてもおかしくはない

>>1110
>>1111
>>1113
阪急のジオの1件目が公式発表されました
かなりの高級マンションになりそうです
ただ小規模物件なのに完成が平成30年というのはビックリ
建設会社を確保できなかったのかもね
阪急不動産は西宮市内にこれからバンバン建てるようなのでまだまだ発表が続きそうですね


ジオ西宮北口 ザ・グレイス
http://www.geohankyu.com/grace/index.php

[1121: 匿名さん]

大谷町物件はどんな感じ何ですか？

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション比較中さん

見た目は高級路線だね。芦屋夙川にあるような第1種低層の小規模マンションに見える。

クラウンズが中途半端な高級路線で売れなかったので、タイル張りやビルトインエアコンなどもっと高級にふれるのかな。

ただ、グランデとついてないから、そこまでてもないのだろうね。

坪単価300近いという噂だけど、それを出せる人が西北、しかもこの場所にその値段を出すのだろうか。西北駅近でタワーならプレミアム感あるが、見る限り周りのマンションやビルより低いよね。マンション前も店舗の汚い裏手と駐車場になるし。

[1123: マンション比較中さん]

>>1121
大谷町は結構な豪邸を取り潰してマンションにするみたいね・・・

地価の相場を35戸数で単純に割ると土地代は1戸平均1,600万円、
建築費、解体費、内装費、外構費を1戸平均5,000万円、
事業主の粗利益率を20％、
全部仮定だけど平均で6,700万円前後か？でもそんな安い訳ないよね・・・
結局は80㎡で9,000万円くらいと予想


（仮称）シエリア夙川大谷町
関電不動産開発株式会社
西宮市大谷町50番1、52番
共同住宅　35戸
地上6階、地下1階
夙川駅徒歩11分

http://www.constnews.com/?p=22524
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/06/6b10d83e2f5131b443...

【不動産】関電不動産開発が夙川駅徒歩圏に土地約２０００平方㍍を確保（会員）[2016年06月29日]

関電不動産開発（大阪市北区）は、阪急夙川駅から徒歩圏に土地約２０００平方㍍を確保した。２０１５年２月にＭＩＤ都市開発（現関電不動産開発）が個人から約１０００平方㍍を購入、その後、隣接地も併せて取得し、６月１４日に合筆した。住戸数３５戸のマンションを建設する。

[1124: 匿名さん]

これから色々売りに出ると、プレミストが一番立ち位置や立地が微妙な気がするね。北西側にすみにくいし

[1125: 匿名さん]

で、みなさんどこなら満足かわけ？

北東駅近にはマンションはでないからどうしようもない。門戸にいくしかない。

南東はで山手幹線より北って、もう土地ないよね。
ハウジングギャラリーのところかジオグレイス周辺に少し残ってる狭い土地ぐらいでは？

で、山手幹線こえたらみんなイヤでしょ。
宮っこキッズパークや古野電気はまだ駅近だが、ジオガーデンズのように炎上するだろうな。

南東は開発余地はあるな。ただ、田代町や大屋町はガーデンズ以外に何か魅力ある？線路と高速が近いし、街がしょぼく魅力が低い。高松町はもう１つのプレミストもそうだが南がガーデンズになるので、丸見えなんだよな。ガーデンズ南になると、阪神国道になるし。

その意味で北東はチャンスあると思うんだが。

[1126: 匿名さん]

北東って少し前まで田畑だった所だよね

[1127: 匿名さん]

北東の少し先？北西エリアのなんもないところよりは、いいんでないの？

[1128: 匿名さん]

間違えた。チャンスあるのは北西。
古いマンションや屋敷まだあるじゃん。

北東は新しい戸建ばかりだから無理。

[1129: 匿名さん]

北東は学区もいいし、少し行けば商業施設も多い。ただちょっと距離あるんだよな。

[1130: 匿名さん]

北西は論外じゃない？外でお酒飲む人以外すみにくいよ。しかも、西北は美味しい店少ないしね。

[1131: 匿名さん]

昭和園だめなの？

[1132: 匿名さん]

>>1119
何を根拠にそんな書込みしてるのかな？
第一期販売戸数は、
プレミスト西北>ジークジオ本山>プラウドフォレスト塚口の順で、
完売はまだなので結論は出て無いが一応はここが最も順調、
そして価格も人気地区ほど一般には高く3物件ではここが一番高い。

[1133: 匿名さん]

ジークレフは第1期100戸、マークフロントは245戸を第1期即日完売。
ここは当初豪語されていた100戸即日完売には遠くおよばず今も28戸が売り出されたまま一向に動かない事実。
これで果たして順調と言えるのだろうか？

[1134: マンション比較中さん]

＞＞1132
＞＞そして価格も人気地区ほど一般には高く3物件ではここが一番高い。

価格が高い物が1番良いと考える典型的なハズレ物件を選んでしまう・・・というよりは良物件を今まで一度でも買った経験あるの？
まっ、こーいった連中が西宮の今のハズレ物件を買ってくれるんだろうな（笑）

[1135: 匿名さん]

ここの売れ行きが順調なら売り出し間もないのに第一期で売れ残った物件がどんどん売れていくハズで、そろそろ第二期の話が出ても良いのでは？
そもそも「工事完了予定年月日」が来年の2月中旬予定になっていますけど、もう少しで半年前となるのに、この勢いで完成前に売り切れるものなのでしょうか？　本当に順調だと思われますか？
あれほど販売前は勢いのあった発言も近頃は閑古鳥ですしね（笑）

[1136: 匿名さん]

ずっと第１期残り28戸だけど、そんなピクリとも動かないものなのかしら？
更新してないだけなのか、全く初回から動いてないのか、どちらだろう。
後者なら完成後の値引き販売はかなり出てくるだろう。

[1137: マンション比較中さん]

西宮のこの物件を検討されている方々はきっとお隣の塚口なんかは頭に無いんでしょうね。
でも、実際に冷やかしついでに足を運んでみるとその便利さに驚くかも！
駅だけでなく街開きでオープンされたスーパーやクリニック、スタバもマンション目の前。はっきり言ってチョット何かの時はすごく便利そうに感じましたし、さらにあの販売価格。
人気の西宮アドレスなのでコチラが高いのはわかるけど、アドレスを除いて冷静に考えるとココってどうなんだろう？って思い始めています。
因みにやっぱり私も塚口は色んな理由で選択肢には入れなかったですけどね。

[1138: 匿名さん]

>>1137
塚口悪くないよ
北口の北東エリアと環境は同程度で分譲価格は2割安い
学校の荒れ具合も似たようなものだし
高校はどちらに住んでも、がんばれば塚口に近い稲園に進学できる

[1139: 匿名さん]

確かにここ数年は尼崎物件の方がどこも立地が良くて売れ行きも飛ぶ鳥を落とす勢いだわ。ここ最近の西北は人気に乗じてなんとか儲けたいデベがところ構わず売り出してるだけ。折角カネ出すなら西北でも良い場所を選びたいものだ。

[1140: 匿名さん]

20年も経てばどこにでもある普通の駅から遠いマンションで、既に建築済みの駅前タワーマンションをはじめ、これからも建つだろう駅近物件にどんどん人は集まる。
少子高齢化で今後は空き部屋が急速に増加していくことを考えると特徴の無いマンションは淘汰される可能性大。
ここは何が何でも西北に永住って人以外はメリットが感じにくいな。

[1141: マンション掲示板さん]

>>1050 匿名さん
下品な書きぶりやね。心が貧しい。。。

[1142: 匿名さん]

尼は駅前が再開発や駅直結の物件だから売れてるだけで、尼人気がさほどあがってるわけじゃないだろ。塚口やJR北と直結だから売れてるだけ。

今後西北を視野に入れる人が検討するのはプラウドの塚口駅前ぐらいでは？阪神尼崎直結のタワマンやJR南に10分のマンションあってもここの人は買わないからね。尼崎の芦屋と言われるw武庫之荘も単に不便なだけで検討外。園田とか十三とか神崎川とかそもそもありえない。となる。

とはいて、西北も、今後は徹底的に駅近を買うか、もう少し安い値段で買うかしないと、きついのだろうな。

ここの売れ行きを見てると西北を志向する人にとって値段が限界なんだろうと思う。企画じゃなくて。

もっと安っぽくして値段を少し下げても、高級路線で高くしても結果は同じじゃないのかな。

ジオグレイスも個人的にはダメだと思ってる。

[1143: ご近所さん]

夙川キターーー
関電不動産がエルグレースからシエリアへブランド名称変更したから知名度無さ過ぎ


シエリア芦屋翠ヶ丘
http://cielia.com/m/ashiya25/

[1144: 匿名さん]

そこ、芦屋やん

エルグレースも知名度なんかないよ

わけのわからん書き込みいらんで

徒歩が遠い上に山手幹線沿いでそもそも論外

[1145: 匿名さん]

>>1138
たしかに北口の北東エリアは尼と同じと考えた方がいいんじゃないかな。
あの地域は建て売り•アパート地域で震災で壊滅した所だよね。地盤は悪いし、ハザードマップみたら武庫川氾濫の浸水地域だからマンション買うなら3階以上でないと安心できない。

[1146: 買い替え検討中さん]

1145さんへ
北口というワードから古くからこの地域にお住まいと想像しますが
この地域で武庫川の氾濫を心配する必要は絶対ない。またハザートマップもそんなこと示していない。（添付参照）
また尼崎となぜ同じか理解に苦しむ。税収額、住んでいる人の層、各個人の収入すべてが違う。

うそは良くない。

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

荒らすならもっと議論が盛り上がること書こうよ。特に震災関連で誤りを書くのは極めて不愉快だね。

北東の駅近倒壊が多かったのは古い木造戸建が多かったからで、地盤のせいではない。北西も南西も戸建地域は少し距離があるので、そこは古い戸建住宅やアパートは倒壊多数。地盤はどこも変わらない。

http://www.nishi.or.jp/homepage/digital_library/shinsai/data/mapview.h...

北東が尼崎って、無茶無茶やな。
むしろ綺麗な住宅地として人気あるんだけど。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
夙川、甲陽園方面で尼崎と比べられ事はないが、西北はどの物件でも良い悪いは別に頻繁に比較されているのを見るとやっぱり、そうだよねって感じする。住んでいる層も実は変わらなさそう。ムキに反論しているのを見てると尚更それを感じる。そもそもこの辺りなんか徳に優越感もって住むとこちゃうし！

[1149: 匿名さん]

西宮住民のプライドが許さないんだろうな。せっかく一生懸命して買った西北物件を尼崎物件と比較されること自体どこか許せないのはわからないでもないw。
ただ、この尼西論争は平行線でしかないわけだし、しかもエリアについては購入者はある程度知識があって故の選択肢にしているわけなんだから、もうそろそろ西北エリア擁護の話題よりも本物件について突っ込んだネタを提供してくんない？

[1150: 匿名さん]

平行線？多数から馬鹿にされてのに、独りでワイワイはしゃいでユニークな子じゃのお。

地震ネタ捏造してまで西北を貶めて尼と並べたい尼の民かいな。

1142の視点に反論すればよろし。

本物件の話は出尽くしてるから、ここにキミみたいなゴミか、暇なワシみたいなのしかいないよ。

あまりに可哀想だから相手してあげようか？(笑)

[1151: 匿名さん]

水害に地震ですか、ネタがなくなるといろいろ好き勝手に書き込まれていますね。地震は1147さんが正しく、水害は1146さんが間違いですね。
それよりプレミストの売れ行きはどうなんでしょうか。マンコミの物件概要の残戸数が変わらないです。プレミストは高すぎと思うのですが、1109さんが書いている西北東側のジオの価格は幾らぐらいなんでしょう？210万では無理でしょうね。

[1152: 匿名さん]

210は無理でしょうね。
門戸の自社社宅跡でも230近いですから。

クラウンズで245、両度町で280と言われてます。
田代町は280、薬師町は250、瓦林町は240ぐらいとみた。

少し前の住吉御影夙川クラスですな。
岡本芦屋クラスまでいくのかどうか。

またガーデンズに至る道に阪急の商業施設が立つし、価値が下がることはないが、どこまで寝があがりうるのかはよくわからない。

80平米7000万となると、世帯年収が1500-2000のイメージだが。

[1153: 匿名さん]

>>1152
薬師町に250! 場所柄と西北からの距離をかんがえるとプレミストが格安物件に思えてきた。

[1154: 匿名さん]

西北の保活ってどうなのでしょう？

今販売中のものだけでも280戸もあります。入園児、半分くらいの140人は純増するのではないでしょうか。門戸界隈は子ども多すぎてマンション建設も20戸までの戸数制限してると聞きました。

入れても車でいく必要があるところだったり、電車で移動するようなところだったら、西北の利便性も半減以下。それなら競争の低い遠い駅にして駅途中の保育園にいれた方が効率的になります。

買った方、どうですか？

[1155: 匿名さん]

駅近5分以内の物件は無さそうだし、周辺環境も微妙。その価格帯を買える層は、あと1000万はオンできるから他の地域に逃げちゃうんじゃないか。

[1156: 匿名さん]

うわーー、一期が1戸だけへって27になってる！

てことは、更新してないんじゃなくて、本当に売れてなかったんだ。。

初回の見込み客はほぼこの値段だと諦めきったということかな？

やっぱ今の西北に集まる層の志向と出せる金やとこの価格帯は限界なんかな。

ここが仮に後5分駅に近くても、チープにして安くしたり高級にして高くしても、たいして結果は変わらない気がする。

勿論、市場が付いてきてないだけで、将来はお得な買い物になる可能性はある。200ちょっとだった4.5数年前からずっと高値掴みといわれてるけど、現実的その頃に買った人は大儲けなわけで。

マジな話、プロの人はどうみてるの？

[1157: 匿名さん]

例の塚口物件も数ヶ月前から動きが止まってるし、
価格がどうのとかじゃ無く時期的にマンション低迷期に突入したのでしょう。

[1158: マンション検討中さん]

>>1154
子供は会社の保育所に入れるから。

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

そんな少数例いわれても
会社まで毎朝子どもつれてくのですか
めんどくさいですね

[1160: 匿名さん]

保育所重視なら西宮は避けたほうがよい。市はハコモノづくりは熱心だけど保育所行政は関心無し。
西北直近のむつみ保育所も閉所する。西北南部をお奨めの方、通う保育所は芦原町ですよ。

[1161: 匿名さん]

関心なしはいいすぎちゃう？

今後数年で1000人以上の受け入れ強化やるし。
世間動向と西宮人気のダブルパンチで追いついてないってことでは。

じゃあ、神戸？大阪市内？たいしてかわらない。
尼崎？芦原の保育園嫌がるぐらいだから、みんなもっといやって言うでしょ。
宝塚？伊丹？遠いって言うんでしょ。
吹田？豊中？興味ないって言うでしょ。

いつもの議論ですよ。

[1162: 坪単価比較中さん]

2年半前の記事ですが、西宮市の保育所問題の記事が産経新聞にありました


2014.1.13 12:00
【関西の議論】待機児童ゼロ→一転１６０人の「謎」…“住みたい街”西宮市の実情から見えてきた保育行政の課題（1/4ページ） - 産経WEST
http://www.sankei.com/west/news/140113/wst1401130059-n1.html

[1163: 匿名さん]

>>1161
>数年で1000人
できるものならやってみたら
そんな予算は計上されていない

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

何言ってるのか全くわからない(笑)

西宮の中傷のためならアホと思われてもいい勇気を持てる君に乾杯だよ。

3年で1500人受け入れ頑張るってさ。

行政にドヤるなら今村市長の発言おってたら注力していくことぐらいわかるんだけど、せめて新聞ぐらい読もうな。

http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c

[1165: マンション検討中さん]

こと子育て支援に対しては、西宮市と芦屋市は、レベルが低い。保育所の問題もそうだし、子供の救急医療の体制もやばい。完全に尼崎と伊丹に頼ってるしな。黙ってても子育て世代が集まってくるから、市も本気を出さないんだろう。
保育所重視なら西宮を避けた方が良いというのは事実。ただ、人生のそんな数年のことで住む場所を決めるのもな。西宮の良い点もいっぱいあるしな。

[1166: 匿名さん]

西宮と芦屋の良い点は、見栄重視の見せかけ政策
尼崎に良い点は、子育て支援など市民重視の政策

西宮や芦屋で子供育てるには何かとお金が掛かりますが、
年収2000万以上もあれば問題無く生活出来る良い街です。

[1167: 匿名さん]

阪神間全体が高いのだけど、
西宮は公認保育園の料金が少し下がったよね。

ここを買える層なら一番上の区分になるだろう。

いつもの尼の民が騒いでるけど、
尼崎のほうが保育料は高いからね。

尼はおまえみたいな貧乏人のために
金持ちが搾取されるんだよ、すっこんでろよ(笑)

最高額パターン

市民税と保育料
神戸市39.7万以上、7.3万
芦屋市39.7万以上、8.9万
西宮市39.7万以上、8.4万
尼崎市39.7万以上、9.3万
伊丹市39.7万以上、9.0万
宝塚市39.7万以上、9.2万

大阪市53.6万以上、7.0万
世田谷区131万以上、7.3万

[1168: マンション検討中さん]

>>1167
それって1人分ですね？
2人だとやっぱり保育所は10万超え？ですね。あと非常時に数万円、20万弱が全部手取りから出ていきますからね、大変ですよ。

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

上は3歳未満児の一人分です。

3歳以上になったら約半額になりますね。

あと、二人目は半額、三人目は無料です。

なので、複数のお子さんがいても最大でも12.6万円、上の子はすぐ3歳以上になるでしょうから、もっとさがります。


無認可にいくと子供が複数いるときつそうですね。
安くならないところが多いように思います。
他の方いかがでしょう。

http://www.nishi.or.jp/media/2015/hoikuryouhyo20150901.pdf

[1170: 匿名さん]

子供を保育所に入れるためにカーチャンが必死になって働き、家を買って余裕のないカツカツの生活をする。
近所の共働き世帯はみんなそう。同じ子供乗せ電動チャリで朝早くから出勤して、夕方会社帰りに迎えに行って、俺が帰宅する頃には子供をヒステリックに叱る声が窓越しに聞こえる。

何だかなぁ。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

昭和の文化住宅にいらしたのですね。
カーチャンが必死こいて育ててくれたのに、出来上がりもこう無残とは泣くに泣けませんな。

ここに住める世帯年収1500から2000万は
自身のキャリアとさらに豊かな暮らしのために働いてるでしょうし、
保育料なんて気にならない経済的余裕もあるでしょう。

ヒステリック云々というあたりに、教養のない昭和の低学歴の匂いがして、なんだか咽せかえりますね。

[1172: 匿名さん]

>>1171
独り者？家計の計算ができないようだ。

[1173: 匿名さん]

1171の人はよくここに来てるけど、何か辛いコンプレックスの塊か何かをお持ちのようですね。現実逃避の夢を見ておられるようですが、ここを買う位の世帯年収で税金、保育料、保険にローンも払って共働きで子育てする生活感ってそんなにゆとり感じられないです。
バタバタするから時間を買う意味も含めて西北を選ぶんですよ。。

[1174: 匿名さん]

ものすごくざっくりいえば、30代半ば共稼ぎ乳幼児2人で、生活25、小遣い10、住居車10、保育所他20、ローン税20、貯蓄15、計100/月ってとこか。ここから税込年収を逆算すればいい。

[1175: 匿名さん]

久々に１戸減って、第一期は残り２７戸となっていますね。
これでは入居が始まっても第一期すら完売できないという悪夢が現実味を帯びてきつつあるのでは？
西北のこれから出るほかの物件もこれで学習してに、西北人気に便乗した価格設定を改めてほしい。

[1176: 匿名さん]

西北人気に便乗した価格設定にするならせめて駅前5分圏内（400m圏内）なら、納得しようがあるけど、流石にこれだけ駅から遠いと「大規模」という特徴以外にこれといった強みも無いわけだし、何よりもこれだけの期間で本当に1戸しか売れなかったのなら、私が想像していた以上に購入者がシビアな目線で見ていることになるな。