プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1057: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

飼ってもらうことのできなかった哀れな野良犬が、ガス室に送られる前に吠えてるな。

[1059: 匿名さん]

>>1056
価格帯は高級かな？
たしかに高いけど
400万値下げすると西北北東の分譲価格帯
1000万値下げすると西北のずーっと西の分譲価格帯
1500万値下げするとプラウド塚口の分譲価格帯
実際の入居者は>>1054の書いているとおりだと思う
ローンを年に50-70万円余分に払えるかどうかの話だろう

[1060: 匿名さん]

丸橋町ごときでセレブ気取りなんて笑えるわ。
丸橋は元々は田畑ばかりの田舎町、貧乏百姓の村。

昔は丸橋なんて、それこそ土地代なんて二束三文だった。

2008年に開業した、2～3流品ばかりを並べて、
それらを1.5流の商品と同等価格で売りつける大型ショッピング・モールを有り難がり、
マンション業者が扇動するニシキタ・ブームに乗っかる奴は、まさにアホの極み。

ミーハーなアッパーミドルのサラリーマンが業者の鴨にされるのは、そのような意味で必然だろう。
まっ、しょうもない立地に建つ安普請マンションを買うのに多額のローンを組み、
せいぜい無駄遣いをするがよい。

[1061: 匿名さん]

1060
誰に対して書いているのやら。。
とにかく柄が悪いね。　
悲しい人生を送っている様子が、文面から滲み出ているよ。
酒でも飲んで酔っ払っているのだろう。（笑）

[1062: 匿名さん]

1061さん

朝にも書き込んでいるので酔っている訳ではないと思いますよ。
あっ、朝からでもお酒飲んで酔っ払っている地域の人か！

[1063: 匿名さん]

このマンションを契約してしまった愚かな社畜どもの嘆き、負け惜しみが沢山聞けて喜ばしい限りです。
阪神間における似非高級住宅地に住みたがるスィーツ脳の持ち主は、恐ろしいほどヒステリックですな。

[1064: 匿名さん]

1063
相当な変わり者だよね。
誰も買ってないし、社畜でもないしさ。
思い込みすごいよね。びっくり。
たぶん、阪神間スレによく顔を出してる、
自称投資家を語る、柄の悪い人物だろうけど。
余裕ぶっているけど、実際のところ張り子の虎。（笑）

[1065: 匿名さん]

1064さん

>たぶん、阪神間スレによく顔を出してる、
>自称投資家を語る、柄の悪い人物だろうけど。

別人だと思いますよ。
あの人は反論されるとテンションがどんどん上がっていって
本人曰く理論的な長文持論を展開し人の意見を聞かない。
この人はただのキティ飼い。

[1066: 匿名さん]

高級とかセレブとかいった書き込みが多いけど少し高めの普通の物件だよ

[1067: 匿名さん]

それ以前に、今日概要が更新されてるけど、第1期28戸のままだよね。
全く売れた無い？
そもそも土地の取得価格が高すぎたんでしょう。 儲けたのは住友製薬でデペも購入者も損したという結果でしょう。

[1068: 匿名さん]

既に販売した購入者にも何らかの補填をした上で、全面的に価格改定しないと、売れ行きに変化ないかもしれませんね。

[1069: 1060程には]

モロに丸橋の、ひいては西北、西宮の
化けの皮を剥がさなかったのに
削除された者ですが。
この1060のコメント当たってます。
どうせ生粋の西宮生まれが言う通りになりますよ。
あの60年前を知る者です。
芦屋と都心を買いなはれ。あとの阪神間地域に
premium価格を払う者は滅亡。
西宮の平凡な街並み、長年の都市計画の経緯、実は人間能力共産主義化を目指すだけのGHQのお先棒担ぎ総合選抜制。全て❌。
まだこの制度があるとはこのスレで初めて知って呆れ。
私も家族全員公立に無縁。
しかし日本の教育レベルの凋落で想像つきますわ。

[1070: 1060程には]

ってか、もしかしてどこも結構売れてないんじゃ？
東京も"外国人投資家"が湾岸地域のpremium物件を手放してるって
数日前に
Reutersで読んだけどね。
売ることに意義なんかないのが見えてきつつある。
建てて建てて建てまくるだけの目的が
だんだん明らかに見えてきている。少なくとも目利きでなきゃ
務まらない金融で生計たてた私には。
そうであれば
別に値下げはしないだろうね。2年後に数百万とか位。家賃分の
sunken costsのみ。

[1071: 匿名さん]

<<1069,1070
別の酔っ払いさんですか？
うちも家族全員公立無縁だけど、
もう総合選抜制が廃止されたことは常識として
知ってるけど。
はてさて、大学も国公立無縁なのかな？
それから、はっきり言って何書いてるのか全く意味分からないけど。
酔ってるのなら、朝に読んだら恥ずかしいだろうから、自身で削除依頼しといた方がいいね。(笑)
今時、安物のロイター記事読んだとか言われてもね〜。
もう一つ指摘しておくと、プレミアムの意味の使い方を間違えているから、これも酔いを覚ましてから、良く理解しといてね。
英語で綴ればいいってもんじゃないよ。
本質を理解していないとね。(笑)

[1072: マンション比較中さん]

>>1059

行政区としての西宮市好きから論外だろうけど尼崎市の阪急神戸線ってどう思います？
特に阪急武庫之荘、阪急塚口について

今、JR塚口駅直結で野村不動産が1,200戸のプラウドシティ塚口というマンション販売中ですけど
次は阪急塚口駅直結のダイエーの南側を取り壊して野村不動産が338戸でマンション建てるみたいです

ただ完成が4,5年後で時期がずれるので大多数の方は比較はできないでしょうけど
今すぐ動く必要がない方はどうでしょう？

人気の西宮市の駅10分と印象悪い尼崎市の駅直結の比較した場合です
子供の学校区を気にする年齢じゃなくなったら駅近であれば土地柄とかどうでもいいかなと感じています

[1073: 匿名さん]

>>1072
塚口ならよろしいかと。
武庫之荘は何かにつけ不便で駅近の値打ちがありません。
駅近優先で一番問題の予算を無視すれば、私なら元町、中之島・上町ですかね。

[1074: 匿名さん]

電波やんか

[1075: 匿名さん]

>>1072
尼崎の昔のイメージはJR尼崎駅の再開発、JR塚口の再開発→そして今後の阪急塚口の建替え等で徐々に変わりつつあるように思いますけど。
岡本や苦楽園などの不便でありながら高級層に人気な立地を探す方ならまだしも、今の西宮北口徒歩10分圏を色々物色するくらいなら全然、尼崎の利便性を取る方が賢い選択だと思います。
イメージ先行で釣り上がるだけ釣り上がった価格で今更、「西北の”不便物件”」にわざわざ手を出すこともないのではないでしょうか？

[1076: 匿名さん]

>sunken costs
もしかしてサンクコストのこと...？(震え)

サンクンなんて分詞はないし、サンクコスツとか言わないよ。

あ、私立出身って、芦屋大とか夙川学院のとかかな(笑)

あまりに縁がなくてごめんね(笑)

[1077: 匿名さん]

塚口、尼崎をお勧めしてる方、止めた方がいいですよ。
三宮、西北、門戸厄神、JR尼崎、JR塚口、阪急塚口に住みましたが、いくらJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗になっても所詮は尼崎。。。
便利ですが、元々の尼崎民も駅は利用するため、
歩きタバコやらマナーというか、尼っ子の気質が急に変わるわけではないから、
不快に思うことは沢山ありました。
西北、門戸厄神のまだ落ち着いた地域のがよかったと思う日々です。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

狭い範囲ですね…。
県外にも飛びだしてみた方が、見聞も広がるかもよ。

[1079: 匿名さん]

大阪では梅田、中之島、
東京、横浜、埼玉、山梨にも住みましたが、
このマンコミでやたら尼崎、塚口を押してたので
沿線を書きました。

[1080: 匿名さん]

狭い範囲で何回も引っ越しを繰り返されて、
ご家族がいたら大変ですね。

[1081: 匿名さん]

JR塚口から、阪急塚口への引越しの理由は何だったんでしょうね？(笑)

[1082: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

こちらは40年近くの米国住まい。
アホの日本人の典型。
sink, or sunken だよ。そんなことくらいも知らんの？
笑わせてくれてありがと！
よく辞書でも見てみれば？アホさん。

[1083: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082

あと、costs はgenerally accepted accounting principles:
米会計原則で勿論複数形として使われる。
こっちが笑で震えるわ。

[1084: 匿名さん]

60年前の西宮を知っていて40年も米国にいる御仁が
こんなスレに何用ですか？
とっととタヒんでください。

[1085: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082 マンション検討中さん

Well, I miss spelled sunk, or sunken costs as sink in my
first column appeared above here tonight.
It is sunk as it should be obvious.

Sink はsunk のスペルね。
揚げ足取りの人があまりに面白くて
挙足取りついでにsink にシャレでしちゃったね。アパート売ってんだから
洗面所っていう洒落。

In any circumstance、one better keep away from this property witha ten foot pole.

あと、大学程度でやれどれが下とか上とか
了見狭い。大学院出が普通の生活ではないんだね。Kansai、JAPANでは。

[1086: 名無しさん]

>>1085 丸橋関西人のアホの揚げ足取りさん

Keep away with a ten foot pole.

何か勝手にスペル変わった。

で、私が家族の資産がある/自分の投資も考えて
西宮、芦屋辺りの不動産動向見て何か不都合でも？
了見狭いわ。
関西人は一般的に海外へ出てるタイプは
日本人の間で成功率が高いんだけどね。
建前は置いといて、マジ勝負に慣れてるからだと思う。

[1087: 匿名さん]

暴落どころ全て大幅値上がりしてみんな大儲け。
全国的値上がり始めた二年前ですら、西北物件は値上がりしてる。

西北が坪300近くを維持できると思わんし、ここも高いと思うが、西北バブルだけでなく、全国的な都心部の地価上昇と建設コストの上昇が理由の大半で、仕方ない。

よって、今という視点ではここがそこまで高値掴みだとは思わないね。

今後を考えても暴落なんてありえないでしょう。
坪200に落ちるとでも？ないない

まあ、今買う人は難しいね。

あと、夙川や尼崎との比較は飽きたから

[1088: 匿名さん]

「山高ければ谷深し」という言葉をご存知ですか？
関西圏での「西北」はまさにドンピシャでその言葉が当てはまっているエリアです。笑

[1089: 匿名さん]

建築価格の高騰とか、さんざん煽られているけど、
売れ残りが、あっさり300万円、500万円と値引きされているのを見るとね。数年分の家賃だよ。

[1090: 匿名さん]

ここが夙川・苦楽園エリアと比較されること自体が間違っている。この地に住んでいた者からすると実際は隣の伊丹や尼崎と大して変わらんよ。この地に住む人は何かと差別化したがるけど・・・（苦笑）。はっきり言って騒いでいる輩は阪急のイメージ戦略に乗せられすぎなんだよね。しかも、特急停車駅の便利さを主張するなら駅からこんなに離れては意味がない。それに今津線やら宝塚線なんかはほとんど使わないし、用があるならほとんど車利用するだろうしね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

価格高騰が煽り？
ただの事実でしょ。

人気物物件や人気部屋は高値でもすぐ売れる。
ここだってプレミアム系は売れてたよ。
小銭を気にしない人には関係ない。

ただ、不人気物件や不人気部屋は
ベースが価格高騰しているから
さらに売れ残って
結果として値引きされているのでしょ。

デベも最初から全体を下げても
利益でない形では売らない。
ここまで仕様下げても
この価格にしかできないのだから。

今はどこもそういう戦略。
ここも売れ残ればバンバン値引きするはず。

もちろんいい部屋が残っているかはわからないし、値引いてもらったからといって、過去同様の価格まで下がるとは限らない。

[1092: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

その谷が一向に来ませんなあ。

谷どころか、坪200ぐらいのころから山だと叫んでるようだけど、投資は店じまいした方がいいんじゃない？笑 まず山を当てようよ、笑

都心回帰、職住近接のトレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから、やや異常値とはいえ、阪神間トップクラスは維持されるでしょ。

山の価格はいくらぐらいだと思ってる？

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

馬鹿しか苦楽園と比較してないし、
尼崎や伊丹と比較してるのも、馬鹿だけだよ。

[1096: 匿名さん]

甲子園口徒歩数分が、売れ残ってか、キャンセルかで、大幅値引き中なんですけど、お買得かと言えば微妙。
階数や間取りの悪条件を吹き飛ばすような立地の物件なら強いのですけど、徒歩10分だと厳しくない？
職住近接？

[1097: 匿名さん]

1092の「トレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから」には吹き出しました
どこにトレンド力があるのか知らないけど、再開発で素晴らしい街になったのは南っ側だけですよ。
この辺りって全然じゃん。マッチ全くしてなくて幻滅してるんですけど、どうマッチしてるのか理解に苦しむ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

もしかしてここの物件の価値は西北南の開発と全く関係ないとでも？それに伴うこの地域の地価も賃料も見たことないの？長谷工大和が何故あんな高価格で土地を取得したと思ってるの？西北が職住近接としての街として評価されてきてるんだけど？同じ街の徒歩10分は職住が遠くて、5分になったら近接なの？

街のレイヤーと町のレイヤー混ぜるなよ

[No.1087～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

西宮北口駅近くに17戸の分譲が建つようなんですが、
どなたか住所をご存知ありませんか？

[1101: ご近所さん]

阪急が建てる田代町の物件のこと？

[1102: 匿名さん]

>>1101 ご近所さん

田代町で検索したら市のページで確認できました。ありがと！

[1103: 匿名さん]

変な書き込み多いな
まともな人があほらしく書き込まなくなる
高いのは間違いなく高くて、高い中でのもっと有意義な話しがないな
反論であったり、良いこと書けば潰しくるわで

[1104: 匿名さん]

西宮北口の北西は駅のロータリーまで車で行くのにごちゃごちゃしてて大変。
道は狭いし、お店がたくさんあり、人通りを考えるととても駅まで横着けできる環境じゃないですよね。
南側はその点、整備されてて良いと思います。
このマンションに住む人はそのようなことも考えた方が良いですよ。

[1105: 匿名さん]

そうそう。いつまでも西北の狭ッ苦しい北西エリアに固執する人がいるけど、住むなら南側ですね。狭い路地に塾送迎の親御さんの自家用車とかもかなり邪魔だし、バイクや車を絶えず気にしないと危ないから歩いてて疲れるます。本当に検討者の人は一度周辺を歩いてみた方が良いと思う。

[1106: 匿名さん]

どうして車で駅の北側に行く必要があるんだろう？
営業さん、南側で売れ残ってる物件はどこだ？