プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

街にあったターゲットがいると思いますが、西北でそんないくらでも釣り上がるのですか？

ジオが280とすると今後300もいくような言い方ですか、そんなに出せる層っ西北でいるんですか？阪神間で最高単価ですよ。

[1018: 匿名さん]

＞阪神間で最高単価ですよ。
阪神間で近い将来に出てくるちょっといいなと思うような場所のマンションは
300なんかでは買えないですよ。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

論理的ではないお方だ。

これ以上値上げしても街にあったターゲットがいないのではないかという質問をされているのだよ。

西北に限らず値上がりするのは彼もわかってるだろう。

とはいえ、雑に言うなら芦屋を買う層が芦屋がを坪350で買えなくなったからといって西北には来ないし、西北を買う層が坪250で買えなくなったからといって香櫨園には行かない。そもそも西北は数年前は200ちょっとだったわけで、中身は変わってないから、引きがない。

現実、住吉駅前のジオが坪300で売れ残り、六甲のワコーレ、積水の山芦屋もスピードは遅い。

西北みたいな場所は良くも悪くも駅距離でしか勝負できないから、ジオタワーとの比較になる。そこそこの場所で高値にしてもきついだろう。ここがその良い例では？

[1020: 匿名さん]

西北に拘るなら先ずは駅に近い場所じゃないと意味ない。駅から遠ければせっかくの利便性の良さは半減だし、むしろ空気とか決して環境も良いわけじゃなければ遠くに離れたとこ買うメリットってなくなる。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

そう思うね。
線路前の低層階など劣悪なところでなければ駅距離勝負がつく。となるとやはり高くて徒歩5分以内じゃないだろうか。まあ、そんな物件なかなか出ないと思うが。

門戸南東はまた別なんだろうね。住宅地として落ち着いてるし、万代イオンツタヤ中央病院ジャパン古本市場などあるし、西北にしかないものは自転車で買いに行くという感じかな。学区もよいし。歩くには遠いけど。

[1022: マンション掲示板さん]

フツーの1馬力の30代リーマン世帯じゃ5,6000万のマンションなんて到底無理だわな。

[1023: 匿名さん]

フツーって平均年収の人？ そんな人はここのターゲットではないでしょ。 金持ちがターゲットなんだから。

[1024: 匿名さん]

特に金持ちじゃなくても、親から千〜2千万は出してもらって買う人が多いと思うけどな。
5.6千万くらいのマンションだと、実際に住んでみるとお金持ち感は全っ然ないよ。フツーの人ばっかりだってば（笑）

[1025: 匿名さん]

>>1021
門戸南東の営業さんがんばれ

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
言葉足らずで失礼しました！ 親の援助ありの人多いかもしれませんね。
世帯年収1000から1500くらいなら余裕はあれど金持ち感はないと思われます。

[1027: 匿名さん]

>>1023
そうなんだよな。金持ちをターゲットにした結果、惨敗。

[1028: 周辺住民さん]

本当の金持ちなら、こんな大規模物件わざわざ選ばない。
もう少し小規模で落ち着いた環境を望むのでは？
一般の人から見て、大規模＝庶民的、小規模＝高級イメージで見てしまう。

[1029: 匿名さん]

>>1028
僕もそう思いますネ。お金持ちと呼ばれる層は低層小規模マンションか都内の一等地と呼ばれる立地の超高層タワー上層階とかを選択肢に入れられるような気がします。
西宮でもこの辺りのこれくらいクラスであれば、やはり1馬力で稼ぎの多いサラリーマン、若しくは2馬力でバリバリ働かれる人がターゲットのような気がします。
ただ、そんな人からすると「せっかく背伸びして購入するのにここはちょっとなぁ～」って雰囲気になってくるんだと思います。

[1030: 匿名さん]

敷地内に中庭があるよりは、マンション外すぐ隣に提供公園がある方が、

騒音の面を考慮するとマンション外すぐ近くにあったほうが良いですね。
家族住まいの方が多くなると予想されますが、
共用施設にキッズルームやスタディルームなど室内で遊べたりできる施設はなさそうですね。この程度の戸数ならゲストルームよりもキッズルームが欲しかったかな

[1031: 匿名さん]

>>1030
何を言いたいのかわからん
日本語で書いてくれ

[1032: 職人さん]

思った以上に苦戦している感じですね。
やはり値付の問題なのでしょう。以前から指摘されていることですが、
戸当たり＠500-1000万円、購入検討者の想定より高いのでしょうね。
物件としての総合点としては、現在売りに出されている西北物件で比較
した場合悪くないと思いますので、今後の売行きは、ひとえに値付け次第
だと思います。
現実的には社宅跡地の購入価格とか考慮すると、大幅な値下げは無理なの
でしょうから、近隣物件との価格比較や、市況が影響するのでしょうが。

[1033: 匿名さん]

値引きすりゃ売れるよ。 しかし販売店さん大変だね。 こんな無茶な値付けの物件を売らされてさ。 しかもたくさんネガ情報で妨害されてさ。

[1034: 匿名さん]

これだけ売れ残っていたら売れ残りだけを値引き販売するのは難しいのでは。既に販売した分も値引きって事になりかねない。
速攻、割安感を出すためには1割は値引きが必要かな。
でも人気無いね。ここんとこ1期残り28戸で動き 無いし、どう対応するんだろう？

[1035: 匿名さん]

資産価値やリスクヘッジでマンション検討するとかね。
土地は共有で売却できないし、建物も自由に建て替えられない。
売却すれば出て行かなければならない。リスク満載だ。
なのでマンションの資産価値は余剰資産として賃貸するか、賃貸相場に依存する仮想的なものでしかない。
これに8000出すんだったら6000の土地に2000の上物建てたほうが遥かにリスクの少ない有効な投資になる。
駅近なんぞ、将来高齢者のたまり場になるのが目に見えてるんだから
若いうちは資産低減リスクの少ない土地を購入して、高齢になってから売却し、駅近中古マンションを買えばいいんだよ。
土地だったら半分売却して残りの半分に住み続けることもできる。
スレチとは思うが、マンションなんて金持ちの余剰資産で買うか、庶民が安いのを買うかの二極分化なんだから
中間層が背伸びして手を出すもんじゃないよ。

[1036: 匿名さん]

確かにこれからどう売っていくのか見物ですね。 大々的にキャンペーンせずこっそり値引きして売っていくと予想します。

[1037: 匿名さん]

Aさん
30才で8000万の駅近マンションを買った。駐車場代や管理費も結構高く貯金はきつかった。
60才で子供達は独立し退職、結婚費用など1500万の捻出のため3000万でマンションを売却。
1500万で、すこし駅から遠い中古マンションを購入し、年金だけで質素に暮らしている。

Bさん
30才で駅徒歩10分の低層住宅地の6000万の土地に2000万の家を建て暮らす。設計は自分でした。
几帳面に手入れして、修繕はすべて自分でやった。駐車場は２台分確保した。
60才で子供たちは独立し退職、結婚費用などの1500万の捻出のため古家付き土地をほぼ買値の6000万で売却。
駅近に中古だが3000万のマンションを見つけ購入（ちなみにAさんの売却物件）。
1500万余ったので、子供夫婦と旅行に行ったり、美味しいものを食べに行ったり、楽しんでいる。

Bさんが成り立つには値下がりしない、人気の土地を見つける必要がありますが
土地比率のすくないマンションは、いくら立地がよくても数十年後には相当な値下がりを避けられません。
一方、地価はいくら下がっても、マンションのように爆下げになることはありません。
土地の比率を高めることがリスク回避になるのです。

[1038: 匿名さん]

若いならローンはいくらあっても大丈夫。
とくに、超低金利で10年固定1%程度なんだからどんどんローン組めって言いたい。
死んだらチャラになる住宅ローンはある意味生命保険でもある。
最長年数での返済にすれば、たとえば35才で35年ローン組めば
60-70才なったとき、処分してもおつりが来るし死んだらチャラになって嫁がよろこぶ。

[1039: 匿名さん]

レスも1000を超えると、そろそろ盛り上がらず
詰んだ感じになってきましたね。
2期以降の売行きが心配な感じです。どう挽回するのか、ですね。
ここに限らず、北東も高すぎて、売行き良くないようですがね。

[1040: 匿名さん]

ここって消費税上がる前の駆け込み需要狙ってたんじゃあ無いかな。
少々高めの値付けしても5%から8%の時の夢よもう一度って感じだったんじゃあ。消費税UP見送りで、梯子外されたのかな。
そうなると値引きしか売る手段無いのでは？

[1041: 匿名さん]

内税なのに関係あるの？
購入者には表向き分らないでしょ？

[1042: 匿名さん]

>1041 貴方素人ですか？土地と建物の金額はちゃんと分けてますよ。
でないと固定資産税の計算できんでしょうが。

[1043: 匿名さん]

＞1042
だから表向きって、書いたんだけどさ。（笑）
素人はそんかところみて買わないでしょうが。
固定資産払う時、確定申告する時くらいでしょう、素人が認識するのは。

[1044: 匿名さん]

安すぎたと思う。企画ミス、あと500万高くして戸数を8パーセント減らせば完売していたろう。

[1045: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603506/

契約者用のスレ作ってみました。よろしくお願いします。

[1046: 匿名さん]

今どき、西北の北の外れのこの場所、しかもすぐ北側は大きな国道という立地で何故にこれほど高い金額出してまで購入しようと思うのか不思議。
徒歩10分物件が今後、少子高齢化社会で資産的にも実生活的にも受け入れられるようには到底、思えない。

[1047: 匿名さん]

ターミナル駅で特急停車駅の徒歩１０分は、それ以外の駅の徒歩５分以内の価値があると思う。
価格は、確かに高いと思う。

[1048: 匿名さん]

私はその逆かもです。よくよく考えてみるとせっかくの特急停車駅なのに駅から10分歩くなら、それ以外の駅から5分の駅の方が断然良いように思えてきちゃいます。
毎日、往復で20分。。。雨の日やこれからの酷暑を考えるとネ。(-_-)
しかも、西北価格で上乗せされてるんだろうし。

[1049: 匿名さん]

>1048 毎日、往復で20分。。。雨の日やこれからの酷暑を考えるとネ。(-_-)
しかも、西北価格で上乗せされてるんだろうし。

同感です。
西宮北口駅から徒歩10分と謳っているけど、駅舎を出た場所から測ると12分もかかったよ。
重い荷物がある時とか、雨の日だと、15分ちかくかかるかもしれないです。

また、西宮北口駅はデカい駅な上に乗降客も多く混雑していることが多いので、
電車がホームに着いてから、駅を出るまでに結構な時間がかかる。

ゆえに電車が駅のホームに到着した時点から計測すると、成人男性の足でも確実に15分は歩くことになる。
15分テクテクと歩いて、171号線からの自動車騒音や排気ガスの悪影響を被るような場所に
わざわざ住みたがるセンスは理解できませんね。

[1050: 匿名さん]

現地を見ましたけど、単なる街道沿いの「ヘタ地」という印象を受けました。
聞いたところ、元々は某製薬会社の小汚い社宅が建っていたそうです。
駅からも遠いのに、割高感がある値段なので、どんな部屋なのか？と間取りを見ると、
狭っ苦しい、細切れの部屋が並んでいるだけ。
大変貧乏臭いです。
どう考えても、小金持ち以上の方が好む間取り（設計）ではないと思いました。
率直に言って、もっと郊外の3000～4000万円程度の安物マンションの間取りと同類です。
せめて立地条件だけでも、セレブ感溢れる場所ならば、受け入れる人は少しだけなら居るかもしれませんが、前述の通りダメダメ立地でした。
よく考えれば、元々は会社の「飼い犬」＝「社畜」が安い家賃負担で住むような場所なので、街並みにセレブ感が皆無なのは当たり前なのですが‥

[1051: 匿名さん]

1050
じゃあ、この値段で買えるセレブ感溢れる場所を教えて。

[1052: マンション検討中さん]

1050じゃないですけど、やっぱり夙川、苦楽園エリアじゃないでしょうか？
西北はどちらかと言うとお隣の伊丹や尼崎と実はあまり変わらないような気がします。色々自分なりに調べてみると少しメディアに我々が乗せられてて、そこに販売会社がつけ込んでいるような気がしている今日この頃です。

[1053: 周辺住民さん]

このあたりの特に西宮での小金持ち層が集まるあるいは好むエリヤは

上甲東園
甲陽園　
夙川沿い
甲風園
の阪急神戸線北側ではないでしょうか？

このマンションのあたりの土地も悪くはないけど、少し上記地域とは違うよね。

[1054: 匿名さん]

だからここは、共働きの母ちゃんがママチャリの前後に子供たちを乗せて保育所に爆走してから通勤電車に飛び乗っていく元気なファミリー向けのちょっといい団地なんだって。値段の分、特急停車の西北からチャリでバビューンとお迎え行けるし、近い将来の塾送迎もラクそうだし。
父ちゃんは毎日往復20分、健康の為に歩く！
それはそれでいいと思うけどな。

[1055: 匿名さん]

1050
アンチさんでもいいんだけど、
書き方に品がなさすぎるよね。
良い育ちではないのが良くわかる
から、気をつけた方がいいね。(笑)

[1056: 匿名さん]

1054
こういう書き方だと、ほのぼのとしていて
いいね。(笑)
どんな層をターゲットに書くかによって
違うんだけど、30歳から40歳前半のファミリー層で、マンション一次購入者、マンコミを
見ているような庶民に近い層だと考えると、
十分高級なマンションに位置付けられると
思うけど、実際にはね。

[1057: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

飼ってもらうことのできなかった哀れな野良犬が、ガス室に送られる前に吠えてるな。

[1059: 匿名さん]

>>1056
価格帯は高級かな？
たしかに高いけど
400万値下げすると西北北東の分譲価格帯
1000万値下げすると西北のずーっと西の分譲価格帯
1500万値下げするとプラウド塚口の分譲価格帯
実際の入居者は>>1054の書いているとおりだと思う
ローンを年に50-70万円余分に払えるかどうかの話だろう

[1060: 匿名さん]

丸橋町ごときでセレブ気取りなんて笑えるわ。
丸橋は元々は田畑ばかりの田舎町、貧乏百姓の村。

昔は丸橋なんて、それこそ土地代なんて二束三文だった。

2008年に開業した、2～3流品ばかりを並べて、
それらを1.5流の商品と同等価格で売りつける大型ショッピング・モールを有り難がり、
マンション業者が扇動するニシキタ・ブームに乗っかる奴は、まさにアホの極み。

ミーハーなアッパーミドルのサラリーマンが業者の鴨にされるのは、そのような意味で必然だろう。
まっ、しょうもない立地に建つ安普請マンションを買うのに多額のローンを組み、
せいぜい無駄遣いをするがよい。

[1061: 匿名さん]

1060
誰に対して書いているのやら。。
とにかく柄が悪いね。　
悲しい人生を送っている様子が、文面から滲み出ているよ。
酒でも飲んで酔っ払っているのだろう。（笑）

[1062: 匿名さん]

1061さん

朝にも書き込んでいるので酔っている訳ではないと思いますよ。
あっ、朝からでもお酒飲んで酔っ払っている地域の人か！

[1063: 匿名さん]

このマンションを契約してしまった愚かな社畜どもの嘆き、負け惜しみが沢山聞けて喜ばしい限りです。
阪神間における似非高級住宅地に住みたがるスィーツ脳の持ち主は、恐ろしいほどヒステリックですな。

[1064: 匿名さん]

1063
相当な変わり者だよね。
誰も買ってないし、社畜でもないしさ。
思い込みすごいよね。びっくり。
たぶん、阪神間スレによく顔を出してる、
自称投資家を語る、柄の悪い人物だろうけど。
余裕ぶっているけど、実際のところ張り子の虎。（笑）

[1065: 匿名さん]

1064さん

>たぶん、阪神間スレによく顔を出してる、
>自称投資家を語る、柄の悪い人物だろうけど。

別人だと思いますよ。
あの人は反論されるとテンションがどんどん上がっていって
本人曰く理論的な長文持論を展開し人の意見を聞かない。
この人はただのキティ飼い。

[1066: 匿名さん]

高級とかセレブとかいった書き込みが多いけど少し高めの普通の物件だよ

[1067: 匿名さん]

それ以前に、今日概要が更新されてるけど、第1期28戸のままだよね。
全く売れた無い？
そもそも土地の取得価格が高すぎたんでしょう。 儲けたのは住友製薬でデペも購入者も損したという結果でしょう。

[1068: 匿名さん]

既に販売した購入者にも何らかの補填をした上で、全面的に価格改定しないと、売れ行きに変化ないかもしれませんね。

[1069: 1060程には]

モロに丸橋の、ひいては西北、西宮の
化けの皮を剥がさなかったのに
削除された者ですが。
この1060のコメント当たってます。
どうせ生粋の西宮生まれが言う通りになりますよ。
あの60年前を知る者です。
芦屋と都心を買いなはれ。あとの阪神間地域に
premium価格を払う者は滅亡。
西宮の平凡な街並み、長年の都市計画の経緯、実は人間能力共産主義化を目指すだけのGHQのお先棒担ぎ総合選抜制。全て❌。
まだこの制度があるとはこのスレで初めて知って呆れ。
私も家族全員公立に無縁。
しかし日本の教育レベルの凋落で想像つきますわ。

[1070: 1060程には]

ってか、もしかしてどこも結構売れてないんじゃ？
東京も"外国人投資家"が湾岸地域のpremium物件を手放してるって
数日前に
Reutersで読んだけどね。
売ることに意義なんかないのが見えてきつつある。
建てて建てて建てまくるだけの目的が
だんだん明らかに見えてきている。少なくとも目利きでなきゃ
務まらない金融で生計たてた私には。
そうであれば
別に値下げはしないだろうね。2年後に数百万とか位。家賃分の
sunken costsのみ。

[1071: 匿名さん]

<<1069,1070
別の酔っ払いさんですか？
うちも家族全員公立無縁だけど、
もう総合選抜制が廃止されたことは常識として
知ってるけど。
はてさて、大学も国公立無縁なのかな？
それから、はっきり言って何書いてるのか全く意味分からないけど。
酔ってるのなら、朝に読んだら恥ずかしいだろうから、自身で削除依頼しといた方がいいね。(笑)
今時、安物のロイター記事読んだとか言われてもね〜。
もう一つ指摘しておくと、プレミアムの意味の使い方を間違えているから、これも酔いを覚ましてから、良く理解しといてね。
英語で綴ればいいってもんじゃないよ。
本質を理解していないとね。(笑)

[1072: マンション比較中さん]

>>1059

行政区としての西宮市好きから論外だろうけど尼崎市の阪急神戸線ってどう思います？
特に阪急武庫之荘、阪急塚口について

今、JR塚口駅直結で野村不動産が1,200戸のプラウドシティ塚口というマンション販売中ですけど
次は阪急塚口駅直結のダイエーの南側を取り壊して野村不動産が338戸でマンション建てるみたいです

ただ完成が4,5年後で時期がずれるので大多数の方は比較はできないでしょうけど
今すぐ動く必要がない方はどうでしょう？

人気の西宮市の駅10分と印象悪い尼崎市の駅直結の比較した場合です
子供の学校区を気にする年齢じゃなくなったら駅近であれば土地柄とかどうでもいいかなと感じています

[1073: 匿名さん]

>>1072
塚口ならよろしいかと。
武庫之荘は何かにつけ不便で駅近の値打ちがありません。
駅近優先で一番問題の予算を無視すれば、私なら元町、中之島・上町ですかね。

[1074: 匿名さん]

電波やんか

[1075: 匿名さん]

>>1072
尼崎の昔のイメージはJR尼崎駅の再開発、JR塚口の再開発→そして今後の阪急塚口の建替え等で徐々に変わりつつあるように思いますけど。
岡本や苦楽園などの不便でありながら高級層に人気な立地を探す方ならまだしも、今の西宮北口徒歩10分圏を色々物色するくらいなら全然、尼崎の利便性を取る方が賢い選択だと思います。
イメージ先行で釣り上がるだけ釣り上がった価格で今更、「西北の”不便物件”」にわざわざ手を出すこともないのではないでしょうか？

[1076: 匿名さん]

>sunken costs
もしかしてサンクコストのこと...？(震え)

サンクンなんて分詞はないし、サンクコスツとか言わないよ。

あ、私立出身って、芦屋大とか夙川学院のとかかな(笑)

あまりに縁がなくてごめんね(笑)

[1077: 匿名さん]

塚口、尼崎をお勧めしてる方、止めた方がいいですよ。
三宮、西北、門戸厄神、JR尼崎、JR塚口、阪急塚口に住みましたが、いくらJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗になっても所詮は尼崎。。。
便利ですが、元々の尼崎民も駅は利用するため、
歩きタバコやらマナーというか、尼っ子の気質が急に変わるわけではないから、
不快に思うことは沢山ありました。
西北、門戸厄神のまだ落ち着いた地域のがよかったと思う日々です。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

狭い範囲ですね…。
県外にも飛びだしてみた方が、見聞も広がるかもよ。

[1079: 匿名さん]

大阪では梅田、中之島、
東京、横浜、埼玉、山梨にも住みましたが、
このマンコミでやたら尼崎、塚口を押してたので
沿線を書きました。

[1080: 匿名さん]

狭い範囲で何回も引っ越しを繰り返されて、
ご家族がいたら大変ですね。

[1081: 匿名さん]

JR塚口から、阪急塚口への引越しの理由は何だったんでしょうね？(笑)

[1082: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

こちらは40年近くの米国住まい。
アホの日本人の典型。
sink, or sunken だよ。そんなことくらいも知らんの？
笑わせてくれてありがと！
よく辞書でも見てみれば？アホさん。

[1083: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082

あと、costs はgenerally accepted accounting principles:
米会計原則で勿論複数形として使われる。
こっちが笑で震えるわ。

[1084: 匿名さん]

60年前の西宮を知っていて40年も米国にいる御仁が
こんなスレに何用ですか？
とっととタヒんでください。

[1085: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082 マンション検討中さん

Well, I miss spelled sunk, or sunken costs as sink in my
first column appeared above here tonight.
It is sunk as it should be obvious.

Sink はsunk のスペルね。
揚げ足取りの人があまりに面白くて
挙足取りついでにsink にシャレでしちゃったね。アパート売ってんだから
洗面所っていう洒落。

In any circumstance、one better keep away from this property witha ten foot pole.

あと、大学程度でやれどれが下とか上とか
了見狭い。大学院出が普通の生活ではないんだね。Kansai、JAPANでは。

[1086: 名無しさん]

>>1085 丸橋関西人のアホの揚げ足取りさん

Keep away with a ten foot pole.

何か勝手にスペル変わった。

で、私が家族の資産がある/自分の投資も考えて
西宮、芦屋辺りの不動産動向見て何か不都合でも？
了見狭いわ。
関西人は一般的に海外へ出てるタイプは
日本人の間で成功率が高いんだけどね。
建前は置いといて、マジ勝負に慣れてるからだと思う。

[1087: 匿名さん]

暴落どころ全て大幅値上がりしてみんな大儲け。
全国的値上がり始めた二年前ですら、西北物件は値上がりしてる。

西北が坪300近くを維持できると思わんし、ここも高いと思うが、西北バブルだけでなく、全国的な都心部の地価上昇と建設コストの上昇が理由の大半で、仕方ない。

よって、今という視点ではここがそこまで高値掴みだとは思わないね。

今後を考えても暴落なんてありえないでしょう。
坪200に落ちるとでも？ないない

まあ、今買う人は難しいね。

あと、夙川や尼崎との比較は飽きたから

[1088: 匿名さん]

「山高ければ谷深し」という言葉をご存知ですか？
関西圏での「西北」はまさにドンピシャでその言葉が当てはまっているエリアです。笑

[1089: 匿名さん]

建築価格の高騰とか、さんざん煽られているけど、
売れ残りが、あっさり300万円、500万円と値引きされているのを見るとね。数年分の家賃だよ。

[1090: 匿名さん]

ここが夙川・苦楽園エリアと比較されること自体が間違っている。この地に住んでいた者からすると実際は隣の伊丹や尼崎と大して変わらんよ。この地に住む人は何かと差別化したがるけど・・・（苦笑）。はっきり言って騒いでいる輩は阪急のイメージ戦略に乗せられすぎなんだよね。しかも、特急停車駅の便利さを主張するなら駅からこんなに離れては意味がない。それに今津線やら宝塚線なんかはほとんど使わないし、用があるならほとんど車利用するだろうしね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

価格高騰が煽り？
ただの事実でしょ。

人気物物件や人気部屋は高値でもすぐ売れる。
ここだってプレミアム系は売れてたよ。
小銭を気にしない人には関係ない。

ただ、不人気物件や不人気部屋は
ベースが価格高騰しているから
さらに売れ残って
結果として値引きされているのでしょ。

デベも最初から全体を下げても
利益でない形では売らない。
ここまで仕様下げても
この価格にしかできないのだから。

今はどこもそういう戦略。
ここも売れ残ればバンバン値引きするはず。

もちろんいい部屋が残っているかはわからないし、値引いてもらったからといって、過去同様の価格まで下がるとは限らない。

[1092: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

その谷が一向に来ませんなあ。

谷どころか、坪200ぐらいのころから山だと叫んでるようだけど、投資は店じまいした方がいいんじゃない？笑 まず山を当てようよ、笑

都心回帰、職住近接のトレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから、やや異常値とはいえ、阪神間トップクラスは維持されるでしょ。

山の価格はいくらぐらいだと思ってる？

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

馬鹿しか苦楽園と比較してないし、
尼崎や伊丹と比較してるのも、馬鹿だけだよ。

[1096: 匿名さん]

甲子園口徒歩数分が、売れ残ってか、キャンセルかで、大幅値引き中なんですけど、お買得かと言えば微妙。
階数や間取りの悪条件を吹き飛ばすような立地の物件なら強いのですけど、徒歩10分だと厳しくない？
職住近接？

[1097: 匿名さん]

1092の「トレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから」には吹き出しました
どこにトレンド力があるのか知らないけど、再開発で素晴らしい街になったのは南っ側だけですよ。
この辺りって全然じゃん。マッチ全くしてなくて幻滅してるんですけど、どうマッチしてるのか理解に苦しむ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

もしかしてここの物件の価値は西北南の開発と全く関係ないとでも？それに伴うこの地域の地価も賃料も見たことないの？長谷工大和が何故あんな高価格で土地を取得したと思ってるの？西北が職住近接としての街として評価されてきてるんだけど？同じ街の徒歩10分は職住が遠くて、5分になったら近接なの？

街のレイヤーと町のレイヤー混ぜるなよ

[No.1087～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

西宮北口駅近くに17戸の分譲が建つようなんですが、
どなたか住所をご存知ありませんか？

[1101: ご近所さん]

阪急が建てる田代町の物件のこと？

[1102: 匿名さん]

>>1101 ご近所さん

田代町で検索したら市のページで確認できました。ありがと！

[1103: 匿名さん]

変な書き込み多いな
まともな人があほらしく書き込まなくなる
高いのは間違いなく高くて、高い中でのもっと有意義な話しがないな
反論であったり、良いこと書けば潰しくるわで

[1104: 匿名さん]

西宮北口の北西は駅のロータリーまで車で行くのにごちゃごちゃしてて大変。
道は狭いし、お店がたくさんあり、人通りを考えるととても駅まで横着けできる環境じゃないですよね。
南側はその点、整備されてて良いと思います。
このマンションに住む人はそのようなことも考えた方が良いですよ。

[1105: 匿名さん]

そうそう。いつまでも西北の狭ッ苦しい北西エリアに固執する人がいるけど、住むなら南側ですね。狭い路地に塾送迎の親御さんの自家用車とかもかなり邪魔だし、バイクや車を絶えず気にしないと危ないから歩いてて疲れるます。本当に検討者の人は一度周辺を歩いてみた方が良いと思う。

[1106: 匿名さん]

どうして車で駅の北側に行く必要があるんだろう？
営業さん、南側で売れ残ってる物件はどこだ？

[1107: マンション比較中さん]

そうなんですよねぇ～。出来ればキレイに整備された南側エリアの出来るだけ駅に近い物件が良いんですがね。
西北はこれからもマンション計画があるでしょうから、是非、そこに期待したいです。

[1108: 匿名さん]

駅近は本当にないですね。
3～4分がベストなんで
ジオタワーも立地は良いけど、個人的にはタワーが引っ掛かるのと、少し安っぽさが微妙な印象。
どこか予定はないてすかね？
5～6分でも良いので。

[1109: 坪単価比較中さん]

>>1108
阪急みたいな地上鉄道は騒音があるから線路と垂直に3分・240mくらい離れてるのが理想だよね

公式発表されてないけど噂で出てるのはこの計画くらいですか？他の噂ありますか？


（仮称）ジオ西宮北口薬師町 ヒロコーヒーの東側
（仮称）ジオ西宮北口田代町 西宮ガーデンズの近所
（仮称）ジオ西宮北口瓦林町　小学校の東側
（仮称）ジオ西宮北口両度町　キリンビール社宅跡
（仮称）シエリア西宮北口大谷町　高塚公園の南側
（仮称）プラウド・グランドメゾン西宮北口千歳町 駅南東側
（仮称）プラウド・シエリア苦楽園口 ニテコ池の近く
（仮称）ワコーレ香櫨園
（仮称）ワコーレ甲子園口２
（仮称）ジェイグラン甲子園口2丁目　ほんわか商店街の先

[1110: 匿名さん]

>>1109
詳細は別にして場所は二テコ池と大谷町ならみてみたい。

[1111: 匿名さん]

1109
ヒロコーヒーじゃなくて、中津浜線はさんで、洋服の青山の東。かなりうるさいと思う。
阪急も最近何を考えているのかね〜。
千歳町は、西北じゃなくて、夙川。
ここは駅から近く、野村、積水のタッグなら、
間違いなく高いだろうね。

[1112: 匿名さん]

>>1109 坪単価比較中さん

他スレからコピペして、テキトーなコメント加えんな、タコ。

大谷町は夙川南西、千歳町は夙川南東で積水と野村がそれぞれ建てとるわ。勝手にjvにすんなや。

そもそも噂でなく、土地取得して開発申請でとるがな。
噂を書けや。

[1113: 匿名さん]

>>1109
西北近辺の4件はどれもなかなかの場所だな。

[1114: 匿名さん]

2018年秋、兵庫・西宮北口駅に商業施設「西宮北口阪急ビル(仮称)」が誕生。
西北も時代は南エリアに完全にシフトしとるわな。どんどん再開発され北西エリアのみが取り残されていく感じやな。ここは西北でも最北端！？？

[1115: 匿名さん]

西北でも特徴違うから棲みわけでしょうね。
雑な南北対立を煽っても意味がない。

北東は甲風園から続く格のある住宅街＋駅前飲食店

北西は再開発の綺麗な戸建街＋駅前はアクタ

南西は駅近は巨大マンション街、少し行くと雑然とした幹線道路＋チェーン店、もっと行くと暗い再開発マンション街

南東は暗い狭小住宅街と高速道路とガーデンズのみ

南西なんて、ジオタワーかジオウェリスぐらいしか住みたくないけどね。駅近は線路目の前で音が凄いし、新しいジオは山手幹線に業務スーパーと個室ビデオ裏で住みたくないし、山手幹線渡った地域なんて空気が陰鬱で全く住みたくない。

理想的には北東の駅近なんだがマンションは難しいのだろう。

[1116: 匿名さん]

まあどの方角でもここでよく比較されてるJRの尼崎や塚口程は環境悪くは無いと思うな。