プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

マンションの立地が変電所の傍になるのが気になります。
事故などのリスクがないのかどうか。
社宅が傍にある位なので問題ないのでしょうが。
いつも感じるのは、徒歩１０分って非常に微妙な距離だと感じています。
信号の有無などでかなり変わってきますから。

[2: 匿名さん]

丸橋町と聞くと「アー　ちょっと歩くなー」と云うイメージ。
高値でも飛び付くほどのアドレスバリューはない。
素人向けの”西北”ブランドで高値デビューは必至だと思うが。
実需でしか検討の余地はないだろうね。

[3: 匿名さん]

めっちゃ敷地でかいなー。
今後ないやろな。

大通りからも中にはいってるし、
住むにはいいんじゃない？
ガーデンズ以外は殺伐としてる
駅南側よりいいと思うけど。

値段次第だが、大規模だから、
それなりにおさえてくれるといいねえ

駅にいくのに大きな道路をわたることはないね。

[4: 匿名さん]

駅まで信号ないし駅南側よりは住みやすい場所なんで凄く気になってます。
場所的には値段も高いとは思うけどこの辺りで、規模の大きいマンションはしばらくは出ないだろうと思います。

[5: 匿名さん]

@260ですよ

[6: ご近所さん]

高っ！！

[7: 匿名さん]

中学が強烈やな。

[8: 3]

260！！！
すいません、いいといったのを撤回します笑

クラウンズが245でアホかと思ってたけど
本当なら西宮北口の過去最高坪単価達成！

[9: 匿名さん]

いま建築中の、大屋町のジオ、青木町のマンション、キリン社宅跡地…これらと比べるとここが一番好きですね。
昨年まで近辺に住んでましたが、住宅街なので住みやすいと思います。
値段も想像の範囲内かなと。

[10: 匿名さん]

想像の範囲内ですか。
関西屈指の高さを範囲内とはすごいですね。

私は想像外かつ予算外です。

ちなみに夙川で最高級クラスの駅前のジオグランデが257、
雲井町のパークハウスが280。そのレベル感ですね。


ところで、西北はどんな方が買っているんでしょうか。
大学は関学でしたが、何がそんな魅力的なのかよくわからず。

利便性が高いといっても大阪三宮には一定の距離がある。
例えば梅田勤務なら中崎、扇町、福島あたりに住んだ方が
自転車通勤ができて住居としてもいいような気もします。
尼崎駅前や塚口でもいいでしょう。

買い物は便利ですが、三宮や大阪には負けますし、
基本的にはガーデンズ一本の街。

ファミリーが多いようですが、
塾はあっても、総合選抜の名残で公立小中はいまいち。
私立いかせるならここである必要はない。
気になる地域もあるって、むしろ積極的避けたい。

学区を気にするなら神戸の東や北摂なら中学まで問題ないし、
私立にいかせるにも遠くない。
苦楽園口は中学からほぼ私立にいきますが、
小学校は北夙川など非常によい。変な地域もない。

個人的には、住居地域、商業施設、子育て環境など
どれも中途半端で、何が人気なんだろうと思ってます。

[11: 匿名さん]

確かに10分以内で線路北側でこの規模は当分無いと思う。
敷地広いから南向き以外の棟もあるような感じだし、平均@260まではいかないことを期待します。

[12: 匿名さん]

>>10
買い物はガーデンズだけでなく、この辺りの人は、梅田や三宮へも買い物へ行きます。その距離感が不便だとは思いません。
阪神間に住み慣れた人は、好んで大阪には住みたくない。大阪は仕事に行く所で住む所ではないと思っていますので。
関学以外に、名門私立が神戸線にはいろいろあり、通うのも便利です。
ちょっと足を延ばすだけで、海や山へ行けます。
都会すぎず、田舎すぎず、住むには相互的にバランス良い。だから人気なのです。中途半端という感覚が理解不能です。

[13: 匿名さん]

横から失礼。坪260出しても、六甲、住吉・御影、岡本・摂津本山、夙川・苦楽園口より西北に住みたい良さってなんですか？そのお金あればしばらく待てばその当たりに住めると思いますが。書かれている私立、海山、都会過ぎず田舎過ぎず、三宮大阪への通勤距離は近しい条件かと思い。西北のプラスは大規模商業施設、マイナスはたしかに微妙な地域の存在や雑多な街、学区の悪さかな。イケてる住宅街がないんだよな。学生～独身～DINKSならいいと思うんだけど。

[14: 匿名さん]

13さんのコメント本当に的を得ていると思う。同感です。西北はガーデンズ以降人気先行し過ぎ。でもきっとこの物件は高くても人気するんだろうな。ファミリーにも。理由は西北10分の場所の中ではベターと言える立地とあの辺りでこの敷地の大きさ。

[15: マンコミュファンさん]

通勤利便性で中崎扇町福島、学区なら東灘北摂？、買い物は三宮大阪、意味不明の尼駅前、塚口。
一点集中で列挙するのはいいが、その一点以外のマイナス面を嫌う人も居る。
西宮は、そこそこバランスが取れているから関西トップクラスの人気があるの。
１０の言い分は批判の為の批判と云う感じやね。
西北が嫌いなら最初から他地区を検討したらいいだろう。
各人それぞれ好み、考え方が違うと云う事を理解しないとアカンわ。

まあ、思うのは勝手やけど、吠えるのは止めた方がいいで。

[16: 匿名さん]

>>13
苦楽園は支線であり、フラットじゃなくて老後が不便。
阪急とJRとでは阪急が人気。
今津線の利用もしやすい。
神戸方面は北は山がすぐあり、南北の移動がしにくく、車移動も京都、北摂方面にも西北辺りなら行きやすい。
適度に庶民的な感じも良い。

[17: 13]

>>14
ありがとうございます。
ファミリーに何故人気なのかがしりたいんですよね。
私もそうなので。
ファミリーなら西北物件ならプレミストはよいと思いますが、高いし、他の街の良さと西北のデメリットを超える良さって、これといって見出せず。

[18: 13]

煽りじゃなくて西北も検討にいれてるので、ファミリーにとっての良さを教えてください。

というのも、西北は推しコメント多いですが、一方西北板は毎回デメリット面でいつも荒れますよねw。

それでも、そのデメリットを超えて人気なのは事実。

私が実態を知らないのか、実態と乖離してるのか、実態が後から追いつくのか、そのあたりが知れたら。

[19: 13]

>>16
苦楽園口はマンションが集中してる徒歩10分圏内はフラットですよ。ファミリーも番地から降りてきた老人も多いです。学区や住環境はいいでしょう。食品スーパー以外の大規模商業施設が少ないのがデメリットです。そこは西北には負けますね。

西北に住んで今津線ってよくつかわれますか？仁川や今津に帰るのに使う線であっても、西北の人が積極的に南北にいかないような。それなら、JRと阪急が近接してる岡本摂津本山、夙川さくら夙川、御影住吉の方が交通の利便性は高い気が。

そもそも西宮は南北に広いから一部電車が走ってるだけで、移動がしやすい街ではないですよね。神戸は南北に狭いので駅が近いところが多いかと。

[20: 匿名さん]

でもやっぱり、西北は夙川、岡本あたりと比較しても便利なんですよね。
劇場、甲子園球場、宝塚、競馬場、梅田へより近い。たまにおしゃれな芦屋、苦楽園など行くにも不自由しない。
夙川、岡本、芦屋川あたりの駅近って西北より坪単価高いし、見栄っ張りが住むイメージしかないよね。
アクタに土日に行ける市役所機能があるし。

[21: 13]

>>20
たしかにその意味での利便性は高いですね。やはり利便性軸で住む街なのかしら。西北こえたら尼崎ですし、神戸側にこういう街はなく、開発余地も湾岸付近以外はないでしょうから、強いでしょうね。

ファミリーの方は子育てはどうですか？西北界隈は特に学区は最大の炎上ポイントですよね。本山中や高羽中や北夙小にいかせたい親はいても、西北界隈はそういうところはあまり知らず。実際、高木中、深津中はどうですか？小学校は情報がないです。

あの辺の見栄っ張り感は同意ですが、そこはそういう引きのある街なので、デメリットにはできないでしょう。何を持って住環境というのかはありますが、良いのは間違いないです。まあ、志向が別物ですね。

[22: 匿名さん]

>>20
尼崎のスレで西北に住むのは、
芦屋や岡本や夙川に住めるほどの財力は無いが、
見栄を張りたい人が住む街。
と書かれてましたがそうですか？

[23: 匿名さん]

>>22
20じゃないけど、西北は見栄感はないけどなあ。実利的な街。昔から知ってるからかな。ガーデンズ以外で気分アガる場所ある？

[24: 匿名さん]

20や21さんは22さんが書いてるように見栄を気にしてる人だと思う。
芦屋や岡本や夙川は確かに高級な雰囲気はあるが、それを見栄っ張りと見下すのはどうかと思う。

[25: 匿名さん]

私は関東から関西に転勤して17年くらいで阪神間住まい経験無しですが、仕事やプライベートで阪神間に行くとき、武庫川を渡ると、街の雰囲気が変わると感じます。(仕事は電車、pvは車171)
私のような地元民で無い者にとっては武庫川より西で東灘までは「良好な阪神間」というストライクゾーン広い感覚の人多いと思います。
そして次に阪急かＪＲで徒歩圏内(マンションなら)という条件がくるとします。
結果、供給数と価格で、西北が主要選択肢になります。
交通利便性から支線をはずしたい人にとっては正に西北です。
学区の問題は中学からは私立志向ということになります。
中学受験の塾は駅前あふれています。
私のような新入者(まだ買ってませんが)には芦屋、住吉、岡本はちょっと敷居高すぎな感じでもありますし。
よろしくお願いします(笑)

[26: 匿名さん]

>>25
一般的なご意見と思います。

[27: 匿名さん]

西宮北口は住みたいところは限られる
丸橋町は15分くらいかかりそう気がするけど
立地はまぁ普通だか、高すぎでしょ
西宮北口は高級マンションのエリアではない

私は阪急神戸線乗ってると西宮北口から夙川あたりから環境、雰囲気が変わり、いいなぁといつも思う

[28: 周辺住民さん]

近所の住民です。通勤で阪急を使っていますが駅まで信号もないので10分もかからないですよ。丸橋で15分かかるのは171の北側でしょうね。ここは171の南側だし楽しみです。

[29: 25]

>>27
夙川あたりから本当にさらに街が良くなりますよね。以前夙川は仕事で何度か行きました。私も本当は夙川第１希望なんです。でも阪急徒歩圏内ほぼ供給ないですよね。苦楽園口はありますけど。
まあ、あっても高くて無理と思いますが。
今回の丸橋町は実際歩きましたが、私少し歩くの早い方だと思いますが９分でした。信号無いし車ほぼ通らない道が選択できます。実は敷地の南東角あたりからだと８分でいけますが、そこは接道してないので---(道に接してるように見えるんだけど、通行だめみたい)
金額が高くなっているのは北摂も一緒。びっくりする金額になってきている。
ただ、阪神間や北摂は基本実需だから、投資マネーの入る京都よりは理解可能な範囲かと。

[30: 匿名さん]

尼は論外だし夙川は成金ぽいしやっぱり西北がほどほどで住みやすいと思う。

[31: 匿名さん]

>>22
それはあると思います。関西で一番人気のエリアに住んで周りからいいなーと思われたいからって人も実際はいると思いますよ。
けど実際はローン抱えて必死に共働き。業務スーパーやサンディなど激安スーパーに通う毎日…と少し無理してる人もいるはずです。
それが悪いとは言わないけどそこまでして住みたいのか…と。
住みたいんだろうね

[32: 匿名さん]

深津はマンション人気の方が勝ってきて、
少人数で目も行き届くし学区がかなりよくなってきたらしいけど
平木はどうなんだろうね？
平木学区でマンション、それなりの規模のはもう建ってしばらくたってるからなぁ。
生徒数は中規模だけど。

深津は上は神戸高校の総合理学に受かるらしいけど平木は市西の普通科がやっとって数年前に聞きました。
今の平木は？

[33: 13]

>>29
苦楽園口に以前住んでたのですが、ほんと、いいところですよ。ちなみに、新築で出た時は徒歩10分以内フラットで100m越えが5500万のマンションでした。今はあがってますが、2年前は坪200前後程度で、プレミストの比じゃないです。

あと、苦楽園というとみなさん家しかない山の中を想像されますが、徒歩10分に西側はスーパーが4つありますし、開業医と個人飲食店は屈指の多さなので、楽しみも多かったです。夙川は特急とまりますし、甲陽線はかならず待ち時間なしのタイミングで到着してましたし。

夙川は雰囲気はありますが、商業施設がね。。スーパーが駅前なのにぼろぼろの閑散としたダイエーしかなく、小さい子がいると困りますね。芦屋川も同じ。

[34: 13]

じゃあ苦楽園口にすめよという感じですが、事情があって関西にすむのですが、今や岡本や苦楽園口は高くなってて手が出せず、安かった西北はどうかなと思ってみたら、昔の夙川のりも高い坪単価がでてて衝撃を受けた次第です。

たぶんピンときてないのは、元々は安そうと思って調べたのに無茶苦茶高いし、利便性が他と比べてそこまで差があると感じられず、学区問題のデメリットが上回ってるところだと、話をしてて感じました。

正直、労働所得だけなら坪260万、80mに住もうと思ったら、資産持ちでない限り大手企業に正社員で夫婦で勤めても容易でないと思うので、ここはどうなりますかね。

個人的には世帯収入は1600万程度のサラリーマンですが、とても簡単に買える単価じゃないです。

[35: 13]

>>32
ありがとうございます。
はやり私立前提の方がいいかもですね。

[36: 匿名さん]

>>33
苦楽園口から10分内、フラットはいいですね
住みやすいですよね
個人的には西宮北口は緑が少なく、味気ないので、住むイメージがわかないです
ここは阪急線以北はいいね、西宮北口だったらまだ北東側でもっと駅近ければ260万も納得だけど、、やはり高いね

[37: 購入検討中さん]

子供が購入検討中です。以前は甲子園、今は西北住まいで、毎朝工事中の敷地を見ながら通勤しています。今、杭工事が始まったところです。
子供にも話ししたのですが、高いです。土地が坪180万と高かったためです。この価格だと、阪神間ではマンションか戸建か悩ましいところです。
建物の問題点は、敷地中央の駐車場をどう感じるか、です。
立地は良好だと思います。バスに乗らずに特急停車駅の徒歩圏内というのはとても便利で、大阪の勤務先から帰宅する時の気楽なこと（電車でもタクシーでも）。また最近家人が急病で救急車のお世話になった時、病院の数が多くて西北で良かったと思いました。
教育は、どの高校に進学するかで進路計画を立てられると思います。公立高は入試制度の変更が大きすぎて最近の情報はわかりません。市内の高校で進学校は市西のみ、大学が関関同立程度でよければ市西で十分ですが旧帝大狙いなら第一学区かな？。どちらにせよ普通は小学校から西北駅前の塾通いになります。なお市西は、丸橋町から自転車通学は不可で徒歩通学です。

[38: 匿名さん]

大学が関関同立でよければ西宮東までは大丈夫
市西は今や国公立合格実績、兵庫県の公立高校で6番手くらいのとこまできてますよ。旧帝大ならさらにこれから上がります。

[39: 匿名さん]

>>37
ありがとうございます。

子供が女の子でまだ小さいので、どうなるか読めませんが、夫婦が神戸高と姫路西で、塾にいくこともなく、それなりにやれてきたので、小学校から塾通いで私立中が当然というのはかなり違和感があります。

しかもハイスペ向けというより地域問題のためという要素があるというのが。一方、そうなると公立は学力以外の面でも出涸らしかなと思ったりもします。

[40: 匿名さん]

小学校広田なんだから仮に平木中行くとしても広田小で固まってれば無問題

[41: 37]

悩みの一番の問題はコスト、定住を考えて25坪超えを考えると総予算が・・・。
阪神間で6000万超えだと、戸建か西北・御影間の中古マンションが十分選択肢に入ってきます。
あと、ロの字型の棟中央の駐車施設がどうしても気になっています。
学校は各自のお考えで選んでください。
ちなみに下の子が市西に最近まで通っていましたが、進学校とは思えないほど体育会系も強い、のほほんとしてユッタリした学校でした。あのクラシカルな制服のイメージ通りです。

[42: 匿名さん]

阪神間で６０００万越え程度では、敷地３０坪も厳しい庭無し車庫のみ狭小住宅になるよ。
それなりの立地、物件になれば億越え必至。
予算が限られるならマンションで我慢すべき。
戸建てに拘るなら宝塚、三田ぐらいでないと。西宮芦屋東灘ではミニ住宅しか手に入らない。

[43: 匿名さん]

41番さんへ
駐車場はどのような点が気になるのでしょうか？東、西、南の3棟あって、真ん中が駐車場というプランはどの棟からも均等アクセスでよいと思いますが。
機械式(と思われる)という点ですか？

[44: 匿名さん]

ここもう値段出てるの？
それとも予想金額で話してるの？

[45: 37]

>>43
まだ資料を取り寄せていませんし、市役所で閲覧もしていないので、あくまでも推測なのですが、配置図を見る限り2-3階建ての駐車場ビルか機械式ではないかと思うのです。
条件は全く異なりますが、JR塚口駅前の大型物件のように住棟間の緑があれば、購入にかなり傾くのですが・・・。

[46: 匿名さん]

私もJR塚口の大型物件の方が魅力に感じてます。
ここは緑が少なそうだし環境にも魅力を感じません。

[47: 匿名さん]

>>46
住宅街としてのレベルならJR塚口よりこちらの方が上なのは多くの人が認める衆知の事実だけどね。
ただ野村さんは販売上手で緑が少し多目の公園程度なのに森と称し、
イラストイメージも実施にはマンションが有り見えない角度から描いたりちょっとやり過ぎいだったが、
一番酷いイラストは取る下げたみたいですね。
まあマンションに囲まれた緑地だしあまり期待が大きいと後でがっかりすると思いますよ。

[48: 匿名さん]

住環境としては、良いとは思いません。
171からひとつマンションを挟んでいるけと、音と空気は気になるかなと。今住んでいる場所も171から少し入っているけど、夜窓を開けているとTVの音に影響するくらい気になるし、ベランダの物干しなんかは結構黒くなります。
田舎者なのでそう感じるのかもしれませんが。
小さい子供がいる家庭だったら、中学の学区がちょっと…やし。
そんな場所で坪単価250と聞いて無いなと候補から外しました。

[49: 匿名さん]

>>48
環境としては普通だと思うけど、
それじゃ候補に上がってる場所はどの辺り？

[50: 匿名さん]

仁川です。