プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1795: 匿名さん]

第2期四次とかもうなんのことやら。

だんだん出来上がってきたが、想像より下な印象は受けるだろう。
盛ってるとまでは言わないが、印象が上がることはない。

[1796: 匿名さん]

＞＞1790公平を装っていても内容が…

＞京阪狙いなら西宮を諦めて箕面方面が無難、通勤時間も短縮できる
北口から梅田まで１３分だが箕面だともっと時間が掛かります。

＞この近辺の住人は駅東側のコープか西方の関西スーパーを利用
コープが一番近いが関西スーパーまで行くならほぼ同距離に、
イカリ、マックスバリュー、サンデン、万代、業務スーパー。

＞171号線沿いに断層が走っている
断層はもっと離れていて門戸厄神近く。

＞道路騒音と駅近にこだわる人はスルー
＞171号線の騒音は、北側で窓を開ければ気になる
北側はマンションの陰でほとんど聞こえないし南窓ならさらに聞こえない。

＞学区は広田小・平木中で中学に難がある
西宮市内では低いが他市との比較なら難とまでは言えない。
また勝負は高校から、近くの西高はおすすめで生徒数は多くないが、
学区が再編成され現在急上昇中で今後さらなる向上が見込めるし
平中からだと偏差値比で推薦が取りやすい利点もあります。

市立西宮高等学校 進学実績　※2015年度延合格者数
旧帝大34人　早慶上理ICU20人　GMARCH22人　関関同立509人

[1797: マンション検討中さん]

ここは武庫川の氾濫時の水没地域ですよね。1790で外れていると言う指摘がありましたが、防災マップ2016年3月版を見ると0.5mの地域に該当してました。念のため訂正しておきます。

[1798: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん

きみ、悪意ある画像だねえw

ここは端の端なのだから最もマシなレベルと言えるね。

少しでも範囲に入るのがいやなら、西北、阪神JR西宮、門戸厄神、甲子園口、香櫨園、今津は住めないよ

当方は山手のマンションに住んでるが、君みたいなゴミがマンコミで阪神間の山手は土砂崩れガー、土石流ガー、花崗岩ガー、活断層ガーと荒らしてたね

[1799: 匿名さん]

冠水を気にしてたら大阪平野の半分は住めないし、
その他の自然災害も同様でそんなの気にしてたら持家なんて買えなくなる。
問題は生死に関わる程の災害に見舞われるのか又そのリスクはどの程度なのかが問題。

[1800: マンション検討中さん]

誤った情報を正したまで。
本気で購入を考えるならあらゆる情報を調べて真剣に考慮するのはあたりまえ。間違った情報の方が悪意を感じます。

[1801: 匿名さん]

そもそも1790は解っていて流したのだろう。
断層とか箕面が便利だとか嘘だらけの情報で勝手にまとめと称して書込み、
冠水ではすぐバレる嘘を書込み西北贔屓なのをアピール。
でも内容が幼稚すぎ。

[1802: 名無しさん]

嘘を書くのも、嘘ではないが本当でもないことを書くのも、不動産屋に染み付いた習性で恥ずかしいな。勝手に刺しあってろよ、笑

[1803: マンション比較中さん]

>>1796
門戸厄神の近くに断層があるのですか？
どこでわかるのでしょうか？

[1804: 匿名さん]

>>1794
付属は御影です。少し前まではのんびりした校風ながら半数近くが神戸高に進学するレベルでした。今は制度変更でようやく卒業生が出てきましたが中学のレベルは今でも高いようです。阪神狙いなら市西ＧＳを目指すことになります。京阪は府立二高に大きく差をつけられています。
保育所はどこまで希望が通るかわかりません。便利さでは、通勤下車駅が北口なら高木です。プレミスト南の道をまっすぐ東進すれば線路を渡れます。ともかく緊急時のためにシッターさんを押さえておくことです。

[1805: 1790]

>>1797
武庫川氾濫浸水地域は当方の間違いです。改訂されて範囲が広がっていました。
>>1796
上の方で誰かが質問していましたが門戸の断層は初耳です。上ヶ原断層のことでしょうか？
>>1790記載の断層は西宮断層です。

[1806: マンション検討中さん]

>>1804
ありがとうございました。ベビーシッターは検討中です。小学生のようにお迎えサービスがあればいいんですけど。

[1807: 匿名さん]

断層ってこれだな
嘘だらけは>>1796や>>1801の方だったか
断層を知られたくない大和の人かな

[1808: 匿名さん]

1期　　 70戸販売
2期1次　30戸販売
2期2次　？
2期3次　？
2期4次　2戸販売

第2期4次の2戸は売れたみたい
3次までも1戸減っている
今までに売れたのは90戸ぐらい？
公園もできてきたけど残りの販売は時間が掛かりそうだ

[1809: 匿名さん]

>>1807
断層がそんなに太いわけ無いだろ（笑）
その地図はその範囲内の何処かに有るとだけの曖昧な表記、
実際にはこの建物から５００mほど離れてますね。

兵庫県HPより（国立研究開発法人産業技術総合研究所）
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/search.cgi?search_no=j024&...

[1810: 匿名さん]

>>1807
その断層ですが阪神淡路大震災の時に存在が明らかになった未知の断層ですね。
当時は曖昧な表記でしたがその後調査が進み今は1809の資料のように場所も特定されてます。
また今後大きく動くのは数千年後なので問題はないかと思います。

[1811: 匿名さん]

>>1808
第2期5次も2戸販売？
どれだけ小出しで売り出すんだよ
これから2年かけて売るつもりなの？

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
反応厳しいんでしょうね。

[1813: 匿名さん]

ギリギリのとこで企画してるとは思うけど
やっぱり値段の割には・・感は否めないね。

ここは部屋の広さ、天井の高さと、横幅の狭さは
きつかった。
今のマンションの新築時より1500万載せて
大幅に質が下がると辛いね。

初めて買う人には仕様は影響ないかもだが、
あと1500万載せたらいいとこで戸建買える
と思われるよね。

スケールメリット生かして長谷工使って
この詰め込み具合でこの値段てことは
土地の買値が高すぎたんだろうな。

ジオガーデンズみたいな安物路線でも
それはそれで売れやいだろうしな。

[1814: 匿名さん]

>>1813
住みやすい地域は土地が高く、住みにくい地域は土地が安い、
ただそれだけ。