プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1696: 匿名さん]

>>1694
西北でマンション購入者は、基本的に見栄っ張りの人が多いと思います。これは冗談抜きで・・・WW。
売主はそのエリアの見栄っ張りターゲット層を分析した上で、彼らのプライドや購入マインドを刺激する商品を推しだしていけば多少高くとも群がる人は多いと思います。
翻ってこの大和が販売する「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」はどうだろう。新築で大規模・・・。
10年も経って「中古」という仲間に否が応でも分類された時に果たしてどうなのかを考えた上で検討されるのが一番良いのではないかと思います。
西北物件では大規模故に真っ先に検討する物件ではあるかもしれませんけど、1694さんのように冷静に検討して他を検討する方は後を絶たない感じがしますネ。

[1697: 匿名さん]

南側のガーデンズ芸文コナミしか知らない人はもういいよ。

環境がまともなのは
ベリスタ、ジオタワー高層階、ジオウエリス、ラピタス高層階 だけ。

プレミストはガーデンズから丸見え、阪急近く、
これ以外は地歴問題全てあり、おまけに
ブランズは山手幹線目の前、車販売店隣、
プラネは今津線、山手幹線近い、
ロイヤルシティ、プレサンス、ドルチェビータはJRと今津線目の前、
ガーデンズはJR目の前、

と騒音と汚染のど真ん中
安売りしてただけ。

[1698: マンション検討中さん]

外観お披露目会って(笑)

[1699: 西北住民]

>>1697 匿名さん
そう。西北南は山手幹線、JR、今津線南側、阪神高速、ガーデンズと騒音公害施設が多いからね。どこいっても逃げ場がないね。

ジオウエリス近辺のような場所は駅近なのに静かで整備されたマンション街であらゆる層にすすめられるが、他は良くない場所にねじこんでるような物件が多く、とくにファミリーは今の値段ならすすめないな。

北側はたてる場所がすくないから、駅近は物件自体が希少。ましてや駅近で良い立地となるとほぼ不可能。ルネグランみたいな微妙なのしか出てこない。土地を考えるとこんな大型物件は最後じゃない？高木側の戸数制限も解除される見込みもないし。

個人的には南北共に中古でよい立地のものを適度な値段で買ったほうがいいと思うね。南はたくさん中古でてるよ。北は少ないけどね。

[1700: 匿名さん]

何処かの工場地帯よりはましでしょ

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

最近、西北スレが荒れるのはこれまでの安物住まいの南の移民のせいだと思うようになったね、君みたいなのを見ると。

西宮市物件で塚口と並べることが理解できなかったけど、数年前まで山幹以南は塚口プラウドシティと同じ値段だからなのか。なるほど。

。物件を必死で小馬鹿にしたところで、所得レベルが今から来る人たちと倍は違う。人生そのものが格下といっていい。

もう君たちの出る幕があるお値段じゃないから、引っ込んでなさい。

[1702: 通りがかりさん]

新築時単価が違いすぎるのだ。
中古も物件によって高騰率が違うのだ。
狭い街で格差社会だから噛み合わないのだ。

250 プレミスト、クラウンズ、グレイス、

200 ジオタワー、プレミスト、ベリスア、ルネグラン、ウェリス高木、ブリリア高木、

170 ジオ花鳥苑、ジオガーデンズ、プレサンス、ジオウェリス、ブランズ、プラネスーペリア、ドルチェビータ

[1703: 匿名さん]

1700さんが書いてる内容を公示地価で検証してみたが、山幹下では似たサンプルが無かったので大屋町にしてみた。
これによると塚口と北口では昔も今も価格は格段の差があり比較対象にする事自体が無意味。
それに対し西北の南北では幾分は北の方が高いがその差は少なく値上がり幅も似ていてこの程度なら大してヒエラルギーは感じない、それよりもマンション高騰による新旧の価格差の方が大きい。
最近西北の各スレで南北対立を煽ってる書き込みが多いがまたかって感じですかね。

尼崎市上坂部２－２０－２４
JR塚口600ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　164,000　
Ｈ２０　185,000

尼崎市南塚口町４－２－３７
JR塚口650ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８ 112,000
Ｈ２０ 133,000

西宮市大屋町２６－１９
西宮北口750ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　274,000
Ｈ２０　268,000

西宮市大畑町４－１０
西宮北口800ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　301,000
Ｈ２０　299,000

[1704: 匿名さん]

1703ですがタグの1700は1701の間違え

[1705: 匿名さん]

1702さん、マンション高騰による新旧の価格差なんてここに限らず全国規模ですよ。

[1706: 匿名さん]

>>1703
尼崎は地価が下がってるの？

[1707: にしさん]

>>1703 匿名さん
何がいいたいか意味不明だな。
南北対立って、1702は南北両方入っている。
それに公示地価になんの意味もない。知識自慢？w

たった数年で新築時の値段が劇的に違うのだから、所得レベルの違う人たちが入ってくるのは当然でしょう。あなたが今住んでる場所が60%値上がりしたら買えないよねw

西北は全国的な建設費と地価上昇、西北の人気上昇に伴う地価と入札競争の激化全て重なったからの大高騰。世間的には20%。60%値上がりした地域は全国的にもすくない。

[1708: 匿名さん]

>>1706
尼崎の中では開発されたJR塚口はまだましだけどこれが現実、
この現象はJR尼崎も同じで両駅共に開発による付加価値よりも地域的な下落がまさった状態です。

[1709: 匿名さん]

>>1707
同じ西北でも場所や建物仕様で全然価格は変わるし
何を根拠に６０％？

[1710: マンコミュファンさん]

坪160ちょっとのマンション実需でなんてよく買う気になるなよな。例えばプラネスーペリアはバルコニーが鉄格子で本当に酷い。賃貸どころか市営住宅レベル。分譲で探す方が難しいよ。

あの辺は値上がりして中古200ぐらいで出回ってるが、実需買いなら引っ越さない限りは利益確定できない。西北で移ろうにも他も値上がりしてるので、手数料をドブに捨てるだけ。

というわけで、そこにしがみつくしかない。

元々阪神間では下の価格帯だったのだから、高いものに買い換えられる
余裕のある人はいないだろう。西北で中古がもっと出てきてもよさそうだがそうならないのは、そういうことなんじゃないのかな。

[1711: 匿名さん]

>>1710
分譲が高く売れる間に高く売りしばらく賃貸に住んで安くなった頃を見計らってまた新築を買うのはどう？

[1712: 匿名さん]

>>1707

170÷250＝147%

これがなんで60%の値上げに値上に？？？

貴方の書き込み自体が 矛盾していて信憑性ナシ

[1713: 匿名さん]

>>1702
プラネスーペリアは検討してたので記憶していますが単価は200程度、
170だと低層の条件の悪い部屋ですよ。

[1714: マンコミュファンさん]

>>1712 匿名さん

はあぁ？何の計算式？
しかも47%と60%を比べて必死ww

プラネスーペリア 166
ジオグレイス 現状260-270予定

これをもって約6割増と言っている。

ま、同じ土地で同じ仕様で建て直すなんてありえないなら、その時に売っている新築時という意味だがね。

しかも「矛盾」ってw
所得水準と知的水準の相関がよく見える事例ですね。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1713 匿名さん
違います。平均166.4です。