プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1446: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
どこの営業さんですか？

[1447: 匿名さん]

>1446
にこちゃん物件の営業さんじゃない？ロンパールーム世代でしょう。

[1448: 匿名さん]

ブリリア薬師町が坪220万程度で販売するようですね。ウワサで出ていた240万より下げてきたようです。西北人気の陰りを敏感に察知したのでしょうか？

[1449: 匿名さん]

西北という利便性を享受するには駅近くのマンション物件でないと購入するメリットが少ないのを消費者は既に感じていると思います。
うだうだ述べられているのはその事実を理解したくない周辺住人か担当エリア営業者なのではないでしょうか？
少なくともコチラは辛うじての西北エリアですから、そんな場所を高いお金を払ってまで購入するのは逆に相当お金が余っている方じゃないかなって思います。

[1450: 匿名さん]

今津線の東側は武庫川が氾濫したら浸水する地域

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 匿名さん

嘘つくな、馬鹿。
お前の脳が浸水しとけ。

[1452: 匿名さん]

>>1450
よその話はいりません。
今日も武庫川は河川敷も見えて大丈夫でしたよ。
でも津門川や岡田川がすごく増水していてびっくりしました。

[1453: 匿名さん]

兵庫県の洪水ハザードマップだと、武庫川が氾濫したら西北全体が浸水するので、関係無くもない。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

[1454: 匿名さん]

しかし塚口はもっとひどい。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

[1455: 匿名さん]

武庫川は2年前に阪神が運休するほどヤバくなったことがあった。最近の前例の無い雨量だとハザードマップ通りになるんだろうな。たしか阪急線路あたりは未整備のままだ。

[1456: ご近所さん]

ハザードマップ共有ありがとうございます。

西宮の山側以外はほとんど水につかることになりますね。
気にする必要はあるんでしょうが、北口あたりはそこまで酷くない。

[1457: 匿名さん]

>全国のマンション数は600万戸超。
>毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。
>しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。
>これはただごとではない。

[1458: 匿名さん]

人気エリアとして取り上げられて販売価格が吊上がり、しかもめぼしい好立地物件はすでに存在せず、しょうがなく建てられた駅遠物件で交通量の多い幹線道路にほど近い物件のここは10年、20年も経てば他のマンションに見劣りし、今後、他に移り住む可能性があるならばリスクは高いと思います。
今の時点で販売状況が芳しくないのなら尚更です。

[1459: マンション掲示板さん]

おいおい
第1期の残り個数、全く変化ないぞ
ずっと22戸のまま

[1460: 匿名さん]

>>1457
週刊誌ネタを貼るなよ
元ネタの国交省のレポートでは西北はまだ値上がりすると書いてあったぞ

[1461: 匿名さん]

おいおい
第2期10戸だけかよ

とはいえ西北は
しばらく上がることはあっても
下がることはなさそうなので
販売2年あれば完売するかな？

[1462: 匿名さん]

2期の販売価格が少し安くなっているようだけど部屋の場所の差かなあ？
それとも値下げした？

[1463: 匿名さん]

>>1462
実質的な値下げじゃないか？

[1464: 匿名さん]

あれっ、2期は値上げするんじゃあなかった？

[1465: 匿名さん]

場所の問題やろ。
角部屋とか上層階の人気な部屋は1期で売れてる。