プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[107: 匿名さん]

>>100
北側に棟が建つのですか？

[108: 匿名さん]

>>107
わからん。今の寮は東西に長いのが南北に並んでるというだけ。ここは東南西のコの字型になるかもね。

[109: 匿名さん]

>>107
建物はコの字型で、北側に高層は建ちません。価格の高いのはたぶん公園に面した西側です。マンション入口は西南角ですね。

[110: 匿名さん]

>>109
このじがたですか。
東南西に並ぶのですかね。

西向きが高くなるのは何故ですか？
北と西は171の影響がもろにありますよね。
あと、西側は公園に面する位置にないですよ。

[111: ご近所さん [男性]]

長谷工のローコスト企画マンションらしいです。

何を削るか検討中みたい。

[112: 匿名さん]

>>110
公園は西側です。
南棟ですが、すぐ南側の公営住宅が３階建て、少し離れた社宅が４階建てなので、5～7階以外はプライバシーに難があります。付近の高い建物から周辺を見ればどちら向きがよいかがわかります。
171の騒音は、購入検討される方が現地で判断してください。夜間も忘れずに。たぶん気にされない方がけっこう多いと思います。

[114: 物件比較中さん]

長谷工マンションってだけで選択肢から外すわ。。。

[115: 匿名さん]

長谷工以前に尼は論外、子供がかわいそうだからありえない。

[116: 匿名さん]

>>115
今時、そんな見解してるようじゃ、甘い。
昨今の塚口やJ尼の大規模な再開発での勢いは正直、凄いわ。

[117: 匿名さん]

まぁ好みでしょ
尼崎も、長谷工も嫌だわ

[118: 匿名さん]

>>112
よくご存知で。配置図公開されているんですか？
おっしゃる通り西側公園だと西と南は同じくらいの単価かも。ただし、ご指摘の通り南の5階以上は眺望が開け一気に単価アップですね。
安いのは戸建に面している東の2階まででしょうか。

[119: 匿名さん]

>>116
この件で突っ込んでも差は歴然なので恥かくだけです。

尼崎は不人気だから、
大規模再開発されても市内からの転入者が多を占め、
市外からの流入は少なく人口減少が止まらない。

西宮は人気だから、
現在は大規模開発が無くても市街からの転入者が多く
人口も順調に増え続けてる。

[120: 匿名]

昔ここに建っていた寮の一番１７１寄り側に住んでいましたが、騒音はほとんど気になりませんでしたよ。
騒音に文句を言っている住民もいませんでしたし、たまに１７１を通る暴走族の音がうるさいくらいです。
高さや工法の違いなどの影響もあるかもしれませんが、ご参考まで。

[121: 購入検討中さん [男性 30代]]

長谷工のマンションは、
パンフレットでは分からないところがコストダウンされていてびっくりするよな！
※正確には分かりにくいように描かれているかな。

廊下側の壁？が団地みたいなシルバー格子が標準になっている。　
あれは、雨の日びしょびしょになるし、何よりふらっと落ちそうで、高層階買った人は
出来上がってから怖さにおののくんやろう。

[122: 匿名さん]

>120
>昔ここに建っていた寮の一番１７１寄り側に住んでいましたが、騒音はほとんど気になりませんでしたよ。
>騒音に文句を言っている住民もいませんでしたし、たまに１７１を通る暴走族の音がうるさいくらいです。

そうなんですね。
騒音がないのであれば、安心しました。
深夜の暴走族も昔ほどは居ないでしょうし大丈夫かなと思いました。

[123: 匿名さん]

深夜の暴走族はどこにでも現れますから、これを気にし出すとマンション購入は難しいと思います。
毎日集合する場所でなければ、そこまで気にしなくても良いのでは？

ゲストルームがあるのはいいなと思いました。

[124: [男性 40代]]

140世帯でゲストルームとか共用設備そろえておかないとただの団地でしょ。

[125: 匿名さん]

暴走族ってまだいるんですか？私は久しく見ていませんが。

[126: 匿名さん]

>>125

１、２台で爆音をまき散らしながら走っている輩は西北の駅周辺でも深夜見かけるよ。

[127: マンコミュファンさん]

１７１号線にほぼ面した場所で静けさを求めるのは少し矛盾してるんとちゃう？
ここは「西宮」を冠した地域名重視の人だけに受けが良いトコと違う。このところ西北周辺って街の人気にあやかってこういった具合の物件ばかりだよな。