プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1200: 匿名さん]

徒歩5分とか10分とか色々言ってるけど、具体的にどこよ？こんなターミナル駅で駅周りは商業施設か公共施設ばかりなだから、徒歩5分で物件なんてほぼでないよ(笑)。

住宅展示場を潰すか、コナミを潰すか、アクタのURを潰すか、ガーデンズ前の狭小ビル群を潰すか、甲風園の屋敷を潰すか。ま、なかなか期待できんわな。

西北は徒歩10分以内ならOKでしょ。

[1201: 匿名さん]

まあJR尼みたいに駅開発区に競合が乱立して少し離れるだけで価格がガタガタに落ちる地域よりも、
競合が少なく駅から離れても価格が極端に落ちない地域の方が将来的な資産価値は安定してそうだけどね。

[1202: 匿名さん]

いやー、西北も1プレミストで10分越すとガタガタになると証明された訳で。

[1203: マンション検討中さん]

他の地域は別として、西宮の人口減少は将来が暗くなるようなことはないのではないでしょうか？

2013年度のデータですが
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo.pdf
　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
西宮市 482,640 491,267 492,999 490,412 484,817 476,980 467,007

どなたかが懸念されている家余りが顕著になることは、今後50年間は西北周辺ではないと思います。
むしろ交通の便が悪かったり近くに買い物する場所がない地域などの家があまり、このマンション周辺は需要が続くと思うのが普通かと思います。

この地域は、西宮北口が最寄であることは間違いないので需要は購入後も残ると思います。資産価値についてはそのときの景気に左右されるので何ともいえませんが、中立的なこの辺の住人からすると少し高いのは否めないです。

立地について欲を言えば、もう少し171号線から離れたエリアで北口と言えば甲風園のあたりがベストでしょうが、あそこにこの規模のマンションは簡単に建てられないでしょう。

[1204: 匿名さん]

>>1202
いやいや例のJ尼直結は今より景気も良かったのにここより販売ペースは遅かったからね。

[1205: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

比較するときは同じ基準で比較しような
単価、総額、距離、仕様を揃えないと意味ないよな

みんな距離より値段のせいだと思ってるよ
近くてもジオグレイスもうれないと思うよ

[1206: 匿名さん]

>1205 だから駅遠物件なのに西北というだけで勘違いの価格設定した結果がこのありさまを引き起こしているんですよ。距離と価格は密な相関関係にあるというのがよくわかる事例ですね。

[1207: 匿名さん]

>>1205
だからJR尼直結よりも早いペースて売れてるやん？

[1208: 匿名さん]

ここはJR尼直結物件よりも、大阪から遠い、駅から遠い、価格が高い、販売時期が悪い、
でも販売ペースは早い。

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

本当に何言ってるのかよくわかんない(笑)

ここが徒歩10分越しだから売れてないというなら、西北徒歩10分前後の坪260ぐらいと比較しないと意味ないと指摘されてるの、わかる？

例えば、今より人気も地価も低かった時代の徒歩5分の坪210ジオタワーと比較してここが売れてないから、徒歩10分が理由にはならないって、わかる？

それなら徒歩9分坪245のクラウンズの方が比較対象として適切だよね。クラウンズがほぼ同じ距離でたった20戸なのに完売してないのだから、徒歩10分が売れない理由と言い切れないこと、論理的に理解できる？

西北人気にのっかってって、何それ。取得地価と建設費が高いんだから、価格上昇は仕方ない。長谷工使ってコストカットしてこの値段しか出せないのだから。暴利を貪って失敗したと思ってる？違うよ？

価格と距離の相関の事例？
もはやなんの話かもわからない。チーン(笑)

尼を比較してる人は論外だから触れないよ、しっしっ(笑)

[1210: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

正解

[1211: 匿名さん]

結局は高い！ということだろうな。
関西には東京ほどの購買層がいなかった。
しかも同じマンション6000万戸建8000万でも、ここ数年は西北よりも、通勤時間は同等で教育レベルの高い箕面に人気が移ってるんじゃないかな。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

高いのが理由なのは同意なんだけど、箕面なの？
あまりしらなくて。

[1213: 匿名さん]

JR尼崎直結と比べてるので見てみたけど、あそこはまだ出来上がってないのに完売御礼ですね。
利便性では西北ジオタワーよりもむしろ良いかもしんない。
いくらで販売されてたのか知らんけど、ここより安いなら断然向こうの方がオンリーワン的価値があると思う。尼崎だけど。(笑)

[1214: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

J尼の直結物件は初回で7割を即完売してたハズ。しかも、昨今では100戸超規模にも関わらず異例の速さで完売した人気物件。駅遠物件のここと比べるのは可哀想だよ。

[1215: 匿名さん]

J塚のマークフロントなんて一期で完売やったで。ここほんまに西宮ってアドバンテージあるのに大丈夫なんか？

[1216: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ほんま意味不明の回答やな
誰にもわからんw

[1217: 匿名さん]

ここは営業誘導で収まらない程の人気で抽選ってあったの？あったとしたらどの程度の倍率で何組くらいあったのかな？？

[1219: 匿名さん]

しかしこういう絶望的かつ過酷な状況を乗り越えた営業さんは逞しく成長すると信じている。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

尼の営業すごいよなー