プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1180: 匿名さん]

第1期100戸売り出し。6月12日締切70戸成約。30戸先着順で販売。

[1181: 評判気になるさん]

>>1180
どうもです
そんなに多数の1期を売り出して今の売り上げ戸数なら人気ですね
期次分け販売しなかったのは良心的な販売方法だし、どうせなら149戸一斉販売すれば良かったのにね

[1182: 匿名さん]

いや、最初に70売れたのはいいが
そこから2ヶ月経って
数戸しか売れてないということが
問題なのだと。

このペースだと一年経っても
20戸しか売れず、
完売は今から3年後以降なる、、

もち値引きはされるだろうが
いい部屋は少なくなるだろ。

[1183: 評判気になるさん]

>>1182
大和ハウスも一番需要の多い85㎡前後の間取りを多く作れば良かったのにね

駅10分で9,000万の部屋なんて誰が買うんだろう・・・
駅10分の65㎡の部屋を単身・若い夫婦だけ・老後の夫婦だけとかが買うとは思えない・・・

[1184: 匿名さん]

駅10分が問題ならこれから西北東側で売り出される物件はどうなんだ？

[1185: 評判気になるさん]

>>1184
5,000万円のマンションで
駅10分が許せるのは西宮北口駅だからです

他の駅なら
駅5分で4,500万円までですね

[1186: 匿名さん]

>>1183 評判気になるさん

そんなことしたら7000万円弱の部屋しかなくなるがな。ますますかわんわ。

[1187: 匿名さん]

もしかして1期の次は2期だと思っているの？

[1188: 匿名さん]

>>1185
5000万じゃない。5000万が最低ライン。しかも西北の東側。

[1189: 匿名さん]

＞＞1188
それだからミーハー西北信者が販売価格についていけず今の販売状況になっているってことだよね？
そろそろデベも西北人気がピークだってことを認識するべき。
同駅圏では人気エリアに当て込んで、所構わず「西北」をなんとか名乗れそうな場所に建築しまくってるけど新築マンションの供給が過剰で今後のリセールバリューも心配。特に駅から遠いここみたいな物件はね。

[1190: 匿名さん]

東ってなにを指してるのかしら。
徒歩10分圏内なら
北東>北西＝南東駅近>南西>南東両度町より奥
でしょ。
ただ、北東はそこに新築マンションはない。

[1191: 匿名さん]

今後は「家余り時代」に突入する。既に全国的には空き屋は増加傾向で例え西宮でも例外なくいずれそれは顕著になる。
これだけ一斉に周囲に新築マンションが建つと将来の潜在的な競合物件は必然的に増え、駅から遠い物件から順にふるいから落とされることになるだろう。

[1192: 匿名さん]

今後西北の阪急の建設予定が目立つのは、阪急が頑張っているというより、他のデベがやらないからかもしれないな。デベ的にも西北の土地の高騰となかなか落ちない建材人件費を足すと高くなるし、ここも含めて値段に逆がついてきてないのをみると、手を出しにくいのかもしれないな。阪急はグループとして西北に命運かけてるからそれでもやると。

まあ、とはいえ上の変な投資家さんのように過剰に暴落を煽る必要はないよ。何もデータみていってないし、そもそも何年も同じこと言って全くあたってないから。投資家というか、エコノミストというか見送り専門というか西北が好きじゃないというだけでしょ。予想が外れてきたことに対する反省文を提出いただきたいですなあ(笑)

[1193: マンコミュファンさん]

>>1190
方角を言われても新参者にはピンと来ません
西宮北口駅徒歩15分圏内の町名ランキングを作って欲しい

[1194: マンション比較中さん]

各々バラバラでしょうね。ランキング。
昔から住み着いている人は北側の町を上位にカウントするでしょうし、ここ最近の再開発地区周辺のニューカマーは南側を推すでしょうし。
少なくとも今の「住みたい」とされている西北のイメージ、対象地区はガーデンズに象徴される南エリアのキレイに整備された辺りだと個人的には思いますけどね。

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション比較中さん

具体的にどこのこといってるの？

南東なんて全く再開発されてないじゃん
汚い賃貸ばかり

南西も近いところは土地はないし、
幹線道路と商業施設でゴチャゴチャ
ちょっといったらアレな地域なわけで

ガーデンズ周り本当にあるいたことあるの？
ガーデンズに続く歩道橋おりたことないんじゃないの？

[1196: 匿名さん]

>>1193 マンコミュファンさん

新参者に町名でわかるわけないわな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1197: 匿名さん]

プレミストが徒歩７分なら売れたと思う？

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

ほぼ変わらんのちゃう？
一番は値段と広さがネックでしょ。

距離は10分以内なら
5分以内になってインパクトでてくるかと。

[1199: 匿名さん]

薬師町のブリリアなんて、西北まで13分だからな。2ヶ月強でどんな値付けをして売り切ろうとしてるだろう？