プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1077: 匿名さん]

塚口、尼崎をお勧めしてる方、止めた方がいいですよ。
三宮、西北、門戸厄神、JR尼崎、JR塚口、阪急塚口に住みましたが、いくらJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗になっても所詮は尼崎。。。
便利ですが、元々の尼崎民も駅は利用するため、
歩きタバコやらマナーというか、尼っ子の気質が急に変わるわけではないから、
不快に思うことは沢山ありました。
西北、門戸厄神のまだ落ち着いた地域のがよかったと思う日々です。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

狭い範囲ですね…。
県外にも飛びだしてみた方が、見聞も広がるかもよ。

[1079: 匿名さん]

大阪では梅田、中之島、
東京、横浜、埼玉、山梨にも住みましたが、
このマンコミでやたら尼崎、塚口を押してたので
沿線を書きました。

[1080: 匿名さん]

狭い範囲で何回も引っ越しを繰り返されて、
ご家族がいたら大変ですね。

[1081: 匿名さん]

JR塚口から、阪急塚口への引越しの理由は何だったんでしょうね？(笑)

[1082: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

こちらは40年近くの米国住まい。
アホの日本人の典型。
sink, or sunken だよ。そんなことくらいも知らんの？
笑わせてくれてありがと！
よく辞書でも見てみれば？アホさん。

[1083: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082

あと、costs はgenerally accepted accounting principles:
米会計原則で勿論複数形として使われる。
こっちが笑で震えるわ。

[1084: 匿名さん]

60年前の西宮を知っていて40年も米国にいる御仁が
こんなスレに何用ですか？
とっととタヒんでください。

[1085: 丸橋関西人のアホの揚げ足取り]

>>1082 マンション検討中さん

Well, I miss spelled sunk, or sunken costs as sink in my
first column appeared above here tonight.
It is sunk as it should be obvious.

Sink はsunk のスペルね。
揚げ足取りの人があまりに面白くて
挙足取りついでにsink にシャレでしちゃったね。アパート売ってんだから
洗面所っていう洒落。

In any circumstance、one better keep away from this property witha ten foot pole.

あと、大学程度でやれどれが下とか上とか
了見狭い。大学院出が普通の生活ではないんだね。Kansai、JAPANでは。

[1086: 名無しさん]

>>1085 丸橋関西人のアホの揚げ足取りさん

Keep away with a ten foot pole.

何か勝手にスペル変わった。

で、私が家族の資産がある/自分の投資も考えて
西宮、芦屋辺りの不動産動向見て何か不都合でも？
了見狭いわ。
関西人は一般的に海外へ出てるタイプは
日本人の間で成功率が高いんだけどね。
建前は置いといて、マジ勝負に慣れてるからだと思う。

[1087: 匿名さん]

暴落どころ全て大幅値上がりしてみんな大儲け。
全国的値上がり始めた二年前ですら、西北物件は値上がりしてる。

西北が坪300近くを維持できると思わんし、ここも高いと思うが、西北バブルだけでなく、全国的な都心部の地価上昇と建設コストの上昇が理由の大半で、仕方ない。

よって、今という視点ではここがそこまで高値掴みだとは思わないね。

今後を考えても暴落なんてありえないでしょう。
坪200に落ちるとでも？ないない

まあ、今買う人は難しいね。

あと、夙川や尼崎との比較は飽きたから

[1088: 匿名さん]

「山高ければ谷深し」という言葉をご存知ですか？
関西圏での「西北」はまさにドンピシャでその言葉が当てはまっているエリアです。笑

[1089: 匿名さん]

建築価格の高騰とか、さんざん煽られているけど、
売れ残りが、あっさり300万円、500万円と値引きされているのを見るとね。数年分の家賃だよ。

[1090: 匿名さん]

ここが夙川・苦楽園エリアと比較されること自体が間違っている。この地に住んでいた者からすると実際は隣の伊丹や尼崎と大して変わらんよ。この地に住む人は何かと差別化したがるけど・・・（苦笑）。はっきり言って騒いでいる輩は阪急のイメージ戦略に乗せられすぎなんだよね。しかも、特急停車駅の便利さを主張するなら駅からこんなに離れては意味がない。それに今津線やら宝塚線なんかはほとんど使わないし、用があるならほとんど車利用するだろうしね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

価格高騰が煽り？
ただの事実でしょ。

人気物物件や人気部屋は高値でもすぐ売れる。
ここだってプレミアム系は売れてたよ。
小銭を気にしない人には関係ない。

ただ、不人気物件や不人気部屋は
ベースが価格高騰しているから
さらに売れ残って
結果として値引きされているのでしょ。

デベも最初から全体を下げても
利益でない形では売らない。
ここまで仕様下げても
この価格にしかできないのだから。

今はどこもそういう戦略。
ここも売れ残ればバンバン値引きするはず。

もちろんいい部屋が残っているかはわからないし、値引いてもらったからといって、過去同様の価格まで下がるとは限らない。

[1092: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

その谷が一向に来ませんなあ。

谷どころか、坪200ぐらいのころから山だと叫んでるようだけど、投資は店じまいした方がいいんじゃない？笑 まず山を当てようよ、笑

都心回帰、職住近接のトレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから、やや異常値とはいえ、阪神間トップクラスは維持されるでしょ。

山の価格はいくらぐらいだと思ってる？

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

馬鹿しか苦楽園と比較してないし、
尼崎や伊丹と比較してるのも、馬鹿だけだよ。

[1096: 匿名さん]

甲子園口徒歩数分が、売れ残ってか、キャンセルかで、大幅値引き中なんですけど、お買得かと言えば微妙。
階数や間取りの悪条件を吹き飛ばすような立地の物件なら強いのですけど、徒歩10分だと厳しくない？
職住近接？

[1097: 匿名さん]

1092の「トレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから」には吹き出しました
どこにトレンド力があるのか知らないけど、再開発で素晴らしい街になったのは南っ側だけですよ。
この辺りって全然じゃん。マッチ全くしてなくて幻滅してるんですけど、どうマッチしてるのか理解に苦しむ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

もしかしてここの物件の価値は西北南の開発と全く関係ないとでも？それに伴うこの地域の地価も賃料も見たことないの？長谷工大和が何故あんな高価格で土地を取得したと思ってるの？西北が職住近接としての街として評価されてきてるんだけど？同じ街の徒歩10分は職住が遠くて、5分になったら近接なの？

街のレイヤーと町のレイヤー混ぜるなよ

[No.1087～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]