プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

アドレスが重要じゃない。
住所を書くときに塚口～って書けないよね。
尼崎市～って書くのは拷問だわ。

[773: 匿名さん]

>>769
JR塚口はテレビコマーシャルまでして一期120戸で販売募集し売れ残り、一期２次で60戸募集しまた売れ残り。
すなわち一期で60戸残し２次でも売り切れなかったのにかなり売れてる感じだと書き、
ここは一期で70戸売っても不人気なの？
ここでネガ発言してる人たちはやっぱり尼崎贔屓の人たちなのですね。

[777: 匿名さん]

購入者は、今更こんな伏魔殿に出てこないでしょう。(笑)
雨で暇な、双方のデベ関係者だと思いますよ。
こんなスレで釣り合っても、ストレスの発散
にもなるまいし、購入者が増える訳でも
ないでしょう。
暇な時こそ、幹部への価格設定の見直し
提言とか、もっとやるべきことが
あるんじゃないでしょうか。(笑)
この業界の事を詳しく知りませんけどね、
高いものを販売している割に、それに
見合った責任感や能力を、持った方が
どれ程いらっしゃるのか、よく疑問に
感じます。

[780: ご近所さん]

>>767 匿名さん

その計画は、もう何十年も前からある。

甲風園住民が立退かない限り実現しない。
あと何十年かかるか分からない。

[781: 匿名さん]

>>778
同感です！私達も775さんみたいな人が同じ住人でない事を真剣に思っています。
これからの住まいでは何かとトラブルはつきものなのに冷静に大人の会話が出来ない人ってかえって迷惑。
まっ775さんみたいな発言なされる方がこちらのような高額物件を購入されるとは想像出来ないし、西宮のイメージに差し障りがあるかとも思います。
因みに塚口も街並みが素敵で最初の頃、検討したんですけど第1期の物件に比較すると今販売中の物件は。。。私達的には駄目でした。

[782: 匿名さん]

みなさん、せっかく同じマンションで暮らしていくのですからお互いに気遣いあって仲良くやっていきたいですよね。

こちらは提供公園があるということですが、
提供公園の場合は管理自体は行政の方になってくるのでしょうか。
公園も良い面はとても多いんじゃないかと思いますが、ゴミが捨てられたりとか汚れたりとかそういった面も考えていかないと思いまして。
マンションで管理だと負担は大きくないのかしらと思いました。

[783: 匿名さん]

提供公園だと、市に無償提供ですから、管理費用は掛かりません。
マンションの敷地では無くなってしまいますから、当然固定資産税も掛かりません。
但しその分、各戸の土地の持分も減ります。痛し痒しですね。

[784: マンション比較中さん]

あれだけ勢いよく「人気だの、100戸完売だの」との噂されていたので、もの凄い結果を出してくるのかと思いきや、蓋をあけてみると第1期は70戸程度と総戸数に対して割合で見るとフツーの販売実績。やはり掲示板での発言って営業トークによるものが多いのでしょうかね。つくづく冷静に周囲の物件と比較するべきだと思いました。

[785: 匿名さん]

JR塚口の大型物件も
テレビコマーシャルまでしても
一期６０戸程度しか売れなかったのに
ここ以上に大好評らしいし

[786: 匿名さん]

>>784
景気上昇期なら普通かもだけど、現在の情勢で一期で半分近く売れたのならよく売れてると思うけど？

[787: 匿名さん]

塚口の物件の第1弾の売り出しは第1期で”全戸”完売ですよ。現在の第2弾もケタ違いの550戸超の売り出し。それでも相当数売れていました。こちらもそこそこ売れている感じはしますけど、いわゆる人気物件と呼ばれるほどの爆発的な感じではないと思います。駅徒歩10分圏の立地となると物件数もかなりの戸数になり、将来的にオンリー１的な要素が無いと西北は駅近にもマンション群があるので厳しいような気がします。

[788: 匿名さん]

>>787
確かに第一弾の駅に一番近い棟は一連のマンション急騰以前の価格だったので大好評でしたね。
でも現在販売してる棟はテレビコマーシャルまで入れたのに一次のスタートではここより少ない60戸でしたよね？
因みにJR塚口のオンリー1は先行販売されたフロントで西北はジオタワーだと思うのですが、ジオの方が高倍率即売でしたね。

[789: 匿名さん]

でも、ジオタワーとここでは比較の対象にもなりませんよ。

[790: 匿名さん]

ジオタワー、憧れます！西北であの近さはそれこそ希少価値ありますね。最近では尼崎の直結物件も大人気で完売だったみたいだし。塚口もしかり！やっぱり駅近は間違い無しなのかもしれませんね。

[791: 匿名さん]

せやな

[792: 匿名さん]

もし今、ジオタワーが当時の2〜3割高い価格で売り出されても、直ぐに完売の人気物件だったでしょうね。

[793: 匿名さん]

中古では無く新築で売り出されたらという意味です。

[794: 匿名さん]

まあ分りますが、いまそれをここで言っても。。

[795: 匿名さん]

ジオタワーを持ち出すのは違反ですね。
虎の威を借る狐になってしまいますよ。

[796: マンション比較中さん]

不動産会社に勤めてる知人に聞きましたが、70戸ではなく60戸程度止まりだったとの噂もあるようです。
1年くらい前から宣伝していた割には、思ったほど売れなかったとの見方をされてるようです。
でも知人は、それでも坪あたり250万円以上で60戸は健闘してるとは言ってました。
まっ、私は坪あたり250万円以上もするような物件には縁がないということで見送ってますが。