プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[451: 匿名さん]

>>450
情弱はちょっと言いすぎじゃないですか？
確かに高いけど価格が10倍になったわけでもないし、このタイミングで買う必要がある人もいるわけですから。
私は高いから買いませんが。

[452: 匿名さん]

>あと何年か経てば確実に元値に戻るんだから
保証してくれんの？

[453: 匿名さん]

たかいなー。
でも西北北側いいなー。でも長谷工だよなー。
でも大規模いいよなー。でも国道近いよなー。
でも西北人気あがってるもんなー。
でも価格に織り込まれずみかなー。
でもまだあがるかなー。
でも駅近でたら負けるかなー。
どうしよかなー。

こんなのがここの消費者の考えだろ。

そこに、スネの傷を蹴られて、こんな反論する奴は業者以外にないやろ？

東京はもっと高いから、安い
住宅手当でるから、安い
大卒30歳1600万は普通だから、安い
給与があがってるから、安い
周りも高いから、安い
長谷工だから、安心

露骨すぎて笑うわw

[454: 匿名さん]

>>451
情弱はカローラとクラウンの例えのはなしでしょ。

この物件はいいところもあるが、悩ましいことも多いという評価では？それを全面的に最高とか書く業者が山ほどいるから、ネタにされてるわけで。

個人的には長谷工推しの下りが笑えました。

[455: 匿名さん]

前にもコメントしたけど、ここ申し込む人はこの物件(立地と規模)を非常に高く評価している人です。また、この価格を買えるのは相応の収入(または資産)のある人です。もちろん安く買えた方が良いに決まってるし、将来資産価値が上がって欲しいと思うのは当然ですが、コメントしている皆さんほど資産性は気にしていないと思いますよ。基本短期で売ることはないのでよほど大きく損さえしなければ良いくらいのスタンスです。高い買い物をして将来損をするリスクを嫌ったらここに限らず人気エリアは今は買えないでしょう。

[456: 匿名さん]

資産性ってそれほど重要なのかな？
500-1000万高いかどうかってことだけじゃないか。

[457: 匿名さん]

そうなんだけど、庶民には1000万円は小さくないですよね。 まーそれ位の額が気になる人は買うなということでしょうが。

[458: 匿名さん]

このプレミストの競合物件は、どういった物件になるのでしょうか？　
なお、ウェリスやブリリアのように駐車場が全戸に用意されていない物件は最初から除外です。

[459: 購入検討中さん]

東灘のジークレフジオみたいですよ。
でも、エリアと価格帯が少し違いますが。

[460: 匿名さん]

申し込んでる人は高く評価をしている人です、ってあたりえでは。

仕様は大規模なだけあって思った以上には酷くないよ。
外からのデザインもいいと思う。
ただ、下記はこの坪単価なのに色々しょぼいところは多い。

直床最低限の20cm 、基本は田の字間取り、アフコーブは最低限、 この辺りはいいとしても、
通路側は柱が部屋にもろめり込んでる、天井は最低クラスの240cm、スパンは90m2の部屋でも6.5mでほぼ6mちょっとばかり、キッチンは安い人工大理石ってのはどうかと。。ワコーレレベル。。

部屋の大きさもやや抑え目だね。
80m2以上は非常に少なくて、70m2ちょっとの部屋も多い。ファミリーには最低限で子供二人男女いたら狭くなると思う。

なので坪単価は高くても、総額は6000万あれば買えるリーマン向けのラインナップ。
500万や1000万をおもいっきり気にする人向けのよくある価格帯ばかりですよ。
資産持ちなんか全く狙ってないでしょう。

だから、利便性が大事な一次取得者には、そこそこの仕様と外面の見た目なので、よく売れるでしょうね。

いいのではないかな。
後発はこれより規模が小さくなるし、地価もあがるから、もっときつくなると思う。

[461: 匿名さん]

>>460
天井240、スパン6mってワコーレ以下ですね。

[462: 匿名さん]

70m2～75m2の部屋が大半。
面積を抑えて、金額のグロスを抑えているのがよくわかる。

スパンは面積に応じてやや狭めかなという感じ。
天井が低いので、スパンの狭い部屋を買うと圧迫感あるかも。

変に60～70m2ちょっとの3LDKを買ってしまったら、リセールがきつそうだね。
ニーズないから。

面積とスパン

77.92m2>6200
77.38m2>6200
80.65m2>6400
75.95m2>6000
71.34m2>6250
71.67m2>6250
90.2m2>6500
82.12m2>6150
77.90m2>6150
76.80m2>6000
72.60m2>6000
70.65m2>6000
65.05m2>6000
75.21m2>6500
71.69m2>6150
75.46m2>6450
74.55m2>6450
88.01m2>7150

95.77m2>8900
104.47m2>7950
101.48m2>8900
105.10m2>7900

[463: マンション検討中さん]

いつも通勤で見て思うのですが、アサヒビール跡地の広大は更地にマンション計画は無いんでしょうかね？？あの面積なら相当な戸数を要したマンションが計画できるような気がするんですが。。。
流石にそうなれば、もう少し大きな部屋で価格を抑えたものが出てくるんじゃないかなぁーって期待してしまうのですけど。

[464: 匿名さん]

徒歩10分の物件でこの間取りと金額、これなら数年前の南側の大規模物件の「ジオ･ガーデンズ」の方がまだバランスが良かったような気がするが、大規模＆グリーンを謳ったアチラの物件も実際は大コケ。
「西北物件」という広告やイメージのみに捕らわれず10年後、20年後に一目置かれる物件になるかどうかをよく見極めることが大切なように思う。

[465: 匿名さん]

>>463
市役所に問い合わせれば、何が建つか教えてくれますよ。

[466: 匿名さん]

>>463
西宮市は病院にしたいようなニュースが以前ありましたが、計画は進んでなさそうです。。

跡地にマンションができれば、土地柄的にマンコミが荒れる物件になりそうですね。。。

[467: 匿名さん]

土地柄、土地柄と声高に騒がれる（荒らされる）人ってほとんど実際は検討されていない気がするね。
「土地柄」をどうのこうの言う前に先ずはその「人柄」を気にしたらどうなのか？って思います。
住みやすく、便利で快適な場所であれば完売するほどの需要戸数は必ず出てくるでしょうし。

あれだけ広くて駅へのアクセスも便利な場所ですので、住戸計画がゼロでは無いような気がします。開発が進めばかなり注目度の高いエリアになるでしょう。ただ完成まではまだ年月がかかるでしょうし、それまで待てるかどうかではないでしょうか？

[468: 匿名さん]

西宮市作成アサヒビール西宮工場跡地まちづくりガイドラインより

⑤施設立地の留意事項
１．住宅
対象地を含む津門小学校通学区域は、現在、「教育環境保全のため
の住宅開発抑制による指導要綱」に基づく「予測地区」に指定さ
れている。「受入困難地区」や「準受入困難地区」等には指定され
ていないものの、児童・生徒数が急増すれば学校施設が不足する
おそれがあるため、周辺地域の教育環境に影響を及ぼすような住
宅団地の建設は行なわないものとする。

マンションは無理では？

[469: 匿名]

パチンコ出来へんかな…。

[470: 匿名さん]

天井高が240とやたら低いのに、通常の直床スラブなのはなぜだろうと思ってたら、アンボンド工法じゃん。。。
長谷工お馴染みの低仕様。

ボイドスラブのように小梁はなくなるが、遮音性が落ちるという食わせ物。
今は長谷工ぐらいしか使ってない。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15627/

普通の直床より落ちるからスラブ厚は分厚くする必要があるのに、スラブ厚は20cm??
ボイドスライブなら25-30cmは最低とってるが。。

高さを稼ぐために無理やり詰め込んでるということかな。
天井が低くくて、床が薄くて、遮音性が低いものを使ってるって、そんな仕様に7000万。。

広さも東京都心レベルしかないね。関西郊外なら70後半が普通だが、転勤族向けかしら。。