プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 13]

>>20
たしかにその意味での利便性は高いですね。やはり利便性軸で住む街なのかしら。西北こえたら尼崎ですし、神戸側にこういう街はなく、開発余地も湾岸付近以外はないでしょうから、強いでしょうね。

ファミリーの方は子育てはどうですか？西北界隈は特に学区は最大の炎上ポイントですよね。本山中や高羽中や北夙小にいかせたい親はいても、西北界隈はそういうところはあまり知らず。実際、高木中、深津中はどうですか？小学校は情報がないです。

あの辺の見栄っ張り感は同意ですが、そこはそういう引きのある街なので、デメリットにはできないでしょう。何を持って住環境というのかはありますが、良いのは間違いないです。まあ、志向が別物ですね。

[22: 匿名さん]

>>20
尼崎のスレで西北に住むのは、
芦屋や岡本や夙川に住めるほどの財力は無いが、
見栄を張りたい人が住む街。
と書かれてましたがそうですか？

[23: 匿名さん]

>>22
20じゃないけど、西北は見栄感はないけどなあ。実利的な街。昔から知ってるからかな。ガーデンズ以外で気分アガる場所ある？

[24: 匿名さん]

20や21さんは22さんが書いてるように見栄を気にしてる人だと思う。
芦屋や岡本や夙川は確かに高級な雰囲気はあるが、それを見栄っ張りと見下すのはどうかと思う。

[25: 匿名さん]

私は関東から関西に転勤して17年くらいで阪神間住まい経験無しですが、仕事やプライベートで阪神間に行くとき、武庫川を渡ると、街の雰囲気が変わると感じます。(仕事は電車、pvは車171)
私のような地元民で無い者にとっては武庫川より西で東灘までは「良好な阪神間」というストライクゾーン広い感覚の人多いと思います。
そして次に阪急かＪＲで徒歩圏内(マンションなら)という条件がくるとします。
結果、供給数と価格で、西北が主要選択肢になります。
交通利便性から支線をはずしたい人にとっては正に西北です。
学区の問題は中学からは私立志向ということになります。
中学受験の塾は駅前あふれています。
私のような新入者(まだ買ってませんが)には芦屋、住吉、岡本はちょっと敷居高すぎな感じでもありますし。
よろしくお願いします(笑)

[26: 匿名さん]

>>25
一般的なご意見と思います。

[27: 匿名さん]

西宮北口は住みたいところは限られる
丸橋町は15分くらいかかりそう気がするけど
立地はまぁ普通だか、高すぎでしょ
西宮北口は高級マンションのエリアではない

私は阪急神戸線乗ってると西宮北口から夙川あたりから環境、雰囲気が変わり、いいなぁといつも思う

[28: 周辺住民さん]

近所の住民です。通勤で阪急を使っていますが駅まで信号もないので10分もかからないですよ。丸橋で15分かかるのは171の北側でしょうね。ここは171の南側だし楽しみです。

[29: 25]

>>27
夙川あたりから本当にさらに街が良くなりますよね。以前夙川は仕事で何度か行きました。私も本当は夙川第１希望なんです。でも阪急徒歩圏内ほぼ供給ないですよね。苦楽園口はありますけど。
まあ、あっても高くて無理と思いますが。
今回の丸橋町は実際歩きましたが、私少し歩くの早い方だと思いますが９分でした。信号無いし車ほぼ通らない道が選択できます。実は敷地の南東角あたりからだと８分でいけますが、そこは接道してないので---(道に接してるように見えるんだけど、通行だめみたい)
金額が高くなっているのは北摂も一緒。びっくりする金額になってきている。
ただ、阪神間や北摂は基本実需だから、投資マネーの入る京都よりは理解可能な範囲かと。

[30: 匿名さん]

尼は論外だし夙川は成金ぽいしやっぱり西北がほどほどで住みやすいと思う。

[31: 匿名さん]

>>22
それはあると思います。関西で一番人気のエリアに住んで周りからいいなーと思われたいからって人も実際はいると思いますよ。
けど実際はローン抱えて必死に共働き。業務スーパーやサンディなど激安スーパーに通う毎日…と少し無理してる人もいるはずです。
それが悪いとは言わないけどそこまでして住みたいのか…と。
住みたいんだろうね

[32: 匿名さん]

深津はマンション人気の方が勝ってきて、
少人数で目も行き届くし学区がかなりよくなってきたらしいけど
平木はどうなんだろうね？
平木学区でマンション、それなりの規模のはもう建ってしばらくたってるからなぁ。
生徒数は中規模だけど。

深津は上は神戸高校の総合理学に受かるらしいけど平木は市西の普通科がやっとって数年前に聞きました。
今の平木は？

[33: 13]

>>29
苦楽園口に以前住んでたのですが、ほんと、いいところですよ。ちなみに、新築で出た時は徒歩10分以内フラットで100m越えが5500万のマンションでした。今はあがってますが、2年前は坪200前後程度で、プレミストの比じゃないです。

あと、苦楽園というとみなさん家しかない山の中を想像されますが、徒歩10分に西側はスーパーが4つありますし、開業医と個人飲食店は屈指の多さなので、楽しみも多かったです。夙川は特急とまりますし、甲陽線はかならず待ち時間なしのタイミングで到着してましたし。

夙川は雰囲気はありますが、商業施設がね。。スーパーが駅前なのにぼろぼろの閑散としたダイエーしかなく、小さい子がいると困りますね。芦屋川も同じ。

[34: 13]

じゃあ苦楽園口にすめよという感じですが、事情があって関西にすむのですが、今や岡本や苦楽園口は高くなってて手が出せず、安かった西北はどうかなと思ってみたら、昔の夙川のりも高い坪単価がでてて衝撃を受けた次第です。

たぶんピンときてないのは、元々は安そうと思って調べたのに無茶苦茶高いし、利便性が他と比べてそこまで差があると感じられず、学区問題のデメリットが上回ってるところだと、話をしてて感じました。

正直、労働所得だけなら坪260万、80mに住もうと思ったら、資産持ちでない限り大手企業に正社員で夫婦で勤めても容易でないと思うので、ここはどうなりますかね。

個人的には世帯収入は1600万程度のサラリーマンですが、とても簡単に買える単価じゃないです。

[35: 13]

>>32
ありがとうございます。
はやり私立前提の方がいいかもですね。

[36: 匿名さん]

>>33
苦楽園口から10分内、フラットはいいですね
住みやすいですよね
個人的には西宮北口は緑が少なく、味気ないので、住むイメージがわかないです
ここは阪急線以北はいいね、西宮北口だったらまだ北東側でもっと駅近ければ260万も納得だけど、、やはり高いね

[37: 購入検討中さん]

子供が購入検討中です。以前は甲子園、今は西北住まいで、毎朝工事中の敷地を見ながら通勤しています。今、杭工事が始まったところです。
子供にも話ししたのですが、高いです。土地が坪180万と高かったためです。この価格だと、阪神間ではマンションか戸建か悩ましいところです。
建物の問題点は、敷地中央の駐車場をどう感じるか、です。
立地は良好だと思います。バスに乗らずに特急停車駅の徒歩圏内というのはとても便利で、大阪の勤務先から帰宅する時の気楽なこと（電車でもタクシーでも）。また最近家人が急病で救急車のお世話になった時、病院の数が多くて西北で良かったと思いました。
教育は、どの高校に進学するかで進路計画を立てられると思います。公立高は入試制度の変更が大きすぎて最近の情報はわかりません。市内の高校で進学校は市西のみ、大学が関関同立程度でよければ市西で十分ですが旧帝大狙いなら第一学区かな？。どちらにせよ普通は小学校から西北駅前の塾通いになります。なお市西は、丸橋町から自転車通学は不可で徒歩通学です。

[38: 匿名さん]

大学が関関同立でよければ西宮東までは大丈夫
市西は今や国公立合格実績、兵庫県の公立高校で6番手くらいのとこまできてますよ。旧帝大ならさらにこれから上がります。

[39: 匿名さん]

>>37
ありがとうございます。

子供が女の子でまだ小さいので、どうなるか読めませんが、夫婦が神戸高と姫路西で、塾にいくこともなく、それなりにやれてきたので、小学校から塾通いで私立中が当然というのはかなり違和感があります。

しかもハイスペ向けというより地域問題のためという要素があるというのが。一方、そうなると公立は学力以外の面でも出涸らしかなと思ったりもします。

[40: 匿名さん]

小学校広田なんだから仮に平木中行くとしても広田小で固まってれば無問題