プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[369: 匿名さん]

↑まちがった。
362じゃなくて366さんへのレスです。

[370: 匿名さん]

>大手メーカーでダブルインカム、30歳で世帯収入は1600万あるが、ここより住環境、校区、駅距離、地格も高いマンションを4年前に95m2@210で6000万で買った。私立も公立も問題ない。10年後に5-7%ダウンで売れたらいいなと思ってる。同僚はもっと安いマンションか、7000万台の戸建を建てている。

うそ臭い設定で思わずわらった。

[371: 匿名さん]

>>370
え？なんでウソつく必要あるの？
住宅手当ドヤをバカにされた零細不動産業者の人？

[372: 匿名さん]

>>368
今はリーマン直前より高い上に、仕様が残念なものも多いですよね。

ただ、わたしの住んでいるところは西北並みの再開発は考えられない場所なので、値下がりもしにくい代わりに、大きなアップサイド見込めないです。

その点西北は夢がありますね。

ただ、関西のリーマン層にはすでに上限に近いのではと感じます。関西の資産持ちや世帯収入が2000を軽く超える層は西北10分の大規模マンションにわざわざ住まないと思いますし、転勤組の数も限りあるでしょう。

個人的には、ここを買うなら中途半端な部屋でなく、上層階の角部屋などにすべきだと思います。大規模でなければこれから徒歩5分圏内でまだまだ立つと思いますし。

[373: 匿名さん]

>>370
平均的な阪神間のスペックやん。
嘘じゃないと思うよ。

[374: 匿名さん]

夫婦で800✖️2で1600とかならうそじゃないかも。30歳1人で1600だとうそくさいけど。ってかメーカーなら無理でしょう。
リーマンなら商社か金融ならありえなくもないかな。

[375: 匿名さん]

30歳で1600万が平均なわけあるかいな。

関西なら、金融、電機、製薬、重工、製鋼などの上位、p&gのような外資メーカーぐらいしか高級なとこないがな。首都圏と違って戦コンやIBだの総合商社だのないんで、上もたかが知れてる。

夫婦で800×2か、最大手のトップクラス夫1100+嫁500ぐらいやろ。十分十分。シングルでは無理やな。

成り上り系は西北は選ばんからやろし。

ここはそんな限られたリーマンでもきついんだよ。10年後に7500越えとか、おめでたいねえ。

[376: 匿名さん]

ダブルインカムで夫婦それぞれ1000万円程貯金、親から贈与税免除分1200万+100万それぞれもらえば、自己資金4600万円。
真面目に働いて貯金して。阪神間に住みたい、通勤に便利な西宮北口住みたいリーマンが、買うのが多いんじゃないかな。
そうか、老後の贈与税対策。

[377: 匿名さん]

頭金に1000万円も入れるなら利回り10％の投資すればローンの大半が返せますよ。 10%程度は探せばありますからね。

[378: 匿名さん]

ここ検討してる人はお金持ってる人が多そうで、セレブが集う高級マンションになりそうですね。
街の雰囲気も変わりそうで楽しみです。

[379: 352です。]

30年前からこのあたりを良く知り、最近関東から関西企業に転職してきた私としては、びっくりたまげました。

関西にお金持ちがたくさんいて、お金をまわしてくれることは私のような外野からの閲覧者には有難いことです。

[381: 匿名さん]

20-30戸程度のマンションなら、今後ここよりも良質な物件が出てくる可能性はあるね。でも100戸となると無理だろうね。

[382: 匿名さん]

大規模にすることによるランニングコストの低下より、駅近物件の資産のさがりにくさの方が遥かにインパクト大きいからね。

仮に管理費が5000円違ったとしても、10年間で60万で、誤差レベルでしかない。それなら何百万も高値で売れる駅近を買うべきでしょう。

ちよっの前の徒歩5分のルネグランとかよかったかもね。今は中古で75が6000万でネットに出てるが、さすがに高すぎる。

あと、駅から離れたら住環境がよくなるのならまだいいんだけど、西北は国道、高速、阪急、JRが密集してるから必ずしもそうならないのが難しいところだね。ここは阪急から離れたものの171に近くなってるわけで。

買い物もガーデンズは駅の対角線で実質20分あるから、ご近所さんという距離でもないんだよなあ。

なんともいえない物件だね。
駅前にタワーができたら即買いするんだが。

[383: 匿名さん]

366の　大手メーカーでダブルインカム、30歳で世帯収入は1600万　には笑ってしまった。
そんな連中がまっ昼間にここに棲みついているんだもの。

[384: 匿名さん]

無い物を買いたいと言い、それが出現したとしてもなんやかんやと理由を付けて
買わん奴は山といるわな。

[385: 匿名さん]

買うべきでないものを買い時と煽り、買うべきものが出現したとしてもなんやかんやと理由がをつけてdisる業者に山とおるわな。

今は買ったらよほどの物件でないかぎり買ったらアカンのよ。

実態を伴わないマンションバブルと西北バブルの掛け算で危険な物件としかいいようがない。

[386: 匿名さん]

>>383
それだからこそ30歳共働きなのに1600万しか無いとも言えるね。
普通に大学卒業して普通に仕事してたらもっと上いく人も山ほどいるしね。

[387: 匿名さん]

>>386
不動産販社のコミッション営業にしかつけない低学歴は無知やのお。

このご時世にマンション売るなら、ここを買うようなまともな仕事についてる高学歴の実態を学ばなあかんわ。

そのためにはまずはわしらのケツでもなめるところからやな。頼むで。

[388: 購入経験者さん]

関西の某上場企業勤務、40歳　一馬力年収1500万円　貯金4000万円、家庭持ちのスペックです。
確かに7000万円は高値の物件ですが、買えない事はないです。

でも、ここまで出すなら、もっと駅近くか駅接続マンションのほうがいいかも

[389: 匿名さん]

なんか妙なコメントが多くなってきたけど、総論としては、
いくらなんでも高過ぎだろう
でもお金持ってる人意外にいるから欲しい人は買うだろうってことか
モデルルームは結構賑わっていたよ
1期もうすぐだけど当然半分以上は売り出すだろうから、どのくらい売れるか。