プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2430: 匿名さん]

>>2428
＞＞粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証

それ、「ポテンシャル（潜在的な力）」ちゃうやん。苦し紛れすぎるわ。どんなポテンシャルやねん！ほんま笑わせてくれるわ。

ほんでもって教育環境って塾が沢山あること言うてんの？

あと、君が中頃で述べてる発言はいわゆる”ロケーション”やけど、それをまっ、君の秘めた西北の力って言うなら、なんでココがこんなに売れ残ってるん？先ずはその辺をよく分析して発表してみて。


＞＞ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

ラストの締めがそれ？結局、ポテンシャルは無いんかい！！

[2431: 匿名さん]

まだまだこれからポテンシャルを発揮しそうな尼に対し、
もう出し切りこれから下り坂の西北にポテンシャルなんてないな。

[2432: 匿名さん]

＞＞2427
＞＞2428

＞＞大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅

やっぱり、尼崎と言わざるを得ない。

[2433: 匿名さん]

＞＞2431

確かにそう思う！西北は出し切った感がある。今の周辺の立地や売れ行きを見てもそれは明らか。

俺、尼住民ちゃうし、別に住みたいわけちゃうけど、昨今の尼を見てるとJ尼や塚口の再開発で立地も価格も売れ行きも間違い無く西北よりエエし、街並みもキレイなった。阪尼はもう一つけど。笑
文句言われたらスグに尼住民と偏見を持つ2427、もっと色んな角度から物件を比較する目を養わないとアカンと思うで。

[2435: 匿名さん]

尼になにかと文句言いたいのはわかるけど、西北はほんだらどこが売れてるの？笑

ここ数年間でJ尼の駅直結はもちろん、DCも凄い勢いで売れとったで。800戸も。
それを上回る塚口駅前が1200戸超でこれも初回の勢いほど違うけど西北の不便物件よりよっぽど動いとる。
合せて合計2000戸。最近の尼はホンマに勢い十分やん。

翻って西北で言えば、そこそこの規模の「ジオ西宮北口ガーデンズ」も完売するまでに長かったし、ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」も150戸売るのに完成前はおろか半年経ってもまだ残っているし。笑

尼がガーって言う前に西北でそこそこの規模で最近、完成前に売れた物件ってそもそもどっかあるん？？
ポテンシャル見せてやあー。笑

[2436: マンション比較中さん]

塚口の駅前をそれだけ多くの世帯が選んでいる事実は確かに一目置くべきことだと思います。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

中古業者に売りつけておわらせた塚口パークハウスと全く動かないブランズはなかったことにするの？

次の和田や野村が順調にうまくいくとでも？プラウドシティやディーシーは安かっただけで、西北レベルになると全く売れない。結局お値段次第。それが尼。賃貸水準も全く違う。ジオタワーに30万出してもブランズに30万は出ないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2440: 匿名さん]

>>2437
JR塚口のプラウドが良かったのは最初のフロントだけ、
マンション価格が急騰する直前価格だったから売れて当たり前、
しかし第２弾のフォレストは完工後８ヶ月でどうにか完売し、
現在のスカイはさらに動きが悪く完工後１年以降でも何戸残ってるだろうな。
要するに塚口のプラウドは初回棟は時期に恵まれてただけ。

あ〜それと尼順位は武庫之荘北、JR尼北、阪急塚口北、
とトップ３でも駅の南北で月とすっぽん程も価値が違うのが現状で極めて狭地、

[2441: 匿名さん]

塚口マークフロントも最初の売り出し時は高いだの売れないだの散々吠えてた奴が沢山いたよな。
きっとその内の一人はやっぱり君なんだろうな。

結果、マークフロントは「247」戸が速攻で完売し、続くマークフォレストはこちらの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 」約4倍の「587戸」戸をたった完成後の8ヶ月で売り切っている。しかもこのご時世で。

総戸数150戸程度のここが既に半年経ってまだかなりの数が残っているのに比べて、よく販売状況が悪いって言えるよな。笑

あ〜それと西北も駅の中心部とその周りとで月とすっぽん程も価値が違うのには触れないのか？

[2443: 匿名さん]

塚口の大規模物件の販売状況にムキにならんと単にスルーしてたらその内その話題もなくなるやろ。「売れてる」言うてるんをアホみたいに「売れてない」って対応するからエンドレスやねん。
必死の反論が逆効果やのを理解しろ

[2446: 匿名さん]

>>2444
一連の書き込みを見てる思ったがなんだかな、
貴方は悩める尼を理解しつつもJR尼崎に投資し、
ドツボにはまりかけの投資家さんかな？
ツッコミには核心が欠けボケはボケボケで、
まるで出来の悪い漫才の掛け合いを見てる様。

投資も良いですが人目に付いた時点でもう遅い、
高度成長時なら二番手以降でも旨みはあったが、
不動産投資なんて時代遅れで多くの人は損してる。

[2451: 匿名さん]

[No.2434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[2452: マンション検討中さん]

西宮北口と尼崎の論争はいいとして、
今あとどのくらいここ残ってるんでしょうか？
今後の展開予想を教えてもらえますか？
一度諦めたこの物件、他に目星がまだなく再検討を視野にいれています。

[2453: 匿名さん]

内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
40件はあると聞きましたが

[2454: 匿名さん]

棟内モデルルーム、キャンセル住戸がラストチャンスでしょうか。先着順で申し込みができます。

>>内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
まだ残戸があるんですか？

間取りプランだと100㎡オーバープラン、収納量が多いプランの2つがまだ掲載されていました。意外と多いのかもしれないですよね。40件ってそんなに多いですか？

[2455: 匿名]

>>2453 匿名さん
20件強って聞きました。実際はどうなんでしょうかね〜？

それと、値引きって何%位までだったら妥当なんでしょうか？
もちろん当初ほぼ定価で買った入居者の手前ほとんど真相はわからないとは思いますが…。

[2456: 匿名さん]

>>2453
何でそんな嘘を書くのでしょうか？

ここはいい加減な書き込みだらけなのであまり見てませんでしたが、

先月にモデルルームに行った時には既に３０戸未満だったので、

現在の２７戸は間違えない残戸数だと思っています。

[2457: 匿名さん]

2456ですが、
タグ先は2453だけじゃなく2455どちらにもです。

[2458: 評判気になるさん]

一件づつ登記簿謄本見てみると真実がはっきりすると聞きましたが

[2459: 評判気になるさん]

150戸近い物件で、竣工後半年未だ30戸近くが先着販売中って、現在のマンション販売では普通ですか？モデルルームや家具付き販売って、実質値引きですよね。