プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2315: マンション検討中さん]

主観さんの評価は？
主観さんの知識は？


共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境　△国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱　× めり込みまくりの長谷工仕様
天井　×240cm最低の長谷工仕様
スパン　×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ　×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス　◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし

[2316: マンション検討中さん]

買えない？
買わないの間違いでは？

[2317: マンコミュファンさん]

>>2315 マンション検討中さん
出たっっっーーーー！？

[2318: マンコミュファンさん]

>>2316 マンション検討中さん
私のもう一つの選択肢
「買わない」

[2319: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん

イカリより貴殿のマンションの知識は？

[2320: マンション検討中さん]

>>2318 マンコミュファンさん

芦屋や夙川や岡本や住吉が買えない層が
西北程度の長谷工程度に飛びついてるのでは？

[2321: マンション検討中さん]

>>2317 マンコミュファンさん

出ているのはここの柱と梁では？

[2322: マンコミュファンさん]

>>2321 マンション検討中さん
座布団サービス、山田くーん

[2323: マンション検討中さん]

買わないから値引きしてるのでは？

[2324: 評判気になるさん]

>>2315 マンション検討中さん

飽きた！ご苦労様、以上。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2315 マンション検討中さん
アルコープじゃなくてアルコーブね。 教えといてあげるよ、物知りさん。

[2326: 初心者]

>>2315 マンション検討中さん

勉強になるので続けください。

[2327: マンション検討中さん]

くわけとけや

鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み

[2328: マンション検討中さん]

デベ ×マンション素人大和

関西騰落率16位。平均以下。大手準大手には全敗。投資屋エステム、プレサンス、オリックスより下。エスリードとほぼ同じ。高値で人気のないものを売り切る営業力があるということだな。すごいなー。

[2329: 匿名さん]

>>2328
あらら資料を途中で切っちゃうのね、その先を見せると都合悪いのかな？
まあそれだけでも平均築年数の浅いデベの値下がり率が低いが、それって当たり前の現象やん。

[2330: 匿名]

>>2329 匿名さん

社員さん、ちゃんと計算してから書き込めよ〜

騰落率を築年数で割った年間騰落率で出しても、ダイワはトップにすら入らないんだけど。資産価値のないデベは確定だよね。(笑)

そんなことより、ご近所の築浅が数千万お安いことの方がリアルな未来の下落値だよね。(笑)

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88373858/

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88536597/

[2331: マンコミュファンさん]

>>2327 マンション検討中さん
くわけとけや　　とは？

[2332: マンション検討中]

>>2329 匿名さん

いやいや、スクショかははみだしただけやで。

全体を見せると御社にもっと不都合な事実になってしまうけど、ええんかな？

関西は16/22位

関東版もあってな。20/30位

https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

悲惨な結果やな。

今度はどんな言い訳が来るん？また人格攻撃や買えないんだろってのは禁止で頼むわ。

[2333: マンション検討中さん]

>>2330 匿名さん
どちらも5、6年後、15年後の参考になりますね〜。
ありがとうございます!

ちなみにアーバンの方は真南に出来たプレミストから部屋が丸見えになって更に値が下がったとかは考えられますか？

[2338: 匿名]

まとめておくね。

デベ騰落率×
関西は16/22位
関東は20/30位

物件資産価値×
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらい。西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちる

共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境　△国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱　× めり込みまくりの長谷工仕様
天井　×240cm最低の長谷工仕様
スパン　×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ　×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス　◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み