プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2146: マンション検討中さん]

ここは完成後のずっこけ物件だよね。値段とか距離よりそこがネック。

エントランス側はともかく、中に入ってからの見すぼらしい感じが残念。

完全なコの字で北側もマンションのリビングで埋め尽くされてるから、四方から部屋に入るところが丸見えで団地感がすごい。鉄格子でなくガラス手すりをつけてるのはまだ救い。

西北で駐車場100%なんて全く必要ないのに、中庭をむき出しの機械式駐車場が四階まで埋めつくしてる。植栽も庭もない。残念ビュー。

部屋の中は梁まみれ。角部屋で頭を打つ位置まで降りてきてる梁なんて初めて見たわ。

[2147: 匿名さん]

＞＞2136
＞自分の中でしっくりくるということです。
ってことですから、それならもうスレなど覗かず、この「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」を購入されるのが最善かと。
スレを覗けばマイナス面が見え隠れし心が動くだけですから。

私はただ、貴方が当該物件を一目惚れし、全ての環境を良い風に考えたいように思われているのではないかと推察します。
「道が狭い」＝「車がゆっくり走ってくれる」（←人通りの多い駅前数十メートルのみがゆっくりなだけであって実際は一旦停止もせず飛ばす車も多いですよ。）なんてのは普通の検討者ならマイナスに考えるべき点で、滅多に道が狭いのをプラスに考える方は少ないかと思われます。

また、
＞マンション戸数にも制限無いぶん調和はしてないのは事実として、そのことから感じる雰囲気と当方が感じている雰囲気とは別物です。
このお考えについても
耳にされたという「昔からの住宅街で比較的アッパー層の方々が住んでいる場所」を意識しつつ、住宅街にマンションが無計画に建てられて調和していないのを理解しながら、それをあえて好みの雰囲気だというのが凡人には少し理解し難い考えかと思われます。
そもそも聞かれた話は昔の「西宮七園」の話かと思いますが実際のところは”３園（甲陽園、苦楽園、香櫨園）”くらいが現実のところですよ。

[2148: 匿名さん]

>>2147
綺麗に開発された地域は道が広く街並みも整然としてるが、
緑が多くてもなんとなく無機質で味気ないと思う人も少なくは無いと思いますね。
また七園に関してもよくご存知なさそうですね、
七園として開発された地域の中でも西北の二園は最も開発され面影は薄くなりましたが、
他は今でも高級感がしっかり残っています。

[2149: 匿名さん]

2130様
よく発言を読まれて欲しいのですが、ＪＲ側が確かに地歴的に問題が”あった”のは存じています。それ故に賛否両論があると申し上げた上でそれでも個人的には西北なら再開発された南エリアの方がＪＲも利用しやすく今後の可能性がある。 と述べているのです。西宮ガーデンズ一本に頼り切っている西北の今の人気にはそもそも疑問の残るところですが、敢えて言うなら過去の地歴に拘って地歴の良いとされる西北北西部よりも、阪急だけでなく便利なＪＲも使い易い立地に恵まれた南側エリアの方が今後の将来性を考えると有望だと考えているのです。

2137様
別に千里中央をダシに使ってこちらの物件をどうというつもりは毛頭なかったのですけど、気に触りましたか？2113様が「自家用車利用が主で駅をほとんど利用しない、20年経過で購入価格の▲40%前後でＯＫ」との事でしたので、参考にと掲示したまでです。私自身も西北周辺で一時は物件探しをした過去があっての意見です。

[2150: マンション検討中さん]

>>2146 マンション検討中さん
画像ありがたいです〜。駐車スペースはたくさんあるんですね。
書かれている所以外に何か気になる所ありましたか？
「角部屋で…」は各部屋の角側でって理解でいいでしょうか？
天井が低いってことかな？
室内の画像なんかもお持ちでしたら是非アップして下さい。よろしくお願いいたしま〜す。

[2151: 匿名さん]

>>2149
私が今住んでる西北のマンションはもう２０年以上になりその頃はまだガーデンズ全然関係なかったですが、
既に西北の人気ランキングは関西で１０位程度だったと記憶していますし、２０年で４０％なんていい加減な書き込みすぎて笑ってしまいます。
このスレも含め西北の書き込みには数多くのデマが流されてますがこれも人気の証なのでしょうかね。

[2152: 匿名さん]

＞＞2150
マンション検討中なんだろ？
棟内モデルルームで絶賛、購入者受付中だから自分で行ってみてきたら？天井の高さなんで写真で見るより現地で見るに限る。
高い買い物なんだから人任せにすると良い買い物なんて出来ないぜ。
因みに俺が写真ＵＰしたわけじゃないんだけどさ。　
しかし、改めて見ても部屋の出入り口が見えるのもなんだけど、部屋が見える方も辛いよねー。

[2153: 匿名さん]

1997年前後の「人気ランキング」を是非、掲載してもらえませんか？

[2154: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん
2136ですが、2148様のコメは当方のものではありませんので誤解なく。

狭い道云々につきましては確かに貴方のおっしゃる方に分があると思います。
広い方がより安全なのは間違いないですものね。

西宮七園も調べてみましたが、まさに南昭和町、北昭和町の辺りのことだったんですね？勉強になりました。

ということから
少なくともこの辺りは昔からの集合住宅は少なく治安面から見てそれほど悪い要素は少なめ
→無計画に建てられたマンションと言えどもそんなに安い物件では無い
→全部が全部そうで無いにしろそれなりの社会的地位の方々が入居してくる
→この辺りを歩いている住人から感じる雰囲気や走っている車の運転の穏やかさが南の方と違うかなと感じた
これ非常に短絡的かもしれませんが、当方が感じた空気感は見た目の事ではなくこのことです。
(もちろんもっと空気感の良いところはあるのは重々承知しています。)

また、歩行者、運転者それぞれにそうじゃ無い方もいらっしゃるとは思いますが、あくまでも個人の感覚のためあまり突っ込まないで下さいね。

他の物件もそれぞれ良い所もあり、そうじゃ無い所もあり一長一短なのでしっかり考えて見ます。
とはいえご意見ありがとうございました。

[2155: マンション検討中さん]

囲まれ感

[2156: マンション検討中さん]

通路は一応タイルも張ってる。ガラス手すりもある。

[2157: マンション検討中さん]

過去スレみたら色々乗ってるけど、天井が低くたしか2400、風呂が変なピンク色みたいな壁あたりはずっこけた。寝室側は柱もめり込みまくってる。間取りは他の字ばかり。印象としてはワコーレみたいなマンションだよ。

グロス嵩むから70平米ぐらいの子育てには狭い間取りが多くて、歩10分の郊外マンションとしてはリセールがきつそう。

171の音は西以外は問題なかった。

[2158: マンション掲示板さん]

総じてほしい！！という気持ちにはならないマンション。仕方ないという妥協で買う感じだね。阪神間で値段相応のいいところが特にないな。

南より環境がいいといっても、山手幹線南はともかく、駅からジオウェリスやベリスタぐらいの方が綺麗に整えられており住みたい気持ちは高まる。このは171の隣かーという妥協が入るし、美しい街並みや植栽は全くないなで、気分があがらない。

大規模も強みにならず、詰め込まれた団地感だけが残り、一時購入者が賃貸からステージアップした気分にならない。この価格帯は小規模しか建てられない住宅地か大半だから、2次購入者も団地に出戻る気分でまず買わない。

値段も5年前なら坪200未満程度で1500万は割高。この値段なら芦屋と岡本を除いて西宮から灘までのほとんどの物件を買えてたから、2次購入者は見にきてもこの質だとまず買わない。投資ニーズもキャピゲもインカムもきつい。中古で一次購入者に6000-7000万を期待できない。

内覧しても写真の通り気分が上がるポイントは何もない。

となると誰が中古で買うのという話だね。

[2159: 匿名さん]

最初に買ったお客様を怒らせてはダメだと思います

[2160: 匿名さん]

>>2151
デマが流されている物件がなんで人気の証？？どういう理屈やねん。もう西北信者のやけくそ発言は無茶苦茶やん。

[2161: 匿名さん]

>値段も5年前なら坪200未満程度で1500万は割高。
タイムマシンで5年前に行っておいで。
そしてもう戻ってこないで。

[2162: マンコミュファンさん]

甲風園・昭和園はもう名前だけ、という感じです。西宮人でも少なくともそう思われる方多いです。
実際、周辺のマンションでなく戸建てを見れば明らかです。ハウスメーカーで建築された建物の多くはグレードがそれほど高い商品でもありませんし、（中にはグレードの高い商品も数軒有り）、なかには激安のパワービルダー系で建築している戸建ても散見されます。敷地全体を見ても多くはお屋敷にはほど遠い小さいサイズ。なかにはお庭もほとんどないような家も。およそ昔の高級住宅街のイメージはほとんど残っていません。
逆に昔からのお住まいになっている居住者が居るが故に西北の中でもまとまった再開発が出来ず、取り残された感があるエリアになっており、南側にそびえるタワーマンションが目前と迫る様子も景観を台無しにしてると思います。
「西宮北口」「西宮七園」というフレーズだけが一人歩きしていないか一度自分に問うてみてはどうでしょう？

[2163: 匿名さん]

>>2158
このマンションが団地に見える？
団地と言えば１字型の駆体の建物がいくつも並ぶイメージ、
そうそう何処かの大規模駅前物件みたいな、
単調な建物が幾つもねw

[2164: 匿名]

>>2163 匿名さん

みなさんのコメント通り、どーみても団地でしょ。
吹き付けの色も泥水か何かにしか見えないw
貴方はもっと悲惨な改良住宅にでもいたの？

もしかして野村塚口disってる？
配置もよく考えてるしここより優れてるよ。
部屋の設備や躯体ももここの完敗。
アウトポール、梁の消し方、戸境壁の厚さなど、値段はここより4割安いがよく考えてる。

わざわざ尼を引き合いにだしてくるってことはやっぱ同列に意識してるんだよね？今津とか武庫川団地とかあの辺の人しかいないと思ってたが、リテ低いのにローンパンパンでここ買っちゃった人なのかな。

夙川の松園や高塚、甲子園口北側ですら築浅のハイグレードマンションがここより安く売ってるのに、駅遠、学区最悪、生活施設なし、国道近くの団地を高値掴みして、何がしたいんですか？

[2165: 匿名]

>>2162 マンコミュファンさん

西北は土地が高く、その割に西北に集まるのはコスパ民ですから。

そんな中、わざわざ西北で戸建て買う人はかなり奇特な人。

それなりにお金があるが、30坪3階建で上物はできるだけ安くして、土地の資産をキープってことかと。

ある意味、ゆとりとか贅沢とか、そういう人とは程遠い人たちですよ。

南昭和園の地価と雲井は同等、菊谷や松園の方が安いわけで、そこまでして西北に戸建建てるかは、ある意味合理的である意味馬鹿なのかなとおもいますね。

7.8000万出せるのに、ガチャついた西北で戸建、パワービルダーで庭なし狭小3階建とか、すごい世界だわ。