アトラスタワー町田ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

アトラスタワー町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435457/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩2分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.52平米～78.15平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[273: 契約済みさん]

各階のゴミステーションはありがたい。
グローバル社会の中で各国の文化は異なる。ある国では玄関前にゴミを置くのが当たり前、ゴミの回収は管理会社が行う。
リスク管理を考えた上で安心できる。

[274: 匿名さん]

>272
>各階ゴミ捨ていいですね(^^
>町田はゴミ袋が有料なので、ある程度はまとめてになりますが。
>生ゴミはディスポーザーありますしね。

[275: 匿名さん]

エステム…町田…の営業さんの姿を最近見なくなったなぁーって思っていたら
あと1部屋で完売！
そんなに町田の駅近くって、魅力的なの？
1LDK9階で3000万！

[276: 契約済みさん]

>>275
人それぞれ生活スタイルが違いますから一概に魅力的とは言えないと思いますが、便利は便利だと思います。スーパー、デパート、ファストフードetc…お店たくさんありますし。
交通面から見ても新宿も横浜も出やすいです。私にとっては十分魅力的でした。治安の悪さが少し不安に感じるところでしたが、横浜線側は夜でも明るく人通りも多いので大丈夫かなと思ってます。

[277: 契約済みさん]

ここにきて入居説明会、駐車場抽選、引越し日抽選、口座開示依頼など
多くの説明書が届いおりいよいよ入居がせまって来た感じですね！

（それはそれで良いのですが・・・）
粛々と進められる一方で、肝心のアトラスタワー町田施工過程について
約束していた正式な調査報告は進んでいるのでしょうか。

メディアでは旭化成建材のみならず、業界全体への拡大調査検討を国交省が
発表し、業界全体の風土・体質まで言及し問題がますます拡大しています。

是非この問題に目を背けず、堂々と正面から文書により正式回答を行ってもらい
クリアにしていただき入居者皆さんが本当の意味で安心・満足いく形で４月を迎えたい！
そんな気持ちでいっぱいです。

[278: 匿名さん]

約束した（誰が誰と）正式な調査ってなんでしたっけ？
封書で来たもの以外に何があればいいですか？
モデルルーム行った時に聞いてきます！

[279: 匿名さん]

>37

あ、すみません。こちらでしょうか？37さんの
『『建物の安全性や瑕疵のないことの客観的な証明』につきると思います。
　第三者機関による施工証明を文書をもって回答するよう申し入れました。 』
こちらに関しては、旭化成はやらないだろうと思っていたので、認識が薄かったです。
一応営業に要望として言ってきます！
でも、例の建材屋が杭を打っていないという時点で、
第三者の証明はよほど皆の要望などが強くないと、やらないと思いますがどうでしょう？

[280: 契約済みさん]

駐車場の抽選のやり方のイメージがわきません。
占有面積＞価格＞占有面積＞価格…の優先は理解していますが、区画の希望順番との関連性は、
どんな流れになるのか？
ご存じの方、教えてください

[281: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[282: 匿名さん]

上のやっぱり間違ってました。汗
ちょっと訂正します。

例えば優先順位の高い部屋からA,B,C,D,E,F,G,H,Iさんの９人がいて、
第一希望から第五希望まで取るとして、
区画が６区画。a区画は１、b区画が2、c区画が1、d区画が1、e区画が1あるとしたら。

Aさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望e区画
Bさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望e区画
Cさんの第一希望e区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望a区画
Dさん駐車場希望しない
Eさんの第一希望e区画、第二希望a区画、第三希望b区画、第四希望c区画、第五希望d区画
Fさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望e区画
Gさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望d区画、第四希望e区画、第五希望c区画
Hさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望d区画、第四希望e区画、第五希望c区画
Iさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望e区画

Aさんは第一希望のa区画。Bさんは第一希望がダメで第二希望のb区画。Cさんは第一希望のe区画。
Dさんは無し。Eさんは第三希望のb区画。Fさんは第三希望までダメで他に希望が書いてなければ無し。
Gさんは第三希望d区画。Hさんは第五希望のc区画。Iさんからは空き駐車場がないので無し。
になるのかな？って思ってます。どうでしょう。
希望は出しますが、うちは低層階なので到底無理だろうなー涙
[特集] 旭化成建材くい改ざん 傾斜マンション最新情

[283: 契約済みさん]

>>282
ご丁寧な解説ありがとうございました❗
具体的なイメージが沸くようになりました。

優先順番は、占有面積＞階の降順 でした。
なので、最初から各部屋に順番があって希望しない部屋があれは…順次、繰り上げられるのと、希望区画の残りがなくなった場面も繰り上げ。

抽選するみたいな表現だけど…
どんな場合に、競合するの？
割り当て結果の発表会！？
こんな理解で合っていますか？

[284: 匿名さん]

282です。
上の様に理解していたのですが、ごめんなさい。違うかもですね。
抽選がどうこう書いてありましたね。どこをどうやって抽選なんですかね？

[285: 契約済みさん]

空いてい部屋はどこか？
入居者案内の割り当て表に載ってない部屋をチェックすれば…と思い立ちチェックしていくと？？？
11階だけ全部屋がないんですけど～
すべて価格が表示されているから売れているはず？
？？？
記載もれ？誤植？
我々とは別案内なの？
疑念を生じさせるような事は、この時期やめて欲しいものです。

[286: 契約済みさん]

277さん、　自分も、これで二回、11月19日にも、文章での回答をお願いしました。
堂々と正面から文書により正式回答が頂けない、何か、特別な亊情があるのでは。

[287: 契約済みさん]

>>285
よく気が付かれましたね。私も確認してみましたが、11階だけがワンフロア丸っと抜けてますね。モデルルームで見た時は確かに売約済になっていたと思います…。
11階を買い占めた方がいらっしゃるのか、旭化成で隠してるのかはわかりませんが…。こういったことは確かにやめて欲しいですね。

[288: 契約済みさん]

印刷ミスとかは？

[289: 契約済みさん]

入居説明会案内11階部分は、誤って記載を漏らしてしまったそうです。
（しっかりして欲しいですね。こういったところも・・・）

[290: 契約済みさん]

5000万位の買い手に対して、入居者案内書に記載がミスで漏れてました。という回答は、ありえないでしょう。
さすがに❗

＞289さん
情報のソースを教えてください。

[291: 契約済みさん]

>>284さん
わかりました。
駐車場の抽選は、優先順位による割り当て後の各区画における実際に車を置く場所を決めるためのものです。
つまり、入口に近い、遠い、壁横…は、希望することができないですよ。ということのようです。

[292: 契約済みさん]

>>290
場所によっては6000万超えてますしね。記載に誤りが有るのなら修正版を送っていただきたいものです。

[293: 匿名さん]

営業担当代わったのかな。電話対応の感じから若僧に感じる。。ミスプリントするぐらいだからきっと若僧。それにしても、若僧の上長はキチンと文章を確認しているのか。世間を騒がせてるからこそ、ミスは致命傷になるのに…

[294: 契約済みさん]

>>293
ほんとですよね。これ以上不信感を深めるようなことは極力控えていただきたいです。旭化成は今回の件で社会的な信頼を失ったということがわかっていないのかな？今は普段より慎重に行動して欲しいです。不信感を深めるようなミスはなるべく早く撤回する努力をして貰いたいですね。

[295: 匿名さん]

そうですよね。皆さんが書かれておられる通りだと思います。

営業担当者も異動があったということなのでしょうか。
こちらももう販売は終盤になってきておりますから
そういう時期になってきたということなのでしょう。
きちんと引き継ぎが成されているとは思いますが、
ケアレスミスはなくきっちりされることを願いますね。

[296: 匿名さん]

旭化成良かったね！悪いのは旭化成建材に無理やり罪をかぶせて知らんぷりをしていた三井住友建設だったんだ。

[297: 匿名さん]

まだ始まったばかりなのでわかりませんね。旭化成も責任がないわけではありません。何故なら杭工事は責任施工ですので、昔の杭長が18mと知っていてもボーリングデータが14mであれば問題ありませんので法的にも化成側には不利でしょう。

[298: 匿名さん]

何言ってんだか。それで問題ないなら傾くわけないだろうが！

[299: 物件比較中さん]

３戸だったのが、八戸に増えてますね！
キャンセルした方いるんですかね！？

[300: 匿名さん]

最終期が8戸です。
先着順は3戸のままで変わってませんよ。

[301: 契約済みさん [男性 30代]]

あと11戸ですか

[302: ご近所さん]

商業施設が入り始めましたね。

[303: 匿名さん]

>>302
やはりスーパーなのですか？

[304: 匿名さん]

あと１１戸。
最終期は来月の販売だそうです。
それまでに先着順に動きはでるのかなぁ？？

この年末の時期、人々は忙しないから動くとしても年を越してからという可能性は
高くなってきているのかもしれません。
それまではこのままなのかも。

[305: 匿名さん]

1階にどこのスーパーが入るのか気になるよね。たぶんもう決まってるはずなのになんで公式発表しないんだろ？
イオン希望。

[306: 匿名さん]

サイゼリアだったりして…中目のアトラスにはサイゼリアが入りましたよ。もしサイゼリアだったら最悪です。

[307: 契約済みさん [男性 30代]]

TSUTAYA書店とレンタル、スタバが入るといいな

[308: ご近所さん]

302です。
ドトールコーヒーの窓から見えた搬入が少しです。棚が見えました。
やっぱり、グルメシティが帰ってくるのかな。という近隣の噂もあります。(噂だけ）

個人としては、うーん・・・という思い。

[309: ご近所さん]

店舗の件、申し訳ありません。勘違い、早合点のようです。

[310: 契約済みさん]

火災の問題があるので、食べ物屋さんは入らないと聞いてたと思います。入るとしてもカフェとか軽食くらいと聞きいた気がします。勘違いだったらごめんなさい。

[311: ご近所さん]

恐らくイオン系列だと思いますが...店舗についての看板などはありませんね。

[312: 契約済みさん]

今週に行われる入居者説明会で、
告知があるのではないでしょうか？

[313: 匿名さん]

３年後の復活に向けたシナリオを見据えて一旦閉店。
http://machida.keizai.biz/headline/1346/
３年たっての２０１６年４月に満を持して再開。

[314: 匿名さん]

3年の間にブランド消滅の流れに。

[315: ご近所さん]

311です
見てみたら樹木等が植えられていました。

[316: 匿名さん]

デッキの囲いも含めて、囲いがなくなりました。

[317: 匿名さん]

テナント名の発表ってありました？

[318: 契約済みさん]

>>317
特になかったと思います

[319: 匿名さん]

>>317
テナントのオープンは、７月〜8月らしいです。
なので、まだ契約前 公表出来ない とのこと
でした。

[320: 契約済みさん]

>>319
貴重な情報ありがとうございます。
少し遅らせてるように感じますね…
4月に合わせないのは引っ越し等で
バタバタしてそうだからですかね…

[321: 匿名さん]

どのようなテナントが入るかは楽しみなポイントではないでしょうか。
実際、長く住むとなると、そういうといころが結構重要なポイントになってくると思います。
なるべく不自由しないような条件がやっぱり、ありがたいように感じます。

[322: 周辺住民さん]

>>320
オープンが遅れるというアナウンスは、何かしら事情が有るとしか思えませんね。
段取りが順調であれば、企業としては一刻も早くオープンしたい筈です。

1階を覗く限りは、まだ棚など設置されていないようですね。

[323: 物件比較中さん]

町田に住むなら南町田でしょ笑

[324: 契約者]

北側を見ると、エフロっぽいのがみえるけど、どうなんだろ？
内覧会で聞いてみなくちゃと思います。

[325: ご近所さん]

>323
南町田、なぜ？
グランベリーモールがあるから、とか

あそこ不便じゃないですか
車必須で、かつ、16・246号交差渋滞に巻き込まれて時間の無駄

もうじき立体交差になるかもしれんが、建築資材高騰の煽りで
いつ終わるのか心配

[326: ご近所さん]

ダイエーグル－プの出店が決まったとの情報が出ました

http://machida-road.seesaa.net/article/432521138.html

[327: 契約済みさん]

やっと情報開示されましたね。
やはりグルメシティ復活のようです。
閉店時間が深夜1:00というのが
有難いようで、治安の面で少し配な印象もあります。
みなさん、どう思われますか…

[328: 匿名さん]

>>327
深夜営業＝治安心配？ 意味がわからない…追加説明をお願い致しますm(_ _)m

[329: 契約済みさん]

自分も、普通にそれが心配に思います。
が、メリットの方が大きいと思います(^^
朝７時ー夜１０時までは仕事だし、助かるなー
今週末には内覧会ですね♪
うちはまだですが、様子お聞かせください。

[330: ホワイト]

7時から夜10時まで仕事とかいってどんだけブラックだよ。
9時から17時半で終わりだよ。残業なんて月で5時間程度だよ。

[331: 契約済みさん]

確かにブラック。
今は、9時に出て9時に帰る生活だけど、
職場が遠くなるので…
ホワイトさんが羨ましいです。
あ。この時間に掲示板見れてる自由さは一緒ですね。

[332: 契約済みさん [男性 30代]]

グルメシティってなに？レストラン集合体？
それともスーパー？

[333: 契約済みさん]

スーパーですね。「変わりゆく町田の街並み」には、
イオンフードスタイルストアじゃないか？って書いてありますね。

[334: 匿名さん]

治安心配の追加説明は？

[335: 契約済みさん]

似た例として、
夜、コンビニ、治安で検索したらいいんじゃないかしら？

[336: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧会行ってきました。
流れとしては、工事会社の方と旭化成の方と一緒に部屋に行き、説明を受けた後に自分たちの好きなように部屋を見ました。
その後、共有部分の説明を受け、解散または各自で部屋に戻って採寸となりました。

良かった点は自分の部屋が見れたこと。これにつきますね。
眺めだったり日当たりだったりは実際に見ないとわかりませんからね。
悪かった点は「うちの会社が検査をしているので大丈夫だからざっと見てくれ」という雰囲気を出していたところ。

[337: 契約済みさん]

ありがとうござます。
自分の部屋が見れる。当たり前の事なのに長かったですね。
青田売りにはなんとかしてもらいたいです。(^^;

相談役を連れてなければ、そんな感じの対応なのでしょうね。
うちはこれからですが、共有部分で気になるところがあれば指摘してまいりますね。

[338: 契約済みさん]

下はダイエー系列だそうです。
営業さんから聞きました。

[339: 匿名さん]

契約者の方は専用スレでお願いします。購入検討スレで話されるとなんか自慢話のように聞こえてしまうのは私だけではないと思いますよ。

[340: 契約済みさん]

了解

[341: 匿名さん]

コンビニに若者がたむろして治安が悪くなるってのは聞きますけど、スーパーではそんなことはないような気がします。
グルメシティだとしても、建物内にスーパーがあるのは便利ですよね。
モデルルームを見た感じでは、図面で想像したよりも狭くて閉塞感があるなと思いました。下の階だからでしょうか。

[342: 匿名さん]

スーパーは別に聞かないですよね。
多分、スーパーマーケットでたむろすると格好わるいからじゃないでしょうか。
あまり心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。
下にスーパー入るのは純粋に便利だと思いますよ。

[343: 契約済みさん [男性 30代]]

各部屋の玄関ドアだけど重厚感あってすごいいいね

[344: 契約済みさん]

玄関ドアはあれぐらいいたって普通
それよりあのドアノブがチープで最悪

[345: 契約済みさん]

タワーなんでしょうがないかもしれないけど
3LDKを2LDKに変えても、LDが狭く感じた。
収納もやはり少ない。
1人でも感じるのに、ファミリーの方々はどうされるのかなぁ〜とふと思いました。
引越までにさらに断捨離して物を少なくしないと
だめですね

[346: 契約済みさん [男性 30代]]

>>344
別のタワマンのプレミアムフロアの玄関ドアよりも
高級な感じがしたけど一般的なんですね
ドアノブは気にならなかったけど風呂場の浴室と脱衣場の間のドアの安っぽさにびっくりはしましたけど笑

[347: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[348: 購入検討中さん]

>>339
ホントマナー守らない方が多そうな板ですね。この分だと管理規約すら守れず組合総会荒れそうですね。

[349: 契約済みさん]

すいません、つい、こっちの方が書き込みの方が多いので、
書いてしまいました(^^;;;お手柔らかにどうぞ。

[350: 契約済みさん [男性 30代]]

>>349
まったくあやまる必要ないでしょw

[351: 周辺住民さん]

契約者の書き込みが自慢話のように聞こえてしまう、ってのは考えすぎだよね。

[352: 契約済みさん]

ですよね〜
まだ完売してないんで
検討中の方に内覧会の生情報提供して
検討の一助になればいい と思っているのですが〜

自分が検討中ならば、ウエルカムじゃないですかね〜

[353: 匿名さん]

板の賑やかしさを出したい気持ちもよくわかる(笑)でも大概は販売関係者のフェイクということも事実だよね。

[354: 契約済みさん [男性 30代]]

>>348
こじつけがすごいw
なんで総会荒れるんや

[355: 契約済みさん]

>>354
関西弁使うヒトが住むのか…嫌だな…

[356: 契約済みさん]

す、スルー

[357: 匿名さん]

30年住むことを考えると、修繕積立600万管理費800万くらいかかりそう？
1400万…まあ、築20年の一軒家を増改築した時もそれくらいはかかったか。
持ち家って、お金がかかりますね。

[358: 匿名さん]

これは知らなかった。ニュースにならないのかなぁ？
こちらの物件とは関係はないけど、知りたい話では。

『傾斜マンション「パークシティLaLa横浜」の杭工事で、事業者の三井不動産横浜支店が、
建築基準法の根幹を揺るがすような、大胆な「脱法行為」をしていた事実が明らかになりました。
建築確認の申請に必須とされる「杭の載荷試験報告書」を提出しないで、
確認検査機関の日本ERIから「確認済証」を取得していたのです。』

[359: 匿名さん]

>>357
後は固定資産税ですかね。
30年で400万くらいかな。

[360: 匿名さん]

そう。設備がちゃんとしてるだけに、
固定資産税がそれなりにしますね。
時期的にローン金利が低くて、ラッキーでしたね。
多めに借りてもいいくらいじゃ？

[361: 匿名さん]

そう！
物件価格以外に毎年の固定資産税が心配なんです。
駅近で商業エリアですからなかなかのもんですよ。
30万は下らないですよね。

[362: 匿名さん]

どれくらい行くんでしょうね。
営業さんにその点も併せて聞いてみてもいいかもしれません。
本当に結構してきそうだから。
便利な立地ですけれど、税金の観点からも見ていって考えないとならないのだなと感じました。

[363: 匿名さん]

固定資産のマンション課税は今のところ高層階も低層階も同じですが、2018年1月からは階層差がつくそうです。さすが！

[364: 契約済みさん]

本日観に行きました。
透き通るような爽やかな青空と
都会が融合してそうな好環境でした。
冬空2/19の南東側バルコニー陽射しと
太陽の位置です。
よろしければご参会まで。

[365: 契約済みさん]

こちらがバルコニー陽射しです。
(失礼しました)

[366: 匿名さん]

写真をみるかぎり、太陽の当たり方はぜんぜん問題がないように思います。
日当たりは実際に住んでみると悪いとなるとストレス要因の一つのように感じます。
このあたりは気になる方は実際に確認されるのが一番ではないでしょうか。

[367: ご近所さん]

↑↑　これ午前中ですよね　　バルコニー側は陽があたって当然です

2/16 午後2時45分　バルコニー側を正面として
最上階・一番左端　しか陽があたっていませんでしたよ

[368: 入居予定さん [男性 30代]]

写真をアップしている方がいたので便乗です。。
市営駐車場の看板が入っている写真の真ん中にそびえ立っているマンションさんですが、低地に立っている割に高さと幅があるので私は意外と存在感があると感じました。
あと、側面を写した写真は午前中でしょうね。午後に日が当たるのはミーナ側でしょう。

[369: 匿名さん]

今自分は、西リビングマンションに住んでいるので、
南東だと朝しか日は当たらないんじゃないかと思ってます。
そもそも日があたるって、東か西で、
南は明るいってことじゃないのかな？
季節でだいぶ角度が違うしね。

[370: 匿名さん]

季節による違いは大いにあると思います。
西リビングだったとしても、例えば朝は真っ暗じゃなかったりしますよね。
南東だとその逆なんじゃないかと思います。
午後だいぶ過ぎたとしても少なくとも電気が必要なくらいにくらいかどうかっていうのは
必ずしもそうではない、ということじゃないかと。

[371: 契約済みさん]

南〜西は、
夏日は、暑くエアコンのお世話に
冬日は、暖かくエアコンの節約に

東南は、夏は日中〜夕方まで直射日光が当たらないので、エアコンの節約が出来る
冬日は、早くから日が陰るので、エアコンが早い時間から必要

さてさて、トータル的に見てどっちが得なんですかね〜〜ご指南ください

[372: 匿名さん]

>362

固定資産税の見込み額を確認するときには、初年度、２年目以降、７年目以降で額が変わるからそれぞれを確認。

ちなみに建物の評価額は、標準建築費から算出。