アトラスタワー町田ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

アトラスタワー町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435457/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩2分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.52平米～78.15平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[188: 契約済みさん]

ご老人(;^_^Aお疲れ様です。
弁護士で解決出来たら書き込んで下さい。

[189: 契約済みさん]

売れなきゃ値引きは当たり前。時期的に値上げしていた頃もありましたよ。でもだからといって、契約済みの人が、私の所も追加払います、なんて言わないでしょ。不動産は契約が全て。買いたいと思い立ち、買えた時があなたの買い時。
売れ残ったら値引くは仕方ないよ。

それより、この状況下でここを新規に契約するチャレンジングな人なんているのかい！？
ほんと、値引きがどうこうなんて事態じゃないよ！
心配な人は今のこの未入居の自分の所をリバブルさんとかに査定してもらえば現実が判るよ。どう判断するかは個々にお任せ。

旭化成の会見、社長と副社長、謙虚さが・・・質問者にキレていてはだめだ。抑えていても伺える。
ぞろぞろぞろぞろ後から後から出てきてる・・・イメージ回復できるのかなあ？本当にやばいよ。潮時かも。

[190: 契約済みさん]

１８７さんは弁護士でなく税理士のお間違えですよね！
手付け流すのに弁護士なんていらないよ。自分が放棄すりゃいいんだから。それより、自分の資産管理の相談を税理士に相談して資金計画を見直すって言いたかったのではないですか？

[191: 契約済みさん]

値引いてもらって買おうと本気で思ってる人は、
こんなとこに書き込みませんよ。
スルーする〜

[192: 契約済みさん]

>>189
リバブルって東急リバブルですか？
アトラスと同時期に町田にマンション作ってて、
売れ行きがイマイチなリバブルさんのこと？
あんまり参考にならない査定ですね。

[193: 契約済みさん]

リバブルはただの仲介業。苦戦しそうなら朝日土地へ行け！営業がガンガン売ってくれるぞ！

[194: 契約済みさん]

190さん
今回の事は、資金計画ではなくて、法律的な事の相談なので、会計士ではなくて弁護士です。
お間違いなく。ご理解できましたか。

[195: 契約済みさん]

190さんではありませんが、
194さんだけの問題ではないと思うので、
どんな展開になったか、掲示板に書いていただけますか？
掲示板よりも説明会で共有だとまたありがたいです。
今の状況だと弁護士の出る幕ではないかと思いますが。

[196: 契約済みさん]

>>193
まだ正式に購入したわけでも無いのに…。
どうしちゃったの？

[197: 契約済みさん]

早いもので、予定では来月には入居者説明会が始まります。デベからは、公示されている検査結果のありきたりな説明をもつて、建物は問題がありません と聞かされると思います。
その場で、質問や要望などをいう機会があると思いますが。そこで、契約者の方々が想定している内容などについて、事前情報の共有ができれば…内容の深堀ができるのでは？という提案をします。

例ですが、自分は、施工協力業者（特に下請け業者名）の開示。現場監督者は、いかなる基準で作業を確認したのか？ などです。

[198: 匿名さん]

オリンピック前後で不動産価格が下落した時にどれだけここが価格が下がるか見ものだな。

[199: サラリーマンさん [男性 50代]]

今日のニュースで、「旭化成建材による杭（くい）打ち工事のデータ流用問題で、親会社である旭化成の株価は問題発覚前に比べ、約２割も下落し、旭化成ブランドの危機に直面している.旭化成建材が関わった３０４０件のうち、１割前後で工事データ流用の疑いが出てきている。。旭化成建材の複数の社員による不正が横行していたことが分かり、グループの管理体制のずさんさが浮き彫りになっているためだ。」果たして、
旭化成ブランドはどこまで体力持つか？！

[200: 契約済みさん]

197さん
それをするならば、この掲示板ではなく、
会って話しましょうと提案いたます。

[201: 契約済みさん]

売り主が父さんした経験がある身からすると、
10年建物に問題がなかったので、査定に出してみましたが、
それ程弊害は感じられません。立地がそれなりに良ければです。
建物に問題がないことを、どうやって証明するかですね。

[202: 契約済みさん]

>>198
キャンセル待ちですか？

[203: 契約済みさん]

>>198
そこまで待てたら今買ってません。

[204: 契約済みさん]

町田ってそんなに影響でますか？
爆買中国人は、地盤が良いかより、海が見えて夜景が素敵とか、ステータス重視な印象ですけどね。

[205: 購入検討中さん]

どうですかねぇ。
中国経済がおかしくなれば、都心の物件は下がるでしょうし、都心が下がれば、町田も影響受けなくはないんじゃないですかね。
町田の価格も数年前と比べてだいぶ高騰しましたし。

[206: 契約済みさん]

>>200さん
自分も含め、ほとんどの方はいろいとあり、時間がつくれないし、日時場所の調整がむずかしいでしょう。
なので、このようないつでも参加できる環境のほうがむしろよろしいのではないでしょうか
まあ～部外者や成りすましも書き込みできるので、そこは考慮しないといけませんけど

[207: 購入検討中さん]

まあ、それぞれライフプランは違いますから、一概に買い時ではないとは言えないと思いますが、ここ数年の価格推移を見れば、高値掴みになる可能性は高そうです。
10年後に購入価格よりも2〜3割値下がりしても買いだと考えられればありかもしれませんね。
杭の問題は旭化成建材だけの問題だけではないと思いますし、時間が経てば風評もなくなっていくのではないでしょうか。しかもここは直接基礎で、地盤もいいですから。

[208: 中国経済]

>>205
中国経済が悪くなればなるほど日本などの物件を購入する中国人は増えます。

[209: 中国経済]

この前の暴落はトップが市民からお金を没収しただけ。すべて予定通りの展開です。経済は以前と変わらず良好！

[210: 購入検討中さん]

>>209
何を根拠に行っているのか分かりませんが、最近の中国の経済指標の悪化を見れば、中国経済が急速に鈍化しているのは明らかで、とてもこれまで通りの経済成長が続くことはあり得ないと思います。
中国経済が悪化すれば、うまく逃げられた一部富裕層の資産は海外に行くかもしれませんが、大部分はそうはいかないでしょう。
そもそも、中国経済が悪化すれば日本の物件を買うって言っているのに、その後中国経済は良好だって言うのは矛盾してますよね。

[211: 購入検討中さん]

7%以上の経済成長がこれからもどんどん続くなんて中国の当局も考えてないでしょう。うまくソフトランディング出来るように考えているわけで、失敗してハードランディングすれば相当な混乱が起きるのではないでしょうか。
その場合は日本もそれなりの影響はあるでしょう。当然不動産価格も。

[212: 契約済みさん]

206さん
了解です。私は行ける時はモデルルームに行ってきますね。

[213: 契約済みさん [男性 30代]]

とりあえず資産価値とかあまり関心はないですよ。売る気もないですし。手付金流すとかすごいですよね。いまブロンズとかプラウド無料で交換するといっても断りますよ。
町田アトラスタワーで相続税対策してた人には申し訳ないですが。駅2分タワマンですよ。町田はかなりの駅力ありますし。賃貸でだしてデベ気にする人いないでしょ？スーモがだしてるマンションの冊子みたらだいたい駅から5分～10分とかバスで何分とかばっかり、駅3分以内とかわずかしかないですよ。旭化成が民事再生にならなければ余裕です。

[214: 契約済みさん]

213さんと同意見です。(^^
旭化成じゃなく、立地に価値があって買いました。
しかし風評被害は何とかしたいので、
不安に思っている方の意見を聞いて解決したいです。

[215: 購入検討中さん]

売る気はないから、資産価値なんてどうでもいいっていう人いますけど、余程お金が余ってないと言えない言葉です。
10年、20年先も家庭環境変わらない保証はないですし、いま売る気がなくても、売らなくてはいけなくなることもあるかもしれません。その時、大幅にマイナスになるのは避けたいというのが普通の人の感覚じゃないでしょうか。
賃貸に出すとしても、5000〜6000万の物件であれば、家賃25万前後になるでしょうが、町田で賃貸にそれだけ出す人がそんなにいるとは思えません。
駅からの近さや周辺環境も優れた物件だと思いますが、価格設定が微妙な物件だと思います。

[216: 契約済みさん]

ここは投資物件では割には合わないでしょう。って…契約者は理解していると思いますよ。
自分は転勤族なんで、ここに住めなく期間がないとは言えません。それでも貸すつもりはないのですが、ここなら借り手探しに困ることはないでしょう。また、当面は、このエリアのトップ水準の賃料を提示できるでしょう。儲かりはしないけど…リスクへッヂは可能❗
まあ～この時期、残っている部屋をここで公開されている価格よりお安く買えるなら、風評リスクをとってもありなんじゃない？

[217: 契約済みさん]

本当ならば今頃はオプションの話やら、テナントの話で盛り上がっていたはずだったのに。。。
なんだこの事態は・・・
頑張りましょう！！

[218: 契約済みさん]

なんで弁護士に相談するの？契約破棄したければ手付け流せばいいだけじゃん。自分でできるでしょ。
自分の会社の経費とこの投資の案件で税理士に相談じゃないの？　ご老人。法律の相談って何か訴えでもおこしたいの？

[219: 契約済みさん]

横浜線、小田急、二路線乗り入れで、駅から近くて地盤がいい。これだけで充分魅力的です。三路線乗り入れの海老名も魅力的ですが、駅周辺の地盤を考えたら町田や大野の方がいざと言う時の安心感がありますし。借り手がつかないって心配してる方もいるようですが、駅近マンションは転勤族のために会社が借りることが案外多いようなので心配していません。賃貸の場合、安く借りられる下の階有利ですね。最上階とか買った人はさすがに借り手を探すの大変かなという気もしますが。

[220: 契約済みさん]

だいたい会計士とか書いているけど、一般的な経営者が相談するのは税理士だ。会計士は監査が業務だから、資産運用なんて相談するわけないでしょ。弁護士に相談とかあおらないでくださいませ。ご老人。あなたが資金の効果的運用をするために相談すべきは税理士ですよ。それとも訴訟とかしか考えていないのかな？手付け破棄すればいいだけですよ。なんで今、弁護士が必要なんですか？

[221: 匿名さん]

もし杭打ち不良が判明したら...
↓
http://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151102biz00m...

[222: 契約済みさん]

>>221
アトラスタワー町田は杭使って無いってば。
商業部分に使用してるらしいので、
その点については質問したいと思いますが、
そんなに深い杭でないなら、そもそも心配する必要すら無いかと思ってます。

[223: 契約済みさん]

>>222
その上、たとえたとえ万が一の事があったとしても、
金銭面での対応がしっかりしてるのは、今回の事で予想される。
しかし、ここに住みたいから万が一はご勘弁。

[224: 契約済みさん]

倒産したデベのマンションと違うのは、傾いた理由と旭化成が有名すぎること。マツヤハウジングとかノエルとか穴吹のマンションなんか普通に中古市場取引されているけど、もしヒューザーのグランドステージってきいたら引きませんか？
それが心配かな。そのＧＳも東日本大震災でも無傷だったそうですが・・・。実質頑健でもイメージで大損。
マンション名はメジャー７ほど知られていないのが救いだけど、年賀状とかにマンション名を書くのは恥ずかしいな。今は。
自慢とまではいかないが、堂々と記載できるくらいに逆転するといいな・・・。

[225: 契約済みさん]

名前変えられますよ。
登記前なら楽かも？
皆さんの同意は必要ですが。

後は登記する住所から建物名をはずしておけば、
建物名を書かなくても正式な住所になるんじゃないかな？

[226: 契約済みさん]

>>223
そうですね。

可能性でいえば、どこの物件もリスクは同じだと思います。（杭打ち業者の中では旭化成建材はまともな方だという現場の声もちらほら。）
町田に関しては元々の地盤が良い分、万が一の事態になる可能性は低いと思ってます。

今後、建築法の改正などがあるかも知れないので、心配な方は改正後まで買わないという選択肢もありますね。
私はそんなに待てないので買いますけど。

[227: 匿名さん]

資産価値は落ちるわタワーマンション課税されるわ踏んだり蹴ったりですね。

[228: 匿名さん]

偽装が続々発覚。本質的な問題なのは杭の偽装ではなく、チェック体制がずさんだということ。ほかでも問題がある可能性は否定できない。

[229: ご近所さん [男性 40代]]

毎日通勤で物件の前を通っている者です。
当初間に合わないかなとも思いましたが、さすが戸田建設ですね。
今見る限りでは十分工期内で終わりそうです。
販売主のグループ会社での問題もありだいぶ紛糾しているようで
すが、私が見ている限り今のマンションは住宅性能評価を取得し
ているはずなので、その性能に見合っているかという点でいえば、
かなり雨が降っていた日にも生コンクリートの打ち込みをやって
いましたので、階によっては規定値よりも水分量が多い可能性は
あるでしょうね。
幸いにして周辺住民の反対もないので反対の会のサイト等で取り
上げれることもないでしょうけど。
近所の者としては店舗フロアに入る店の方にしか興味がないので、
世間の意見に惑わされずに皆さん頑張ってください。

[230: 匿名さん]

>215

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときに売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。手付金放棄と天秤にかけるような事態ともいえる。罪作りな旭化成。しかも会見では、まるで他人事かのような発言。

[231: 契約済みさん]

>>229
ネガキャンお疲れ様っす。

[232: 契約済みさん]

>>230
必死ですよね。旭化成が嫌いなの？
それともアトラス安く買いたたきたいの？

[235: 匿名さん]

＞２２５

マンション名って登記はないはずだけど。管理規約にマンション名が入っているはずだから、変更は管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。

[236: 契約済みさん]

>>235

そうそう。ないマンションもありますよね。
自分のマンションは、マンション名が入って正式名称です。

しかしまぁ、ネガキャン凄いですね(;^_^A
書く方も書かれる方も消耗するわー大丈夫かしら

[237: 契約済みさん]

>>233
築浅でも淵野辺はないわ。

[238: 契約済みさん]

>>236
ほんとですよね。ひとりで色んな立場のふりしてネガキャンしてるのバレバレなのに、反論すると擁護してるとか、旭化成の回し者みたいに言われるし…。

[239: 契約済みさん]

元々のダイエーだって４４年前の施工でも、東日本大震災も乗り越え、まあまあ無事に建っていたんだから、ここは地盤が良いから、旭建材がもしも関わっていようが、多少の施工不良があろうが、ミスがあろうが、実体は大丈夫だって。
第三者機関がウンタラ、証明書がヤレ、弁護士に相談だ～とか騒ぐから評判悪くなるんだよ。
どうせマンションに限らず、日本中の建築物には多かれ少なかれ毀損があるよ。でもまあまあ大丈夫なんじゃないの。現場の人の感覚を信じて大丈夫だよ。というか仕方無いじゃない。デベが言う程１００年持つとは思えないが、どうせ皆が寿命を全うする位は壊れないでしょう。証明書があれば気持ちは安心できるのかもしれないが、実体は変わらないって。心配するだけ損。
時節柄どうせ高つかみは皆さん承知だろうし、先々下がるのは当たり前。それが凄く心配な人は手付け捨ててもいいじゃない。その方が良いことだってあるかもよ。実体は地盤が良いから大丈夫！　営業じゃないよ！　

[241: 契約済みさん]

>>240
買う気もないくせに検討板に来ないで下さい。

[242: 匿名さん]

ここは検討板。冷やかしでも検討は検討。契約者は住民板ってことになってるんだけど。ルールを守れない人たちが将来のお隣さん候補。これもある意味、検討のための情報だけど。

[243: 匿名さん]

掲示板はしっかりチェック。やるべきことを間違ってる。

[244: 契約済みさん]

>>242
検討？ネガキャンの間違いでしょ？

[245: 契約済みさん]

>>242

冷やかしが検討ですか？(;^_^A
ご苦労様です。まぁ、お茶でも飲んで❤︎

[246: 契約済みさん [男性 30代]]

>>240
淵野辺駅で築2年で徒歩9分で3490万
町田駅で新築で徒歩2分で5000万～6800万

比較にもならないね
出直してこいや！

[249: 契約済みさん]

>>240
半値だったら借金しても、買うけど…
それがまっとうな社会人、経済人の価値判断力ですよ
しっかりお勉強をなさってくださいね

[250: 契約済みさん]

建物内モデルルームを行ったことある方
よろしければどんな感じか教えていただ
けませんでしょうか。
建物入り口や部屋までの道程などは、HP
写真に近いのでしょうか。

[251: 契約済みさん]

駅側からの入り口から入るのですが、
塞いであるところがほとんどで（作業中なので）
建内入り口はほとんど雰囲気は分からなかったです。
自動ドア大きいなくらい？
部屋までの道程は、吹き抜け部分との繋がりも、
途中で仕切ってあるので、内廊下みたいな感じでした。
もうちょっと見れればいいですが、
内覧会が二月ということで、まだまだ先ですかね。

[252: 契約済みさん]

>>251
大変参考になりました。
駅側入り口から入るんですね。
まだまだベールに包まれた箇所が多いみたいですね。
ありがとうございました。

[253: 匿名さん]

ここの中古価格は2年後どのくらいになりそうですか？町田は高いマンションが多いので中古でしか買えそうもありませんので。

[254: 購入検討中さん]

>>253
2割減くらいかな。
仲介手数料考えるとそこまでは変わらないかも。

[255: 契約済みさん]

>>254
町田の中古物件(アールベール森野)の価格とアトラスがほぼ変わらないから買いました。原町田3の場所も気に入ってます。

[256: 購入検討中さん]

アトラスは上の階はいいと思うけど、低層階は眺望が相当悪いから躊躇しますよね。
モデルルームの部屋なんて隣のビルの壁しか見えないし。

[257: 契約済みさん [男性 30代]]

>>256
うえの階って何階以上？

[258: 契約済みさん]

モデルルームはベランダの窓は大通りに向いてるわけなのでそんなに気にならないですけど。
そもそも低層階買う方は駅近の利便性を享受出来ればいいと
割り切って買ってると思いますよ。
それが嫌な方は10階以上推奨ですね。

[260: 契約済みさん]

>>258
モデルルーム情報ありがとうございます。
大通りに向いているということは、
A2typeあたりですかね？

また、階層選びについては、低層・中層・高層と自身の夢や希望と予算とを照らし合わせての、ある意味割り切りも必要ですよね。
(際限なくお金があればそれはいいのでしょう
けどね…(^-^;)

[261: 契約済みさん]

近所に住んでる人への住民説明会は今のところないので、
出来るとしたらいつ頃になるんだろう。
オリンピック後に着工ですかね？
そんなに待てなかったので一足お先です。残念。

[262: 匿名さん]

モデルルームは低層階、３階A1typeでした。
エレベーターを待つことなく階段で下りてすぐなので、低層階もいい！と思いました。
景色が臨めない北西側も隣のビル壁の照り返しで、明るい部屋と感じたような。
一戸建てと比べると梁も多いし狭く感じますね。
梁ががんがんある洋室２は、同じくらいの帖数の洋室3と比べとても狭く感じました。
洋室１は7帖あるのでいい感じ。クローゼットの建て付けがキツかったのは直したのかなぁ？
大通りに面する部屋は、ベランダに出るとモディの広場がすぐなのでちょっと楽しいです。
前のモデルルームにもありましたが、キッチンのカウンター収納は使い勝手が良さそうですね。

[263: 契約済みさん]

南側壁面についてもホワイト基調となっているで、それなりの明るさは取り込めるのではないでしょうか^^
近々モデルルームにいく予定なので内装、景色など楽しみにしているのですが、最近のマンションは図面で想像する広さイメージよりコンパクトな印象を受けることが多いですので、そこは織り込み済です。
(戸建てとはちがいますもんね)

[264: 匿名さん]

>>259
報道2001で問題にしていた床が撓んだ欠陥マンションは住友不動産でしたね。こちらは欠陥は指摘されておりませんけどね。

[268: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内がきたけど…
(。>д<) また予定と重なってしまった
次回が最後の会になりそう。
12月は遠方に行かないので、都合がつきそう。
今回は、ベッドの案内もあった。引き渡しと同時に寝れるように、次回はふとんの案内がありそうな⁉
～と思ったのは自分だけ

[269: 契約済みさん]

>>266 ホームページに先着順住戸申込受付中ってかいてありましたよ。

>>268 オプション会はベッドフェアみたいですね。
ご優待価格ってどのくらいになるんでしょうね。
行けたら行きたいですけど、新宿まで行くのは少々億劫です。
時間が取れたら行きたいと思います。
ふ、布団ですか？布団もあるのかな(;'∀')？

[270: 匿名さん]

1階のテナント名、いつごろ発表されるんでしょうねー？
あと、このタワー完成をきっかけに、横浜線のmina改札のバイアフリー化を望んでいます。
ついでにmina前の歩道を北口まで繋げて欲しい！

[271: 匿名さん]

南東だと少し日当たりが悪くなってしまうのかな
各階にゴミステーションが設置してあるのはかなり便利でしょう。
下の階まで捨てに行かなくていいので、こまめに出すことができそうです。
家族住まいが多そうですから、同世代の子供が多そうなのも安心できますね

[272: 契約済みさん]

各階ゴミ捨ていいですね(^^
町田はゴミ袋が有料なので、ある程度はまとめてになりますが。
生ゴミはディスポーザーありますしね。

[273: 契約済みさん]

各階のゴミステーションはありがたい。
グローバル社会の中で各国の文化は異なる。ある国では玄関前にゴミを置くのが当たり前、ゴミの回収は管理会社が行う。
リスク管理を考えた上で安心できる。

[274: 匿名さん]

>272
>各階ゴミ捨ていいですね(^^
>町田はゴミ袋が有料なので、ある程度はまとめてになりますが。
>生ゴミはディスポーザーありますしね。

[275: 匿名さん]

エステム…町田…の営業さんの姿を最近見なくなったなぁーって思っていたら
あと1部屋で完売！
そんなに町田の駅近くって、魅力的なの？
1LDK9階で3000万！

[276: 契約済みさん]

>>275
人それぞれ生活スタイルが違いますから一概に魅力的とは言えないと思いますが、便利は便利だと思います。スーパー、デパート、ファストフードetc…お店たくさんありますし。
交通面から見ても新宿も横浜も出やすいです。私にとっては十分魅力的でした。治安の悪さが少し不安に感じるところでしたが、横浜線側は夜でも明るく人通りも多いので大丈夫かなと思ってます。

[277: 契約済みさん]

ここにきて入居説明会、駐車場抽選、引越し日抽選、口座開示依頼など
多くの説明書が届いおりいよいよ入居がせまって来た感じですね！

（それはそれで良いのですが・・・）
粛々と進められる一方で、肝心のアトラスタワー町田施工過程について
約束していた正式な調査報告は進んでいるのでしょうか。

メディアでは旭化成建材のみならず、業界全体への拡大調査検討を国交省が
発表し、業界全体の風土・体質まで言及し問題がますます拡大しています。

是非この問題に目を背けず、堂々と正面から文書により正式回答を行ってもらい
クリアにしていただき入居者皆さんが本当の意味で安心・満足いく形で４月を迎えたい！
そんな気持ちでいっぱいです。

[278: 匿名さん]

約束した（誰が誰と）正式な調査ってなんでしたっけ？
封書で来たもの以外に何があればいいですか？
モデルルーム行った時に聞いてきます！

[279: 匿名さん]

>37

あ、すみません。こちらでしょうか？37さんの
『『建物の安全性や瑕疵のないことの客観的な証明』につきると思います。
　第三者機関による施工証明を文書をもって回答するよう申し入れました。 』
こちらに関しては、旭化成はやらないだろうと思っていたので、認識が薄かったです。
一応営業に要望として言ってきます！
でも、例の建材屋が杭を打っていないという時点で、
第三者の証明はよほど皆の要望などが強くないと、やらないと思いますがどうでしょう？

[280: 契約済みさん]

駐車場の抽選のやり方のイメージがわきません。
占有面積＞価格＞占有面積＞価格…の優先は理解していますが、区画の希望順番との関連性は、
どんな流れになるのか？
ご存じの方、教えてください

[281: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[282: 匿名さん]

上のやっぱり間違ってました。汗
ちょっと訂正します。

例えば優先順位の高い部屋からA,B,C,D,E,F,G,H,Iさんの９人がいて、
第一希望から第五希望まで取るとして、
区画が６区画。a区画は１、b区画が2、c区画が1、d区画が1、e区画が1あるとしたら。

Aさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望e区画
Bさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望e区画
Cさんの第一希望e区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望a区画
Dさん駐車場希望しない
Eさんの第一希望e区画、第二希望a区画、第三希望b区画、第四希望c区画、第五希望d区画
Fさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望e区画
Gさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望d区画、第四希望e区画、第五希望c区画
Hさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望d区画、第四希望e区画、第五希望c区画
Iさんの第一希望a区画、第二希望b区画、第三希望c区画、第四希望d区画、第五希望e区画

Aさんは第一希望のa区画。Bさんは第一希望がダメで第二希望のb区画。Cさんは第一希望のe区画。
Dさんは無し。Eさんは第三希望のb区画。Fさんは第三希望までダメで他に希望が書いてなければ無し。
Gさんは第三希望d区画。Hさんは第五希望のc区画。Iさんからは空き駐車場がないので無し。
になるのかな？って思ってます。どうでしょう。
希望は出しますが、うちは低層階なので到底無理だろうなー涙
[特集] 旭化成建材くい改ざん 傾斜マンション最新情

[283: 契約済みさん]

>>282
ご丁寧な解説ありがとうございました❗
具体的なイメージが沸くようになりました。

優先順番は、占有面積＞階の降順 でした。
なので、最初から各部屋に順番があって希望しない部屋があれは…順次、繰り上げられるのと、希望区画の残りがなくなった場面も繰り上げ。

抽選するみたいな表現だけど…
どんな場合に、競合するの？
割り当て結果の発表会！？
こんな理解で合っていますか？

[284: 匿名さん]

282です。
上の様に理解していたのですが、ごめんなさい。違うかもですね。
抽選がどうこう書いてありましたね。どこをどうやって抽選なんですかね？

[285: 契約済みさん]

空いてい部屋はどこか？
入居者案内の割り当て表に載ってない部屋をチェックすれば…と思い立ちチェックしていくと？？？
11階だけ全部屋がないんですけど～
すべて価格が表示されているから売れているはず？
？？？
記載もれ？誤植？
我々とは別案内なの？
疑念を生じさせるような事は、この時期やめて欲しいものです。

[286: 契約済みさん]

277さん、　自分も、これで二回、11月19日にも、文章での回答をお願いしました。
堂々と正面から文書により正式回答が頂けない、何か、特別な亊情があるのでは。

[287: 契約済みさん]

>>285
よく気が付かれましたね。私も確認してみましたが、11階だけがワンフロア丸っと抜けてますね。モデルルームで見た時は確かに売約済になっていたと思います…。
11階を買い占めた方がいらっしゃるのか、旭化成で隠してるのかはわかりませんが…。こういったことは確かにやめて欲しいですね。

[288: 契約済みさん]

印刷ミスとかは？

[289: 契約済みさん]

入居説明会案内11階部分は、誤って記載を漏らしてしまったそうです。
（しっかりして欲しいですね。こういったところも・・・）

[290: 契約済みさん]

5000万位の買い手に対して、入居者案内書に記載がミスで漏れてました。という回答は、ありえないでしょう。
さすがに❗

＞289さん
情報のソースを教えてください。

[291: 契約済みさん]

>>284さん
わかりました。
駐車場の抽選は、優先順位による割り当て後の各区画における実際に車を置く場所を決めるためのものです。
つまり、入口に近い、遠い、壁横…は、希望することができないですよ。ということのようです。

[292: 契約済みさん]

>>290
場所によっては6000万超えてますしね。記載に誤りが有るのなら修正版を送っていただきたいものです。

[293: 匿名さん]

営業担当代わったのかな。電話対応の感じから若僧に感じる。。ミスプリントするぐらいだからきっと若僧。それにしても、若僧の上長はキチンと文章を確認しているのか。世間を騒がせてるからこそ、ミスは致命傷になるのに…

[294: 契約済みさん]

>>293
ほんとですよね。これ以上不信感を深めるようなことは極力控えていただきたいです。旭化成は今回の件で社会的な信頼を失ったということがわかっていないのかな？今は普段より慎重に行動して欲しいです。不信感を深めるようなミスはなるべく早く撤回する努力をして貰いたいですね。

[295: 匿名さん]

そうですよね。皆さんが書かれておられる通りだと思います。

営業担当者も異動があったということなのでしょうか。
こちらももう販売は終盤になってきておりますから
そういう時期になってきたということなのでしょう。
きちんと引き継ぎが成されているとは思いますが、
ケアレスミスはなくきっちりされることを願いますね。

[296: 匿名さん]

旭化成良かったね！悪いのは旭化成建材に無理やり罪をかぶせて知らんぷりをしていた三井住友建設だったんだ。

[297: 匿名さん]

まだ始まったばかりなのでわかりませんね。旭化成も責任がないわけではありません。何故なら杭工事は責任施工ですので、昔の杭長が18mと知っていてもボーリングデータが14mであれば問題ありませんので法的にも化成側には不利でしょう。

[298: 匿名さん]

何言ってんだか。それで問題ないなら傾くわけないだろうが！

[299: 物件比較中さん]

３戸だったのが、八戸に増えてますね！
キャンセルした方いるんですかね！？

[300: 匿名さん]

最終期が8戸です。
先着順は3戸のままで変わってませんよ。

[301: 契約済みさん [男性 30代]]

あと11戸ですか

[302: ご近所さん]

商業施設が入り始めましたね。

[303: 匿名さん]

>>302
やはりスーパーなのですか？

[304: 匿名さん]

あと１１戸。
最終期は来月の販売だそうです。
それまでに先着順に動きはでるのかなぁ？？

この年末の時期、人々は忙しないから動くとしても年を越してからという可能性は
高くなってきているのかもしれません。
それまではこのままなのかも。

[305: 匿名さん]

1階にどこのスーパーが入るのか気になるよね。たぶんもう決まってるはずなのになんで公式発表しないんだろ？
イオン希望。

[306: 匿名さん]

サイゼリアだったりして…中目のアトラスにはサイゼリアが入りましたよ。もしサイゼリアだったら最悪です。

[307: 契約済みさん [男性 30代]]

TSUTAYA書店とレンタル、スタバが入るといいな

[308: ご近所さん]

302です。
ドトールコーヒーの窓から見えた搬入が少しです。棚が見えました。
やっぱり、グルメシティが帰ってくるのかな。という近隣の噂もあります。(噂だけ）

個人としては、うーん・・・という思い。

[309: ご近所さん]

店舗の件、申し訳ありません。勘違い、早合点のようです。

[310: 契約済みさん]

火災の問題があるので、食べ物屋さんは入らないと聞いてたと思います。入るとしてもカフェとか軽食くらいと聞きいた気がします。勘違いだったらごめんなさい。

[311: ご近所さん]

恐らくイオン系列だと思いますが...店舗についての看板などはありませんね。

[312: 契約済みさん]

今週に行われる入居者説明会で、
告知があるのではないでしょうか？

[313: 匿名さん]

３年後の復活に向けたシナリオを見据えて一旦閉店。
http://machida.keizai.biz/headline/1346/
３年たっての２０１６年４月に満を持して再開。

[314: 匿名さん]

3年の間にブランド消滅の流れに。

[315: ご近所さん]

311です
見てみたら樹木等が植えられていました。

[316: 匿名さん]

デッキの囲いも含めて、囲いがなくなりました。

[317: 匿名さん]

テナント名の発表ってありました？

[318: 契約済みさん]

>>317
特になかったと思います

[319: 匿名さん]

>>317
テナントのオープンは、７月〜8月らしいです。
なので、まだ契約前 公表出来ない とのこと
でした。

[320: 契約済みさん]

>>319
貴重な情報ありがとうございます。
少し遅らせてるように感じますね…
4月に合わせないのは引っ越し等で
バタバタしてそうだからですかね…

[321: 匿名さん]

どのようなテナントが入るかは楽しみなポイントではないでしょうか。
実際、長く住むとなると、そういうといころが結構重要なポイントになってくると思います。
なるべく不自由しないような条件がやっぱり、ありがたいように感じます。

[322: 周辺住民さん]

>>320
オープンが遅れるというアナウンスは、何かしら事情が有るとしか思えませんね。
段取りが順調であれば、企業としては一刻も早くオープンしたい筈です。

1階を覗く限りは、まだ棚など設置されていないようですね。

[323: 物件比較中さん]

町田に住むなら南町田でしょ笑

[324: 契約者]

北側を見ると、エフロっぽいのがみえるけど、どうなんだろ？
内覧会で聞いてみなくちゃと思います。

[325: ご近所さん]

>323
南町田、なぜ？
グランベリーモールがあるから、とか

あそこ不便じゃないですか
車必須で、かつ、16・246号交差渋滞に巻き込まれて時間の無駄

もうじき立体交差になるかもしれんが、建築資材高騰の煽りで
いつ終わるのか心配

[326: ご近所さん]

ダイエーグル－プの出店が決まったとの情報が出ました

http://machida-road.seesaa.net/article/432521138.html

[327: 契約済みさん]

やっと情報開示されましたね。
やはりグルメシティ復活のようです。
閉店時間が深夜1:00というのが
有難いようで、治安の面で少し配な印象もあります。
みなさん、どう思われますか…

[328: 匿名さん]

>>327
深夜営業＝治安心配？ 意味がわからない…追加説明をお願い致しますm(_ _)m

[329: 契約済みさん]

自分も、普通にそれが心配に思います。
が、メリットの方が大きいと思います(^^
朝７時ー夜１０時までは仕事だし、助かるなー
今週末には内覧会ですね♪
うちはまだですが、様子お聞かせください。

[330: ホワイト]

7時から夜10時まで仕事とかいってどんだけブラックだよ。
9時から17時半で終わりだよ。残業なんて月で5時間程度だよ。

[331: 契約済みさん]

確かにブラック。
今は、9時に出て9時に帰る生活だけど、
職場が遠くなるので…
ホワイトさんが羨ましいです。
あ。この時間に掲示板見れてる自由さは一緒ですね。

[332: 契約済みさん [男性 30代]]

グルメシティってなに？レストラン集合体？
それともスーパー？

[333: 契約済みさん]

スーパーですね。「変わりゆく町田の街並み」には、
イオンフードスタイルストアじゃないか？って書いてありますね。

[334: 匿名さん]

治安心配の追加説明は？

[335: 契約済みさん]

似た例として、
夜、コンビニ、治安で検索したらいいんじゃないかしら？

[336: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧会行ってきました。
流れとしては、工事会社の方と旭化成の方と一緒に部屋に行き、説明を受けた後に自分たちの好きなように部屋を見ました。
その後、共有部分の説明を受け、解散または各自で部屋に戻って採寸となりました。

良かった点は自分の部屋が見れたこと。これにつきますね。
眺めだったり日当たりだったりは実際に見ないとわかりませんからね。
悪かった点は「うちの会社が検査をしているので大丈夫だからざっと見てくれ」という雰囲気を出していたところ。

[337: 契約済みさん]

ありがとうござます。
自分の部屋が見れる。当たり前の事なのに長かったですね。
青田売りにはなんとかしてもらいたいです。(^^;

相談役を連れてなければ、そんな感じの対応なのでしょうね。
うちはこれからですが、共有部分で気になるところがあれば指摘してまいりますね。

[338: 契約済みさん]

下はダイエー系列だそうです。
営業さんから聞きました。

[339: 匿名さん]

契約者の方は専用スレでお願いします。購入検討スレで話されるとなんか自慢話のように聞こえてしまうのは私だけではないと思いますよ。

[340: 契約済みさん]

了解

[341: 匿名さん]

コンビニに若者がたむろして治安が悪くなるってのは聞きますけど、スーパーではそんなことはないような気がします。
グルメシティだとしても、建物内にスーパーがあるのは便利ですよね。
モデルルームを見た感じでは、図面で想像したよりも狭くて閉塞感があるなと思いました。下の階だからでしょうか。

[342: 匿名さん]

スーパーは別に聞かないですよね。
多分、スーパーマーケットでたむろすると格好わるいからじゃないでしょうか。
あまり心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。
下にスーパー入るのは純粋に便利だと思いますよ。

[343: 契約済みさん [男性 30代]]

各部屋の玄関ドアだけど重厚感あってすごいいいね

[344: 契約済みさん]

玄関ドアはあれぐらいいたって普通
それよりあのドアノブがチープで最悪

[345: 契約済みさん]

タワーなんでしょうがないかもしれないけど
3LDKを2LDKに変えても、LDが狭く感じた。
収納もやはり少ない。
1人でも感じるのに、ファミリーの方々はどうされるのかなぁ〜とふと思いました。
引越までにさらに断捨離して物を少なくしないと
だめですね

[346: 契約済みさん [男性 30代]]

>>344
別のタワマンのプレミアムフロアの玄関ドアよりも
高級な感じがしたけど一般的なんですね
ドアノブは気にならなかったけど風呂場の浴室と脱衣場の間のドアの安っぽさにびっくりはしましたけど笑

[347: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[348: 購入検討中さん]

>>339
ホントマナー守らない方が多そうな板ですね。この分だと管理規約すら守れず組合総会荒れそうですね。

[349: 契約済みさん]

すいません、つい、こっちの方が書き込みの方が多いので、
書いてしまいました(^^;;;お手柔らかにどうぞ。

[350: 契約済みさん [男性 30代]]

>>349
まったくあやまる必要ないでしょw

[351: 周辺住民さん]

契約者の書き込みが自慢話のように聞こえてしまう、ってのは考えすぎだよね。

[352: 契約済みさん]

ですよね〜
まだ完売してないんで
検討中の方に内覧会の生情報提供して
検討の一助になればいい と思っているのですが〜

自分が検討中ならば、ウエルカムじゃないですかね〜

[353: 匿名さん]

板の賑やかしさを出したい気持ちもよくわかる(笑)でも大概は販売関係者のフェイクということも事実だよね。

[354: 契約済みさん [男性 30代]]

>>348
こじつけがすごいw
なんで総会荒れるんや

[355: 契約済みさん]

>>354
関西弁使うヒトが住むのか…嫌だな…

[356: 契約済みさん]

す、スルー

[357: 匿名さん]

30年住むことを考えると、修繕積立600万管理費800万くらいかかりそう？
1400万…まあ、築20年の一軒家を増改築した時もそれくらいはかかったか。
持ち家って、お金がかかりますね。

[358: 匿名さん]

これは知らなかった。ニュースにならないのかなぁ？
こちらの物件とは関係はないけど、知りたい話では。

『傾斜マンション「パークシティLaLa横浜」の杭工事で、事業者の三井不動産横浜支店が、
建築基準法の根幹を揺るがすような、大胆な「脱法行為」をしていた事実が明らかになりました。
建築確認の申請に必須とされる「杭の載荷試験報告書」を提出しないで、
確認検査機関の日本ERIから「確認済証」を取得していたのです。』

[359: 匿名さん]

>>357
後は固定資産税ですかね。
30年で400万くらいかな。

[360: 匿名さん]

そう。設備がちゃんとしてるだけに、
固定資産税がそれなりにしますね。
時期的にローン金利が低くて、ラッキーでしたね。
多めに借りてもいいくらいじゃ？

[361: 匿名さん]

そう！
物件価格以外に毎年の固定資産税が心配なんです。
駅近で商業エリアですからなかなかのもんですよ。
30万は下らないですよね。

[362: 匿名さん]

どれくらい行くんでしょうね。
営業さんにその点も併せて聞いてみてもいいかもしれません。
本当に結構してきそうだから。
便利な立地ですけれど、税金の観点からも見ていって考えないとならないのだなと感じました。

[363: 匿名さん]

固定資産のマンション課税は今のところ高層階も低層階も同じですが、2018年1月からは階層差がつくそうです。さすが！

[364: 契約済みさん]

本日観に行きました。
透き通るような爽やかな青空と
都会が融合してそうな好環境でした。
冬空2/19の南東側バルコニー陽射しと
太陽の位置です。
よろしければご参会まで。

[365: 契約済みさん]

こちらがバルコニー陽射しです。
(失礼しました)

[366: 匿名さん]

写真をみるかぎり、太陽の当たり方はぜんぜん問題がないように思います。
日当たりは実際に住んでみると悪いとなるとストレス要因の一つのように感じます。
このあたりは気になる方は実際に確認されるのが一番ではないでしょうか。

[367: ご近所さん]

↑↑　これ午前中ですよね　　バルコニー側は陽があたって当然です

2/16 午後2時45分　バルコニー側を正面として
最上階・一番左端　しか陽があたっていませんでしたよ

[368: 入居予定さん [男性 30代]]

写真をアップしている方がいたので便乗です。。
市営駐車場の看板が入っている写真の真ん中にそびえ立っているマンションさんですが、低地に立っている割に高さと幅があるので私は意外と存在感があると感じました。
あと、側面を写した写真は午前中でしょうね。午後に日が当たるのはミーナ側でしょう。

[369: 匿名さん]

今自分は、西リビングマンションに住んでいるので、
南東だと朝しか日は当たらないんじゃないかと思ってます。
そもそも日があたるって、東か西で、
南は明るいってことじゃないのかな？
季節でだいぶ角度が違うしね。

[370: 匿名さん]

季節による違いは大いにあると思います。
西リビングだったとしても、例えば朝は真っ暗じゃなかったりしますよね。
南東だとその逆なんじゃないかと思います。
午後だいぶ過ぎたとしても少なくとも電気が必要なくらいにくらいかどうかっていうのは
必ずしもそうではない、ということじゃないかと。

[371: 契約済みさん]

南〜西は、
夏日は、暑くエアコンのお世話に
冬日は、暖かくエアコンの節約に

東南は、夏は日中〜夕方まで直射日光が当たらないので、エアコンの節約が出来る
冬日は、早くから日が陰るので、エアコンが早い時間から必要

さてさて、トータル的に見てどっちが得なんですかね〜〜ご指南ください

[372: 匿名さん]

>362

固定資産税の見込み額を確認するときには、初年度、２年目以降、７年目以降で額が変わるからそれぞれを確認。

ちなみに建物の評価額は、標準建築費から算出。

[373: 周辺住民さん]

>>370
我が家は完全に東向きリビングですが、
日当たりを邪魔する建物が無いので、
夕暮れまでは電気要りませんよ。
真夏は日当り良すぎて、朝カーテン開けられませんけどね。
個人的には、夕焼けを楽しめる西向きが好きです。

[374: 匿名さん]

南東は目の前が抜けていれば、日が差し込まなくて薄明るくて、
いいんじゃないかと。
北西も目の前が抜けていれば、日は差し込まないけど、
薄明るいんじゃないかと。

[375: 匿名さん]

個人的にも朝日が当たる東向き、南東向きは魅力がありますよ
夏場は涼しく、冬場は午前中から暖かいので過ごしやすいと思います。
ただ、午後の日差しは弱いので冬の午後は少し寒いかな

[376: 入居予定さん [男性 30代]]

あと3戸みたいだね

[377: 匿名さん]

そろそろ入居始まりましたかねー。

[378: 入居予定さん [男性 30代]]

>>377
楽しみですね
1階のスーパーはいつからオープンですか？

[379: 匿名さん]

>375

東向き、夏は朝から暑いよ。

[380: 匿名さん]

南東は人気のようですね。うちは南西側がリビング、部屋は西側に窓もあります。夏は午後まで涼しいですよ。14時くらいから暑くなってくるので16時くらいの子供の帰りに合わせてエアコンのタイマーセットしていました。西日がとてもきれいでたそがれてしまいます。
冬は寒いんでしょうね。我が家はエアコンは使わずホットカーペット＆コタツでぬくぬく過ごしています。着替える時だけスポットで電気ファンヒーターを使うくらいです。

[381: 匿名さん]

こちらのマンションは玄関からトイレが見えないタイプですね。他ではあまり見ない間取りで珍しく感じました。玄関からトイレのドアが見えるのはなんとなく興ざめしてしまいます。トイレ、洗面、お風呂がひとつながりになっているのもいいです。キッチンが独立しるとごチャつき感が目立たないですね。できればシンクなどダイニングに向いている方が一体感は増しますが。Oタイプはキッチンからバルコニーに出られるのでゴミの処理など便利だと思います。

[382: 匿名さん]

>>381
「Oタイプはキッチンからバルコニーに出られるのでゴミの処理など便利だと思います。」

って、バルコニーにゴミを放置するつもりですか？
ゴキブリが繁殖するのでやめて欲しいです。
大抵の生ごみはディスポーザーで流せるし、
24時間捨てられる各階ごみ置き場があるので
バルコニーにゴミを置く必要はないと思いますが？

[383: 匿名さん]

ここは、べネトリアンデッキで直通でマンションまでたどり着けるのと、複合施設タイプの物件なので便利ですね。
入る店舗にもよるでしょうけれど。
駅から近いのも良い点。
もう竣工済なので、実際の間取りを確認できるのも安心な点。
エントランスが2つあり使い分けできるのも利便性が高いかな。

[384: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

じゃー、キッチン→バルコニーって何のための動線なのさ？
規約違反でも無いしね。うちは生ゴミと一緒に生活する気無いのでバルコニー出しで、月一処理かなぁ〜。

[385: 匿名さん]

ここは、ゴミ捨ては各階にあるから毎日出せるし、
生ゴミは流しに食べてもらえるんじゃ？
要注意は、町田市はゴミ袋が有料なことですかね。

[386: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場があるのは本当に重宝しています。不要の段ボールも直ぐに出せるし、生ゴミは基本ディスポーザーで処理できます。勝手に水がザーザー流れるのは少々もったいない気が。　でもそのタイミングで、食器のすすぎをすれば効率いいかも。食洗機使うより安上がりかと。

[387: 匿名さん]

確かに各階にゴミ捨て場があるのは、入居者側からすると便利でしょう
うちのマンションはゴミ置き場が１Fのみなので、ごみを持ってエレベーターに乗らなければいけなく、
時間帯によっては他の住民さんとかち合ったりするので、
ゴミを持っていると若干恥ずかしいです。
ゴミをもってエレベーターに乗らなくて済むシステムはうらやましいです