アトラスタワー町田ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

アトラスタワー町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435457/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩2分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.52平米～78.15平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 契約済みさん]

この物件は怖かないでしょ(;^_^A
私だってキャンセルでたら、も少し上の階がいいわ。
欲しいところは売れてましたからねー
しかし、ネガキャンはヤメれ

[185: 匿名さん]

値引きはあるんじゃないですか？
会社次第かと思います。
というより、値段を確定する前にお客様の反応を見て販売価格を決定するならあるのかな？

[186: 契約済みさん]

やり方次第かな？やってみて応じたら、
またここに書き込んで下さいねー

[187: 契約済みさん]

値引き、どころではなく、値引きですめば。、
毎日、出るは、出るは、新聞記事。
買っても、手放す時は。風評で、半値か。勿論そこまでは値は下がらないかも。
手付けは入れたが、流すかどうか。
弁護士に、これまた相談するかどうか。悩んでいます

[188: 契約済みさん]

ご老人(;^_^Aお疲れ様です。
弁護士で解決出来たら書き込んで下さい。

[189: 契約済みさん]

売れなきゃ値引きは当たり前。時期的に値上げしていた頃もありましたよ。でもだからといって、契約済みの人が、私の所も追加払います、なんて言わないでしょ。不動産は契約が全て。買いたいと思い立ち、買えた時があなたの買い時。
売れ残ったら値引くは仕方ないよ。

それより、この状況下でここを新規に契約するチャレンジングな人なんているのかい！？
ほんと、値引きがどうこうなんて事態じゃないよ！
心配な人は今のこの未入居の自分の所をリバブルさんとかに査定してもらえば現実が判るよ。どう判断するかは個々にお任せ。

旭化成の会見、社長と副社長、謙虚さが・・・質問者にキレていてはだめだ。抑えていても伺える。
ぞろぞろぞろぞろ後から後から出てきてる・・・イメージ回復できるのかなあ？本当にやばいよ。潮時かも。

[190: 契約済みさん]

１８７さんは弁護士でなく税理士のお間違えですよね！
手付け流すのに弁護士なんていらないよ。自分が放棄すりゃいいんだから。それより、自分の資産管理の相談を税理士に相談して資金計画を見直すって言いたかったのではないですか？

[191: 契約済みさん]

値引いてもらって買おうと本気で思ってる人は、
こんなとこに書き込みませんよ。
スルーする〜

[192: 契約済みさん]

>>189
リバブルって東急リバブルですか？
アトラスと同時期に町田にマンション作ってて、
売れ行きがイマイチなリバブルさんのこと？
あんまり参考にならない査定ですね。

[193: 契約済みさん]

リバブルはただの仲介業。苦戦しそうなら朝日土地へ行け！営業がガンガン売ってくれるぞ！

[194: 契約済みさん]

190さん
今回の事は、資金計画ではなくて、法律的な事の相談なので、会計士ではなくて弁護士です。
お間違いなく。ご理解できましたか。

[195: 契約済みさん]

190さんではありませんが、
194さんだけの問題ではないと思うので、
どんな展開になったか、掲示板に書いていただけますか？
掲示板よりも説明会で共有だとまたありがたいです。
今の状況だと弁護士の出る幕ではないかと思いますが。

[196: 契約済みさん]

>>193
まだ正式に購入したわけでも無いのに…。
どうしちゃったの？

[197: 契約済みさん]

早いもので、予定では来月には入居者説明会が始まります。デベからは、公示されている検査結果のありきたりな説明をもつて、建物は問題がありません と聞かされると思います。
その場で、質問や要望などをいう機会があると思いますが。そこで、契約者の方々が想定している内容などについて、事前情報の共有ができれば…内容の深堀ができるのでは？という提案をします。

例ですが、自分は、施工協力業者（特に下請け業者名）の開示。現場監督者は、いかなる基準で作業を確認したのか？ などです。

[198: 匿名さん]

オリンピック前後で不動産価格が下落した時にどれだけここが価格が下がるか見ものだな。

[199: サラリーマンさん [男性 50代]]

今日のニュースで、「旭化成建材による杭（くい）打ち工事のデータ流用問題で、親会社である旭化成の株価は問題発覚前に比べ、約２割も下落し、旭化成ブランドの危機に直面している.旭化成建材が関わった３０４０件のうち、１割前後で工事データ流用の疑いが出てきている。。旭化成建材の複数の社員による不正が横行していたことが分かり、グループの管理体制のずさんさが浮き彫りになっているためだ。」果たして、
旭化成ブランドはどこまで体力持つか？！

[200: 契約済みさん]

197さん
それをするならば、この掲示板ではなく、
会って話しましょうと提案いたます。

[201: 契約済みさん]

売り主が父さんした経験がある身からすると、
10年建物に問題がなかったので、査定に出してみましたが、
それ程弊害は感じられません。立地がそれなりに良ければです。
建物に問題がないことを、どうやって証明するかですね。

[202: 契約済みさん]

>>198
キャンセル待ちですか？

[203: 契約済みさん]

>>198
そこまで待てたら今買ってません。

[204: 契約済みさん]

町田ってそんなに影響でますか？
爆買中国人は、地盤が良いかより、海が見えて夜景が素敵とか、ステータス重視な印象ですけどね。

[205: 購入検討中さん]

どうですかねぇ。
中国経済がおかしくなれば、都心の物件は下がるでしょうし、都心が下がれば、町田も影響受けなくはないんじゃないですかね。
町田の価格も数年前と比べてだいぶ高騰しましたし。

[206: 契約済みさん]

>>200さん
自分も含め、ほとんどの方はいろいとあり、時間がつくれないし、日時場所の調整がむずかしいでしょう。
なので、このようないつでも参加できる環境のほうがむしろよろしいのではないでしょうか
まあ～部外者や成りすましも書き込みできるので、そこは考慮しないといけませんけど

[207: 購入検討中さん]

まあ、それぞれライフプランは違いますから、一概に買い時ではないとは言えないと思いますが、ここ数年の価格推移を見れば、高値掴みになる可能性は高そうです。
10年後に購入価格よりも2〜3割値下がりしても買いだと考えられればありかもしれませんね。
杭の問題は旭化成建材だけの問題だけではないと思いますし、時間が経てば風評もなくなっていくのではないでしょうか。しかもここは直接基礎で、地盤もいいですから。

[208: 中国経済]

>>205
中国経済が悪くなればなるほど日本などの物件を購入する中国人は増えます。

[209: 中国経済]

この前の暴落はトップが市民からお金を没収しただけ。すべて予定通りの展開です。経済は以前と変わらず良好！

[210: 購入検討中さん]

>>209
何を根拠に行っているのか分かりませんが、最近の中国の経済指標の悪化を見れば、中国経済が急速に鈍化しているのは明らかで、とてもこれまで通りの経済成長が続くことはあり得ないと思います。
中国経済が悪化すれば、うまく逃げられた一部富裕層の資産は海外に行くかもしれませんが、大部分はそうはいかないでしょう。
そもそも、中国経済が悪化すれば日本の物件を買うって言っているのに、その後中国経済は良好だって言うのは矛盾してますよね。

[211: 購入検討中さん]

7%以上の経済成長がこれからもどんどん続くなんて中国の当局も考えてないでしょう。うまくソフトランディング出来るように考えているわけで、失敗してハードランディングすれば相当な混乱が起きるのではないでしょうか。
その場合は日本もそれなりの影響はあるでしょう。当然不動産価格も。

[212: 契約済みさん]

206さん
了解です。私は行ける時はモデルルームに行ってきますね。

[213: 契約済みさん [男性 30代]]

とりあえず資産価値とかあまり関心はないですよ。売る気もないですし。手付金流すとかすごいですよね。いまブロンズとかプラウド無料で交換するといっても断りますよ。
町田アトラスタワーで相続税対策してた人には申し訳ないですが。駅2分タワマンですよ。町田はかなりの駅力ありますし。賃貸でだしてデベ気にする人いないでしょ？スーモがだしてるマンションの冊子みたらだいたい駅から5分～10分とかバスで何分とかばっかり、駅3分以内とかわずかしかないですよ。旭化成が民事再生にならなければ余裕です。

[214: 契約済みさん]

213さんと同意見です。(^^
旭化成じゃなく、立地に価値があって買いました。
しかし風評被害は何とかしたいので、
不安に思っている方の意見を聞いて解決したいです。

[215: 購入検討中さん]

売る気はないから、資産価値なんてどうでもいいっていう人いますけど、余程お金が余ってないと言えない言葉です。
10年、20年先も家庭環境変わらない保証はないですし、いま売る気がなくても、売らなくてはいけなくなることもあるかもしれません。その時、大幅にマイナスになるのは避けたいというのが普通の人の感覚じゃないでしょうか。
賃貸に出すとしても、5000〜6000万の物件であれば、家賃25万前後になるでしょうが、町田で賃貸にそれだけ出す人がそんなにいるとは思えません。
駅からの近さや周辺環境も優れた物件だと思いますが、価格設定が微妙な物件だと思います。

[216: 契約済みさん]

ここは投資物件では割には合わないでしょう。って…契約者は理解していると思いますよ。
自分は転勤族なんで、ここに住めなく期間がないとは言えません。それでも貸すつもりはないのですが、ここなら借り手探しに困ることはないでしょう。また、当面は、このエリアのトップ水準の賃料を提示できるでしょう。儲かりはしないけど…リスクへッヂは可能❗
まあ～この時期、残っている部屋をここで公開されている価格よりお安く買えるなら、風評リスクをとってもありなんじゃない？

[217: 契約済みさん]

本当ならば今頃はオプションの話やら、テナントの話で盛り上がっていたはずだったのに。。。
なんだこの事態は・・・
頑張りましょう！！

[218: 契約済みさん]

なんで弁護士に相談するの？契約破棄したければ手付け流せばいいだけじゃん。自分でできるでしょ。
自分の会社の経費とこの投資の案件で税理士に相談じゃないの？　ご老人。法律の相談って何か訴えでもおこしたいの？

[219: 契約済みさん]

横浜線、小田急、二路線乗り入れで、駅から近くて地盤がいい。これだけで充分魅力的です。三路線乗り入れの海老名も魅力的ですが、駅周辺の地盤を考えたら町田や大野の方がいざと言う時の安心感がありますし。借り手がつかないって心配してる方もいるようですが、駅近マンションは転勤族のために会社が借りることが案外多いようなので心配していません。賃貸の場合、安く借りられる下の階有利ですね。最上階とか買った人はさすがに借り手を探すの大変かなという気もしますが。

[220: 契約済みさん]

だいたい会計士とか書いているけど、一般的な経営者が相談するのは税理士だ。会計士は監査が業務だから、資産運用なんて相談するわけないでしょ。弁護士に相談とかあおらないでくださいませ。ご老人。あなたが資金の効果的運用をするために相談すべきは税理士ですよ。それとも訴訟とかしか考えていないのかな？手付け破棄すればいいだけですよ。なんで今、弁護士が必要なんですか？

[221: 匿名さん]

もし杭打ち不良が判明したら...
↓
http://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151102biz00m...

[222: 契約済みさん]

>>221
アトラスタワー町田は杭使って無いってば。
商業部分に使用してるらしいので、
その点については質問したいと思いますが、
そんなに深い杭でないなら、そもそも心配する必要すら無いかと思ってます。

[223: 契約済みさん]

>>222
その上、たとえたとえ万が一の事があったとしても、
金銭面での対応がしっかりしてるのは、今回の事で予想される。
しかし、ここに住みたいから万が一はご勘弁。

[224: 契約済みさん]

倒産したデベのマンションと違うのは、傾いた理由と旭化成が有名すぎること。マツヤハウジングとかノエルとか穴吹のマンションなんか普通に中古市場取引されているけど、もしヒューザーのグランドステージってきいたら引きませんか？
それが心配かな。そのＧＳも東日本大震災でも無傷だったそうですが・・・。実質頑健でもイメージで大損。
マンション名はメジャー７ほど知られていないのが救いだけど、年賀状とかにマンション名を書くのは恥ずかしいな。今は。
自慢とまではいかないが、堂々と記載できるくらいに逆転するといいな・・・。

[225: 契約済みさん]

名前変えられますよ。
登記前なら楽かも？
皆さんの同意は必要ですが。

後は登記する住所から建物名をはずしておけば、
建物名を書かなくても正式な住所になるんじゃないかな？

[226: 契約済みさん]

>>223
そうですね。

可能性でいえば、どこの物件もリスクは同じだと思います。（杭打ち業者の中では旭化成建材はまともな方だという現場の声もちらほら。）
町田に関しては元々の地盤が良い分、万が一の事態になる可能性は低いと思ってます。

今後、建築法の改正などがあるかも知れないので、心配な方は改正後まで買わないという選択肢もありますね。
私はそんなに待てないので買いますけど。

[227: 匿名さん]

資産価値は落ちるわタワーマンション課税されるわ踏んだり蹴ったりですね。

[228: 匿名さん]

偽装が続々発覚。本質的な問題なのは杭の偽装ではなく、チェック体制がずさんだということ。ほかでも問題がある可能性は否定できない。

[229: ご近所さん [男性 40代]]

毎日通勤で物件の前を通っている者です。
当初間に合わないかなとも思いましたが、さすが戸田建設ですね。
今見る限りでは十分工期内で終わりそうです。
販売主のグループ会社での問題もありだいぶ紛糾しているようで
すが、私が見ている限り今のマンションは住宅性能評価を取得し
ているはずなので、その性能に見合っているかという点でいえば、
かなり雨が降っていた日にも生コンクリートの打ち込みをやって
いましたので、階によっては規定値よりも水分量が多い可能性は
あるでしょうね。
幸いにして周辺住民の反対もないので反対の会のサイト等で取り
上げれることもないでしょうけど。
近所の者としては店舗フロアに入る店の方にしか興味がないので、
世間の意見に惑わされずに皆さん頑張ってください。

[230: 匿名さん]

>215

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときに売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。手付金放棄と天秤にかけるような事態ともいえる。罪作りな旭化成。しかも会見では、まるで他人事かのような発言。

[231: 契約済みさん]

>>229
ネガキャンお疲れ様っす。

[232: 契約済みさん]

>>230
必死ですよね。旭化成が嫌いなの？
それともアトラス安く買いたたきたいの？