広島市南区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

今後、激戦が予想される南区エリア。
南区限定でマンションについて語らいましょう。
＜新規物件情報大歓迎！＞

[1: 匿名さん]

>今後、激戦が予想される南区エリア。

どのように激戦なのかよく分かりません。
お金に余裕のある人で、利便性を重視する人は駅前の住友でしょうし、
子供の教育を重視する人は翠の三菱でしょう？
お金に余裕のない人で、利便性を重視する人は駅前の住友ではないほうのタワーでしょうし、
とりあえず雨風が凌げれば良い人は宇品のフローレンスかソシオでしょう？
迷うことなど何もない気がしますが。

[2: 匿名さん]

＜分譲中＞
フローレンス宇品神田
パークホームズ広島ボールパークレジデンス
ライオンズ比治山本町
ソシオ宇品
ザ・パークハウス 翠一丁目
グランクロスタワー広島
シティタワー広島
ウイング・コム 比治山通り
ウイング駅前大通り中央（まだ売ってたのか）


＜計画＞
宇品海岸　ポレスター
南蟹屋　ヴェルディ
出島　ヴェルディ
段原山崎　コンツェルトパーク

＜不明＞
東雲
宇品神田（某社宅跡地）
宇品神田（線路沿い）
宇品海岸（入札予定）

[3: 匿名さん]

宇品にはまだまだ供給が続きそうですね。

[4: 匿名さん]

ザ・パークハウス 翠一丁目の前通ったけど、地中からコンクリのカタマリを掘り出していましたね。
前の病院の基礎かな？
キチンと掘り出して頂いてきちんと基礎工事して頂ければいいですね。

[5: 匿名さん]

ここは何処のマンションが建ちますか？
http://chugoku.mof.go.jp/content/000117815.pdf
中国新聞に不動産業者が落札って記事がありましたが。
それとも戸建て住宅でしょうか？

[6: 匿名さん]

宇品海岸の入札はどうなりました？

[7: 匿名さん]

コンツェルトパーク東霞町
https://goo.gl/maps/9oQEecNkjNR2

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

段原小学校学区で、新築分譲マンションの建設予定があるか、ご存知の方は、いらっしゃいませんか？

[9: 匿名さん]

平成28年9月に払い下げ予定の国有地です。
ここもマンションになりそうですね。

[10: 匿名さん]

平成28年9月に払い下げ予定の国有地です。
こちらもマンションになりそうですね。

[11: 匿名さん]

下衆の町 暴走族と 仲良くね

[12: 周辺住民さん]

宇品ニトリ隣地の土地。工場解体してＬ字型の更地になっています。
あそこに大型マンション立つと、アーバン群は一気に価格下落です

[13: 匿名さん]

ベスト電器の跡地情報はない？

[14: 元近隣地主]

広島市内のマンションについては売り余りだと聞いている。

[15: 通りがかりさん]

段原に三菱のマンションができるらしいですね

[16: 匿名さん]

どこどこ？

[17: 匿名さん]

どこでしょうか？
嘘？

[18: 匿名さん]

私も三菱のモデルルームに行ったときにちょこっと聞いたので、うそではないと思います。
値段がかなり高くなりそう（おそらく４０００万ぐらいから）と聞いたので、
詳しくは聞きませんでしたが。

[19: 匿名さん]

ベスト電器の跡地は広島銀行の仮本店

[20: 匿名さん]

段原の三菱はココ。
https://goo.gl/maps/ydnxL6oTqCA2

マックスバリューにも近くて良い立地ですね。
>>18さんの仰る通り4000万円以下の部屋は無さそうです。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

マックスバリューに近いと言っていたので、たぶんそこですね。
そこだと南向きですかね。
段原って意外と南向きのマンションが少ないからいいですね。
ただ向かいにマンションが建っているので、日当たりは中層階からになりそうで、そうするとまた価格が上がってしまう…
あと、街に行くバス路線自体はあるのですが本数が少ないので、交通機関が地味に不便なのも要注意です。

[22: 匿名さん]

3LDK～4LDKを想定すると、27戸～28戸くらいかな。
その土地の間口が18mくらいしかないので、
南向きに2住戸しか並ばないと思われます。
ワンフロアに3住戸で、10階建て若しくは11階建てとなると思われますが、
東向きにすると少し北振りになってしまうことから、
西・南のL字の建物配置では無いでしょうか？
こうすれば一応全室角住戸になりますし、
場合によれば内廊下が採用されるかもしれません。

さらなる情報が待ち遠しいですね。

[23: 匿名さん]

グーグルマップでみたらわかるけど、ここに建っていた建物はコの字＋渡り廊下みたいな部屋でロの字になってたんだよ。
新しい建物もきっと西向きか東向きだよ。
どの方向でも２～３階の日当たりは悪そうだ。

[24: 匿名さん]

＞２～３階の日当たりは悪そうだ。
そんな事言ったら、段原の戸建てには住めないよな。

[25: マンション検討中さん]

段原の三菱の予定地の前後左右は、一軒家や3、4階だての低めの建物なので、10〜12階だてのマンションが建つのはあんまりイメージが湧かないですね。周囲の住民は反対しないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

そりゃ反対するでしょうよ。

[27: 匿名さん]

大州にライオンズだってさ。
https://goo.gl/maps/Yaw79gQ79aR2

全戸南向きリバーサイド。

[28: 匿名さん]

リバーサイドっていっても猿猴川じゃね・・・
立地も魅力ないし

[29: 匿名さん]

プレサンスコーポレーション
［皆実町］
https://goo.gl/maps/PrXFUGbPwDD2
［的場町］
https://goo.gl/maps/D1wZ6T7kcXk

これからも南区、ドゥンドゥン増えてるねぇ！

[30: 匿名さん]

プレサンス皆実町はコッチ。
https://goo.gl/maps/WvaKWqDdeW52

[31: PANNYON TAY ARCH]

ところで、上で議論されている段原の三菱物件はいつ頃から動き出すんでしょうね？

[32: 匿名さん]

計画中止じゃなかったっけ？

[33: PANNYON TAY ARCH]

そうなんですね～、ちょっと興味あっただけに残念！

[34: 匿名]

プレサンスはいつ頃動き出すんでしょうか？

[35: 匿名さん]

国有地って結構マンションになるんですね

[36: 匿名さん]

入札が多いですからね。マンション業者が競り落とせばいくらでもマンションになりますよ

[37: 匿名さん]

でも競り落とすとなれば土地代が高くつくからマンション自体が割高になっちゃいませんか？

[38: 匿名さん]

そうですね！なので国有地の跡地のマンションは比較的割高なとこが多いですよね

[39: 匿名さん]

大型物件は殆ど入札での用地取得らしいですよ

[40: eマンションさん]

高く土地を買ってしまうと、建築費にシワ寄せが来ちゃうから見た目安っぽ〜いマンションになってしまいますね。
最近の販売物件は広告の外観CGが夜景が多いよね。コレは見た目の安っぽさを誤魔化す常套手段。
あとは、「植栽で誤魔化す」というのもあるか。
エントランス写真が植栽まみれだったり、するのは要注意ですよ！

[41: 匿名さん]

＜清水劇場跡地＞
【（仮称）プレサンスタワー広島的場町二丁目】
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上20階
戸数　　　　　55戸
駐車台数　　　26台
駐輪台数　　　自転車110台　大型バイク3台　ミニバイク6台
予定工期　　　2019年9月上旬～2021年8月下旬
設計会社　　　株式会社日企設計

[42: 匿名さん]

性懲りもない。

[43: 匿名さん]

宇品東のイオンの南はヴェルディみたいね。

[44: 坪単価比較中さん]

宇品東のイオン横、ヴェルディの看板出ていました。

[45: 匿名さん]

【物　件　概　要】

名　　　称　　　ザ・グレース翠町
所　在　地　　　広島市南区翠三丁目1633番1（地番)
敷地面積　　　　705.34㎡
建築面積　　　　335.30㎡
建築延床面積　　2651.88㎡
構造・規模　　　鉄筋コンクリート造・地上12階建
総　戸　数　　　21戸
住居専有面積　　84.39㎡～150.21㎡
間　取　り　　　3LDK+Wic ～ 4LDK+2Wic+Sic
駐　車　場　　　15台(機械式10台、平面5台)
駐　輪　場　　　42台
バイク置場　　　6台(大型3台、ミニバイク3台)
事業主・売主　　両備ホールディングス株式会社
設計・監理　　　株式会社アステック一級建築士事務所
施　　　工　　　鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社　　　　未定

[46: 匿名さん]

宇品御幸のハウスバーンフリート、看板は出てますが情報がないですね。
もう結構高いところまでできてますが。

[47: 匿名さん]

宇品東イオン横の空き地、親和不動産の看板出てますねー
イオン激近だし、ヴェルディなら価格も割安感出してくるだろうし、最近のマンションは高くて買えない層に需要はありそう
でも近くに住む住民としてはあまり民度の低い人達では辛いな
宇品界隈が発展するのは嬉しいけど

[48: 匿名さん]

コンツェルトはどんな感じ？

[49: 検討板ユーザーさん]

仁保沖町の元グランドの跡地は何かたつの？？

[50: 匿名さん]

積水ハウスの分譲地
https://goo.gl/maps/V2s6H9MN1m1ieyA97