ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト に行ってみた − モデルルーム見学記

[働くママさん [ 40代]]

『ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト』の予約見学に行って参りました～。こちらは１０月１０日より、事前案内会を受け付けています。私は、以前から前にこちらの物件が気になっていたので資料請求をすると、資料が届いた後、事前案内会の日程を決める為の内容が往復はがきで届いていました。

事前案内会に来る前、電話が掛かってきて、「この物件のどんなところに惹かれたんですか？」とか、「こちらの物件を選んだ理由は何ですか？」と、細かく聞かれて、私としては、「これから売り出されるマンション物件は、数年後にはもっと値上げをしてしまう為、今のうちに色んな物件を見て検討したい。」というようなごく当たり前の受け応えをしてしまいました。（笑）

今回は、南北線の王子駅から、現地とマンションギャラリーを訪ねることにしました。こちらが、南北線の王子駅です。
現地とマンションギャラリーに行くには、まず、王子駅から、３番出口を出ます。

そして、こちらが、ＪＲ京浜東北線の王子駅になります。こちらからでも、現地やマンションギャラリーに行く事が出来ます。
ちなみに、京浜東北線の王子駅を利用する際には、上野駅より直通で８分、東京駅まで直通で１５分、品川駅で２３分が所要時間となっています。

最もこちらの現地へ徒歩で近いのは、王子神谷駅の方ですが、受付の人が言うには、王子駅からバスに乗った方が、マンションギャラリーの目の前で降ろして貰えましたので、そっちからの方が近くて便利だということで勧められました。王子駅の北口を出られましたら、向かって左側にある三菱東京ＵＦＪ銀行の手前の１番乗り場のバス「新田一丁目行き」のバスに乗ります。

新田一丁目行のバスに乗り、終点で降ります。すると、本当に目の前にモデルルームがあります！バスに乗っている時間は、渋滞していなければ、１５分で着きます。バスで１５分ですから、徒歩だと２０～３０分は軽くかかってしまいます。（笑）ちなみに、バスの片道料金は、２１０円です。（バスで通勤するならば、pasumoやsuicaを買った方が便利ですね・・・・。）

マンションギャラリーの隣りには、このような空き地がありますが、こちらはゆくゆくは、「公園」になるそうです。

バスを降りて、向かって左側をずっと歩いていくと、バスの車庫があり、警備員さんのような方が２人ほど居ました。そこをまた、左に曲がって真っ直ぐ行くと、現地が見えて来ます。（モデルルームからでも現地の様子が見えますが、現地をもっと間近なところで見るとこんな感じです！）

更に、こちらの現地の手前には、隅田川が見えます！

王子駅行きのバス停までは、歩いて約５分くらいです。バス停の後ろには、稲荷神社があります。（そういえば、稲荷神社って、「商売繁盛」の縁起を担ぐ神社で有名ですね。）

現地を一通り見終えると、マンションギャラリーに行き、受付を済ませて、アンケート用紙を書くことにしました。事前案内会が始まり間もない頃でしたが、マンションギャラリーにはお客さんの姿を殆どみかけませんでしたので、当たりはとても静かでしたし、シアタールームも私一人で貸切状態でした。

■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストの物件概要

所在地　足立区新田一丁目５番（１地番）

交通　　東京メトロ南北線　王子神谷駅より徒歩１５分　ＪＲ京浜東北線　王子駅バスより１５分。「新田一丁目」バス停車徒歩１分。

総戸数　３１９戸

構造　リバーコート１５Ｆ

　　　サウスコート　１５Ｆ

　　　フォレストコート　１２Ｆ

売主　京阪電鉄

施工　長谷工コーポレーション

引き渡し　２０１７年９月

駐車場　平置き２０７台（総戸数の６６％）で、駐車代は、月極めの料金として、￥１０，０００～￥１５，０００はかかります。

自転車　１世帯につき、２台は停められるそうです。

通学区　通学区の名称は、「新田学園」という名前の小中一貫教育校で、１９４８年に開校した新田小学校と１９５９に開校したとされる新田中学校が統合され、

遂には、２０１０年に新田学園として新しく出来た学校といわれています。小中学校合わせておよそ１５００名の生徒が通う、都内において、偏差値が高くて、有数の大規模学校とされています。

（第一校舎は、中学校と小５年生・小６年生の校舎で現地から徒歩１４分、第二校舎には、小１～小４年生が通う校舎となり、徒歩１２分です。）

■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストの地盤について

この物件の前が隅田川ということもあり、すぐ様、地震に伴う液状化の心配がないかどうかを営業担当に尋ねてみたのですが、この物件は、強固な地盤なので、洪水の心配は、特に無いとおっしゃってました。（むしろ、液状化の心配があるのは、「埋立地」がある浦安の方らしいです。）

共用施設

１.オーナーズラウンジ

２.オーナーズスイート

３.スタディサロン

４.キッズワールド

などがありますが、コンビニ感覚で利用出来るミニショップや保育施設が誘致される予定です。

■周辺の利便施設

現地から徒歩５分のところには、新田区民事務所やスーパーのベルク足立新田店、徒歩１分のところには、ファミリーマート新田一丁目店などがあります。また、地域に密着した歴史のある病院として、徒歩６分のところにある「敬仁病院」という救急指定病院があります。

■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストの間取り図

今回は、１部屋だけ案内出来ますという事でしたので、Ｊｇタイプの間取りを見せて頂きました。専有面積は、７０．２㎡で、３ＬＤＫ＋２ＷＩＣの間取りです。まずは、玄関からお邪魔致します。玄関に入ると、下足入れの前にベビーカーが入るスペースがあります。

玄関から向かって右側には、５．３畳の洋室があり、観音扉式のクロゼットがあります。左側には６．２畳の洋室があります。こちらには、ウォークインクロゼットがあります。今度は、３．４畳のキッチンに案内して頂きます。すると、「浄水器もディスポーザーも標準で付かない」

という営業さんの発言にショックを覚えました・・・。（今まで私が回ったマンションの多くは、浄水器もディスポーザーも
普通に標準装備で付くというのに！！）しかも、もっと驚いたことに、１１畳のリビングには、どこのモデルルームに行っても床暖房は標準で付くのが当たり前と思っていたのに、床暖房も付かないようです・・・・。

とはいえ、どこかの不動産会社の営業担当者の方が、「これからは、マンションの価格が値上げすると共に次第に床暖房は標準で付くのが当たり前ではなくなるそうですよ。」と言ってました。

ということは、こういうケースのマンションもこれからは珍しくないということなんでしょうかね？そして、リビングの隣は、５畳の洋室があります。こちらには、広めのウォークインクロゼットがあります。リビングと５畳の洋室を繋ぐ吊り戸は、３枚の引き戸で出来ています。そして、テラスを見せて頂きました。

■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストの第１期販売価格表（予定）

今回は、第一期の予定販売価格表を頂きました。ちなみに、正式な価格が決定するのは、確か１０月の２４日～２５日くらいになるそうですよ！そこで、価格が分かっているフロアのうち、気になった物件を紹介します。また、金額の目安として安い価格から高い価格も、各フロアごとに掲載しておきましょう。

リバーコート（西向き）

１０７号室　Ｄｇ　３ＬＤＫ　６７．８５㎡　２，８００万円台　　１Ｆは、２，８００万円台～３，６００万円台

４０１号室　Ａ　　３ＬＤＫ　７５．３２㎡　３，８００万円台　　４Ｆは、３，１００万円台～３，８００万円台

９０２号室　Ｂ　　３ＬＤＫ　６７．８５㎡　３，３００万円台　　９Ｆは、３，２００万円台～３，９００万円台

１４０３号室　Ｃ　３ＬＤＫ　６７．８５㎡　３，４００万円台　　１４Ｆは、３，３００万円台～４，０００万円台

サウスコート（南向き）

１１１号室　Ｈｇ　２ＬＤＫ　５８．８２㎡　３，０００万円台　１Ｆは、３，０００万円台～３，９００万円台

４１１号室　Ｈ　　２ＬＤＫ　５８．８２㎡　３，２００万円台　４Ｆは、３，２００万円台～４，２００万円台

８０８号室　Ｅ　４ＬＤＫ　８１．６７㎡　４，３００万円台　　８Ｆは、３，３００万円台～４，３００万円台

１３１３号室　Ｑｒ　４ＬＤＫ　８０．５㎡　４，７００万円台　１３Ｆは、３，４００万円台～４，７００万円台

１５１１号室　Ｈｒ　２ＬＤＫ　５８．８２㎡　３，８００万円台　１５Ｆは、３，８００万円台の１５１１号室のみ。

フォレストコート（南向き）

４１８号室　Ｊ　３ＬＤＫ　７０．２㎡　３，６００万円台　　４Ｆは、３，６００万円台の４１８号室のみ。

８１８号室　Ｊ　３ＬＤＫ　７０．２㎡　３，６００万円台　　８Ｆは、３，６００万円台の８１８号室のみ。

上記の価格を見て、私は、こんなに安いのは、恐らく駅から遠いということもあるのかな、と思いました。何故なら、どんなに郊外の駅でも、駅から近い物件は、とても高いのを知っています。とはいえ、足立区は、昔に比べると犯罪件数や事件などもかなり減ってきており、治安もかなり良くなっているそうですので、ここの物件は、割とお買い得ではないかな～と思いました。

ただ、治安が良くなったといえども、今度は海外から来る人による犯罪が多いと営業さんが言ってましたので、その辺りも含めると、いざ住むとなるとどうなんでしょうね？ちょっと、考えてしまいます。

そろそろ、帰る時間も迫ってきたことなので、資料を頂き、帰ることにしました。帰りも、バスで帰ることにしました。帰りのバスの中、新田学園の小中学校のＰＴＡがパトロールしている看板が目に入りました。そして、バスの中で、こんな病院を見かけました。テレビに何度も取材されたことのある有名病院なのでしょうか？面白いので、写真で収めておきましたので、掲載しておきますね。

まあ、この物件に足を運ばれる際には、歩いて行くよりもバスで行った方が遙かに便利だということを頭に入れておくと良いでしょう。では、私も、家でしっかりと資料に目を通すとしますか！