武蔵小杉地区の今後について・・・【90】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての90です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580833/

[721: 匿名さん]

田園都市線の急行が止まらない川崎市内駅でも坪400。たぶん今は買い時ではないのだろう。資材高騰、人件費高騰となると見えない手抜きが起きると書かれていた。これだけメディアで騒がれても喉元過ぎれば。。。
ヒューザーの耐震偽装問題もその時だけだったのだろうか？

[722: 匿名さん]

タワマンに住んでない。杭もない家に住んでる者が何を言うのか。
アホめ。

[723: 匿名さん]

>>722
おもしろい!

[724: 匿名さん]

>>719
マイホームで儲けたいかどうかは意見が分かれますが誰だって損はしたくないのでは？
小杉ってここまで順風満帆に見えましたが実はリクルートコスモスと東京建物が途中で降りてるんですね。アリオ危機も記憶に新しい。

三井と住友が踏ん張らなければ危うかったと思っています。

[725: 匿名さん]

>>724
結果よければ全て良し
この利便性だもん、どこがやってもあまり変わらないよ。

[726: 匿名さん]

何が言いたいのか分からない。

[727: 匿名さん]

>>717
面白い。ところであなたは何処に住んでる？コスタと予測。

[728: 匿名さん]

戸数が多いのも問題だな。タワマンに30年以上住むこともないかな。リタイアしたら通勤ラッシュも関係ない。
http://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151020biz00m...

[729: 匿名さん]

傾いて何が悪い!?

[730: 匿名さん]

中丸子の戸建て杭は無し、軟弱地盤の上にコンクリートの浮島基礎、それでも悔いはなし。

[731: 匿名さん]

>>725
パトロールもほどほどにしろ。

[732: 匿名さん]

>>714
最終的に武蔵小杉に20棟タワマンが建つと、住友不動産の広告を配っていた人が言ってましたよ。

[733: 匿名さん]

高層オフィスビルの一つや二つ作れば安泰だったものを、団地にしてしまった罪は30年後に断罪される。

[734: 匿名さん]

首都圏で駅周辺に、20棟のタワマンが建っている場所は
武蔵小杉以外、どこ街があるか知っている？

[735: 匿名さんう]

>>733
いや、30年後も便利な暮らすための街だと思う。

[736: 匿名さん]

>>735
また。

[737: 匿名さんう]

>>734
豊洲、勝どき辺りかな。
珍しい光景ではない。

[738: 匿名さん]

>>734
ドバイはその程度ではない。高さも3倍くらい。

[739: 匿名さん]

見慣れるとただの団地。小杉は結局、昔も今も団地。

[740: 匿名さんう]

>>728
大地震で傾きが直るかもしれない、とは誰も考えないんだね。

[741: 匿名さんう]

>>739
ごくろう、団地好きの君。
集合住宅であることには変わりない。

[742: 匿名さんう]

マンションで都合が悪くなって引っ越すのと、
戸建てで都合が悪くなって建て替えるのは、
同じことではないのか？

[743: 匿名さんう]

10年後、確実に上物価値がゼロになる戸建てと、
10年後、立地の希少価値で値上がりするかもしれないマンション、
どっちがお買い得なのか?

[744: 匿名さん]

匿名さんうの連投が激しすぎる。w

[745: 匿名さん]

10年後の税制は何とも言えない。
相続税制の評価方法の改正はいずれあるだろうという気もする。

[746: 匿名さん]

>>741 川崎駅の人がんばれー

[747: 匿名さん]

>>746
無職でご立派

[748: 匿名]

>>745
確かに今の税制だと戸建て用の土地は実質的に国からの1代限りの賃借物扱いで理不尽極まりない。しかもその理不尽な税制を更に強化して来たからね。

[749: 匿名]

国は田園調布のような環境に優れた広い間取りの住宅街を三階建て狭小住宅とアパートで埋め尽くしたいのだろうか？残念ながらその手の需要は田園調布アドレスに冗談以上の魅力を感じないから高ければ買わない、結果空き地だらけになり地価が暴落するしかない。

[750: 匿名]

>>743戸建は上物価値がゼロで雨漏りだらけの荒屋になっても固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。庭付き一戸建は地価がタダ同然の山奥にでも建てるしかない。

[751: 匿名]

>>747
おやおやお仲間でしたか！川崎駅周辺はお友達多そうで羨ましいですよ。

[752: 匿名さん]

田園調布の方々には悪いが、もうブランド名で住む時代ではないんだよねね。田園調布駅周辺には生活していくには、とても不便な街になってしまった。高齢化が進んできているのに徒歩での買い物は大変だと思うよ。
お金持ちが住んでいる街だが、売りたくても買手がないらしいですよ。
買い物は、行き着けのデパートの外商に頼んでいると思うけど、楽しみがない人生を送っていくのは、かえって身体には良くないと思うよ。
武蔵小杉で高齢者が、買い物カートを引きながら自分の目でスーパーで買い物をしていることは、筋力もつくし人に頼ることもなく少しでも元気で生きていこうとい気力があるね。

[753: 匿名さん]

>>751
羨ましくないよ！どうして川崎の人がここに来るのよ。そんなに川崎のスレはつまらないのかね？

[754: 不動産業者さん]

バブル前後、新川崎駅前に群がった三井マンション。グランツリーもたいしたことないから、小杉も新川崎の道を辿るだけだよ、資産価値だいぶ下がるとおもうよ。

[755: 匿名さん]

>>750
まーねー！確かに40年過ぎたら家屋の価値はゼロになるよね。
庭の手入れも手入れもたいへんだし、外装も7年おきに塗り替えていかないと長くもたないしね。ローンを組みたくないから仕方がなく住んでいるけど、武蔵小杉タワマンは家から見えるので、それだけでいいですよ。

[756: 匿名さん]

>>754
不動産業者さん、それは神奈川県の不動産物件が今後どうなっていくか不動産業界の人達が、先を見越して言っているのですか？
いい加減なことを、武蔵小杉のスレにいれたら冗談ではすみませんよ。

[757: 匿名さん]

>>754
あなたは不動産のかたなら、お客様にどこの街をお勧めしているのですか？

[758: 匿名さん]

>748
相続税なんて本来100%で良いと思う。
自分で稼いだわけじゃないんだからさ。
と言いつつ、マンション購入で資金援助して貰ったけどね。
親孝行です。

[759: 匿名さん]

>>750
居住用として相続した場合は評価額が８０％減額されることも知らないの？

[760: 匿名さん]

>>755
どうせ自分が死んだら壊すしかないボロっちい戸建の修繕費用を年金からチョロチョロ出し続けるのって恐ろしく馬鹿らしいですよ。相応に気合い入れて作っていれば経年美化ともあり得ますけど戦後の一般的な戸建ては耐久消費財ですからね。

マンションも同様でいずれは築50年とかなるから今そこらへんでキャッキャ遊んでるちびっ子が定年退職する頃にはかなりのお荷物物件になるかもしれない。
これだけ利便性が高いと大部分が賃貸物件になっているので建て替えもままならず修繕積立金の負担が増えるばかり。

[761: 匿名さん]

>>756
タダではすみませんよってほどの事かね？754は素直に思った事を書いただけなのでは？

私は新川崎のパークシティは駅近くで作りも地域コミュニティや管理体制も良いので値がついている方だと思ってますよ。単に物価上昇がなかっただけかと。
小杉のタワマンは東横線と横須賀線の違いも大きいので周辺の賃貸相場から類推するにインフレが適度に起これば買値と大差ない価格で築20年でも30年でも極端な話40年でも賃貸投資家向けになら売れると思います。

結局のところ選ばれるか選ばれないかが重要ではないかなと思ってます。日本では普通であることを強いる村社会的な教育が浸透していますが普通である限りいずれは淘汰されます、買うなら選ばれるものを買わないといけません。

[762: 匿名さん]

>>759
君の猫の額ぐらいの郊外のマイホームならそうなんだろう。
相続税課税下限が引き下げられたの知らないのか？田園調布の豪邸は一発アウトだよ。

[763: 匿名さん]

100坪でもアイダ設計でちっちゃいの建てて住めば逃れられるね。あとはとにかく長生きしてもらって上物の価値を下げるしかないが家がデカイと介護プラス家や庭木の手入れなど管理が大変だよ、よほど出来た嫁をもらうかお手伝いさんを増やすか、、、ならばピッカピカの新品タワマンへ住み替えたくなるわな。

[764: 匿名さん]

>>762
330㎡が猫の額ですか？
特定居住用宅地の特例を知らないようだね。
こんなことも知らない人間が田園調布に住んでるわけない。

[765: 匿名さん]

>>763
ごめん、100坪じゃ自作のバラック小屋でも回避不可能だね。田園調布駅徒歩10分の100平米ぐらいなら他に金融資産や賃貸アパートなどを持っていなら助かると思うよ。でもスーパーが駅前か雪が谷大塚あたりにしかないから生活にゆとりがない庶民には住みにくいそんな街なんだよね。

[766: 匿名さん]

>>764
猫の額は君の固定観念の中で建ってるオウチね。
君さあ田園調布散策したことがある？ないでしょ。200平米以上が当たり前なのね。

[767: 匿名さん]

>>764
ちなみに広い土地の古い家に未亡人が一人暮らしは嫌だからと鉄骨の二世帯住宅を建てたり敷地内にアパートを建てたりするとまた税控除が変わってくる。
高級住宅地というのは君の思考回路には存在し得ない難問を抱えているのね。

[768: 匿名さん]

>>767そうでもなきゃあんなそれこそ猫の額ぐらいの広さしかないシティタワーが節税対策で売れるわけないでしょ？

[769: 匿名さん]

>>766
＞ 200平米以上が当たり前なのね。
200㎡なら特例対象だね。評価額が高いなんて無知さらしていたのは誰でしょう？

[770: 匿名さん]

>>767
田園調布にアパートって？？
このあたりが限界なんだろうね、この人にとっては。