武蔵小杉地区の今後について・・・【90】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての90です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580833/

[701: 匿名さん]

>>686
第2段で線路脇の中層物件3棟をコメントします。

レジ
最古参の老舗。西向きと南向きでL字に2棟です。新駅直結かつ震災では唯一まったく停電せず伝説を超えて神格化されたマンション。エントランスや共有部はご立派でエレベーターのテレビなどナンノコッチャというようなところに金がかかっている。渡り廊下からみる都心の夜景が見事ながら部屋は殺風景な吸音ガラス張りなので景色は見れない。駐車場が自走式で良い。西向きが出れば再開発エリアではコスパに優れる買い物です。

シティハウス
販売当時はスミフの機関紙で長々とWCTと並んで表紙を飾っていた物件。エントランスの豪華な写真を見てどれだけ高級物件なのだろうと現場を見に行って見つけられなかったが出来上がって見たら新幹線やらなんやらがビュンビュン通る線路脇の狭い敷地でびっくりした。駐車場がマンションの中にビルトインだったり駐輪場が2階で専用エレベーターがあったりと最近のやたら維持費がかかるタイプの草分け的存在。エントランスの豪華さと無駄のないコンパクトな間取りはシティタワーにも通じるところがあります。

ブリリア
南武線を北に背負った線路脇で全室南向き、間取りが広めなので70平米前後では物件がありません。せっかく小杉に住んで聞こえる音が南武線であることががストレスなのではないかと思う。正面にあるSFTの冒険の小道が幸いして前面に開放感があります。ここは敷地が横に広くあまりゆとりがないためか小杉には珍しく車寄せスペースがないです。

[702: 匿名さん]

>>678
なるほど～みんな貯金を切り崩したりして生活するわけね。
早く不労収入で暮らせるようになるといいね。

[703: 匿名さん]

進行状況

11/11済　ステーションフォレスト
11/11済　ミッドスカイ
11/11済　グランドウィング
11/11済　レジデンス
11/11済　シティハウス
11/11済　ブリリア
11/12予定　リエトクラッシー
11/12予定　リエトイースト
11/12予定　コスギタワー
11/13予定　セントスクエア
11/13予定　エクラスタワー
11/13予定　プラウドタワー
11/14予定　シティタワー

[704: 匿名さん]

>>701
お暇な方。趣味ですか?
何故に小杉物件を内覧しまくってるのでしょうか?
まさか…これまで買いそびれてたとか?

[705: 匿名さん]

おい、またアンポンタンが出てきたぞ。
卍固め

[706: 匿名さん]

>>701
南武線はガタンゴトンが激しいので線路沿いは避けたいですね。

[707: 匿名さん]

>>705
あんた！中丸子でないよ。いい加減してよ。まったく！

[708: 匿名さん]

>>702
そうですよ！書いてあることを参考にして、見栄を張らずに武蔵小杉で買い物をしていれば、老後の生活は安泰ですよ。

[709: 匿名さん]

>>707
中丸子とはどこにも書いてないけどね。笑
やっぱり阿保。

[710: 匿名さん]

このスレは、中丸子の人探しのように、なっているようですね。
もうやめましょう。
武蔵小杉とは関係のない人なので、気にし過ぎだと思います。
枯れ葉散る夕暮れに、グランツリーの前を通り過ぎましたが人の出入りで忙しそうでした。

[711: 匿名さん]

今日は不動産関係はすべて休日だから、削除されないで済んでるけど、明日になったら、歯抜けジジイのように中丸子スレとレスは削除されているよ。

[712: 匿名さん]

>>711
お前もな。

[713: 匿名さん]

>>705
アンポンタンの柿は美味しいよ。今か旬の柿よ〜！

[714: 匿名さん]

>703
最終的に何棟建つの？

[715: 匿名さん]

パンフレットはここだけ。複雑な下請。
http://www.asahi.com/articles/photo/AS20151103000235.html

[716: 匿名さん]

タワマンもね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46116

[717: 匿名さん]

>>703
ではその順番で

リエトクラッシー
イーストとエントランス装飾以外は同じ作りですが管理費や駐車場の料金設定が違っていたりします。全体的に囲まれ感がありますが富士山ビューは確保されており22階以上の北東角と北向きからはレジの上から東京タワーなど都心が一望できます。間取りはデベ抜きで鹿島が建てたので図面で見ると無駄の多いデザインですが実際に内覧するとゆったりしていて住み心地は良さそうです。耐震を揶揄されてましたが震災時のダメージが少なく流石は耐震の鹿島といったところでしょうか。

リエトイースト
横須賀線新駅に一番近いタワマンです。東向き低層が格安抽選物件でしたが目の前に野村不動産のビルがあり実は価格なりです。内装もそこら辺の普通の作りですが700万ぐらい出すと豪華なモデルルーム仕様にできます。窓ガラスとバルコニーが単板ガラスなので透過性がよくソファに寝転んで綺麗な景色が眺められます。順光で都心まで見渡せる北東角が良いなと思いますが賃貸で35万です。エントランスのデザインセンスが良く小杉のタワマンでは最もスッキリまとまっています。過剰な共有設備もなく管理費も安いので住むにも貸すにも融通が効きそうです。

コスタ
エントランスや共有部が超バブリーです。南向きは小杉のベスポジですし緑が多くプライベート感も高いです。新駅オープン前の売り出しだった不便さを象徴してか初期にはパン屋までやってましたが住民向けでパン屋をやっても経営など成り立たないということに気がつかない浮世離れしたママさん軍団の発言力が気になりました。震災直後には66平米の2LDKが4000万円台で出ていて投資向けのつもりで買ってしまって大正解なのでしょうが今は購入価格など気にもせず皆さん強気ですね。

[718: 匿名さん]

渦中のA社が杭打ちを行った物件
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46114?page=4

[719: 匿名さん]

>>716
おもしろいね。
こういうの読んでると、住んでる身としてはどうでもいいというか、それまでの生活が便利であればそれでいいという割り切りができるというか、結局資産を意識するのは心の貧乏人のみという判断に至る。

[720: 匿名さん]

>>718
杭を打った下請けよりボーリング調査でコストカットして短い杭を手配し打たせたゼネコンが気になります。あと、デベの設定価格ですよね。

[721: 匿名さん]

田園都市線の急行が止まらない川崎市内駅でも坪400。たぶん今は買い時ではないのだろう。資材高騰、人件費高騰となると見えない手抜きが起きると書かれていた。これだけメディアで騒がれても喉元過ぎれば。。。
ヒューザーの耐震偽装問題もその時だけだったのだろうか？

[722: 匿名さん]

タワマンに住んでない。杭もない家に住んでる者が何を言うのか。
アホめ。

[723: 匿名さん]

>>722
おもしろい!

[724: 匿名さん]

>>719
マイホームで儲けたいかどうかは意見が分かれますが誰だって損はしたくないのでは？
小杉ってここまで順風満帆に見えましたが実はリクルートコスモスと東京建物が途中で降りてるんですね。アリオ危機も記憶に新しい。

三井と住友が踏ん張らなければ危うかったと思っています。

[725: 匿名さん]

>>724
結果よければ全て良し
この利便性だもん、どこがやってもあまり変わらないよ。

[726: 匿名さん]

何が言いたいのか分からない。

[727: 匿名さん]

>>717
面白い。ところであなたは何処に住んでる？コスタと予測。

[728: 匿名さん]

戸数が多いのも問題だな。タワマンに30年以上住むこともないかな。リタイアしたら通勤ラッシュも関係ない。
http://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151020biz00m...

[729: 匿名さん]

傾いて何が悪い!?

[730: 匿名さん]

中丸子の戸建て杭は無し、軟弱地盤の上にコンクリートの浮島基礎、それでも悔いはなし。

[731: 匿名さん]

>>725
パトロールもほどほどにしろ。

[732: 匿名さん]

>>714
最終的に武蔵小杉に20棟タワマンが建つと、住友不動産の広告を配っていた人が言ってましたよ。

[733: 匿名さん]

高層オフィスビルの一つや二つ作れば安泰だったものを、団地にしてしまった罪は30年後に断罪される。

[734: 匿名さん]

首都圏で駅周辺に、20棟のタワマンが建っている場所は
武蔵小杉以外、どこ街があるか知っている？

[735: 匿名さんう]

>>733
いや、30年後も便利な暮らすための街だと思う。

[736: 匿名さん]

>>735
また。

[737: 匿名さんう]

>>734
豊洲、勝どき辺りかな。
珍しい光景ではない。

[738: 匿名さん]

>>734
ドバイはその程度ではない。高さも3倍くらい。

[739: 匿名さん]

見慣れるとただの団地。小杉は結局、昔も今も団地。

[740: 匿名さんう]

>>728
大地震で傾きが直るかもしれない、とは誰も考えないんだね。

[741: 匿名さんう]

>>739
ごくろう、団地好きの君。
集合住宅であることには変わりない。

[742: 匿名さんう]

マンションで都合が悪くなって引っ越すのと、
戸建てで都合が悪くなって建て替えるのは、
同じことではないのか？

[743: 匿名さんう]

10年後、確実に上物価値がゼロになる戸建てと、
10年後、立地の希少価値で値上がりするかもしれないマンション、
どっちがお買い得なのか?

[744: 匿名さん]

匿名さんうの連投が激しすぎる。w

[745: 匿名さん]

10年後の税制は何とも言えない。
相続税制の評価方法の改正はいずれあるだろうという気もする。

[746: 匿名さん]

>>741 川崎駅の人がんばれー

[747: 匿名さん]

>>746
無職でご立派

[748: 匿名]

>>745
確かに今の税制だと戸建て用の土地は実質的に国からの1代限りの賃借物扱いで理不尽極まりない。しかもその理不尽な税制を更に強化して来たからね。

[749: 匿名]

国は田園調布のような環境に優れた広い間取りの住宅街を三階建て狭小住宅とアパートで埋め尽くしたいのだろうか？残念ながらその手の需要は田園調布アドレスに冗談以上の魅力を感じないから高ければ買わない、結果空き地だらけになり地価が暴落するしかない。

[750: 匿名]

>>743戸建は上物価値がゼロで雨漏りだらけの荒屋になっても固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。庭付き一戸建は地価がタダ同然の山奥にでも建てるしかない。