武蔵小杉地区の今後について・・・【90】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての90です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580833/

[680: 購入経験者さん]

なるほど節約しなきゃな〜
グランツリーで松阪牛の５０％オフ買うことにするよ。
隣になるんで気軽に安く買えるんで楽しみ。
Ａ５はあったかな？？

[681: 匿名さん]

武蔵小杉タワー初期からの住民共通の悩みは、
今売れば数千万単位で利益が得られるけどあまりに生活が快適で離れられないことです。

それと、人からうらやましがられるのが快感だと知ってしまったことです、ネガさんごめんなさいね。

[682: 匿名さん]

どこぞの路地裏から、日々私たちの暮らしを想像しながらここにせっせと悪口を書き込む皆さんの存在は、、、実に気持ち良いでつ。

[683: 匿名さん]

>>681
真っ当な頭の人はそういう書き込みはしないから、中丸子のアホだとすぐ分かる。

[684: 匿名さん]

>683
それは武蔵小杉住民全体を否定していますね。
このスレの武蔵小杉の人にまっとうな人なんていないのだから。

[685: 匿名さん]

意味が分からない。アホなのは中丸子。ヤツを嫌うのは、まともな自浄作用ととらえるがいかがか？

[686: 匿名さん]

自分が検討時などで見学した経験を踏まえて再開発エリアマンションを簡単にまとめてみました。

三井のタワー編
SFT
共有設備が豪華で派手だが赤字マンションで堅実な次男に何かと助けられている尾崎将司的長男。管理会社も震災後1年以上経過していた時点で北廊下の壁紙の剥がれを放ったらかしだった。掃除や見回りすらしないのか、住人が言わないと何もしないのか管理体制が不安でした。中古は中途半端な間取りしかでなかった。ラウンジ上の北東角が安く出て内覧したがキッチンからリビングまでずーっとダイレクトウインドウのガラス張り沿いにへばりついて暮らす感じで奥行きがなく落ち着かないし多分寒い。その他の物件も奥の行燈部屋物入れに水取りそうさんが常備されていたりフーディアム駐車場ビューだったり。

MST
小杉最高層マンション。3兄弟で1番デカい割りに堅実、尾崎健夫のような次男。管理組合が強いがお洒落的なセンスが乏しく改善するたびロビーが市役所みたいになっていく。周辺も人通りが多く何かと落ち着かない。部屋は南と東を見たが南の低層はグランツリーの屋上と共存する感じ。正面に黒いダースベーダーチックな四角いのができるとかなりストレスなのではないだろうか？東の31階にあったキッチンが真ん中で全室リビングインの3LDKの75平米は良かった。震災後には5千万円台で売られていた。


GWT
パーク兄弟では年の離れた三男。一番背が低いが防災を含めた装備充実で実力は兄たちより上、尾崎直道と言ってわかる人はわかるはず。バルコニーも壁で眺望はハナから期待できない、南西は音も気になる。住民が東急直結通路を使うため武蔵小杉の街に出てきていない気がする。おかげで縦庭を始めグランドエントランスが使い減りせず綺麗。駅近の利便性を多くの人で共有するためのタワーという選択。震災直後の販売でキャンセル部屋の再販価格が坪300を超えていて当時は驚愕した。

[687: 匿名さん]

>>685
悪かったね！アホで。
話を盛り上げているのが分からないのかね？

[688: 匿名さん]

>687
そこまでしないと盛り上がらないなんて情けない街だよね。
これからも頑張ってね！（笑）

[689: 匿名さん]

アホでだと言われるからもうスレし無いよ。武蔵小杉の街が好きだから
今まで、そっと影でこの（武蔵小杉の今後について】に書き込みをしてきたけど、自分自身もう情けなくなってきたのでサヨウナラするかも！

[690: 匿名さん]

バイバイ。
中丸子スレに一人引き籠もりなよ。
誰も邪魔しないから。

[691: 匿名さん]

>>689
そっと影で？ぷっ。嘘つけ。
365日、30分毎に書き込み続けたアンポンタンはどこのどいつだ。

[692: 匿名さん]

>>686
赤いフローリングはここですか？お水の世界みたいで引くなぁ。

[693: 匿名さん]

>>691
あんたに、座布団なんかあげないよーだ！
武蔵小杉はこれから、まだまだ発展していくから！
これから、皆んなで分かりやすいように武蔵小杉ことを、全国の人達に知ってもらうんだよ。分かった！

[694: 匿名さん]

さー！皆んな頑張って武蔵小杉について、いい内容で書き込みしていくよ。レッゴ〜❗️

[696: 匿名さん]

新駅前付近が歩行者がどいつもこいつも交通ルール無視で平気で横断。カオス状態。なんとかしてくれ。
中原警察はサボり過ぎだ。

[697: 匿名さん]

>>695
寂しくはない。消えてくれたらせいせいすると多くの人は思うよ。
中丸子おばさんハウス！中丸子スレにお戻りなさいここあなたのくるところじゃない。

[698: 匿名さん]

>>696
住民目線では元々車なんかめったにこない交差点だったのに最近は必要以上に車がきすぎると思っているのだが。

[699: 匿名さん]

>>692
赤いフローリングは聞いたことありませんがどこの話でしょうか？

[700: 匿名さん]

川崎の皆さん
うちのジジババ達が粘着してすみませんでした！
発展途上の街故に変な連中も多いですが今後とも
よろしくお願いします！

[701: 匿名さん]

>>686
第2段で線路脇の中層物件3棟をコメントします。

レジ
最古参の老舗。西向きと南向きでL字に2棟です。新駅直結かつ震災では唯一まったく停電せず伝説を超えて神格化されたマンション。エントランスや共有部はご立派でエレベーターのテレビなどナンノコッチャというようなところに金がかかっている。渡り廊下からみる都心の夜景が見事ながら部屋は殺風景な吸音ガラス張りなので景色は見れない。駐車場が自走式で良い。西向きが出れば再開発エリアではコスパに優れる買い物です。

シティハウス
販売当時はスミフの機関紙で長々とWCTと並んで表紙を飾っていた物件。エントランスの豪華な写真を見てどれだけ高級物件なのだろうと現場を見に行って見つけられなかったが出来上がって見たら新幹線やらなんやらがビュンビュン通る線路脇の狭い敷地でびっくりした。駐車場がマンションの中にビルトインだったり駐輪場が2階で専用エレベーターがあったりと最近のやたら維持費がかかるタイプの草分け的存在。エントランスの豪華さと無駄のないコンパクトな間取りはシティタワーにも通じるところがあります。

ブリリア
南武線を北に背負った線路脇で全室南向き、間取りが広めなので70平米前後では物件がありません。せっかく小杉に住んで聞こえる音が南武線であることががストレスなのではないかと思う。正面にあるSFTの冒険の小道が幸いして前面に開放感があります。ここは敷地が横に広くあまりゆとりがないためか小杉には珍しく車寄せスペースがないです。

[702: 匿名さん]

>>678
なるほど～みんな貯金を切り崩したりして生活するわけね。
早く不労収入で暮らせるようになるといいね。

[703: 匿名さん]

進行状況

11/11済　ステーションフォレスト
11/11済　ミッドスカイ
11/11済　グランドウィング
11/11済　レジデンス
11/11済　シティハウス
11/11済　ブリリア
11/12予定　リエトクラッシー
11/12予定　リエトイースト
11/12予定　コスギタワー
11/13予定　セントスクエア
11/13予定　エクラスタワー
11/13予定　プラウドタワー
11/14予定　シティタワー

[704: 匿名さん]

>>701
お暇な方。趣味ですか?
何故に小杉物件を内覧しまくってるのでしょうか?
まさか…これまで買いそびれてたとか?

[705: 匿名さん]

おい、またアンポンタンが出てきたぞ。
卍固め

[706: 匿名さん]

>>701
南武線はガタンゴトンが激しいので線路沿いは避けたいですね。

[707: 匿名さん]

>>705
あんた！中丸子でないよ。いい加減してよ。まったく！

[708: 匿名さん]

>>702
そうですよ！書いてあることを参考にして、見栄を張らずに武蔵小杉で買い物をしていれば、老後の生活は安泰ですよ。

[709: 匿名さん]

>>707
中丸子とはどこにも書いてないけどね。笑
やっぱり阿保。

[710: 匿名さん]

このスレは、中丸子の人探しのように、なっているようですね。
もうやめましょう。
武蔵小杉とは関係のない人なので、気にし過ぎだと思います。
枯れ葉散る夕暮れに、グランツリーの前を通り過ぎましたが人の出入りで忙しそうでした。

[711: 匿名さん]

今日は不動産関係はすべて休日だから、削除されないで済んでるけど、明日になったら、歯抜けジジイのように中丸子スレとレスは削除されているよ。

[712: 匿名さん]

>>711
お前もな。

[713: 匿名さん]

>>705
アンポンタンの柿は美味しいよ。今か旬の柿よ〜！

[714: 匿名さん]

>703
最終的に何棟建つの？

[715: 匿名さん]

パンフレットはここだけ。複雑な下請。
http://www.asahi.com/articles/photo/AS20151103000235.html

[716: 匿名さん]

タワマンもね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46116

[717: 匿名さん]

>>703
ではその順番で

リエトクラッシー
イーストとエントランス装飾以外は同じ作りですが管理費や駐車場の料金設定が違っていたりします。全体的に囲まれ感がありますが富士山ビューは確保されており22階以上の北東角と北向きからはレジの上から東京タワーなど都心が一望できます。間取りはデベ抜きで鹿島が建てたので図面で見ると無駄の多いデザインですが実際に内覧するとゆったりしていて住み心地は良さそうです。耐震を揶揄されてましたが震災時のダメージが少なく流石は耐震の鹿島といったところでしょうか。

リエトイースト
横須賀線新駅に一番近いタワマンです。東向き低層が格安抽選物件でしたが目の前に野村不動産のビルがあり実は価格なりです。内装もそこら辺の普通の作りですが700万ぐらい出すと豪華なモデルルーム仕様にできます。窓ガラスとバルコニーが単板ガラスなので透過性がよくソファに寝転んで綺麗な景色が眺められます。順光で都心まで見渡せる北東角が良いなと思いますが賃貸で35万です。エントランスのデザインセンスが良く小杉のタワマンでは最もスッキリまとまっています。過剰な共有設備もなく管理費も安いので住むにも貸すにも融通が効きそうです。

コスタ
エントランスや共有部が超バブリーです。南向きは小杉のベスポジですし緑が多くプライベート感も高いです。新駅オープン前の売り出しだった不便さを象徴してか初期にはパン屋までやってましたが住民向けでパン屋をやっても経営など成り立たないということに気がつかない浮世離れしたママさん軍団の発言力が気になりました。震災直後には66平米の2LDKが4000万円台で出ていて投資向けのつもりで買ってしまって大正解なのでしょうが今は購入価格など気にもせず皆さん強気ですね。

[718: 匿名さん]

渦中のA社が杭打ちを行った物件
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46114?page=4

[719: 匿名さん]

>>716
おもしろいね。
こういうの読んでると、住んでる身としてはどうでもいいというか、それまでの生活が便利であればそれでいいという割り切りができるというか、結局資産を意識するのは心の貧乏人のみという判断に至る。

[720: 匿名さん]

>>718
杭を打った下請けよりボーリング調査でコストカットして短い杭を手配し打たせたゼネコンが気になります。あと、デベの設定価格ですよね。

[721: 匿名さん]

田園都市線の急行が止まらない川崎市内駅でも坪400。たぶん今は買い時ではないのだろう。資材高騰、人件費高騰となると見えない手抜きが起きると書かれていた。これだけメディアで騒がれても喉元過ぎれば。。。
ヒューザーの耐震偽装問題もその時だけだったのだろうか？

[722: 匿名さん]

タワマンに住んでない。杭もない家に住んでる者が何を言うのか。
アホめ。

[723: 匿名さん]

>>722
おもしろい!

[724: 匿名さん]

>>719
マイホームで儲けたいかどうかは意見が分かれますが誰だって損はしたくないのでは？
小杉ってここまで順風満帆に見えましたが実はリクルートコスモスと東京建物が途中で降りてるんですね。アリオ危機も記憶に新しい。

三井と住友が踏ん張らなければ危うかったと思っています。

[725: 匿名さん]

>>724
結果よければ全て良し
この利便性だもん、どこがやってもあまり変わらないよ。

[726: 匿名さん]

何が言いたいのか分からない。

[727: 匿名さん]

>>717
面白い。ところであなたは何処に住んでる？コスタと予測。

[728: 匿名さん]

戸数が多いのも問題だな。タワマンに30年以上住むこともないかな。リタイアしたら通勤ラッシュも関係ない。
http://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151020biz00m...

[729: 匿名さん]

傾いて何が悪い!?