武蔵小杉地区の今後について・・・【90】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての90です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580833/

[658: 匿名さん]

>>249
>>253

この時も酷くて笑ってしまったｗｗｗ
「バック ツウー ザ フューチャー 」って読み方間違えたまま
デロリアンの写真載せて一人で盛り上がってた奴。

[659: 匿名さん]

>>658
君の悔しさの方が粘着力たけーw。

[660: 匿名さん]

>>659

君らの必死な粘着力には敵わないよｗ

[661: 匿名さん]

>>657
いや！違いますよ。
その人では無いはずですよ。決め付けるのは良くないよ。

[662: 匿名さん]

>>658
そんなこと言っても、写真入りのスレって、武蔵小杉スレぐらいだよ。
感謝しないとバチが当たるよ！

[663: 匿名さん]

武蔵小杉のこのスレをしている皆んなの、親御さんは何歳くらいなの？
50→60代かな？
皆さん、とても賢そうね。特に新小杉タワマンの若い世代の人達は、大手企業のエリートなのでしょうね。

[664: 匿名さん]

無職のキミには関係無いな。

[665: 匿名さん]

ハァ？なにそれ。

[666: 匿名さん]

さすが武蔵小杉！
選ばれし者達の語らいはレベルが高い！
僕も武蔵小杉に住みたいな！

[668: 匿名さん]

>>666
そうですか、どうぞ武蔵小杉に住んで下さい。

[669: 匿名さん]

>>667
ほんと、中丸子のスレって全然進んでないよ。

[671: 匿名さん]

本人にしか分からんからオマエが婆さん。衆知の事実。
http://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151020biz00m...

[672: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉の販売価格6,490万円から10.280万円の価格帯
7月上旬に完売したのか。

[673: 匿名さん]

渦中のA社が杭打ちを行った物件
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46114?page=4

[674: 匿名さん]

なんだよ、生命保険会社の話しだろうが。

[675: 匿名さん]

勢いで買っちゃうと一気に転落する時代。おー怖い。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46167

[676: 匿名さん]

>>675 勢いで川崎駅に買ってしまって後悔？

[677: 匿名さん]

川崎駅？お前アホか。何とかのひとつ覚え。
川崎駅も中丸子も川崎なんだから仲良くしなさい。坊主分かったか？

[678: 匿名さん]

「下流老後」は、テレビと雑誌なとで良く取り上げている、深刻な問題になっている。豊かな老後を迎えるための大前提は、「必要なお金の把握だ。よく老後には「一億円が必要」といわれる。
国の「家庭調査」によると「高齢夫婦無職世帯」の生活費は月額約27万円、単身世帯では約19万円、夫が60歳定年を迎えるて以後の生活期間は、平均余命から考えると夫婦二人の期間は、平均余命から考えると夫婦二人の期間の基礎生活費は9.276万円。
旅行や葬儀、入院などの費用を加えれば約一億円だ。
必要な貯蓄額は、年金の受給額でも変わる。夫が会社員で厚生年金を
受給できる場合は月額22・6万円、自営業世代では月額12・8万円がげんざいの水準である。
今後、支給額の目減りが予想される。年金だけでは500万円以上の不足も覚悟すべきだ。 医療や介護の状況も厳しい。
財務省の推計では社会保障寄付費の増大はGDPの伸びを上回る。
すでに医療費の自己負担を抑える「高齢療養費制度」の上限額は、年を追うごとに上がっている。こうした負担増は、これから次々と増えていく。武蔵小杉の皆さん【下流老後】にならないように
日頃からこれから迎える老後の生活のために計画を立てて、見栄を張らずに、武蔵小杉の商業施設で広告を見て少しでも安くなっている食品を
買って節約生活を頑張り続けてきくことです。

[679: 匿名さん]

>>677
あいよ！

[680: 購入経験者さん]

なるほど節約しなきゃな〜
グランツリーで松阪牛の５０％オフ買うことにするよ。
隣になるんで気軽に安く買えるんで楽しみ。
Ａ５はあったかな？？

[681: 匿名さん]

武蔵小杉タワー初期からの住民共通の悩みは、
今売れば数千万単位で利益が得られるけどあまりに生活が快適で離れられないことです。

それと、人からうらやましがられるのが快感だと知ってしまったことです、ネガさんごめんなさいね。

[682: 匿名さん]

どこぞの路地裏から、日々私たちの暮らしを想像しながらここにせっせと悪口を書き込む皆さんの存在は、、、実に気持ち良いでつ。

[683: 匿名さん]

>>681
真っ当な頭の人はそういう書き込みはしないから、中丸子のアホだとすぐ分かる。

[684: 匿名さん]

>683
それは武蔵小杉住民全体を否定していますね。
このスレの武蔵小杉の人にまっとうな人なんていないのだから。

[685: 匿名さん]

意味が分からない。アホなのは中丸子。ヤツを嫌うのは、まともな自浄作用ととらえるがいかがか？

[686: 匿名さん]

自分が検討時などで見学した経験を踏まえて再開発エリアマンションを簡単にまとめてみました。

三井のタワー編
SFT
共有設備が豪華で派手だが赤字マンションで堅実な次男に何かと助けられている尾崎将司的長男。管理会社も震災後1年以上経過していた時点で北廊下の壁紙の剥がれを放ったらかしだった。掃除や見回りすらしないのか、住人が言わないと何もしないのか管理体制が不安でした。中古は中途半端な間取りしかでなかった。ラウンジ上の北東角が安く出て内覧したがキッチンからリビングまでずーっとダイレクトウインドウのガラス張り沿いにへばりついて暮らす感じで奥行きがなく落ち着かないし多分寒い。その他の物件も奥の行燈部屋物入れに水取りそうさんが常備されていたりフーディアム駐車場ビューだったり。

MST
小杉最高層マンション。3兄弟で1番デカい割りに堅実、尾崎健夫のような次男。管理組合が強いがお洒落的なセンスが乏しく改善するたびロビーが市役所みたいになっていく。周辺も人通りが多く何かと落ち着かない。部屋は南と東を見たが南の低層はグランツリーの屋上と共存する感じ。正面に黒いダースベーダーチックな四角いのができるとかなりストレスなのではないだろうか？東の31階にあったキッチンが真ん中で全室リビングインの3LDKの75平米は良かった。震災後には5千万円台で売られていた。


GWT
パーク兄弟では年の離れた三男。一番背が低いが防災を含めた装備充実で実力は兄たちより上、尾崎直道と言ってわかる人はわかるはず。バルコニーも壁で眺望はハナから期待できない、南西は音も気になる。住民が東急直結通路を使うため武蔵小杉の街に出てきていない気がする。おかげで縦庭を始めグランドエントランスが使い減りせず綺麗。駅近の利便性を多くの人で共有するためのタワーという選択。震災直後の販売でキャンセル部屋の再販価格が坪300を超えていて当時は驚愕した。

[687: 匿名さん]

>>685
悪かったね！アホで。
話を盛り上げているのが分からないのかね？

[688: 匿名さん]

>687
そこまでしないと盛り上がらないなんて情けない街だよね。
これからも頑張ってね！（笑）

[689: 匿名さん]

アホでだと言われるからもうスレし無いよ。武蔵小杉の街が好きだから
今まで、そっと影でこの（武蔵小杉の今後について】に書き込みをしてきたけど、自分自身もう情けなくなってきたのでサヨウナラするかも！

[690: 匿名さん]

バイバイ。
中丸子スレに一人引き籠もりなよ。
誰も邪魔しないから。

[691: 匿名さん]

>>689
そっと影で？ぷっ。嘘つけ。
365日、30分毎に書き込み続けたアンポンタンはどこのどいつだ。

[692: 匿名さん]

>>686
赤いフローリングはここですか？お水の世界みたいで引くなぁ。

[693: 匿名さん]

>>691
あんたに、座布団なんかあげないよーだ！
武蔵小杉はこれから、まだまだ発展していくから！
これから、皆んなで分かりやすいように武蔵小杉ことを、全国の人達に知ってもらうんだよ。分かった！

[694: 匿名さん]

さー！皆んな頑張って武蔵小杉について、いい内容で書き込みしていくよ。レッゴ〜❗️

[696: 匿名さん]

新駅前付近が歩行者がどいつもこいつも交通ルール無視で平気で横断。カオス状態。なんとかしてくれ。
中原警察はサボり過ぎだ。

[697: 匿名さん]

>>695
寂しくはない。消えてくれたらせいせいすると多くの人は思うよ。
中丸子おばさんハウス！中丸子スレにお戻りなさいここあなたのくるところじゃない。

[698: 匿名さん]

>>696
住民目線では元々車なんかめったにこない交差点だったのに最近は必要以上に車がきすぎると思っているのだが。

[699: 匿名さん]

>>692
赤いフローリングは聞いたことありませんがどこの話でしょうか？

[700: 匿名さん]

川崎の皆さん
うちのジジババ達が粘着してすみませんでした！
発展途上の街故に変な連中も多いですが今後とも
よろしくお願いします！

[701: 匿名さん]

>>686
第2段で線路脇の中層物件3棟をコメントします。

レジ
最古参の老舗。西向きと南向きでL字に2棟です。新駅直結かつ震災では唯一まったく停電せず伝説を超えて神格化されたマンション。エントランスや共有部はご立派でエレベーターのテレビなどナンノコッチャというようなところに金がかかっている。渡り廊下からみる都心の夜景が見事ながら部屋は殺風景な吸音ガラス張りなので景色は見れない。駐車場が自走式で良い。西向きが出れば再開発エリアではコスパに優れる買い物です。

シティハウス
販売当時はスミフの機関紙で長々とWCTと並んで表紙を飾っていた物件。エントランスの豪華な写真を見てどれだけ高級物件なのだろうと現場を見に行って見つけられなかったが出来上がって見たら新幹線やらなんやらがビュンビュン通る線路脇の狭い敷地でびっくりした。駐車場がマンションの中にビルトインだったり駐輪場が2階で専用エレベーターがあったりと最近のやたら維持費がかかるタイプの草分け的存在。エントランスの豪華さと無駄のないコンパクトな間取りはシティタワーにも通じるところがあります。

ブリリア
南武線を北に背負った線路脇で全室南向き、間取りが広めなので70平米前後では物件がありません。せっかく小杉に住んで聞こえる音が南武線であることががストレスなのではないかと思う。正面にあるSFTの冒険の小道が幸いして前面に開放感があります。ここは敷地が横に広くあまりゆとりがないためか小杉には珍しく車寄せスペースがないです。

[702: 匿名さん]

>>678
なるほど～みんな貯金を切り崩したりして生活するわけね。
早く不労収入で暮らせるようになるといいね。

[703: 匿名さん]

進行状況

11/11済　ステーションフォレスト
11/11済　ミッドスカイ
11/11済　グランドウィング
11/11済　レジデンス
11/11済　シティハウス
11/11済　ブリリア
11/12予定　リエトクラッシー
11/12予定　リエトイースト
11/12予定　コスギタワー
11/13予定　セントスクエア
11/13予定　エクラスタワー
11/13予定　プラウドタワー
11/14予定　シティタワー

[704: 匿名さん]

>>701
お暇な方。趣味ですか?
何故に小杉物件を内覧しまくってるのでしょうか?
まさか…これまで買いそびれてたとか?

[705: 匿名さん]

おい、またアンポンタンが出てきたぞ。
卍固め

[706: 匿名さん]

>>701
南武線はガタンゴトンが激しいので線路沿いは避けたいですね。

[707: 匿名さん]

>>705
あんた！中丸子でないよ。いい加減してよ。まったく！

[708: 匿名さん]

>>702
そうですよ！書いてあることを参考にして、見栄を張らずに武蔵小杉で買い物をしていれば、老後の生活は安泰ですよ。

[709: 匿名さん]

>>707
中丸子とはどこにも書いてないけどね。笑
やっぱり阿保。

[710: 匿名さん]

このスレは、中丸子の人探しのように、なっているようですね。
もうやめましょう。
武蔵小杉とは関係のない人なので、気にし過ぎだと思います。
枯れ葉散る夕暮れに、グランツリーの前を通り過ぎましたが人の出入りで忙しそうでした。

[711: 匿名さん]

今日は不動産関係はすべて休日だから、削除されないで済んでるけど、明日になったら、歯抜けジジイのように中丸子スレとレスは削除されているよ。

[712: 匿名さん]

>>711
お前もな。

[713: 匿名さん]

>>705
アンポンタンの柿は美味しいよ。今か旬の柿よ〜！

[714: 匿名さん]

>703
最終的に何棟建つの？

[715: 匿名さん]

パンフレットはここだけ。複雑な下請。
http://www.asahi.com/articles/photo/AS20151103000235.html

[716: 匿名さん]

タワマンもね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46116

[717: 匿名さん]

>>703
ではその順番で

リエトクラッシー
イーストとエントランス装飾以外は同じ作りですが管理費や駐車場の料金設定が違っていたりします。全体的に囲まれ感がありますが富士山ビューは確保されており22階以上の北東角と北向きからはレジの上から東京タワーなど都心が一望できます。間取りはデベ抜きで鹿島が建てたので図面で見ると無駄の多いデザインですが実際に内覧するとゆったりしていて住み心地は良さそうです。耐震を揶揄されてましたが震災時のダメージが少なく流石は耐震の鹿島といったところでしょうか。

リエトイースト
横須賀線新駅に一番近いタワマンです。東向き低層が格安抽選物件でしたが目の前に野村不動産のビルがあり実は価格なりです。内装もそこら辺の普通の作りですが700万ぐらい出すと豪華なモデルルーム仕様にできます。窓ガラスとバルコニーが単板ガラスなので透過性がよくソファに寝転んで綺麗な景色が眺められます。順光で都心まで見渡せる北東角が良いなと思いますが賃貸で35万です。エントランスのデザインセンスが良く小杉のタワマンでは最もスッキリまとまっています。過剰な共有設備もなく管理費も安いので住むにも貸すにも融通が効きそうです。

コスタ
エントランスや共有部が超バブリーです。南向きは小杉のベスポジですし緑が多くプライベート感も高いです。新駅オープン前の売り出しだった不便さを象徴してか初期にはパン屋までやってましたが住民向けでパン屋をやっても経営など成り立たないということに気がつかない浮世離れしたママさん軍団の発言力が気になりました。震災直後には66平米の2LDKが4000万円台で出ていて投資向けのつもりで買ってしまって大正解なのでしょうが今は購入価格など気にもせず皆さん強気ですね。

[718: 匿名さん]

渦中のA社が杭打ちを行った物件
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46114?page=4

[719: 匿名さん]

>>716
おもしろいね。
こういうの読んでると、住んでる身としてはどうでもいいというか、それまでの生活が便利であればそれでいいという割り切りができるというか、結局資産を意識するのは心の貧乏人のみという判断に至る。

[720: 匿名さん]

>>718
杭を打った下請けよりボーリング調査でコストカットして短い杭を手配し打たせたゼネコンが気になります。あと、デベの設定価格ですよね。

[721: 匿名さん]

田園都市線の急行が止まらない川崎市内駅でも坪400。たぶん今は買い時ではないのだろう。資材高騰、人件費高騰となると見えない手抜きが起きると書かれていた。これだけメディアで騒がれても喉元過ぎれば。。。
ヒューザーの耐震偽装問題もその時だけだったのだろうか？

[722: 匿名さん]

タワマンに住んでない。杭もない家に住んでる者が何を言うのか。
アホめ。

[723: 匿名さん]

>>722
おもしろい!

[724: 匿名さん]

>>719
マイホームで儲けたいかどうかは意見が分かれますが誰だって損はしたくないのでは？
小杉ってここまで順風満帆に見えましたが実はリクルートコスモスと東京建物が途中で降りてるんですね。アリオ危機も記憶に新しい。

三井と住友が踏ん張らなければ危うかったと思っています。

[725: 匿名さん]

>>724
結果よければ全て良し
この利便性だもん、どこがやってもあまり変わらないよ。

[726: 匿名さん]

何が言いたいのか分からない。

[727: 匿名さん]

>>717
面白い。ところであなたは何処に住んでる？コスタと予測。

[728: 匿名さん]

戸数が多いのも問題だな。タワマンに30年以上住むこともないかな。リタイアしたら通勤ラッシュも関係ない。
http://mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151020biz00m...

[729: 匿名さん]

傾いて何が悪い!?

[730: 匿名さん]

中丸子の戸建て杭は無し、軟弱地盤の上にコンクリートの浮島基礎、それでも悔いはなし。

[731: 匿名さん]

>>725
パトロールもほどほどにしろ。

[732: 匿名さん]

>>714
最終的に武蔵小杉に20棟タワマンが建つと、住友不動産の広告を配っていた人が言ってましたよ。

[733: 匿名さん]

高層オフィスビルの一つや二つ作れば安泰だったものを、団地にしてしまった罪は30年後に断罪される。

[734: 匿名さん]

首都圏で駅周辺に、20棟のタワマンが建っている場所は
武蔵小杉以外、どこ街があるか知っている？

[735: 匿名さんう]

>>733
いや、30年後も便利な暮らすための街だと思う。

[736: 匿名さん]

>>735
また。

[737: 匿名さんう]

>>734
豊洲、勝どき辺りかな。
珍しい光景ではない。

[738: 匿名さん]

>>734
ドバイはその程度ではない。高さも3倍くらい。

[739: 匿名さん]

見慣れるとただの団地。小杉は結局、昔も今も団地。

[740: 匿名さんう]

>>728
大地震で傾きが直るかもしれない、とは誰も考えないんだね。

[741: 匿名さんう]

>>739
ごくろう、団地好きの君。
集合住宅であることには変わりない。

[742: 匿名さんう]

マンションで都合が悪くなって引っ越すのと、
戸建てで都合が悪くなって建て替えるのは、
同じことではないのか？

[743: 匿名さんう]

10年後、確実に上物価値がゼロになる戸建てと、
10年後、立地の希少価値で値上がりするかもしれないマンション、
どっちがお買い得なのか?

[744: 匿名さん]

匿名さんうの連投が激しすぎる。w

[745: 匿名さん]

10年後の税制は何とも言えない。
相続税制の評価方法の改正はいずれあるだろうという気もする。

[746: 匿名さん]

>>741 川崎駅の人がんばれー

[747: 匿名さん]

>>746
無職でご立派

[748: 匿名]

>>745
確かに今の税制だと戸建て用の土地は実質的に国からの1代限りの賃借物扱いで理不尽極まりない。しかもその理不尽な税制を更に強化して来たからね。

[749: 匿名]

国は田園調布のような環境に優れた広い間取りの住宅街を三階建て狭小住宅とアパートで埋め尽くしたいのだろうか？残念ながらその手の需要は田園調布アドレスに冗談以上の魅力を感じないから高ければ買わない、結果空き地だらけになり地価が暴落するしかない。

[750: 匿名]

>>743戸建は上物価値がゼロで雨漏りだらけの荒屋になっても固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。庭付き一戸建は地価がタダ同然の山奥にでも建てるしかない。

[751: 匿名]

>>747
おやおやお仲間でしたか！川崎駅周辺はお友達多そうで羨ましいですよ。

[752: 匿名さん]

田園調布の方々には悪いが、もうブランド名で住む時代ではないんだよねね。田園調布駅周辺には生活していくには、とても不便な街になってしまった。高齢化が進んできているのに徒歩での買い物は大変だと思うよ。
お金持ちが住んでいる街だが、売りたくても買手がないらしいですよ。
買い物は、行き着けのデパートの外商に頼んでいると思うけど、楽しみがない人生を送っていくのは、かえって身体には良くないと思うよ。
武蔵小杉で高齢者が、買い物カートを引きながら自分の目でスーパーで買い物をしていることは、筋力もつくし人に頼ることもなく少しでも元気で生きていこうとい気力があるね。

[753: 匿名さん]

>>751
羨ましくないよ！どうして川崎の人がここに来るのよ。そんなに川崎のスレはつまらないのかね？

[754: 不動産業者さん]

バブル前後、新川崎駅前に群がった三井マンション。グランツリーもたいしたことないから、小杉も新川崎の道を辿るだけだよ、資産価値だいぶ下がるとおもうよ。

[755: 匿名さん]

>>750
まーねー！確かに40年過ぎたら家屋の価値はゼロになるよね。
庭の手入れも手入れもたいへんだし、外装も7年おきに塗り替えていかないと長くもたないしね。ローンを組みたくないから仕方がなく住んでいるけど、武蔵小杉タワマンは家から見えるので、それだけでいいですよ。

[756: 匿名さん]

>>754
不動産業者さん、それは神奈川県の不動産物件が今後どうなっていくか不動産業界の人達が、先を見越して言っているのですか？
いい加減なことを、武蔵小杉のスレにいれたら冗談ではすみませんよ。

[757: 匿名さん]

>>754
あなたは不動産のかたなら、お客様にどこの街をお勧めしているのですか？