武蔵小杉地区の今後について・・・【90】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての90です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580833/

[741: 匿名さんう]

>>739
ごくろう、団地好きの君。
集合住宅であることには変わりない。

[742: 匿名さんう]

マンションで都合が悪くなって引っ越すのと、
戸建てで都合が悪くなって建て替えるのは、
同じことではないのか？

[743: 匿名さんう]

10年後、確実に上物価値がゼロになる戸建てと、
10年後、立地の希少価値で値上がりするかもしれないマンション、
どっちがお買い得なのか?

[744: 匿名さん]

匿名さんうの連投が激しすぎる。w

[745: 匿名さん]

10年後の税制は何とも言えない。
相続税制の評価方法の改正はいずれあるだろうという気もする。

[746: 匿名さん]

>>741 川崎駅の人がんばれー

[747: 匿名さん]

>>746
無職でご立派

[748: 匿名]

>>745
確かに今の税制だと戸建て用の土地は実質的に国からの1代限りの賃借物扱いで理不尽極まりない。しかもその理不尽な税制を更に強化して来たからね。

[749: 匿名]

国は田園調布のような環境に優れた広い間取りの住宅街を三階建て狭小住宅とアパートで埋め尽くしたいのだろうか？残念ながらその手の需要は田園調布アドレスに冗談以上の魅力を感じないから高ければ買わない、結果空き地だらけになり地価が暴落するしかない。

[750: 匿名]

>>743戸建は上物価値がゼロで雨漏りだらけの荒屋になっても固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。庭付き一戸建は地価がタダ同然の山奥にでも建てるしかない。

[751: 匿名]

>>747
おやおやお仲間でしたか！川崎駅周辺はお友達多そうで羨ましいですよ。

[752: 匿名さん]

田園調布の方々には悪いが、もうブランド名で住む時代ではないんだよねね。田園調布駅周辺には生活していくには、とても不便な街になってしまった。高齢化が進んできているのに徒歩での買い物は大変だと思うよ。
お金持ちが住んでいる街だが、売りたくても買手がないらしいですよ。
買い物は、行き着けのデパートの外商に頼んでいると思うけど、楽しみがない人生を送っていくのは、かえって身体には良くないと思うよ。
武蔵小杉で高齢者が、買い物カートを引きながら自分の目でスーパーで買い物をしていることは、筋力もつくし人に頼ることもなく少しでも元気で生きていこうとい気力があるね。

[753: 匿名さん]

>>751
羨ましくないよ！どうして川崎の人がここに来るのよ。そんなに川崎のスレはつまらないのかね？

[754: 不動産業者さん]

バブル前後、新川崎駅前に群がった三井マンション。グランツリーもたいしたことないから、小杉も新川崎の道を辿るだけだよ、資産価値だいぶ下がるとおもうよ。

[755: 匿名さん]

>>750
まーねー！確かに40年過ぎたら家屋の価値はゼロになるよね。
庭の手入れも手入れもたいへんだし、外装も7年おきに塗り替えていかないと長くもたないしね。ローンを組みたくないから仕方がなく住んでいるけど、武蔵小杉タワマンは家から見えるので、それだけでいいですよ。

[756: 匿名さん]

>>754
不動産業者さん、それは神奈川県の不動産物件が今後どうなっていくか不動産業界の人達が、先を見越して言っているのですか？
いい加減なことを、武蔵小杉のスレにいれたら冗談ではすみませんよ。

[757: 匿名さん]

>>754
あなたは不動産のかたなら、お客様にどこの街をお勧めしているのですか？

[758: 匿名さん]

>748
相続税なんて本来100%で良いと思う。
自分で稼いだわけじゃないんだからさ。
と言いつつ、マンション購入で資金援助して貰ったけどね。
親孝行です。

[759: 匿名さん]

>>750
居住用として相続した場合は評価額が８０％減額されることも知らないの？

[760: 匿名さん]

>>755
どうせ自分が死んだら壊すしかないボロっちい戸建の修繕費用を年金からチョロチョロ出し続けるのって恐ろしく馬鹿らしいですよ。相応に気合い入れて作っていれば経年美化ともあり得ますけど戦後の一般的な戸建ては耐久消費財ですからね。

マンションも同様でいずれは築50年とかなるから今そこらへんでキャッキャ遊んでるちびっ子が定年退職する頃にはかなりのお荷物物件になるかもしれない。
これだけ利便性が高いと大部分が賃貸物件になっているので建て替えもままならず修繕積立金の負担が増えるばかり。