オープンレジデンシア文京播磨坂ってどうでしょうか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

オープンレジデンシア文京播磨坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/harimazaka/

所在地：東京都文京区白山二丁目81番1(地番)
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩11分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩11分
　　　都営三田線「白山」駅　徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.82㎡～81.64㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここで播磨坂って…
マンション名が適当すぎると資産価値落ちなりしない？

[2: 匿名さん]

低地の中小印刷工場街ですよね。文京区は印刷工場・紙工所・製本所が多いけどインターネットの時代で苦戦してマンションに建て変わる事例が多いですね。

[3: 匿名さん]

最寄り駅は白山だろう。それでも近くは無い
播磨坂通って茗荷谷まで行くのはけっこう遠い
おーぷんはうすだし、まあまあ安くなるのでは
高級住宅地じゃなくても、どうしても文京区に住みたいのっていう人が買うのかな

[4: 匿名]

播磨坂！？
オープンってさいきん江戸川橋で神楽坂とかやってるし節操なさすぎてホントやだ。
営業メールに電話とウザすぎ。

[5: 匿名さん]

最近のオープンの傾向だとこんな場所でもそれなりの値段でだしてくるだろう

[6: 匿名さん]

おそらく、そうだと思います。
こちらの場合駅までは近くはないのですが、他路線利用できるということはメリットとして大きいということになってきますから
そのようなところから価格のアプローチはしてくるのではないのかな？と感じました。
建物自体もオシャレに作ってきますし…。
それに最近のマンション相場を鑑みてもそうですね。

[7: 周辺住民さん]

坪360スタートくらいかな

[8: 匿名さん]

えっ？ここで坪360行くんですか？
上の方は400越えとか？

[9: 匿名さん]

このご時勢やで。３５０～で確定

[10: 匿名さん]

ディアナコート小石川翠景の下半分が＠380だから
それは超えないだろう

[11: 匿名さん]

ワイドスパンで開放感がありますから部屋が明るくなるのは利点です
文京区ですから学業レベルも高そうなので、お子さんがいらっしゃる方にはよさそうな立地です。
価格は結構高いのかしら

[12: 匿名さん]

柱が目立つ間取りだねぇ

[13: 匿名さん]

A2はBR2の柱が惜しいです。リビングの扉が全開放できるタイプでもないし、出っ張りが引っ掛かって部屋が広く使えないのは残念かな。Bタイプの部屋もこんな感じなのでしょうか。
1LDKでもかなり小さい部屋からあるんですね。ターゲットはどの層なのでしょう？

[14: 匿名さん]

価格帯でたね
坪単価310万からか
変な立地だけにこれくらいなのかね

[15: [男性 30代]]

8階建てで総戸数21ってことはすごい細長いペンシル型のマンション？
播磨坂 ってｗ　
郵便配達員が迷うよねｗ

[16: 匿名さん]

ホームページのトップも後楽園だしなー
小石川植物園ならまだしも

[17: 匿名さん]

立地が微妙なところを仕入れてマンションを作ってくれるデベなんだからそういう責め方はよくない。安めに提供してくれるのならそれでいいじゃないか。

[18: 匿名さん]

事前案内会が追加開催ということです。
興味ある人はそこそこいるということなのでしょう。

公式サイトのトップ、後楽園の方でしたか。
植物園かと思っていました。
後楽園は後楽園で、すごく綺麗でいいじゃないですか。
紅葉シーズンの今、見に行く人多そう。

[19: 匿名さん]

立地や価格はさておき、設備や内装はグレードが高くないですか？
床も玄関や廊下はタイル貼りですし、キッチンのフローリングだけみても
天然木のようにきれいです。
キッチンにディスポーザーが見当たりませんがこれは規模が小さいからですか？

[20: 匿名さん]

結構売れているみたいですね
やはり価格高騰の中文京区としては付加価値のある値付けだったんでしょうか

[21: 匿名さん]

内廊下ですか？

[22: 匿名さん]

内廊下ですがどちらかと言うと廊下というよりエレベーターホールだと思います。

[23: 匿名さん]

こことプレシスだったらアドレスでプレシスかな
まぁ価格次第だろうけど

[24: 匿名さん]

1フロア辺りの戸数が少ないからエレベーターホールみたいに感じてしまうのでしょうか。
玄関ドア出てすぐ暑い寒いがないのは良いのではないかなと思いますよ。
数年前の大雪の際、外廊下のマンションは通路に雪が積もってしまって大変だったところもあるようです。
内廊下だったら少なくともそのような心配はいらないです。

[25: 匿名さん]

間取り、Bは資料請求した人だけに公開のようです。資料請求した人はいますか？

1LDKもあっておひとりさまにもよさそうです。LDKは12帖あって広いですし、ウォークインクローゼットもあります。夫婦2人ならこういった間取りでもいいですね。パントリーあり、3口コンロでホームパーティーも開けそうです。

お買い物はまいばすけっとですか？おすすめスーパーも教えてほしいです！

[26: 匿名さん]

播磨坂上の三徳が多いかな。定期が後楽園方面の人は、仕事帰りにクイーンズ伊勢丹。こどもがいる人はラクーアで遊んだあとに成城石井とか使い分けてる。

[27: 物件比較中さん]

でもここしか買えない人が三徳や成城石井で買い物するかなぁ
まいばすけっとかコープじゃない？

[28: 匿名さん]

ん？三徳も成城石井も普通のスーパーでしょ。

[29: 匿名さん]

ここは価格高騰のなかかんばってますね

[30: 購入検討中さん]

この会社の評判悪いね。
知人が建売買ってトラブって嘆いていた。
いい場所に建てるんたけど、営業も設計も頼りなく、アフターも適当。
契約前はしつこいくらい一生懸命だけど、契約したら酷く塩対応だと。
マンション検討するにも、不安しかない。
少し安いからといって、簡単に飛びつかない方が良い。

[31: 匿名さん]

留守電に無言のメッセージ入れてくるし、営業の質は最低ですよ。
少なくとも私はこの会社からは絶対に買いません。

[32: 物件比較中さん]

一度行ってみたらわかることだけど
三徳も成城石井も，他のスーパーより相当高いよ

[33: 匿名さん]

26ですが成城石井は高いけど、三徳は安いのから高いのまで幅広いです。外のコーナーの野菜は特売ですし。高くていいなら近所にシュガーさんがいるので、そこの冷凍はなかなかです。冷凍の概念が変わりました。

[34: 匿名さん]

オープンレジは文京区の分譲に勢いあるなー
評価高いからねえ

[35: 匿名さん]

しかし文京区の高騰ぶりには絶句だな
この立地でこの価格…
この単価から逆算すると、今本郷や西片で新築マンション出したらだったら坪400後半まで行くんジャマイカ

[36: 匿名さん]

ここの立地は悪くない

[37: 36]

いやでもよく見ると準工業だしそうでもなかった
すいません

[38: 周辺住民さん]

文京区は山と谷では雰囲気違うんだよね。
播磨坂沿いじゃないし、昔は川沿いの土地だからなぁ

[39: 匿名さん]

内廊下って名前だけ聞くと高級感があって素敵なイメージがあるのですが、
エレベーターホールみたいな感じの内廊下の場合、どのような感じなのでしょう。
実際見ていないので何とも言えないですが、図を見るとかなり狭そうに見えるので
お隣さんと玄関が近いと嫌だななんて思ったりします。どうなんでしょう。

[40: 購入経験者さん]

小規模の内廊下物件って大体そんなもんですよ。但しワンフロアに住んでる人自体が少ないので朝でも滅多に人と会いません。
利用者が少ないので何年経っても廊下やエレベーター周りはピカピカ（内廊下なので外部からの汚れも少ないです）

ここもそうでしょうけど各階エレベーターロックが掛かってるのでしょうからその階の居住者以外は基本的に入れないと思います
外廊下で居室が通路側にあって窓から生活が分かってしまうような物件より全然いいと個人的には思います。

将来的な管理修繕面で不安が残る小規模物件ですが、角住戸率高いのは魅力だと思います。
大規模だとここみたいに全戸角住戸なんてまず無理でしょうから。
あとここに二層吹き抜けエントランスはこの規模だということを考慮すればかなり豪華だと思います。
普通に中規模物件クラスかと

感じ方は人それぞれなのでどこを重視するかということでしょうか...

[41: 匿名さん]

巣鴨のオープンレジは売れずに大量に賃貸に回し、完売と表示。
この物件の検討者は気をつけてね。

[42: 匿名さん]

恵比寿ザハウスは価格を吊り上げながら余裕で完売。

立地と内容によって違うのでは？

[43: 匿名さん]

どの駅からも徒歩１０分以上ですか。ちょっと厳しいですね。

[44: 匿名さん]

徒歩十分は毎日となると意外と距離があるように感じます。
自転車で移動なら気にならない距離なのでしょうが。
このあたりは実際に歩いてみないと、なかなかわからないところです。

[45: 匿名さん]

播磨坂、ファミマ、駅前で3回くらい信号渡ることになるからちょっと時間かかると思う。

[46: 匿名さん]

ここ、結構前に分譲されてた奴で、今オプレジが分譲してる播磨坂付近のやつと違うよね。たまに通るけど、エントランスが二層吹き抜けのガラス張りでかなりインパクトある。播磨坂付近のオプレジが坪450万越えで、ここが坪300万ちょっとなら、ここ買えた人はラッキーだったと思う。

[47: 匿名さん]

文京区は需要が常に供給を上回っているからね。コロナ相場でも下落幅は限定的だろうね。