オープンレジデンシア文京播磨坂ってどうでしょうか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

オープンレジデンシア文京播磨坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/harimazaka/

所在地：東京都文京区白山二丁目81番1(地番)
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩11分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩11分
　　　都営三田線「白山」駅　徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.82㎡～81.64㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここで播磨坂って…
マンション名が適当すぎると資産価値落ちなりしない？

[2: 匿名さん]

低地の中小印刷工場街ですよね。文京区は印刷工場・紙工所・製本所が多いけどインターネットの時代で苦戦してマンションに建て変わる事例が多いですね。

[3: 匿名さん]

最寄り駅は白山だろう。それでも近くは無い
播磨坂通って茗荷谷まで行くのはけっこう遠い
おーぷんはうすだし、まあまあ安くなるのでは
高級住宅地じゃなくても、どうしても文京区に住みたいのっていう人が買うのかな

[4: 匿名]

播磨坂！？
オープンってさいきん江戸川橋で神楽坂とかやってるし節操なさすぎてホントやだ。
営業メールに電話とウザすぎ。

[5: 匿名さん]

最近のオープンの傾向だとこんな場所でもそれなりの値段でだしてくるだろう

[6: 匿名さん]

おそらく、そうだと思います。
こちらの場合駅までは近くはないのですが、他路線利用できるということはメリットとして大きいということになってきますから
そのようなところから価格のアプローチはしてくるのではないのかな？と感じました。
建物自体もオシャレに作ってきますし…。
それに最近のマンション相場を鑑みてもそうですね。

[7: 周辺住民さん]

坪360スタートくらいかな

[8: 匿名さん]

えっ？ここで坪360行くんですか？
上の方は400越えとか？

[9: 匿名さん]

このご時勢やで。３５０～で確定

[10: 匿名さん]

ディアナコート小石川翠景の下半分が＠380だから
それは超えないだろう

[11: 匿名さん]

ワイドスパンで開放感がありますから部屋が明るくなるのは利点です
文京区ですから学業レベルも高そうなので、お子さんがいらっしゃる方にはよさそうな立地です。
価格は結構高いのかしら

[12: 匿名さん]

柱が目立つ間取りだねぇ

[13: 匿名さん]

A2はBR2の柱が惜しいです。リビングの扉が全開放できるタイプでもないし、出っ張りが引っ掛かって部屋が広く使えないのは残念かな。Bタイプの部屋もこんな感じなのでしょうか。
1LDKでもかなり小さい部屋からあるんですね。ターゲットはどの層なのでしょう？

[14: 匿名さん]

価格帯でたね
坪単価310万からか
変な立地だけにこれくらいなのかね

[15: [男性 30代]]

8階建てで総戸数21ってことはすごい細長いペンシル型のマンション？
播磨坂 ってｗ　
郵便配達員が迷うよねｗ

[16: 匿名さん]

ホームページのトップも後楽園だしなー
小石川植物園ならまだしも

[17: 匿名さん]

立地が微妙なところを仕入れてマンションを作ってくれるデベなんだからそういう責め方はよくない。安めに提供してくれるのならそれでいいじゃないか。

[18: 匿名さん]

事前案内会が追加開催ということです。
興味ある人はそこそこいるということなのでしょう。

公式サイトのトップ、後楽園の方でしたか。
植物園かと思っていました。
後楽園は後楽園で、すごく綺麗でいいじゃないですか。
紅葉シーズンの今、見に行く人多そう。

[19: 匿名さん]

立地や価格はさておき、設備や内装はグレードが高くないですか？
床も玄関や廊下はタイル貼りですし、キッチンのフローリングだけみても
天然木のようにきれいです。
キッチンにディスポーザーが見当たりませんがこれは規模が小さいからですか？

[20: 匿名さん]

結構売れているみたいですね
やはり価格高騰の中文京区としては付加価値のある値付けだったんでしょうか