オープンレジデンシア文京播磨坂ってどうでしょうか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

オープンレジデンシア文京播磨坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/harimazaka/

所在地：東京都文京区白山二丁目81番1(地番)
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩11分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩11分
　　　都営三田線「白山」駅　徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.82㎡～81.64㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

ん？三徳も成城石井も普通のスーパーでしょ。

[29: 匿名さん]

ここは価格高騰のなかかんばってますね

[30: 購入検討中さん]

この会社の評判悪いね。
知人が建売買ってトラブって嘆いていた。
いい場所に建てるんたけど、営業も設計も頼りなく、アフターも適当。
契約前はしつこいくらい一生懸命だけど、契約したら酷く塩対応だと。
マンション検討するにも、不安しかない。
少し安いからといって、簡単に飛びつかない方が良い。

[31: 匿名さん]

留守電に無言のメッセージ入れてくるし、営業の質は最低ですよ。
少なくとも私はこの会社からは絶対に買いません。

[32: 物件比較中さん]

一度行ってみたらわかることだけど
三徳も成城石井も，他のスーパーより相当高いよ

[33: 匿名さん]

26ですが成城石井は高いけど、三徳は安いのから高いのまで幅広いです。外のコーナーの野菜は特売ですし。高くていいなら近所にシュガーさんがいるので、そこの冷凍はなかなかです。冷凍の概念が変わりました。

[34: 匿名さん]

オープンレジは文京区の分譲に勢いあるなー
評価高いからねえ

[35: 匿名さん]

しかし文京区の高騰ぶりには絶句だな
この立地でこの価格…
この単価から逆算すると、今本郷や西片で新築マンション出したらだったら坪400後半まで行くんジャマイカ

[36: 匿名さん]

ここの立地は悪くない

[37: 36]

いやでもよく見ると準工業だしそうでもなかった
すいません

[38: 周辺住民さん]

文京区は山と谷では雰囲気違うんだよね。
播磨坂沿いじゃないし、昔は川沿いの土地だからなぁ

[39: 匿名さん]

内廊下って名前だけ聞くと高級感があって素敵なイメージがあるのですが、
エレベーターホールみたいな感じの内廊下の場合、どのような感じなのでしょう。
実際見ていないので何とも言えないですが、図を見るとかなり狭そうに見えるので
お隣さんと玄関が近いと嫌だななんて思ったりします。どうなんでしょう。

[40: 購入経験者さん]

小規模の内廊下物件って大体そんなもんですよ。但しワンフロアに住んでる人自体が少ないので朝でも滅多に人と会いません。
利用者が少ないので何年経っても廊下やエレベーター周りはピカピカ（内廊下なので外部からの汚れも少ないです）

ここもそうでしょうけど各階エレベーターロックが掛かってるのでしょうからその階の居住者以外は基本的に入れないと思います
外廊下で居室が通路側にあって窓から生活が分かってしまうような物件より全然いいと個人的には思います。

将来的な管理修繕面で不安が残る小規模物件ですが、角住戸率高いのは魅力だと思います。
大規模だとここみたいに全戸角住戸なんてまず無理でしょうから。
あとここに二層吹き抜けエントランスはこの規模だということを考慮すればかなり豪華だと思います。
普通に中規模物件クラスかと

感じ方は人それぞれなのでどこを重視するかということでしょうか...

[41: 匿名さん]

巣鴨のオープンレジは売れずに大量に賃貸に回し、完売と表示。
この物件の検討者は気をつけてね。

[42: 匿名さん]

恵比寿ザハウスは価格を吊り上げながら余裕で完売。

立地と内容によって違うのでは？

[43: 匿名さん]

どの駅からも徒歩１０分以上ですか。ちょっと厳しいですね。

[44: 匿名さん]

徒歩十分は毎日となると意外と距離があるように感じます。
自転車で移動なら気にならない距離なのでしょうが。
このあたりは実際に歩いてみないと、なかなかわからないところです。

[45: 匿名さん]

播磨坂、ファミマ、駅前で3回くらい信号渡ることになるからちょっと時間かかると思う。

[46: 匿名さん]

ここ、結構前に分譲されてた奴で、今オプレジが分譲してる播磨坂付近のやつと違うよね。たまに通るけど、エントランスが二層吹き抜けのガラス張りでかなりインパクトある。播磨坂付近のオプレジが坪450万越えで、ここが坪300万ちょっとなら、ここ買えた人はラッキーだったと思う。

[47: 匿名さん]

文京区は需要が常に供給を上回っているからね。コロナ相場でも下落幅は限定的だろうね。