ルネリバーズタワー東大島（（仮称）ルネ東大島）ってどうですか？

[匿名さん]

ルネリバーズタワー東大島（（仮称）ルネ東大島）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東砂3丁目259番1他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～75.87平米
売主：総合地所


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.24 管理人】

[51: 匿名]

長谷工ってことはタワマンなのに直床ってこと？

[52: 匿名]

未だに第一期15戸販売中とゆうことは、全く売れてないんですね。
やっぱり…とゆう感じですか。
地権者の方も不安でしょうね。
お気持ち察します。

[53: 物件比較中さん]

これだけ、東京都内の売れ行きが戻ってきたって言われてる状況なのに
この状態は相当やばい？

[54: 匿名さん]

売れ行きが戻ってきたってニュースとかでは言ってますけど、本当なんですかね？？
ちょっと疑問なところです。
それにしてもココの売れ行きって・・・
何か原因はあるんですかね？

[55: 匿名]

原因ありすぎでしょ。
ルネ
価格
立地

東砂でこの価格じゃパークハウスでも買わないな。ましてやルネじゃ(笑)

[56: 匿名さん]

何で駅遠い東向きで70平米台の狭い３ＬＤＫ中心で地権者が強くて
デベも３流なのに駅近プラウドより高いんだよｗ
アウトレットにして全戸2000万くらい引いた値段でやり直した方がいい。

[57: 匿名さん]

建てるの中止にしたら？その方がいいんじゃないの？

[58: 近所をよく知る人]

ほぼ毎週チラシが入ってきます・・・
今回はクルージングだそうで・・お金かけてますねぇ。
それでも売れないなんてかわいそうに。
５６さんのおっしゃるとおり、２０００万ぐらい下げないと売れなそうです・・・・。

[59: 匿名]

もうすぐ完成ですね。
でも入居が始まったら、びっくりするでしょ…あまりの空室の多さに！
空き部屋の掃除とか大変そうだな〜。

[60: 匿名]

いい加減、第1期15戸は終わったか〜？
地権者は震えてるぞ。

[61: ご近所さん]

いよいよ価格をさげましたね。
折込チラシが入っていました。

[62: ご近所さん]

まだ高いですね・・・

[63: 近所をよく知る人]

まだまだ下げないと売れないよ。

[64: 匿名]

環境いいから買いたいが、まだまだ下がりますよね。

[65: 匿名]

そうだっ…老人ホームにしよう！
都営住宅から一杯お客さんくるし。

[66: 匿名さん]

バス通り沿いじゃん。
環境いいとは思えないなあ。
駅が遠くて利便性が低いだけで、環境がいいわけじゃない。

[67: 物件比較中さん]

バス便マンションで、これは高すぎる。
１６分とは思えないほどの距離感を感じました。
眺望は良さそうなので、価格も改定され一瞬良いかなぁと思いましたが
やっぱり見送りします。

[68: 匿名さん]

近く通りかかったけど、３階の角部屋しか洗濯物干してなかった。
上層階までは見えなかったけど。

[69: 検討中]

予想以上にかなり良い眺望でしたよ。
価格を支払わないと手に入らないものもあるのかなと思います。

駅前マンションも便利かとは思いますが賃貸と比較するのはちょっと違う気が…

[70: 匿名さん]

むしろ賃貸と比較すべきマンションでしょう。
立地が悪いので、転売や賃貸に出すことは考えない方がいい。
それでいて床暖房も2重床も無い大衆賃貸並みの仕様。
だとすると、賃貸と異なるのは、
容易に引越し出来ないのと、修繕積立金や固定資産税を払うっていうデメリットな部分くらいでは？

頭金無しローン+管理費+修繕積立金+固定資産税が賃貸より余程安くないと話にもなりませんね。

[71: 匿名]

ここ大量に賃貸に出されてるね。
売り主がだしてるのかな？

[72: 匿名さん]

多分地権者が保有しているのを出してるんでしょう。

[73: 匿名さん]

ここのチラシがマンションポストに入っていた。
５００万匹でも高いね

[74: 購入検討中さん]

価格を下げてもこの反響の少なさ・・・
これはかなりヤバイお
地権者もあせってるお

[76: 匿名さん]

一棟丸ごと買って社宅ってのは厳しいですね。
地権者がいくつも持ってるし。
アウトレット４割引で売るしかないでしょうな。

[77: 匿名]

今の値段で売ってるうちは完売まで3年はかかるな。

[78: 匿名さん]

竣工して２年経ったら未入居でも中古扱いだから、
もっともっと下げないとますます売れませんよ。

[79: 匿名さん]

立地、間取り、内装ともにレベルの低いマンションだから仕方ない。

[80: 匿名さん]

ここのチラシが入っていたんだけど
クリスマスセールで1割引きってなんなんだろうね。
住宅でクリスマスセール、次はお正月お年玉セールですか？？って、凄く笑えた。

規定では、竣工後1年で中古扱いだし、今のままなら相当厳しいね。

[81: 匿名さん]

立地が悪いのに出だしの値付けが
ぼったくり価格だともう誰も検討しませんね。
設備仕様も低いし。
見に行ったっていう書き込みがここで
散見されるのが驚きなくらいです。

最初から坪単価150くらいにするべきでしたね。
それくらいなら売れたかも。

[82: 匿名さん]

> 見に行ったっていう書き込みがここで散見されるのが驚きなくらいです。

　ここでダメさ加減がでていたので
　ダメな物件ってどうなんだろう、一度は体験しなくちゃと思って見に行った。

　良い経験ができたよ。

[83: 匿名さん]

半分ぐらい電気ついてました。

[84: 匿名]

そうですか…。
その割には未だに第1期(19戸/20戸)が好評分譲中です(笑)

[85: 匿名]

このままじゃヤバイよ！

このままだと亀レジに匹敵する
ハズレ傑作に認定されますね！

[86: 匿名さん]

亀レジ買った人は幸せですよ。

あの価格であの立地仕様ですから。
広い間取りの部屋が多いですしね。
住みやすいと思います。
駅は遠いけど、ここほど遠くはないし、生活不便じゃないし、住環境は優れている。
今中古に出しても、購入価格くらいでは売れますよ。

ここは狭い立地で東向きで駅遠で仕様が非常に低く地権者の持分も多い
などデメリットだらけなのに価格が高い。

[87: 匿名さん]

亀レジと比較すると、ルネは殿堂入り。

[88: 匿名]

要するに、どっちが上なの？

[90: 匿名]

お前こそが最高に勘違いしてるだろ。
掲示板ごときで不覚にも声出して笑ってしまったわ。

[91: 匿名]

こんなところと比較なんて亀レジの人可哀相。

亀レジの難点は駅からちょっと遠めなところだけでしょ。

ルネの難点は、
駅が超遠いのと
東向きでバス通り沿いという悪い住環境と
床暖房とか無い低仕様と
狭めな間取りと
ルネというブランドと
地権者強いのと
ぼったくりな価格設定と。

まだ何か有りましたっけ？

[92: 匿名さん]

ルネは、ダメタワーの殿堂入り。
亀レジは、ノミネート。

[93: 匿名さん]

アクラスでも「亀レジ」、ザ・ミッドランドアベニューでも「亀レジ」、
ここでも「亀レジ」・・・・・。

「亀レジ」は　ヒト昔前の野球でいう巨人だな。

アンチが多く、アンチ巨人も相手チームを応援するために
巨人戦をテレビを見る・・・よって高視聴率・・・・。


「亀レジ」の話題になると掲示板がにぎわう！

「亀レジ」の話題がででないようになったら、江東区の
　マンション業界が下火になったということだな・・・・ということで・・・。

[94: 匿名さん]

おかしい解釈だね

江東区のマンションの話題は
湾岸部がメインでしょ
（江東区の掲示板の書き込み数を見れば一目瞭然）

但し、アリオ北砂が出来た事で
ギリギリ西大島が許される範囲でしょ

亀レジとかは亀戸の奥地と
平井だけの限られた世界の会話でしょ

ここで亀レジの話題が出るのは
駅から遠過ぎるというデメリットが類似してるから
比較対象として出てるだけでしょ

ミッドランドとかアクラスとかは
個人的に興味がないからノーコメント

わざわざ違うマンションの掲示板で
亀レジの売り込みなんて辞めてくれ
正直、目障りです

[95: 匿名]

亀レジはとっくに完売でしょ？
売り出しが３年も前のマンションなんだもの。

あと西大島なんかより、亀戸の方が遥かにメジャーですよ。

ただ、亀レジはアドレスは江東区亀戸ですが、
実質は江戸川区平井のマンションかと。
亀戸駅から遠いし、平井駅の方がまだ近いし。

[96: 匿名さん]

ここの掲示板は「悪口」や「揚げ足取り」だらけだな・・・。

ルネ東大島のネタが尽きてきたから
亀レジまででてきて収集がつかなくなっている。

ルネ東大島はホームページにもある通り、展望がすばらしい。

江東区の花火大会だけではなく、ディズニーランドの花火も毎日見えるのではないでしょうか。

展望だけでマンションを選ぶかたにはもってこいです・・・しょせん荒川と下町の展望ですが・・・・。

低層階の魅力は、まったくもって見つかりません・・・・・。

[97: 匿名さん]

荒川の展望だけのために何千万も出す人は居ません。

[98: 匿名さん]

ニコタマと似たようなものじゃない？

[99: 購入検討中？]

価格改定されてから売れ行きは調子いいのかな？
最寄り駅は“都営新宿線「東大島駅」徒歩16分”しか書いてないけど
東西線の南砂町駅も同じくらいかかるって思った方がいいよね。
にしてはまんざら近いわけでもないし検討するにはちょっと迷うなあ(・_・;)

[100: 匿名さん]

南砂町までは、もっとかかりますよ～
25分ぐらいみたほうがいいです・・・。

[101: 匿名]

ここを検討って？？

もっとマシなのが、ここよりは駅近いところに
他に有りそうですが。

[102: 匿名さん]

価格を総合的に見るとなかなか無いんだよ。

[103: 匿名]

確かに、こんなところでマンション購入なんてと思う方もいるかもしれません。人それぞれの価値観も違いますよね。
我が家はそこそこ自然あり、適度に空港や東京駅が近く職場にも一時間かからずに通える場所としては、ありかと思い決めました。

前がバス通りで気にはなりましたが、夜は静かで安眠出来ます。バス停も近く通勤時には結構バスが来ますから通勤は思ったより便利です。
ただ残業が多いときは帰りのバスが少ないのは残念ですけどね。

部屋に朝日を浴び、ゆったりと流れる荒川を眺めて1日を迎え、仕事帰りには玄関から東京タワーとスカイツリーを眺め、ほのぼの出来ることはわずかな楽しみですが、私は気に入っています。

[104: 匿名]

ここを買いましたか…
おめでとうございます。
他はどこを検討しましたか？
良ければ参考にしたいのですが。

[105: 匿名さん]

ここは比較する所が
パッと思い浮かばないね。

良い意味でも
悪い意味でも。

高層階の眺望に
どれだけ価値観を
見出せるかによるね。

[106: 匿名]

やはり同じエリアの駅遠い亀レジやソラネットの中古あたりが比較対象ですかねえ。

私なら亀レジ選ぶかな。

[107: 匿名さん]

資産価値を考慮すると
徒歩１０分以上の表記物件は
正直、厳しいのが現実。

ここの高層階の眺望が
それを上回るのか否かは
個人によりけりだと思う。

ここの比較対象として東大島から
徒歩１０分以内表記のソラネットが
入るのは理解出来るが
なんで亀レジが出てくる訳？
最寄駅が平井と東大島では
路線が違うから比較対象には
なりにくいと思う。

違う物件の掲示板で
変なアピールは辞めて欲しい。

[108: 匿名さん]

１０分以上と言う枠で考えるには
１６分という数字は大きいですね。遠過ぎです。

[109: 匿名さん]

人気エリアなら駅少し遠くてもアレなんですけどね。
都営新宿線東部はどちらかといえば不人気エリアでしょうね。

[110: 匿名さん]

どちらかと言えば、というより明らかに不人気路線ですよ。

[111: 匿名]

人気路線でも23区での駅遠物件は中古売りにくいよ。
駅遠（10分以上）でも、ここみたいにバス停が近くなら有りかも。
っていうか10分以上も歩くのはキツイのでバス使うね。

[112: 匿名さん]

西大島駅付近によく出てくる物件みたいに
駅に近くて尚且つバス便も多い方が便利。

[113: 匿名]

この辺りはバスが便利だから駅から遠い物件のバス停近く（30秒くらい？）は必須条件だね。
アクラスが駅から遠い物件でも売れる物件の良い見本だと思う。

[115: 匿名]

許容範囲じゃありません。
仕様も低いし。

[116: 匿名]

バス停が近かろうが遠かろうが、
最寄駅が都営新宿線のくせに凄く遠い時点で論外。

総武線沿線とちんけな都営新宿線沿線は同レベルで比較すべきではない。

[117: 匿名さん]

１１６は不動産解ってないな～

路線価が資産価値に結びつくのは
駅から徒歩９分以内までが限度だよ。

どんな人気路線でも不人気路線でも
徒歩１０分以上（バス便を考慮しなければならない立地）だと
どんぐりの背比べ扱いになってしまう訳。

徒歩１０分以上は正直厳しいけど
その中でもバス停が近いか否かは
重要なポイントになるよ。

特に２３区のバス便は便利だからね。

[118: 匿名さん]

ルネリバーズ東大島いまだに数多く売れ残っているみたいですね。あの立地であの高価格ですもんね。うなずけます。

[119: 匿名さん]

もう少しバス便の数が多ければ良いのにね。

[120: 匿名さん]

徒歩１６分とハッキリ言わないで、
１０分以上としか書き込めないとは。

[122: 匿名]

全然違う。
16分東大島←ちんけ
と
総武線や東西線で16分は天地の差。
逆にバス停が近いとか遠いとかは関係無い。それこそドングリ。

[123: 匿名さん]

四捨五入ってのがあるからね。
１６分では２０分に近い、ってイメージになる。

[124: 匿名]

徒歩10分以上のくくりの中で天地の差はつかないよ。
不動産業界では徒歩9分表示と10分表示では天地の差になるけどね。

[125: 匿名]

必　死ですね。
徒歩9分マンションにでも住んでるんですか？

新宿線東部はちんけなので9分も16分も50歩100歩ですよ。

ちんけ路線の駅遠になんて住みたくもない。

[126: 匿名]

駅遠って時点で路線とか関係なく厳しいだろ。
この辺ではアクラスみたいにシャトルバスがあって通勤に便利だとか、東京スイートみたいにアリオがあるとかがないと厳しいね。
ここの売りは眺望ですね。

[127: 匿名]

千葉ニュータウン並みの値段にしなければ無理。７５平米で2200万くらい。

[128: 匿名さん]

船堀や篠崎のゴクレの方が、まだいい。

[130: 匿名]

亀レジは、値下げ後は駅遠い以外、大きな難点無かったでしょ。

全然レベル違いますよ。

駅遠く、仕様低く、地権者強く、住環境イマイチで、デベが3流。

比較するのは失礼でしょう。

[131: 匿名さん]

客観的にみたら
差がないというか
同じくくりだよ。

どっちが上とか下とか
どうでも良いのでは・・・

[133: 匿名さん]

価格改定しても無理なのでは？
そもそも辺鄙なところになんちゃってタワマン作る思考がおかしい。

14階建てくらいの団地仕様シャトルバス付き安価マンションならそこそこ売れたでしょ。

[134: 匿名]

半分くらいは売れたか？

[135: 匿名さん]

錦糸町7分の三井が買えそうな値段。
ありえんわな。
２０００万引きくらいじゃないと売れるわけない。

[136: 匿名]

なぁんでこんなﾏﾝｼｮﾝを作っちゃったんでしょうねぇ(笑)

[137: 匿名さん]

錦糸町7分の三井って、分譲がなかなか完売できなかった、
馬券売場の近くのタワーのことか？

[138: 購入検討中さん]

まだ販売しているのでしょうか？

既に入居去れている方がいらしたら、住み心地などお聞かせいただけないでしょうか。

[139: 購入検討中さん]

↑誤字がありました。失礼しました。

既に入居されている方がいらしたら、住み心地などお聞かせいただけないでしょうか。

[140: 匿名さん]

山形県には、田んぼの中にもタワマンあるからな。
ここはそこよりはマシだと思うが。

[141: 匿名]

例えが大げさ！(笑)

[142: 購入者]

買いました。
確かに駅からは遠いですが自転車があればそれほど不便は感じていません。
タワーが目立つためそちらばかり取り沙汰されますが、タワーの裏(西側)に低層住戸があり、そちらを購入したのですが、番所橋通りの車の音もほとんど聞こえませんし、南向きの広い開口がありますので日当たりも良く、気に入っています。
タワーの屋上は日中であれば住民なら管理人さんに言えばいつでも出入りでき、景色が見たいときは屋上に上がっています。
買い物は歩いて2～3分という地理ではありませんが、これも自転車があれば、もともとこの辺りは商店街や大型スーパーがありますのであまり不便を感じません。
転売を考えたときの資産価値は低いのかもしれませんが、住んでみると意外と快適でした。

[143: 購入検討中さん]

>>142
レポありがとうございます。
自転車がないと生活できない様がよくわかりました。

[144: 匿名さん]

行ってきた。

ちょうど川が見える側の手前の敷地が汚い自転車置き場になってて
マンション側曰く

「江東区管理の自転車置き場なので将来的に高い建物が建つ可能性はありません！（キリッ」

らしいんだけど同じくらいのタワマン建ったら笑えるね。

[145: ご近所さん]

バスは使えるよ。本数もあるし。
低層棟はいいけど、タワマン建つとこじゃないよね(笑)

[146: 匿名]

このマンションは免震構造ですか？

[147: 匿名さん]

江東区管理の土地だから高い建物が建たない？
民間に売られてしまえば分からないわよねぇ…。

[148: 匿名さん]

＞１４７
今だって江東区「管理」であって所有かどうかわからないよ。
買う人はＭＲの言うことを鵜呑みにしないで向かいの土地の登記簿謄本を自分で取ったほうがいい。

[149: 匿名]

それ以前の物件だろｗ

[150: 匿名]

あげ