ルネリバーズタワー東大島（（仮称）ルネ東大島）ってどうですか？

[匿名さん]

ルネリバーズタワー東大島（（仮称）ルネ東大島）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東砂3丁目259番1他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～75.87平米
売主：総合地所


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.24 管理人】

[104: 匿名]

ここを買いましたか…
おめでとうございます。
他はどこを検討しましたか？
良ければ参考にしたいのですが。

[105: 匿名さん]

ここは比較する所が
パッと思い浮かばないね。

良い意味でも
悪い意味でも。

高層階の眺望に
どれだけ価値観を
見出せるかによるね。

[106: 匿名]

やはり同じエリアの駅遠い亀レジやソラネットの中古あたりが比較対象ですかねえ。

私なら亀レジ選ぶかな。

[107: 匿名さん]

資産価値を考慮すると
徒歩１０分以上の表記物件は
正直、厳しいのが現実。

ここの高層階の眺望が
それを上回るのか否かは
個人によりけりだと思う。

ここの比較対象として東大島から
徒歩１０分以内表記のソラネットが
入るのは理解出来るが
なんで亀レジが出てくる訳？
最寄駅が平井と東大島では
路線が違うから比較対象には
なりにくいと思う。

違う物件の掲示板で
変なアピールは辞めて欲しい。

[108: 匿名さん]

１０分以上と言う枠で考えるには
１６分という数字は大きいですね。遠過ぎです。

[109: 匿名さん]

人気エリアなら駅少し遠くてもアレなんですけどね。
都営新宿線東部はどちらかといえば不人気エリアでしょうね。

[110: 匿名さん]

どちらかと言えば、というより明らかに不人気路線ですよ。

[111: 匿名]

人気路線でも23区での駅遠物件は中古売りにくいよ。
駅遠（10分以上）でも、ここみたいにバス停が近くなら有りかも。
っていうか10分以上も歩くのはキツイのでバス使うね。

[112: 匿名さん]

西大島駅付近によく出てくる物件みたいに
駅に近くて尚且つバス便も多い方が便利。

[113: 匿名]

この辺りはバスが便利だから駅から遠い物件のバス停近く（30秒くらい？）は必須条件だね。
アクラスが駅から遠い物件でも売れる物件の良い見本だと思う。

[115: 匿名]

許容範囲じゃありません。
仕様も低いし。

[116: 匿名]

バス停が近かろうが遠かろうが、
最寄駅が都営新宿線のくせに凄く遠い時点で論外。

総武線沿線とちんけな都営新宿線沿線は同レベルで比較すべきではない。

[117: 匿名さん]

１１６は不動産解ってないな～

路線価が資産価値に結びつくのは
駅から徒歩９分以内までが限度だよ。

どんな人気路線でも不人気路線でも
徒歩１０分以上（バス便を考慮しなければならない立地）だと
どんぐりの背比べ扱いになってしまう訳。

徒歩１０分以上は正直厳しいけど
その中でもバス停が近いか否かは
重要なポイントになるよ。

特に２３区のバス便は便利だからね。

[118: 匿名さん]

ルネリバーズ東大島いまだに数多く売れ残っているみたいですね。あの立地であの高価格ですもんね。うなずけます。

[119: 匿名さん]

もう少しバス便の数が多ければ良いのにね。

[120: 匿名さん]

徒歩１６分とハッキリ言わないで、
１０分以上としか書き込めないとは。

[122: 匿名]

全然違う。
16分東大島←ちんけ
と
総武線や東西線で16分は天地の差。
逆にバス停が近いとか遠いとかは関係無い。それこそドングリ。

[123: 匿名さん]

四捨五入ってのがあるからね。
１６分では２０分に近い、ってイメージになる。

[124: 匿名]

徒歩10分以上のくくりの中で天地の差はつかないよ。
不動産業界では徒歩9分表示と10分表示では天地の差になるけどね。

[125: 匿名]

必　死ですね。
徒歩9分マンションにでも住んでるんですか？

新宿線東部はちんけなので9分も16分も50歩100歩ですよ。

ちんけ路線の駅遠になんて住みたくもない。

[126: 匿名]

駅遠って時点で路線とか関係なく厳しいだろ。
この辺ではアクラスみたいにシャトルバスがあって通勤に便利だとか、東京スイートみたいにアリオがあるとかがないと厳しいね。
ここの売りは眺望ですね。

[127: 匿名]

千葉ニュータウン並みの値段にしなければ無理。７５平米で2200万くらい。

[128: 匿名さん]

船堀や篠崎のゴクレの方が、まだいい。

[130: 匿名]

亀レジは、値下げ後は駅遠い以外、大きな難点無かったでしょ。

全然レベル違いますよ。

駅遠く、仕様低く、地権者強く、住環境イマイチで、デベが3流。

比較するのは失礼でしょう。

[131: 匿名さん]

客観的にみたら
差がないというか
同じくくりだよ。

どっちが上とか下とか
どうでも良いのでは・・・

[133: 匿名さん]

価格改定しても無理なのでは？
そもそも辺鄙なところになんちゃってタワマン作る思考がおかしい。

14階建てくらいの団地仕様シャトルバス付き安価マンションならそこそこ売れたでしょ。

[134: 匿名]

半分くらいは売れたか？

[135: 匿名さん]

錦糸町7分の三井が買えそうな値段。
ありえんわな。
２０００万引きくらいじゃないと売れるわけない。

[136: 匿名]

なぁんでこんなﾏﾝｼｮﾝを作っちゃったんでしょうねぇ(笑)

[137: 匿名さん]

錦糸町7分の三井って、分譲がなかなか完売できなかった、
馬券売場の近くのタワーのことか？

[138: 購入検討中さん]

まだ販売しているのでしょうか？

既に入居去れている方がいらしたら、住み心地などお聞かせいただけないでしょうか。

[139: 購入検討中さん]

↑誤字がありました。失礼しました。

既に入居されている方がいらしたら、住み心地などお聞かせいただけないでしょうか。

[140: 匿名さん]

山形県には、田んぼの中にもタワマンあるからな。
ここはそこよりはマシだと思うが。

[141: 匿名]

例えが大げさ！(笑)

[142: 購入者]

買いました。
確かに駅からは遠いですが自転車があればそれほど不便は感じていません。
タワーが目立つためそちらばかり取り沙汰されますが、タワーの裏(西側)に低層住戸があり、そちらを購入したのですが、番所橋通りの車の音もほとんど聞こえませんし、南向きの広い開口がありますので日当たりも良く、気に入っています。
タワーの屋上は日中であれば住民なら管理人さんに言えばいつでも出入りでき、景色が見たいときは屋上に上がっています。
買い物は歩いて2～3分という地理ではありませんが、これも自転車があれば、もともとこの辺りは商店街や大型スーパーがありますのであまり不便を感じません。
転売を考えたときの資産価値は低いのかもしれませんが、住んでみると意外と快適でした。

[143: 購入検討中さん]

>>142
レポありがとうございます。
自転車がないと生活できない様がよくわかりました。

[144: 匿名さん]

行ってきた。

ちょうど川が見える側の手前の敷地が汚い自転車置き場になってて
マンション側曰く

「江東区管理の自転車置き場なので将来的に高い建物が建つ可能性はありません！（キリッ」

らしいんだけど同じくらいのタワマン建ったら笑えるね。

[145: ご近所さん]

バスは使えるよ。本数もあるし。
低層棟はいいけど、タワマン建つとこじゃないよね(笑)

[146: 匿名]

このマンションは免震構造ですか？

[147: 匿名さん]

江東区管理の土地だから高い建物が建たない？
民間に売られてしまえば分からないわよねぇ…。

[148: 匿名さん]

＞１４７
今だって江東区「管理」であって所有かどうかわからないよ。
買う人はＭＲの言うことを鵜呑みにしないで向かいの土地の登記簿謄本を自分で取ったほうがいい。

[149: 匿名]

それ以前の物件だろｗ

[150: 匿名]

あげ

[151: 匿名さん]

ここの現状を知りたい。
何戸残ってるの？
一生懸命販売しているけど、完売目標時期は設定されているの？

[152: 匿名さん]

賢い子供が育つ家・・・って。プップッ（笑）
手当たり次第の強引な企画ですね。

[153: 匿名]

3000切るかな？