プレサンスロジェ今福鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市鶴見区緑二丁目6番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩12分
大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：69.08㎡～76.67㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-15 21:16:44
プレサンス ロジェ 今福鶴見
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-17 09:01:35
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ここは、日当たりが悪そうですね。
南向きも前面にある建物の陰がマップを見ると気になりました。 バルコニーの奥行きが1.8mはややせまいのではないかと感じました。 周辺環境はいいほうだと思いました。 もう少し食料品などの店舗が近いといいですが。 |
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| No.2 |
駅までの距離が気になるところですね。
この距離だと自転車で駅まで行きたいところですが駐輪場はありそうでしょうか 利便性は良くないので、将来的にリセールするとなると苦戦しそうですから、永住目的佳奈といった感じでしょうか |
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| No.3 |
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| No.4 |
駅付近の駐輪場、少ないのですか？
マンションの駐輪場も各住戸２台までしかないので、 ファミリーで住むには、なかなか苦労しそうな気がするのですが。 駅までの距離を考えると、やはり自転車中心になりそうです。 |
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| No.5 |
なるほど、エキチカであれば自転車置き場は1住戸2台で十分ですが、
自転車が移動手段のメインとなるとサイクルポート設置、あるいは レンタサイクルの導入を実施していただきたいマンションだと感じます。 レンタサイクルは管理組合が稼働後でも改善の余地ありかな？ |
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| No.6 |
>>4
3です。亀レスですが補足です。 今福鶴見の駐輪場自体は狭くないはずなのですが、利用者が多いため、駅から離れた場所も満車で、定期利用できるまで申し込みから１年かかることもあります。 駅に一番近い駐輪場ブロックは、昔５年待ちと言われました。 一次利用も、昼過ぎには満車になることも。 また、駅前もドラッグストアやカラオケなどがあるため、違法駐輪が多く、撤去も頻繁にあります…。 |
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| No.7 |
う～ん、そういった状況だと実質使えない判断をせざるを得ないかなと…。
徒歩12分とありますが信号待ち等を入れると15分は見ておいたようが良いでしょうか。 毎日使うと考えるとなかなか難しい感じです。 |
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| No.8 |
鶴見区に住む者です。色々物件を比較検討しています。
周りの不動産屋さんからプレサンスロジェさんの噂が良くないものが多くて困惑しております。 詳しい方いらっしゃったらご意見伺えたらと思います。 上下の壁の事なのですが、中空ボイドスラブで２３０ミリというのはどうでしょうか？ 某不動産営業マンは、中空ボイドでしたら３５０ミリ以上ないと音の問題がかなり出るとのことでした。 これは、どの物件に行っても言われました。コンクリートのみで２００ミリが主流なんでしょうか？ そう言われると、中身が空洞部分なのに３０ミリ（３センチ）しか厚みがないとコンクリートが極端に少ないですよね？ あと、施工が松本組さん。いかがでしょうか？ネット検索してもなんだか良い噂が出てこなくて、あるい噂が多い気がします。素人なのでわかりやすく教えてもらいたいです。 |
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| No.9 |
松本組について何の予備知識が無かったもので検索しましたが、
クチコミ掲示板では賛否両論が飛び交っておりました。 施工担当者により異なるのかもしれませんが、中には竣工後10年で マンションの扉を全戸取り替える事になったという方もいらっしゃいますね。 |
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| No.11 |
物件は同じ施工会社でも当たりハズレがあるようですね。
松本組に関しても賛否両論のようですし。 ここは、販売価格は安めですが。 駅から遠いですね。 外観デザインは好きですけど。 |
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| No.12 |
プレサンスさんは投資物件が多いイメージで、内装は、私も違うプレサンスを見てきましたが、賃貸レベルか団地のような印象を受けました。
個人的ですが。 プレサンスの営業マンさんもチャラい感じでした。ネイビー地に太い白ストライプ、中ベスト、尖った靴、長めのパーマ髪… |
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| No.13 |
自転車を利用しない私からすると周辺環境が不便かなと感じました。
自転車を利用するにしても天候が悪い時は利用できませんし。 外観デザインはプレサンスシリーズっていう感じですね。 |
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| No.14 |
徒歩12分だと自転車に乗って行きたい距離ではありますが駐輪場事情は良くなさそうですね。
駅までバスで行くことができれば悪天候のときも大丈夫かと思いますが。 デザインは皆さんおっしゃるように悪くない感じがします。 投資物件が多いイメージとのことですけど駅からの距離を考えるとここは例外かなと思います。 南向きですけど陽当たり良くないのですか？ |
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| No.15 |
南側に7階建てくらいのマンションが建っているんですが、一応車道は挟んでいるのでそこまで悪くないかな？でも低層階は日当たり悪いかもしれませんね。
ここのマンションギャラリーがオープンしてすぐくらいに一度見学に行き、その後別のマンションに決めたのですが数ヶ月してから突然プレサンスの営業から電話が来て、もうマンション買ったのでと断ったら、どこですか？どんな間取りですか？おいくらくらいで？とか根掘り葉掘り聞いてきて…何でそこまで聞かれないといけないのかとかなり気分を害しました。すごく感じ悪かったです。このマンションに決めなくて良かったなと思いました…。もう買われた方、買う予定の方には気分の良い話ではなくすみません。 |
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| No.16 |
>>15
どのマンションの営業の方も当然根掘り葉掘り聞くと思いますよ。 それが仕事なんですから。 私もマンション買ったと伝えたらどの担当の方にも根掘り葉掘り聞かれましたよ？ 聞かれたくなかったらマンション買ったなどと答えないべきだと思います？ |
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| No.17 |
>>15
もうご縁がないのが分かってるから根掘り葉掘り聞くんだよ。 |
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| No.18 |
他物件を貶めたくて、根掘り葉掘り聞くんでしょ。
一級建築士持つ営業マンは、所有物件の質問について、根掘り葉掘り教えてくれるよ。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
駅までの距離について書かれていますが
これくらいだったら歩いて行ってしまう人がほとんどじゃないでしょうか 標準的な徒歩圏というものからは少し厳しくなってきてしまいますが、 駐輪場事情が良くないのなら まあこれくらいは歩けちゃうでしょう |
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| No.21 |
公園も近くて学校も近くて子育て環境には最適だと思います。
ただ、鳩の被害が多々あります。 鳩対策はされた方がいいと思います。 |
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| No.22 |
子育て環境はいいですよね。 公園や学校も近いし自転車さえあれば スーパーもたくさんあるので便利です。 ここは永住目的の方が多いでしょうね。 |
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| No.23 |
もう契約された方はいらっしゃいますか？
そうゆう方とお話しできたら… ここは会社や物件の誹謗中傷の場所ではなく もっとお互いにいい情報を交換しましょう。 |
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| No.24 |
駅まで徒歩１２分とありますが、もう少しはかかるかもしれません。
ただ、道のりは、緑もありそんなに苦痛なく歩いて行けると思います。 使いやすい間取りなので、家族で住みたいなと考えている物件です。 |
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| No.25 |
駅から遠い→健康のため プレサンス→転勤したら投資用 結論は一生住まないなら子育て時期限定でアリだと思いますよ。
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| No.26 |
アップダウンが無ければ、駅まで１０分ちょいでもあまり負担感はないのではないか、と思います。
道のりは苦もないということろですね。 ただ１０分以上というふうになると リセールはあまり見込めてこないと思います。 出来てもすごく下がってしまうとか。 それ前提であるならば良いのでは？ |
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| No.27 |
>>12
給料の大部分が歩合給の会社ですからね。 |
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| No.28 |
誹謗中傷する方は何のためなんですかね。
嘘の情報を載せてる人もいるし。 みなさん良い気分ならないでしょ。 ネットの噂何か所詮噂…信じる者は馬鹿ですね |
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| No.29 |
駅までの距離、これくらいなら、うちは許容範囲。
これ以上となったら考えてしまうけれど。 人の情報はくまで参考程度に考えて、家族と相談して 優先順位次第で選べばよいと思います。 噂は噂でしかないです。 |
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| No.30 |
鳩対策は、やっばり全面ネットですかね？
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| No.31 |
３０さんもこのあたりはハトが多いのですか？
駅までの距離は少しありますが、間取り的に良いなと思います、 ですが、周辺環境はとても気になります。 ご存知の範囲で情報をいただけたら嬉しいです。 |
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| No.32 |
ハトは１度棲みつくと、追い払うことはかなり難しいです。巣を作り雛を生むと、取り払うことは出来ません。またハト糞の中にはアレルギーを引き起こすなど、有害物質が多く含まれています。
バルコニーや廊下など、清潔に保っておくのも対策の一つだと思います。 |
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| No.33 |
チラシを見て気になっています。
周辺は子育て世代が多くて、学校、買い物、郵便局、コンビニ、公園等々、とにかく何でも近くて便利です（笑）。 足が遅い私ですが 自転車 新森古市駅 徒歩で７分くらい 今福鶴見駅 徒歩で８分くらい 徒歩 新森古市駅 １３分くらい 今福鶴見駅 １４分くらい で着きます。どちらに向かってもアップダウンがなく平坦な道なので、歩きでも苦になりません。 新森古市駅からの帰りにはマルヤス。 今福鶴見駅からの帰りには万代か関西スーパーで買い物して帰ります。 休みの日はイオン。 ハトは、そんなに気になった事はありません。 階数によっては来るのでしょうか・・・。 子育て中ファミリーなら間違いない場所だとは思いますが、物件次第ですね・・・どうなのかなー。 |
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| No.34 |
家族には住みやすい間取りだと思います。
家族が住みやすく過ごしやすいのであれば それだけでいいんではないですか。 ハトもそこまで言うほどでは… 誰がどこに住んでるとかそんなことを 気にして人付き合い何かしないですからね。 |
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| No.35 |
今回購入を決めました。
私は隣の城東区で生まれ育ってきましたが、鶴見区のこの物件周辺も 子供の頃からよく知っています。 鶴見緑地も近く、マンション周辺も住宅地域で環境もすごくいいですよ。 向かいの８F建てマンションは側面に面しているので顔を合わせるような ことも無いと思います。 |
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| No.36 |
お隣のマンションの住人さんと、お見合いになるような感じじゃないのが救いですね。
でも生活環境が凄く良いというのが良かった。 そんなところなら候補にしておきたいところですね。 また周辺の公共施設はどんなところなんでしょう。 |
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| No.37 |
>>31
ちなみに、すぐ隣の城東区古市近辺も鳩が多いです。公園が多く、餌をあげている人をよく見かけます…。 マンションで自分が綺麗にしていても、上下左右に植物を育てている人がいれば、鳩も生命力豊かな虫もやってきますよ……何回泣きを見たか分かりません。 マンションの５階在住ですが、鳩も雀もしょっちゅうです。 |
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| No.38 |
最後なんで、諸費用とプラスαぐらい
値引きしてくれるって。 悩むな〜。 もう一声あったらね。 |
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| No.39 |
それを想定して諸費用込みの値段が
今の値段かもしれないですね。 そんなしょうもないことわざわざここに 書く必要もないと思いますよ。 |
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| No.40 |
買い物施設がちょっと遠いと思ったのですが、
駅からの帰りに寄ると思えばそれほど不便でもなさそう。 あとは自転車があれば何とかなるという感じかな。 自転車置き場は一世帯二台の割り当てだと思われ、 ママチャリと子供の分を置くことになるのでしょう。 家族そろってサイクリングが趣味なんていう場合は 組み立て式の自転車をバルコニーにでも置くしかないですか。 アルコーブがあるようですが、物は置けないのだろうから。 |
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| No.41 |
鶴見区、城東区はファミリー向けマンションが多いですね。
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| No.42 |
先日見学しようと電話したら完売したって言われました。
今はキャンセル待ち受付てますって・・・。 子育てするには環境もいいし人気あるんですね。 検討するのが遅かったです。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
購入しようかと悩んでます。環境は気に入ってるのですが、プレサンスって会社をあまり知らなくて…。何かあった時に対応してくれるのか、少し心配です。
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| No.45 |
どの会社も結局色々言われてます。
プレサンスだからしてくれないとかじゃなく あなたがいいと思ったらそれでいいでしょ。 何を優先するかですよ。 ちなみに何にもしてくれないところは さすがにないと思いますよ。 |
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| No.46 |
先日、キャンセルが出たと連絡があったのですぐにモデルルームに行き契約しました。
いい物件なので良かったww |
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| No.47 |
先日、本町の交差点でプレサンスの新入社員が名刺交換して下さいと、通り掛りのサラリーマンにひたすら声をかけていた。そういう社風なのですね。
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| No.48 |
>>46 匿名さん
契約おめでとうございます。 私もこのマンションの購入者です。違法建築の報道や地震の 度に何かと不安になりますが、心配していてもきりがない ので、今は引っ越してからの家具のレイアウトや生活を想像 して楽しんでいます。 あと半年ですね。今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.49 |
完売したのですか？まだ残り２邸と貼られていましたよ。
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| No.50 |
6月に問い合わせしたら、すでに完売してました・・・。
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| No.51 |
今月引渡しなのにいきなり中古で転売でてます
どれくらい利益上乗せしてるのかな？ ここは駅から遠いのに完売早かったのはどこが魅力だったのかな？ https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 プレサンス・ロジェ今福鶴見◆新築未入居物件◆ 価格 3680万円 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 総戸数 56戸 専有面積 76.67m2（23.19坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.16m2 所在階/構造・階建 2階/RC15階建 完成時期（築年月） 2017年1月 住所 大阪府大阪市鶴見区緑２ 交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」歩12分 地下鉄今里筋線「新森古市」歩12分 地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」歩23分 |
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| No.52 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
ほぼ新築分譲と同じ価格かな
ここ駅から遠くても資産価値高いのかな https://www.homes.co.jp/mansion/b-1369910000003/ 中古マンション プレサンスロジェ今福鶴見 13階/1303 価格 3,780万円 管理費等 6,520円 修繕積立金 4,980円 間取り 3LDK （リビングダイニングキッチン 15.6帖 洋室 6.5帖 洋室 5.5帖 洋室 4.5帖） 専有面積 71.43m² （壁心） バルコニー面積 11.88m² 築年月 2017年1月 （築2年） 所在地 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1 交通 Osaka Metro今里筋線 新森古市駅 徒歩14分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩14分 所在階 / 階数 13階 / 15階建 総戸数 56戸 主要採光面 南 |
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| No.54 |
>>53の13階と同じ面積で
7階と13階の差で200万円差だと妥当なのかな？ あと8ヶ月間長く住めたからその分の家賃代の値引きもあるかも知れない https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_92221261/ 物件名 プレサンスロジェ今福鶴見 販売価格 3580万円 所在地 大阪府大阪市鶴見区緑２ 沿線・駅 地下鉄今里筋線「新森古市」徒歩12分 専有面積 71.43m2（壁芯） 間取り 2LDK+S（納戸） バルコニー 11.88m2 築年月 2017年1月 所在階/構造・階建 7階/RC15階建 |
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| No.55 |
7階まだ売れてなかったのね
100万円下げてた 13階は売り出し価格で成約したのかな？ アベノミクスも終わりつつあるのかもね https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_92506612/ プレサンスロジェ今福鶴見 販売価格3480万円 所在地大阪府大阪市鶴見区緑２-3-31 沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」徒歩13分 専有面積71.43m2（壁芯） 間取り2LDK+S（納戸） バルコニー11.88m2 築年月2017年1月 所在階/構造・階建7階/RC15階建 |
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| No.56 |
100万下げてるっていうより
素人考えだとそもそも論で2,400万くらいが相場な立地な気がするなけどな アベノミクスでも2,800万くらい？ https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_92506612/ プレサンスロジェ今福鶴見 販売価格3380万円 所在地大阪府大阪市鶴見区緑２-3-31 沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」徒歩13分 専有面積71.43m2（壁芯） 間取り2LDK+S（納戸） バルコニー11.88m2 築年月2017年1月 所在階/構造・階建7階/RC15階建 |
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| No.57 |
同じ緑の東端に、プレサンスロジェ鶴見緑地公園が建設中。
駅から12-13分なのも似ている。 駅10分以上はリセール大変そうです。 駅の定期駐輪場はまだ今福より横堤の方が取れる可能性あるかな。 |
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| No.58 |
>>57 検討板ユーザーさん
新しいプレサンスはこれですね プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園ってどうですか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645304/ プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 所在地 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目23番5(地番) 交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅 徒歩12分 総戸数 73戸 入居時期（引き渡し時期） 2020年10月下旬予定 |
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| No.59 |
11階69.08㎡も売り出し。
去年だったら絶対に売れる価格やと思うけど今のご時世で売れるんやろか？ プレサンス ロジェ 今福鶴見 11階 3,640万円 3LDK 69.08㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_93707853/ |
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| No.60 |
7階も売りに出てた。
>>56は7階だけど面積が少し違うね。 7階 3,480万円 3LDK+S（納戸） 69.08㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_94175122/ |
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| No.61 |
7階と11階は広告無いけどコロナウイルス騒動の真っ最中に売れたの？
3階は面積が少し広いのとリフォームしてるから高め売り出しなのかな？ 築3年半だったらリフォームしなくても綺麗だと思うけど。 【SUUMO】プレサンスロジェ今福鶴見 中古マンション物件情報 3階 3,380万円 3LDK 73.71㎡ 南 バルコニー面積：10.8m2 管理費6270円／月 修繕積立金4790円／月 ●令和２年９月初旬改装完了予定 リビング・全居室・廊下(壁・天井)クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニング https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_94559059/ |
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