プレサンス ロジェ 今福鶴見

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレサンスロジェ今福鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市鶴見区緑二丁目6番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：69.08㎡～76.67㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

先日見学しようと電話したら完売したって言われました。
今はキャンセル待ち受付てますって・・・。
子育てするには環境もいいし人気あるんですね。
検討するのが遅かったです。

[43: 通りがかり]

>>42 マンション検討中さん

多分キャンセルでますよ！そういう販売方法なので(*^^*)

[44: マンション検討中さん]

購入しようかと悩んでます。環境は気に入ってるのですが、プレサンスって会社をあまり知らなくて…。何かあった時に対応してくれるのか、少し心配です。

[45: 匿名さん]

どの会社も結局色々言われてます。
プレサンスだからしてくれないとかじゃなく
あなたがいいと思ったらそれでいいでしょ。
何を優先するかですよ。
ちなみに何にもしてくれないところは
さすがにないと思いますよ。

[46: 匿名さん]

先日、キャンセルが出たと連絡があったのですぐにモデルルームに行き契約しました。
いい物件なので良かったww

[47: 匿名さん]

先日、本町の交差点でプレサンスの新入社員が名刺交換して下さいと、通り掛りのサラリーマンにひたすら声をかけていた。そういう社風なのですね。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

契約おめでとうございます。
私もこのマンションの購入者です。違法建築の報道や地震の
度に何かと不安になりますが、心配していてもきりがない
ので、今は引っ越してからの家具のレイアウトや生活を想像
して楽しんでいます。
あと半年ですね。今後ともよろしくお願いします。

[49: 通りがかりさん]

完売したのですか？まだ残り２邸と貼られていましたよ。

[50: 匿名]

6月に問い合わせしたら、すでに完売してました・・・。

[51: 坪単価比較中さん]

今月引渡しなのにいきなり中古で転売でてます
どれくらい利益上乗せしてるのかな？
ここは駅から遠いのに完売早かったのはどこが魅力だったのかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 プレサンス・ロジェ今福鶴見◆新築未入居物件◆
価格　3680万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　56戸
専有面積　76.67m2（23.19坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：11.16m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建
完成時期（築年月）　2017年1月
住所　大阪府大阪市鶴見区緑２
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」歩12分
地下鉄今里筋線「新森古市」歩12分
地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」歩23分

[52: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

ほぼ新築分譲と同じ価格かな
ここ駅から遠くても資産価値高いのかな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1369910000003/

中古マンション
プレサンスロジェ今福鶴見 13階/1303

価格 3,780万円
管理費等 6,520円
修繕積立金 4,980円
間取り 3LDK （リビングダイニングキッチン 15.6帖 洋室 6.5帖 洋室 5.5帖 洋室 4.5帖）
専有面積 71.43m² （壁心）
バルコニー面積 11.88m²
築年月 2017年1月 （築2年）
所在地
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1
交通
Osaka Metro今里筋線 新森古市駅 徒歩14分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩14分
所在階 / 階数 13階 / 15階建
総戸数 56戸
主要採光面 南

[54: 匿名さん]

>>53の13階と同じ面積で
7階と13階の差で200万円差だと妥当なのかな？

あと8ヶ月間長く住めたからその分の家賃代の値引きもあるかも知れない


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_92221261/
物件名
プレサンスロジェ今福鶴見
販売価格
3580万円
所在地
大阪府大阪市鶴見区緑２
沿線・駅
地下鉄今里筋線「新森古市」徒歩12分
専有面積
71.43m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
11.88m2
築年月
2017年1月
所在階/構造・階建
7階/RC15階建

[55: 匿名さん]

7階まだ売れてなかったのね
100万円下げてた
13階は売り出し価格で成約したのかな？
アベノミクスも終わりつつあるのかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_92506612/
プレサンスロジェ今福鶴見
販売価格3480万円
所在地大阪府大阪市鶴見区緑２-3-31
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」徒歩13分
専有面積71.43m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー11.88m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

[56: 匿名さん]

100万下げてるっていうより
素人考えだとそもそも論で2,400万くらいが相場な立地な気がするなけどな
アベノミクスでも2,800万くらい？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_92506612/
プレサンスロジェ今福鶴見
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市鶴見区緑２-3-31
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」徒歩13分
専有面積71.43m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー11.88m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

[57: 検討板ユーザーさん]

同じ緑の東端に、プレサンスロジェ鶴見緑地公園が建設中。
駅から12-13分なのも似ている。
駅10分以上はリセール大変そうです。
駅の定期駐輪場はまだ今福より横堤の方が取れる可能性あるかな。

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん

新しいプレサンスはこれですね

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645304/

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園
所在地 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目23番5(地番)
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅 徒歩12分
総戸数 73戸
入居時期（引き渡し時期） 2020年10月下旬予定

[59: 匿名さん]

11階69.08㎡も売り出し。
去年だったら絶対に売れる価格やと思うけど今のご時世で売れるんやろか？

プレサンス ロジェ 今福鶴見　11階 3,640万円 3LDK 69.08㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_93707853/

[60: 匿名さん]

7階も売りに出てた。
>>56は7階だけど面積が少し違うね。

7階 3,480万円 3LDK+S（納戸） 69.08㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_94175122/

[61: 匿名さん]

7階と11階は広告無いけどコロナウイルス騒動の真っ最中に売れたの？
3階は面積が少し広いのとリフォームしてるから高め売り出しなのかな？
築3年半だったらリフォームしなくても綺麗だと思うけど。

【SUUMO】プレサンスロジェ今福鶴見 中古マンション物件情報
3階 3,380万円 3LDK 73.71㎡ 南　バルコニー面積：10.8m2
管理費6270円／月　修繕積立金4790円／月
●令和２年９月初旬改装完了予定　リビング・全居室・廊下(壁・天井)クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニング
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitsurumi/nc_94559059/