エステムプラザ凌雲閣ってどう？

[ビギナーさん [男性]]

エステムプラザ凌雲閣について教えて下さい。
コンパクトな間取りが多いですね。一人暮らしやDINKS用でしょうか。
実際の部屋など見れるようなので、わかりやすいかように思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ryounkaku/index.html

所在地：東京都墨田区向島3-29-12（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩5分 （スカイツリー前）
都営浅草線 「押上」駅 徒歩5分 （スカイツリー前）
京成押上線 「押上」駅 徒歩5分 （スカイツリー前）
東武伊勢崎線 「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩7分
間取：1DK、1LDK、2DK
面積：25.58平米～42.63平米
売主・事業主：東京日商エステム
施工会社：田中建設
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

検討以前の問題として、
このマンション名は大丈夫なの？

東京で「凌雲閣」といえば明治時代に浅草のど真ん中に建てられた「浅草十二階」のこと。
関東大震災で壊れた歴史的建築物の名前を堂々と。

浅草と向島、
立地的にも歴史的にも何の関係もないこのマンションのネーミングに使うのは・・・。
浅草住民が激怒しますよ。

[2: [男性 30代]]

都内で、旅行にもライブにも便利な場所を探していて、かつ３０００万以下のマンションを探していますが、
ここの価格には惹かれますね。ただ、問題点は・・・

１：25㎡という狭さ
２：スカイツリー周辺の治安
３：駐車場

という所なんですが、ほぼ投資用や賃貸用なんですかね・・・
単身者でここを検討してる人の意見がほしいです。

[3: 購入検討中さん]

投資用として、現地と付近を散策したが
東京やスカイツリーをイメージできる華やかさは一切感じれない場所で
寂れた田舎の雰囲気でガッカリで且つスーパー等の生活利便性も劣る場所なので
シングル賃貸、特に女性向きでは無いと判断し、購入は見送ることとした

[4: 購入検討中さん]

ここのデベ名をグーグル検索しようとしたら、
興味深いキーワードがサジェストされました。

なるほど、そういう販売方法の会社なんですね。

[5: 匿名さん]

ここは他の方も書かれていますが、投資メインになってくる可能性もありますでしょうか。
やはり専有面積。
分譲マンションにしては狭いなと。
分譲だったらもう少し専有面積を持たせるところが多いですので。
賃貸に回すのだったら賃料次第でしょうが、人気は出るかと思います。

[6: 匿名さん]

Dタイプ、住戸専有面積は25.58㎡。
50㎡弱の間取りはよくありますが、これは帰って寝るだけの部屋っぽいですよね。

C、Eはちょっと広めですが、複数持ちで投資物件にする人が多いような気がしました。

[7: 匿名さん]

1DK、1DK+F、2DKの代表間取りがホームページに載ってますね。

専有面積からしても、住宅ローン減税がおりない間取り（50㎡未満）なのかと思いました。
（もしかしたらおりるのかもしれませんが）
投資用の人が多いのかもしれません。

CとEの間取りは、2人家族にも住みやすそうなので、老後で一括で支払えるのなら住み替えにもいいのかもしれませんよね。

[8: 匿名さん]

間取り見ました。
一人暮らし、2人暮らしにぴったりな間取りです。Dタイプは25.58㎡なんですね。おひとりさまor投資物件なのかもしれませんね。

個人的には、家族で済みたいのでEタイプが気になりました。ちょっとコンパクトかな、住宅ローン減税が使えない（42.63㎡です）が、気になるマンションです。

[9: 物件比較中さん]

この辺は利便性が高いので検討しましたが、調べてみると地震時の建物倒壊危険度は4-5というやばいレベル、一気に買う気がなくなりました。ここを6000万も払って買う人の気持ちを知りたいです。

[10: 匿名さん]

最近は地震が多いので、賃貸派も増えてきましたよね。

>>地震時の建物倒壊危険度は4-5
怖い数字ですね。6000万円払っても、壊れるときは壊れる・・・。

駅5分の立地がいいのかと思いました。完売御礼でキャンセル待ちなので、物件人気はあったようです。